Решение от 21 октября 2014 года №А11-6850/2014

 
    г. Владимир                                                                Дело № А11-6850/2014
 
    «21» октября 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2014 года.
 
    Решение в полном объеме  изготовлено 21 октября 2014 года.
 
    Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи          Долговой Ж.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Прядко Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Владимира, 600017,                    г. Владимир, ул. Горького, д. 36, ОГРН: 1033302009146, к индивидуальному предпринимателю Куженькину Максиму Николаевичу, г. Владимир, ОГРНИП: 305334034900050, о взыскании 677 767 руб. 12 коп.,
 
    при участии: от истца – полномочный представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания;
 
    от ответчика – полномочный представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, установил.
 
    Администрация города Владимира, г. Владимир (далее по тексту – истец, администрация), обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Куженькину Максиму Николаевичу, г. Владимир (далее по тексту – ответчик, ИП Куженькин М.Н.), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.02.2003 № 6721 в сумме 567 511 руб.            29 коп. за период с 01.01.2013 по 30.06.2014, пени за просрочку платежа в сумме 110 255 руб. 83 коп. за период с 26.03.2013 по 30.06.2014.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.
 
    Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в материалах дела документам.
 
    Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
 
    20.02.2003 между Администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Агропромсервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 6721, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок до 01.01.2013 земельный участок общей площадью 3493 кв.м, имеющий номер 24203:0150, расположенный по адресу: г. Владимир, ул. Куйбышева в р-не д. № 28а (именуемый в дальнейшем «участок»), в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, согласно приложению № 1.
 
    Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.5 договора арендная плата за право использования устанавливается арендатору с 01.01.2003 в размере      67 927 руб. 56 коп. в квартал. Платежи осуществляются согласно расчету (приложение № 2).
 
    Арендная плата вносится арендатором без дополнительных уведомлений или требований ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала. В случае несвоевременного внесения арендной платы арендодатель имеет право безакцептного списания соответствующей суммы платежа с расчетного счета арендатора.
 
    В случае индексации ставок земздьного налога или изменения базовых размеров арендной платы в соответствии с законодательными актами федерального уровня, а также решениями органов местного самоуправления города Владимира, арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плачу с перерасчетом с начата года без внесения изменений и дополнений в договор. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится в квартале, следующем за кварталом, в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативно-правовой документ об изменении платежей.
 
    Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (пункт 4.1 договора).
 
    Начало срока действия договора 31.12.2002. Окончание срока действия договора 01.01.2013 (пункты 10.2, 10.3 договора).
 
    Согласно письму Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области Управления регистрации по городу Владимиру от 31.03.2004 № 14/2004-177 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агропромсервис» на основании договора аренды земельного участка от 20.02.2003 № 6721 проведена государственная регистрация договора аренды на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: г. Владимир, ул. Куйбышева, д. 28-а, кадастровый номер 33:22:24203:0012.
 
    30.11.2011 между обществом с ограниченной ответственностью «Агропромсервис» (арендатор) и ИП Куженькиным М.Н.(новый арендатор) заключен договор переуступки аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендатор с согласия арендодателя обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды с правом выкупа земельного участка между арендатором и арендодателем от 20.02.2003 № 6721, а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности.
 
    В соответствии с пунктом 8.1 договора переуступки настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.
 
    Уведомлением от 08.12.2011 № 01/076/2011-549 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области известило Администрацию о том, что по заявлению ИП Куженькина М.Н.на основании договора переуступки аренды земельного участка от 30.11.2011 проведена государственная регистрация договора уступки права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: г. Владимир,                     ул. Куйбышева, д. 28-а, кадастровый номер 33:22:24203:12.
 
    Дополнительным соглашением от 14.02.2012 № 1 к договору № 6721 стороны договорились о нижеследующем:
 
    - читать пункт 2.1 договора аренды в следующей редакции: «Арендная плата за право использования устанавливается арендатору в размере   91 646 руб. 76 коп. в квартал. Платежи осуществляются согласно расчету (приложение)»;
 
    - читать пункт 2.5 договора аренды в следующей редакции: «В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) размера уровня инфляции на очередной финансовый год в соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Владимирской области, а также решениями органов местного самоуправления города Владимира. Арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату с перерасчетом с начала года без внесения изменений и дополнений в договор. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится в квартале, следующем за кварталом, в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативный правовой документ об изменении платежей».
 
    Уведомлением от 11.03.2012 № 01/010/2012-390 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области известило Администрацию о том, что по заявлению ИП Куженькина М.Н.на основании дополнительного соглашения от 14.02.2012 № 1 к договору № 6721 проведена государственная регистрация дополнительного соглашения на земельный участок, расположенный по адресу: г. Владимир, ул. Куйбышева, д. 28-а, кадастровый номер 33:22:24203:12.
 
    Неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы в установленные договором сроки и объеме послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Проанализировав в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из нижеследующего.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Факт использования ответчиком земельного участка в период с 01.01.2013 по 30.06.2014, подтвержден документально (вышеназванными договором аренды, договором переуступки аренды земельного участка от 30.11.2011, дополнительным соглашением от 14.02.2012 № 1 к договору      № 6721, письмом, уведомлениями) и ответчиком не оспорен.
 
    Принимая во внимание, что пользование ответчиком земельным участком и наличие задолженности по арендной плате за указанный период в сумме 567 511 руб. 29 коп. подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергаются, арбитражный суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, истец предъявил требование о взыскании пени за просрочку платежей в сумме 110 255 руб. 83 коп. за период с 26.03.2013 по 30.06.2014.
 
    Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    Как следует из пункта 6.1 договора за несвоевременное внесение арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от необходимой суммы за каждый день просрочки.
 
    Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по внесению арендной платы, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пени предъявлено истцом правомерно.
 
    Согласно представленному истцом расчету сумма пени за период с 26.03.2013 по 30.06.2014 составила 110 255 руб. 83 коп.
 
    Расчет суммы пени выполнен истцом в соответствии с условиями договора и действующим порядком исчисления. Указанный расчет судом проверен.
 
    Ответчиком размер пени не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательств оплаты пени в добровольном порядке в материалах дела не имеется.
 
    При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании пени в сумме 110 255 руб. 83 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 567 511 руб. 29 коп. и пени в сумме 110 255 руб.     83 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно части 1 статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу в сумме             16 555 руб. 34 коп. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку согласно подпункту 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
 
    Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    1.Взыскать с индивидуального предпринимателя Куженькина Максима Николаевича, г. Владимир, в пользу администрации города Владимира, г. Владимир, задолженность в сумме 567 511 руб. 29 коп., пени в сумме 110 255 руб. 83 коп.       
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    2.Индивидуальному предпринимателю Куженькину Максиму Николаевичу, г. Владимир, в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 16 555 руб. 34 коп. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и информационным письмом Президиума ВАС РФ от 25.05.2005 №91 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации», и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
 
    Выдать исполнительный лист по истечении десяти дней после вступления решения в законную силу, в случае непредставления доказательств уплаты.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.   
 
 
    Судья                                                                                Ж.А. Долгова