Дата принятия: 27 октября 2014г.
Номер документа: А11-6388/2014
г. Владимир Дело № А11-6388/2014
«27» октября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2014 года.
Решение в полном объеме изготовлено 27 октября 2014 года.
Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Долговой Ж.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Прядко Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Ковровский», 601965, Владимирская обл., Ковровский район, пос. Новый, ул. Лесная, д. 15, ОГРН: 1033302201041, к индивидуальному предпринимателю Чернышу Владимиру Александровичу, Владимирская обл., Ковровский район, пос. Новый, ОГРНИП: 31233321700014, о взыскании 49 150 руб.,
при участии: от истца – Поплавской Ирины Геннадьевны, по доверенности от 11.03.2014 (сроком на три года);
от ответчика – полномочный представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания(почтовое уведомление № 12179),
установил: сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Ковровский», Владимирская обл., Ковровский район, пос. Новый (далее по тексту – истец, СПК «Ковровский»), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Чернышу Владимиру Александровичу, Владимирская обл., Ковровский район, пос. Новый (далее по тексту – ответчик, ИП Черныш В.А.), о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.12.2013 № 1/14 в сумме 30 000 руб., неустойки в размере 19 150 руб. за период с 02.01.2014 по 30.03.2014.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в отзыве на иск от 06.08.2014 требование о взыскании задолженности в сумме 30 000 руб. признал в полном объеме, требование в части взыскания неустойки считает необоснованным, просит снизить ее размер.
Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела документам.
Рассмотрев в судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
01.12.2013 между СПК «Ковровский» (арендодатель) и ИП Чернышем В.А. (арендатор) заключен договор аренды № 1/14, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор принять во временное владение и пользование часть нежилого строения (далее помещение), имеющего следующие характеристики: здание свинарника, одноэтажное, расположенное по адресу: Владимирская обл., Ковровский район, Новосельское сельское поселение, пос. Новый, инв. № 008; общая площадь нежилого строения 312 кв.м; площадь сдаваемая в аренду: 312 кв.м. План части арендуемого строения указан в приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Стороны особо оговаривают, что описание объекта аренды позволяет его должным образом определить и индивидуализировать для целей, предусмотренных в настоящем договоре.
Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором (пункт 2.3.3 договора).
Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6 договора за предоставленное в аренду помещение арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 10 000 рублей.
Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи:
- платежи за потребляемую арендатором электроэнергию, теплоснабжение, питьевую воду, пропуск и очистку сточных вод;
- предоставление услуг телефонной и факсимильной связи.
Оплата потребления питьевой воды и услуги по пропуску и очистке сточных вод оплачиваются арендатором согласно показаниям приборов учета воды в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления счета арендодателем.
Расчет платежей за коммунальные услуги производится на основании показаний приборов учета фактического потребления, а при необходимости, в случае отсутствия соответствующих приборов или выхода их из строя на основании счетов оплаты коммунальных платежей выставляемых поставщиками соответствующих услуг.
Оплата по договору начисляется со дня подписания сторонами передаточного акта о приемке помещения арендатором до подписания сторонами передаточного акта о возврате помещения арендодателю.
Первый платеж за аренду помещения производится арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления настоящего договора в силу. В дальнейшем арендатор производит уплату арендной платы ежемесячно не позднее первого числа текущего (оплачиваемого) месяца.
Договор вступает в силу 01.01.2014 и действует до 25.12.2014 включительно, а по оплате арендных и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, до полного исполнения арендатором своих обязательств с возможностью последующей пролонгации (пункты 4.1, 4.2 договора).
По акту приема-передачи от 02.01.2014 помещение передано ИП Чернышу В.А.
СПК «Ковровский» направил в адрес ИП Черныша В.А. претензию от 24.03.2014 № 79 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в сумме 30 000 руб. в срок до 30.03.2014.
Претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
Наличие задолженности по арендной плате за период с января по март 2014 года явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Проанализировав в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из нижеследующего.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Факт использования ответчиком помещения в период с января по март 2014 года, подтвержден документально (в том числе договором, актом приема-передачи, актами выполненных работ, актом сверки по состоянию на 30.04.2014) и ответчиком не оспорен.
Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, наличие и размер долга подтверждаются материалами дела, и ответчиком по существу не оспариваются, арбитражный суд считает требование о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме – в сумме 30 000 руб.
Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, истец предъявил требование о взыскании неустойки за просрочку платежей за период с 02.01.2014 по 10.06.2014.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 5.1 договора за нарушение сроков перечисления платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Уплата неустойки не освобождает арендатора от обязанности оплаты платежей, предусмотренных настоящим договором.
Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за период с 02.01.2014 по 10.06.2014 составила 19 150 руб.
Расчет суммы пени выполнен истцом в соответствии с условиями договора и действующим порядком исчисления. Указанный расчет судом проверен.
Ответчиком размер неустойки не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательств оплаты неустойки в добровольном порядке в материалах дела не имеется.
При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки в сумме 19 150 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.
Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в полном объеме относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в сумме 2000 руб. в доход федерального бюджета, поскольку определением от 08.07.2014 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины по настоящему иску.
Руководствуясь статьями 17, 110, 167, 168, 171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
1.Взыскать с индивидуального предпринимателя Черныша Владимира Александровича, Владимирская обл., Ковровский район, пос. Новый, в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Ковровский», Владимирская обл., Ковровский район, пос. Новый, задолженность в сумме 30 000 руб., неустойку в сумме 19 150 руб.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
2.Взыскать с индивидуального предпринимателя Черныша Владимира Александровича, Владимирская обл., Ковровский район, пос. Новый, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ж.А. Долгова
