Дата принятия: 08 октября 2014г.
Номер документа: А11-6903/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владимир Дело № А11-6903/2014
8 октября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 01.10.2014.
Решение в полном объеме изготовлено 08.10.2014.
Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рогозиной Ю.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области (600000, г. Владимир, ул. Большая Московская, д. 68, ОГРН 1133340004401), к гаражно-строительному кооперативу № 6 Владимирского политехнического института (600000, г. Владимир, ул. Горького, ОГРН 1053301265050), о взыскании 164 716 руб. 64 коп.,
при участии: от истца Степановой А.В. по доверенности от 26.02.2014 № 55 (сроком действия до 31.12.2014), от ответчика не явились извещены (заказные письма с почтовыми уведомлениями №№ 51223, 51224, 51222), установил.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области (600000, г.Владимир, ул.Б.Московская, д.68, ОГРН 1133340004401) обратилось в арбитражный суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № 6 Владимирского политехнического института (600000, г.Владимир, ул.Горького, ОГРН 1053301265050) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 22.06.2007 № 455-ф земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в сумме 150 114 руб.14 коп. за период с 01.08.2013 по 30.06.2014, а также пеней в сумме 14 602 руб.50 коп., предусмотренных пунктом 6.2 договора, за период с 11.08.2013 по 10.07.2014, всего – 164 716 руб.64 коп.
Истец заявлением от 28.08.2014 № 6216-06 уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.08.2013 по 29.06.2014 в размере 114 руб. 14 коп., пени за период с 11.08.2013 по 10.07.2014 в размере 14 602 руб. 50 коп.
Арбитражный суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение истцом заявленных требований.
Иск подлежит рассмотрению по уточненным требованиям.
В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.
Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела документам.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 455-ф находящегося в федеральной собственности земельного участка от 22.06.2007, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 33:22:11100:0043 находящийся по адресу: участок находится в 31 м по направлению на юго-восток от ориентира здание университета, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская обл., г. Владимир, ул. Горького, д. 87, для эксплуатации гаражей боксового типа, в границах, указанных в кадастровой карет (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 9017 кв. м.
Срок аренды установлен в пункте 3.1 договора и в редакции дополнительного соглашения от 16.04.2008 с 16.05.2007 по 16.03.2008, с 16.04.2008 по 16.03.2009.
Договор продлен на неопределенный срок согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора размер арендной платы за участок составляет 145 669 руб. 49 коп. в год. Арендная пата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет, указанный в приложении № 3.
Согласно пункту 4.5 пересмотр размера арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:
- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее;
- в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
- в случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Размер индексированной арендной платы уточняется уведомлением, направленным арендодателем после выхода соответствующего закона или иного нормативного правового акта об изменении платежей (пункт 4.7 договора).
Согласно уведомлению от 30.03.2009 № 1778-04 размер годовой арендной платы по состоянию на 25.08.2008 составил 177 000 руб.
В период с 0108.2013 по 30.06.2014 ответчик не исполнял свои обязанности по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, в результате чего образовалась задолженность в сумме 150 114 руб. 14 коп.
В связи с неоплатой ответчиком арендных платежей истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.
Оценив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Условиями договора от 22.06.2007 № 455-ф предусмотрены стоимость договора и порядок расчетов. Как следует из материалов дела, ответчик не внес в полном объеме платежи за период с 01.08.2013 по 30.06.2014 года.
Истец заявлением от 28.08.2014 № 6216-06 отказался от взыскания задолженности в сумме 150 000 руб. в связи с его оплатой ответчиком.
Поскольку в силу частей 2, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель вправе при рассмотрении заявления в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение заявления в суде соответствующей инстанции, отказаться от заявления полностью или частично, при этом отказ заявителя не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд принимает данный отказ заявителя.
Указанные обстоятельства являются основанием для прекращения производства по заявлению истца в части взыскания задолженности в сумме 150 000 руб. в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 114 руб. 14 коп.
Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 14 602 руб. 50 коп.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Как следует из расчета истца, он предъявил требование о взыскании пени за период с 11.08.2013 по 10.07.2014 (включительно) в общей сумме 14 602 руб. 50 коп.
Доказательства оплаты пени в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременной и полной оплате арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты пеней в сумме 14 602 руб. 50 коп. Расчет пеней судом проверен, признан верным.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 114 руб. 14 коп., пени в сумме 14 602 руб. 50 коп.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.
Руководствуясь статьями 17, 49, 110, 167-171, 226-229, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
взыскать с гаражно-строительного кооператива № 6 Владимирского политехнического института в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области задолженность по арендной плате в размере 114 руб. 14 коп., пени в сумме 14 602 руб. 50 коп.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
В остальной части исковых требований производство по делу прекратить.
Гаражно-строительному кооперативу № 6 Владимирского политехнического института в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 2000 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 25.05.2005 №91 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации", и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья В.В. Романова
