Дата принятия: 09 октября 2014г.
Номер документа: А11-7537/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Владимир Дело № А11-7537/2014
“09” октября 2014 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02.10.2014. Изготовление полного текста мотивированного решения откладывалось до 09.10.2014 на основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Холминой Ирины Юрьевны,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Завьяловой Анной Олеговной,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по искузакрытого акционерного общества "ГЕБА-96" (ОГРН 1027739088464, место нахождения: 124460, г. Москва, г. Зеленоград, корп. 1113, пом. 2),
к обществу с ограниченной ответственностью "Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания" (ОГРН 1053301610746, место нахождения: 601900, г. Владимир, Строительный проезд, д. 1, кв. 8),
о взыскании 7 501 950 рублей 36 копеек,
в судебном заседании приняли участие: от истца – Ломакин И.В. – представитель (доверенность от 18.03.2014 сроком на 1 год);
от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Владимирской области в сети Интернет;
установил:
из Арбитражного суда города Москвы поступило дело № А40-41106/14-6-344, переданное по подсудности в порядке статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по иску закрытого акционерного общества "ГЕБА-96" (далее – ЗАО "ГЕБА-96", истец) к обществу с ограниченной ответственностью "Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания" (далее – ООО "Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания", ответчик), о взыскании 2 485 000 рублей в счет возврата денежных средств, уплаченных по договору № Вол.4-м/п-2 от 16.07.2008, 4 297 956 рублей 60 копеек процентов за пользование предоставленными денежными средствами в период с 22.07.2008 по 11.03.2014, а также 718 993 рублей 75 копеек штрафа за нарушение срока исполнения обязательств.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление, дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Спор рассматривается в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы арбитражного дела, заслушав доводы и пояснения истца, суд установил:
16 июля 2008 года между ЗАО "ГЕБА-96" (инвестором) и ООО "Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания" (обществом) заключен договор № Вол.4-м/п-2, юридическим основанием для заключения договора является инвестиционный контракт (договор) на строительство объектов недвижимости на территории г. Владимира № 1-09/62 от 12.11.2004.
Ориентировочный срок ввода объекта по адресу: г. Владимир, ул. Володарского д.4, адрес строительный (далее - объект) в эксплуатацию - 4 квартал 2008; срок передачи обществом инвестору помещения - 2 квартал 2009; указанная цена одного квадратного метра является фиксированной и пересмотру и индексации не подлежит (пункт 1.2 договора).
В рамках настоящего договора инвестор участвует в финансировании работ связанных с реконструкцией 13 квартала Исторического ядра города Владимира (ограниченного улицами: Подбельского - Володарского - Комсомольская - Музейная) и 5 квартала (ограниченного улицами: Гагарина - Ильича - Передний боровок - Княгининская), а именно: расселение жителей вышеуказанных кварталов, проектирование реконструируемых и вновь возводимых в вышеуказанных кварталах объектов недвижимости, снос существующих объектов, проведение охранно-археологических мероприятий, реконструкция и строительство новых объектов недвижимости, работы по проектированию, реконструкции и прокладке новых квартальных и внеквартальных сетей коммуникаций, а также позволяет "обществу" возмещать ранее понесенные собственные расходы в финансирование работ, связанных с реконструкцией 13 квартала Исторического ядра города Владимира (ограниченного улицами: Подбельского – Володарского - Комсомольская - Музейная) и 5 квартала (ограниченного улицами: Гагарина - Ильича - Передний боровок - Княгининская) в зачет финансирования инвестора, а общество обязуется по завершении строительства и ввода эксплуатацию объекта по адресу: г. Владимир, ул. Володарского д. 4, адрес строительный (далее - объект) вернуть инвестору внесенную сумму с доходом пропорционально внесенным инвестициям в виде передачи инвестору доли уточняемой при проведении натурных обмеров БТИ жилого помещения общей площадью 50,7 кв.м, и жилой площадью 16,0 кв.м., расположенного во втором подъезде на мансардном этаже (далее - помещение) (пункт 2.1 договора).
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора общий объем инвестиций по настоящему договору (далее - цена) составляет 2 485 000 (два миллиона четыреста восемьдесят пять тысячи) рублей 00 копеек, из расчета стоимости квадратного метра общей площади, равной 49 013 (сорок девять тысячи тринадцать) рублей 81 копейка, в том числе вознаграждение общества в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 7627 рублей 12 копеек. Оплата цены инвестором будет производиться в безналичном порядке путем единовременного перечисления не позднее 21 июля 2008 года цены договора, при этом 2 435 000 (два миллиона четыреста тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек без НДС и 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 7627 рублей 12 копеек.
