Дата принятия: 31 октября 2014г.
Номер документа: А11-8675/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владимир Дело № А11-8675/2014
31 октября 2014 года
Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства в помещении арбитражного суда 600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, 14, дело по иску Управления муниципальным имуществом г. Владимира (600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 47, ОГРН 1033302008233), к обществу с ограниченной ответственностью "Техник" (600009, г. Владимир, ул. Полины Осипенко, д. 23А, ОГРН 1103328005307), о взыскании 22 780 руб. 04 коп., без вызова лиц, участвующих в деле, установил.
Управление муниципальным имуществом г. Владимира, г. Владимир(далее по тексту – истец, УМИ г. Владимира), обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Техник", г. Владимир (далее по тексту – ответчик, ООО "Техник"), о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципальной собственностью от 10.05.2012 № 5278 в размере 18 692 руб. 08 коп., пени за период с 11.01.2013 по 25.08.2014 в сумме 4 087 руб. 96 коп.
Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
Ответчик в установленный, на основании статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом срок, для представления доказательств и иных документов, отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.
Согласно пункту 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее
10.05.2012 между УМИ г. Владимира (арендодатель) и ООО "Техник" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципальной собственностью № 5278, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Владимир, ул. Полины Осипенко, д. 23-а, общей площадью 37,6 кв. м, а именно: помещения №№ 15, 15а, 15б, 16, 16а, 16б, 16в, 16г по плану цокольного этажа здания (инвентарный номер 17:401:001:007812300:0001:20000, помещение литера А согласно кадастровому паспорту от 14.03.2012). Указанные нежилые помещения являются муниципальной собственностью и передаются арендатору для размещения офиса и мастерской по ремонту и обслуживанию контрольно-кассовой техники. Общая площадь всего здания составляет 4806,8 кв. м.
Передача нежилых помещений осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами договора и являющемуся Приложением № 1 к нему (пункт 1.2 договора).
В соответствии с пунктом 1.3 договора сумма годовой арендной платы составляет 79 537 руб. 56 коп. (в т.ч. НДС). Расчет арендной платы производится по "Методике расчета арендной платы за нежилые помещения", утвержденной решением Владимирского Совета народных депутатов от 24.10.2002 № 170.
Срок аренды определен с 10.05.2012 по 09.05.2017 (пункт 1.4 договора).
В соответствии с пунктом 3.1 договора при подписании договора арендатором вносится арендная плата за 2 квартал 2012 года (начиная с 10.05.2012) в сумме 9 629 руб. 24 коп. на расчетный счет арендодателя, НДС в сумме 1 733 руб. 26 коп. в налоговый орган по месту регистрации арендатора как налогового агента. На момент заключения договора расчетная сумма квартальной арендной платы составляет 19 884 руб. 39 коп. (в т.ч. НДС); расчетная сумма годовой арендной платы составляет 79 537 руб. 56 коп. (в т.ч. НДС). Арендная плата по настоящему договору включает плату за пользование нежилыми помещениями, указанными в пункте 1.1 договора и местами общего пользования площадью 6,0 кв. м (часть помещений №№ 5-10, 12, 13 по плану первого этажа здания). Оплата производится арендатором ежеквартально, за каждый расчетный квартал не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала.
Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке (но не чаще 1 раза в год) в соответствии с методикой расчета арендной платы, утверждаемой Советом народных депутатов города Владимира, и принимается арендатором в безусловном порядке. При этом числовые показатели примененных в расчете коэффициентов могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке только на основании данных технической инвентаризации, либо соответствующих решений Совета народных депутатов города Владимира. При изменении размера арендной платы арендодатель направляет арендатору заказным письмом, либо вручает под расписку уведомление об изменении арендной платы, которое является неотъемлемой частью договора (пункты 3.2, 3.3 договора).
Так уведомлением от 27.12.2013 № 26-01-08/3215 арендная плата за нежилые помещения с 0101.2014 составила 88 226 руб. 63 коп. в год.
По состоянию на 25.08.2014 задолженность ответчика по данному договору составила 18 692 руб. 08 коп.
В связи с возникшей у ответчика задолженности по арендной плате истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.
Оценив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Ответчик не представил в суд доказательств оплаты спорного долга. При этом суд учитывает, что ответчик не оспорил и не выразил несогласие с обстоятельствами, положенными истцом в основу заявленного требования, что в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации свидетельствует о признании другой стороной обстоятельств, на которые одна сторона ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Наличие задолженности по арендной плате на сумму 18 692 руб. 08 коп. подтверждается материалами дела.
При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании долга в размере 18 692 руб. 08 коп. судом удовлетворяется.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 4.3 договора в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Как следует из расчета истца, он предъявил требование о взыскании пени за период с 11.01.2013 по 25.08.2014 (включительно) в общей сумме 4 087 руб. 96 коп.
Доказательства оплаты пени в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременной и полной оплате арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты пеней в сумме 4 087 руб. 96 коп. Расчет пеней судом проверен, признан верным.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 18 692 руб. 08 коп., пени в сумме 4 087 руб. 96 коп.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.
Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 226-229, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Техник", г. Владимир,в пользу Управления муниципальным имуществом г. Владимира, г. Владимир,задолженность по арендной плате в размере 18 692 руб. 08 коп., пени в сумме 4 087 руб. 96 коп.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Обществу с ограниченной ответственностью "Техник" в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 2000 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Судья В.В.Романова