Решение от 21 октября 2014 года №А11-6847/2014

 
    г. Владимир                                                                Дело № А11-6847/2014
 
    «21» октября 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2014 года.
 
    Решение в полном объеме  изготовлено 21 октября 2014 года.
 
    Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи          Долговой Ж.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Прядко Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Владимира, 600017,                    г. Владимир, ул. Горького, д. 36, ОГРН: 1033302009146, к Гаражно-строительному кооперативу «Выбор», 60018, г. Владимир,                                          ул. Соколова-Соколенка, д. 3-А, ОГРН: 1073340001030, о взыскании                     378 295 руб. 68 коп.,
 
    при участии: от истца – полномочный представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания;
 
    от ответчика – полномочный представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, установил.
 
    Администрация города Владимира, г. Владимир (далее по тексту – истец, администрация), обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу «Выбор», г. Владимир (далее по тексту – ответчик, ГСК «Выбор»), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.11.2007 № 11692 в сумме 276 830 руб. 71 коп. за период с 01.01.2012 по 30.06.2014, пени за просрочку платежа в сумме 101 464 руб. 97 коп. за период с 26.03.2012 по 30.06.2014.
 
    Неоднократно уточняя исковые требования заявлениями от 27.08.2014 № 653, от 14.10.2014 № 867 истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 27.11.2007 № 11692 в сумме 226 830 руб. 71 коп. за период с 01.01.2012 по 30.06.2014, пени за просрочку платежа в сумме 101 464 руб. 97 коп. за период с 26.03.2012 по 30.06.2014.
 
    В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
 
    Заявление Администрации об уменьшении исковых требований арбитражный суд принимает на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как не противоречащее закону и не нарушающее прав других лиц, спор рассматривается по существу с учетом произведенной корректировки.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.
 
    Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в материалах дела документам.
 
    Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
 
    27.11.2007 между Администрацией (арендодатель) и Евстратовым Александром Ивановичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 11692, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок до 30.11.2010 земельный участок общей площадью 9300 кв.м, имеющий кадастровый номер 33:22:11303:0032, местоположение земельного участка: примерно в 120 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, г. Владимир, ул. Нижняя Дуброва, дом 41, (именуемый в дальнейшем «участок»), в границах согласно приложению № 1.
 
    Срок аренды участка устанавливается с 20.11.2007 по 30.11.2010 (пункт 2.1 договора).
 
    Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.5 договора арендная плата за право использования устанавливается арендатору с 18.06.2007 в размере       38 622 руб. 43 коп. в квартал. Платежи осуществляются согласно расчету (приложение № 2).
 
    Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
 
    В случае изменения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка или процентной ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель в соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Владимирской области, а также решениями органов местного самоуправления города Владимира, арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату с перерасчетом с начала года без внесения изменений и дополнений в договор. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится в квартале, следующем за кварталом, в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативно-правовой документ об изменении платежей.
 
    Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (пункт 4.4.2 договора).
 
    Уведомлением от 05.03.2008 № 01/014/2008-029 Управление Федеральной регистрационной службы по Владимирской области (Управление Росрегистрации по Владимирской области) известило Администрацию о том, что по заявлению Евстратова А.И.на основании договора аренды земельного участка от 27.11.2007 № 11692 проведена государственная регистрация аренды на земельный участок, общей площадью 9300 кв.м, расположенный по адресу: г. Владимир, ул. Нижняя Дуброва, д. 41.
 
    27.04.2010 между Евстратовым Александром Ивановичем (сторона 1) и ГСК «Выбор»(сторона 2) заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого сторона 1 передает, а сторона 2 принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью         9300 кв.м с кадастровым номером 33:22:11303:0032, расположенного: примерно в 120 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:                 г. Владимир, ул. Н.Дуброва, д. 41, предоставленного для строительства надземной автостоянки закрытого типа, арендодателем по которому является администрация города Владимира.
 