Пунктами 4.1, 4.2, 4.3 договора определено, что инвестор вправе после внесения в полном объеме цены настоящего договора и ввода объекта в эксплуатацию оформить в собственность помещение; инвестор вправе получать информацию о ходе освоения обществом цены; вправе, в случае существенного нарушения обществом условий настоящего договора, требовать от общества возврата внесенных согласно пункту 3.2 денежных средств.
Пунктами 4.4, 4.5, 4.6 договора предусмотрено, что общество осуществляет за счет собственных и привлеченных средств все необходимые мероприятия по строительству и вводу в эксплуатацию объекта в сроки согласно пункту 1.2 настоящего договора; общество обязуется после внесения инвестором цены договора в полном объеме предоставлять инвестору информацию о ходе строительства объекта; общество обязано после внесения инвестором цены договора в полном объеме и ввода объекта в эксплуатацию предоставить инвестору необходимый пакет документов для оформления в собственность инвестора помещение.
Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору (пункт 5.1 договора).
Договор может быть расторгнут инвестором с предупреждением общества за 30 дней, но не ранее, чем через 130 дней со дня заключения настоящего договора. При этом общество должно вернуть внесенные инвестором в счет цены денежные средства в течение 30 дней с момента расторжения настоящего договора; сумма возвращаемых денежных средств складывается из суммы, указанной в пункте З.1, и процентов пользования денежными средствами из расчета 0,084% за каждый день, начиная со дня зачисления средств на расчетный счет общества и до дня их возврата инвестору (пункт 5.3 договора).
На основании пункта 6.3 договора в случае нарушения обществом сроков, указанных в пункте 5.3 настоящего договора, общество уплачивает инвестору штраф в размере 0,1% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.
Во исполнение принятых на себя обязательствистец платежным поручением от 22.07.2014 № 223 перечислил на расчетный счет ответчика 2 485 000 рублей, составляющих сумму инвестиций по договору.
Поскольку ООО "Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания" существенно нарушало сроки выполнения обязательств, истец 25.09.2013 направил в его адрес уведомление о расторжении договора.
В связи с этим у ответчика возникла обязанность, предусмотренная пунктом 5.3 договора, по возврату 2 485 000 рублей, уплаченных по договору № Вол.4-м/п-2 от 16.07.2008, а также по уплате 4 297 956 рублей 60 копеек процентов за пользование предоставленными денежными средствами в период с 22.07.2008 по 11.03.2014.
Вышеназванные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Арбитражный суд, всесторонне проанализировав и оценив в совокупности все представленные документы, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из пункта 4 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом (пункт 1 статьи 823 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оценив условия заключенного сторонами договора, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что к сложившимся правоотношениям сторон применяются общие положения гражданского законодательства, а также положения Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
На основании пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Факт наличия между сторонами договорных отношений, ненадлежащего исполнения ответчиком согласованных в договоре обязательств, принятых им при заключении договора без разногласий, подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергается. Доказательства возврата денежных средств и уплаты процентов за пользование денежными средствами суду не представлены.
Так как ответчик не исполнил условие, предусмотренное пунктом 5.3 договора, ЗАО "ГЕБА-96" правомерно предъявило требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами в период с 22.07.2008 по 11.03.2014, которое подлежит удовлетворению в полном объеме.
Расчет процентов судом первой инстанции проверен, является правильным, ответчиком не оспорен.
Надлежащее исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Ответчик нарушил предусмотренную пунктом 5.3 договора обязанность по возврату денежных средств, следовательно, требование истца о взыскании штрафа в сумме 718 993 рублей 76 копеек, предусмотренного пунктом 6.3. договора, является законным и обоснованным.
Факт расторжения между сторонами инвестиционного договора, отсутствия оснований для удержания полученных ответчиком денежных средств в сумме 2 485 000 рублей, а также согласованности сторонами условий о начислении процентов за просрочку возврата ответчиком внесенных инвестиционных средств, штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств подтверждены документально, ответчиком не опровергнуты.
Оснований для уменьшения размера штрафа или освобождения ответчика от ответственности за нарушение договорного обязательства суд в спорной ситуации не усматривает.
Таким образом, с учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 485 000 рублей долга, 4 297 956 рублей 60 копеек процентов за пользование предоставленными денежными средствами в период с 22.07.2008 по 11.03.2014, 718 993 рублей 75 копеек штрафа за нарушение срока исполнения обязательства.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 17, 28, 65, 110, 167 - 171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
взыскать собщества с ограниченной ответственностью "Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания", г. Владимир, в пользу закрытого акционерного общества "ГЕБА-96", г. Москва, г. Зеленоград, задолженность в размере 2 485 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 4 297 956 рублей 60 копеек, штраф за нарушение срока исполнения обязательства в размере 718 993 рублей 75 копеек, а также 60 510 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья И.Ю. Холмина
