Дата принятия: 19 августа 2014г.
Номер документа: А11-5826/2014
г. Владимир Дело № А11-5826/2014
«19» августа 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2014 года.
Решение в полном объеме изготовлено 19 августа 2014 года.
Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Долговой Ж.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Прядко Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Владимирский моторно-тракторный завод», 600026, г. Владимир, ул. Тракторная, д. 43, ОГРН: 1033302022940, к обществу с ограниченной ответственностью «Зона регулируемого развития Владимирского тракторного завода», 600026, г. Владимир, ул. Тракторная, д. 43, ОГРН: 1063328029203, о взыскании 5 119 554 руб. 46 коп.,
при участии: от истца – полномочный представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства (почтовые уведомления №№ 36839, 36840);
от ответчика – полномочный представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства (почтовое уведомление № 36842),установил.
Открытое акционерное общество «Владимирский моторно-тракторный завод», г. Владимир (далее по тексту – истец, ОАО «ВМТЗ»), обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Зона регулируемого развития Владимирского тракторного завода», г. Владимир (далее по тексту – ответчик, ООО «Зона регулируемого развития ВТЗ»), о взыскании задолженности в сумме 4 668 109 руб. 38 коп. по договору аренды нежилых помещений от 18.04.2012, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 451 445 руб. 08 коп. за период с 02.04.2013 по 04.06.2014.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.
Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в материалах дела документам.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
18.04.2012 между ОАО «ВМТЗ» (арендодатель) и ООО «Зона регулируемого развития ВТЗ» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду:
- здание механического обезвоживания, входящее в состав «Система очистная (всех цехов)», назначение: нежилое здание, 3 – этажное (подземных этажей – 1), общая площадь 1368,1 кв.м, инв. №17:401:001:007814340, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, г. Владимир, ул. Гастелло, д. 13-а. Кадастровый (условный номер): 33-33-01/048/2011-097. Объект принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимого имущества и сделок с ним 06.10.2011 сделана запись о регистрации за №33-33-01/060/2011-473. Свидетельство о регистрации права серии 33 АЛ №247950, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от 06.10.2011.
- здание ввода реагентов с камерой реакции, входящее в состав «Система очистная (всех цехов)», назначение: нежилое здание, 1 – этажное, общая площадь 85,9 кв.м, инв. №17:401:002:001287430, лит. В, адрес объекта: Владимирская область, г. Владимир, ул. Гастелло, д. 13-а. Кадастровый (условный номер): 33-33-01/048/2011-098. Объект принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимого имущества и сделок с ним 06.10.2011 сделана запись о регистрации за №33-33-01/060/2011-472. Свидетельство о регистрации права серии 33 АЛ №247949, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от 06.10.2011.
Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3 договора арендная плата по настоящему договору составляет 280 рублей в месяц за один квадратный метр арендуемого помещения. Суммарная арендная плата за один месяц составляет 407 120 рублей. Оплата арендных платежей начисляется с момента передачи помещения арендатору.
Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной настоящим договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого расчетного месяца, начиная с первого месяца аренды.
Арендная плата уплачивается пропорционально количеству дней в месяце, в течение которых арендатор пользовался арендуемым помещением.
Возврат (передача) нежилых помещений арендатором обратно арендодателю осуществляется по правилам, предусмотренным разделом 4 настоящего договора, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента прекращения настоящего договора (пункт 4.4 договора).
В соответствии с пунктом 5.1 договора настоящий договор заключается сроком до 25.08.2012. По окончании срока действия договора по письменному соглашению сторон срок действия договора может быть продлен.
По акту приема-передачи от 18.04.2012 нежилые помещения переданы ответчику.
Соглашением от 02.04.2013 истец и ответчик расторгли договор аренды нежилых помещений от 18.04.2012.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 15.04.2014 с требованием в течении 7-ми дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды нежилых помещений от 18.04.2012.
Претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
Неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Проанализировав в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из нижеследующего.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Факт использования ответчиком нежилых помещений в период с апреля 2012 года по апрель 2013 года, подтвержден документально и ответчиком не оспорен.
Принимая во внимание, что пользование ответчиком нежилыми помещениями и наличие задолженности по арендной плате за указанный период в сумме 4 668 109 руб. 38 коп. подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергаются, арбитражный суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, истец предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 451 445 руб. 08 коп. за периоды с 02.04.2013 по 04.06.2014.
В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Поскольку материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, арбитражный суд считает, что требование о взыскании процентов предъявлено истцом правомерно.
Представленный истцом расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами свидетельствует об исчислении их исходя из суммы долга без учета НДС и ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25% годовых за период с 02.04.2013 по 04.06.2014.
Ответчиком размер процентов не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательств оплаты процентов в добровольном порядке в материалах дела не имеется.
При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в сумме 4 668 109 руб. 38 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 451 445 руб. 08 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в полном объеме относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в сумме 48 597 руб. 77 коп. в доход федерального бюджета, поскольку определением от 23.06.2014 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины по настоящему иску.
Руководствуясь статьями 17, 110, 167, 168, 171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
1.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зона регулируемого развития Владимирского тракторного завода», г. Владимир, в пользу открытого акционерного общества «Владимирский моторно-тракторный завод», г. Владимир, задолженность в сумме 4 668 109 руб. 38 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 451 445 руб. 08 коп.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зона регулируемого развития Владимирского тракторного завода», г. Владимир, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 48 597 руб. 77 коп.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ж.А. Долгова