    В соответствии с пунктом 4.1 договора переуступки настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
 
    Уведомлением от 14.05.2010 № 01/038/2010-126 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области известило Администрацию о том, что по заявлению представителя ГСК «Выбор»на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.04.2010 проведена государственная регистрация договора уступки по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу:                      г. Владимир, ул. Нижняя Дуброва, д. 41, общей площадью 9300 кв.м, кадастровый номер 33:22:11303:0032.
 
    Дополнительным соглашением от 05.07.2010 № 1 к договору № 11692 стороны договорились о нижеследующем:
 
    - читать пункт 3.1 договора аренды в следующей редакции: «Арендная плата за право использования устанавливается арендатору в размере 131 068 руб. 96 коп. в квартал. Платежи осуществляются согласно расчету (приложение № 2)»;
 
    - читать пункт 3.5 договора аренды в следующей редакции: «В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки см кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год в соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Владимирской области, а также решениями органов местного самоуправления города Владимира. Арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату с перерасчетом с начала года без внесения изменений и дополнений в договор. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится в квартале, следующем за кварталом, в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативный правовой документ об изменении платежей».
 
    Дополнительным соглашением от 15.02.2011 № 2 к договору № 11692 стороны договорились о нижеследующем:
 
    - читать пункт 1.1 договора аренды в следующей редакции: «Арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок по 01.01.2016 земельный участок общей площадью       9300 кв.м, имеющий кадастровый номер 33:22:011303:32, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, г. Владимир, ул. Нижняя Дуброва, дом 41-б (именуемый в дальнейшем «участок»), в границах согласно приложению № 1»;
 
    - читать пункт 2.1 договора аренды в следующей редакции: «Срок аренды участка устанавливается по 01.01.2016»;
 
    - читать пункт 3.1 договора аренды в следующей редакции: «Арендная плата за право использования устанавливается арендатору в размере    39 164 руб. 68 коп. в квартал».
 
    Неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы в установленные договором сроки и объеме послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Проанализировав в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из нижеследующего.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Факт использования ответчиком земельного участка в период с 01.01.2012 по 30.06.2014, подтвержден документально (вышеназванными договором аренды, договором об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.04.2010, дополнительными соглашениями от 05.07.2010 № 1, от 15.02.2011 № 2 к договору № 11692, уведомлениями) и ответчиком не оспорен.
 
    Принимая во внимание, что пользование ответчиком земельным участком и наличие задолженности по арендной плате за указанный период в сумме 226 830 руб. 71 коп. подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергаются, арбитражный суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, истец предъявил требование о взыскании пени за просрочку платежей в сумме 101 464 руб. 97 коп. за период с 26.03.2012 по 30.06.2014.
 
    Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    Как следует из пункта 5.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по внесению арендной платы, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пени предъявлено истцом правомерно.
 
    Согласно представленному истцом расчету сумма пени за период с 26.03.2012 по 30.06.2014 составила 101 464 руб. 97 коп.
 
    Расчет суммы пени выполнен истцом в соответствии с условиями договора и действующим порядком исчисления. Указанный расчет судом проверен.
 
    Ответчиком размер пени не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательств оплаты пени в добровольном порядке в материалах дела не имеется.
 
    При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании пени в сумме 101 464 руб. 97 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 226 830 руб. 71 коп. и пени в сумме 101 464 руб.       97 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно части 1 статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу в сумме               9565 руб. 91 коп. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку согласно подпункту 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
 
    Руководствуясь статьями 17, 49, 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    1.Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Выбор»,                         г. Владимир, в пользу администрации города Владимира, г. Владимир, задолженность в сумме 226 830 руб. 71 коп., пени в сумме 101 464 руб.            97 коп.       
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    2.Гаражно-строительному кооперативу «Выбор», г. Владимир, в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 9565 руб.        91 коп. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и информационным письмом Президиума ВАС РФ от 25.05.2005 №91 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации», и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
 
    Выдать исполнительный лист по истечении десяти дней после вступления решения в законную силу, в случае непредставления доказательств уплаты.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.   
 
 
    Судья                                                                                Ж.А. Долгова