Решение от 05 ноября 2014 года №А11-8760/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Владимир                                                                Дело № А11-8760/2014
 
    05.11.2014
 
    Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи                              Щавлёвой А.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению
 
    общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок №2" (601785,  Владимирская область, г. Кольчугино, ул. Добровольского, д.36, ИНН 3306012249, ОГРН 11083326000856)
 
    к  обществу с ограниченной ответственностью "Лекарь" (601781, Владимирская область, г. Кольчугино, ул. Пос. Лесосплава, д.23, корпус 1, ИНН 3306008161, ОГРН 1033300402332)
 
    о взыскании 7396 руб. 32 коп.,
 
    установил, что истец - общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок № 2" обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Лекарь" с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 7396 руб. 32 коп, составляющего долг по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (нежилое помещение площадью 33,9 кв.м.), расположенного по адресу: Владимирская область,                          г. Кольчугино, ул. Мира, д.20 за период с 01.02.2013 по 31.07.2014.
 
    Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
 
    Ответчик в установленный на основании статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом срок для                            представления доказательств и иных документов, отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил. 
 
    Согласно пункту 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
 
    Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.
 
    Согласно протоколу от 28.01.2013общего собрания собственников дома №20 по ул. Мира,г. Кольчугино, собственниками помещений многоквартирного дома определен способ управления – управление посредством заключения договора с управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок № 2" с передачей ему функций управления домом с 01.02.2013, утвержден текст договора с управляющей организацией.
 
    В данном доме находится нежилое помещение общей площадью                33,9 кв.м. (аптека), принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Лекарь".
 
    Согласно пункту 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация заключает договор управления с каждым собственником многоквартирного дома, условия которого устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В рассматриваемом случае 01.02.2013 между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, владельцами жилых помещений (собственники) и истцом (общество) заключен договор № 27/13-20 оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, расположенного по адресу: Владимирская область,                     г. Кольчугино, ул. Мира, д.20, согласно которому собственники передали, а общество приняло полномочия по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме за счет средств собственников в целях: обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания собственников и иных лиц и пользования нежилыми помещениями владельцами нежилых помещений, обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно пункту 1.2 вышеуказанного договора по договору общество действует от имени собственников за счет осуществляемой оплаты услуг в пределах этой платы и на условиях, принятых на общем собрании собственников помещений, согласно протокола общего собрания от 28.01.2013.
 
    Протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 20 по ул. Мира, г. Кольчугино от 15.12.2013, от 23.12.2013 утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2013 и 2014 год.
 
    Как указывает истец, в связи с неисполнением обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома относительно вышеуказанного нежилого помещения общей площадью 33,9 кв.м. (аптека) за собственником помещения числится долг в сумме 7396 руб. 32 коп.
 
    Проанализировав материалы дела, арбитражный суд считает иск обоснованным, исходя из нижеследующего.
 
    В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    По смыслу приведенных норм в предмет доказывания применительно к рассматриваемому спору входит факт получения имущественной выгоды на стороне ответчика за счет истца.
 
    Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В статьях 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Таким образом, бремя содержания собственниками своего имущества включает в себя не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации всего здания, в том числе мест общего пользования и придомовых территорий соразмерно доле каждого собственника в общем имуществе и собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
 
    В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, далее – Правила №491).
 
    Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил №491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
 
    Имеющимися в деле документами подтверждается и ответчиком не оспаривается, что общество с ограниченной ответственностью "Лекарь" является собственником нежилого помещения площадью 33,9 кв.м. (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.09.2012 № 09/009/2012-398) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Владимирская область, г. Кольчугино, ул. Мира, д.20.
 
    В спорный период времени истец осуществлял управление данным домом. Договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствовали.
 
    По расчету истца, долг ответчика в связи с невнесением платы за содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Кольчугино, ул. Мира, д.20, нежилое помещение площадью 33,9 кв.м. в период с 01.02.2013 по 31.07.2014 составляет                                           7396 руб. 32 коп.
 
    Начисление размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома произведено истцом в соответствии с занимаемой площадью нежилого помещения, исходя из действовавших в спорный период тарифов, расчет не противоречит требованиям законодательства Российской Федерации (статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьям 39, 156 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Расчет представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.
 
    Ответчиком расчет исковых требований по существу не оспорен.
 
    Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10).
 
    При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что у ответчика в силу закона возникла обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
 
    Не оплачивая расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома истцу, ответчик неосновательно обогащается за его счет.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик доказательства внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорный период времени в материалы дела не представил, наличие долга в предъявленной к взысканию сумме документально не опроверг, арбитражный суд считает требование истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями  110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лекарь", Владимирская область, г. Кольчугино в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок № 2", Владимирская область, г. Кольчугино, неосновательное обогащение в сумме                                  7396 руб. 32 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.
 
    Исполнительный лист выдать.
 
    Решение подлежит  немедленному исполнению.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                                                  А.Л. Щавлёва