Решение от 29 октября 2014 года №А11-5698/2014

 
    г. Владимир                                                                Дело № А11-5698/2014
 
    «29» октября 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2014 года.
 
    Решение в полном объеме  изготовлено 29 октября 2014 года.
 
    Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи          Долговой Ж.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Прядко Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Владимира, 600017,                    г. Владимир, ул. Горького, д. 36, ОГРН: 1033302009146, к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Прогресс», 600001, г. Владимир, пр-т Ленина, д. 15, пом. 31, ОГРН: 1083328003736, о взыскании                    5751 руб. 71 коп.,
 
    при участии: от истца – полномочный представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания (почтовое уведомление № 03681), имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие;
 
    от ответчика – полномочный представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания (почтовый конверт с уведомлением № 03679), установил.
 
    Администрация города Владимира, г. Владимир (далее по тексту – истец, администрация), обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Прогресс», г. Владимир (далее по тексту – ответчик, ООО «Строй Прогресс»), о взыскании пени за просрочку платежа в сумме 5751 руб. 71 коп. по договору аренды земельного участка от 24.04.2007 № 11238 за период с 26.03.2014 по 21.04.2014.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.
 
    Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в материалах дела документам.
 
    Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
 
    24.04.2007 между Администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ритм» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 11238, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок до 17.01.2008 земельный участок общей площадью 1975 кв.м, имеющий кадастровый номер 33:22:11067:0015, местоположение земельного участка: примерно в 33 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, г. Владимир, ул. Верхняя Дуброва, дом 38а, (именуемый в дальнейшем «участок»), в границах согласно приложению №1.
 
    Срок аренды участка устанавливается с 18.04.2007 по 17.01.2008 (пункт 2.1 договора).
 
    Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.5 договора арендная плата за право использования устанавливается арендатору с 16.04.2007 в размере          11 259 руб. 25 коп. в квартал. Платежи осуществляются согласно расчету (приложение № 2).
 
    Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
 
    В случае изменения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка или процентной ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель в соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Владимирской области, а также решениями органов местного самоуправления города Владимира, арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату с перерасчетом с начала года без внесения изменений и дополнений в договор. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится в квартале, следующем за кварталом, в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативно-правовой документ об изменении платежей.
 
    Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (пункт 4.4.2 договора).
 
    По акту приема-передачи от 24.04.2007 земельный участок передан ООО «Ритм».
 
    Уведомлением от 27.03.2008 № 01/026/2008-413 Управление Федеральной регистрационной службы по Владимирской области (Управление Росрегистрации по Владимирской области) известило Администрацию о том, что по заявлению представителя ООО «Ритм» на основании договора аренды земельного участка от 24.04.2007 № 11238 проведена государственная регистрация аренды на земельный участок с кадастровым номером 33:22:11067:0015, расположенный по адресу:                г. Владимир, ул. Верхняя Дуброва, д. 38а, примерно в 33 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка.
 
    Дополнительным соглашением от 13.02.2008 № 1 к договору № 11238 на основании заявления о продлении срока аренды земельного участка стороны договорились о нижеследующем:
 
    - читать пункт 1.1 договора аренды в следующей редакции: «Арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок до 18.04.2010 земельный участок общей площадью 1975 кв.м, имеющий кадастровый номер 33:22:11067:0015, местоположение земельного участка: примерно в 33 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, г. Владимир, ул. Верхняя Дуброва, дом 38а, (именуемый в дальнейшем «участок»), в границах согласно приложению №1»;
 
    - читать пункт 2.1 договора аренды в следующей редакции: «Срок аренды участка устанавливается по 18.04.2010»;
 
    - читать пункт 3.1 договора аренды в следующей редакции: «Арендная плата за право использования устанавливается арендатору в размере      12 948 руб. 13 коп. в квартал. Платежи осуществляются согласно расчету (приложение № 2)».
 
    09.12.2008 между ООО «Ритм» и обществом с ограниченной ответственностью народные художественные промыслы «Владимирские узоры»заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого           ООО «Ритм» передает, а ООО НХП «Владимирские узоры» принимает все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 1975 кв.м имеющего кадастровый номер 33:22:11067:0015, местоположение земельного участка: примерно в 33 м по направлению на восток от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Владимир, ул. Верхняя Дуброва, д. 38а, арендодателем которого является администрация города Владимира, действующая на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 4.1 договора переуступки настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
 
    Уведомлением от 18.12.2008 № 01/070/2008-281 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области известило Администрацию о том, что по заявлению ООО НХП «Владимирские узоры», ООО «Ритм» на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.12.2008 проведена государственная регистрация аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство торгового центра, общая площадь1975 кв.м, адрес: участок находится примерно в 33 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Владимир, ул. Верхняя Дуброва,      д. 38а.
 
    Дополнительным соглашением от 21.01.2009 № 2 к договору № 11228 стороны договорились о нижеследующем:
 
    - читать преамбулу договора аренды в следующей редакции: «...исполнительный орган местного самоуправления – администрация города Владимира, именуемая в дальнейшем «арендодатель», в лице заместителя главы города, начальника управлений муниципальным имуществом города Шохина Андрея Станиславовича, действующего на основании Гражданского Кодекса РФ, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ». Устава города Владимира, постановления главы города Владимира от 08.06.2005 № 215, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Народно-художественные промыслы «Владимирские узоры», именуемое в дальнейшем «арендатор», в лице директора Якобсона Леонида Николаевича, с другой стороны, заключили договор (далее договор) о нижеследующем: ...»;
 
    - читать пункт 3.1 договора аренды в следующей редакции: «Арендная плата за право использования устанавливается арендатору в размере              13 715 руб. 81 коп. в квартал. Платежи осуществляются согласно расчету (приложение № 2)».
 
    Уведомлением от 02.03.2009 № 01/026/2009-109 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области известило Администрацию о том, что по заявлению представителя ООО НХП «Владимирские узоры» на основании дополнительного соглашения от 21.01.2009 № 2 к договору аренды проведена государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды на земельный участок, расположенного по адресу: участок находится примерно в 33 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Владимир, ул. Верхняя Дуброва, д. 38а, кадастровый номер 33:22:11067:0015, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство торгового центра, общая площадь1975 кв.м.
 
    Дополнительным соглашением от 20.04.2010 № 3 к договору № 11238 стороны договорились о нижеследующем:
 
    - читать пункт 1.1 договора аренды в следующей редакции: «Арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок по 01.01.2012 земельный участок общей площадью 1975 кв.м, имеющий кадастровый номер 33:22:11067:0015, местоположение земельного участка: примерно в 33 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Владимир, ул. Верхняя Дуброва, д. 38а (именуемый в дальнейшем «участок»), в границах согласно приложению № 1»;
 
    - читать пункт 2.1 договора аренды в следующей редакции: «Срок аренды участка устанавливается по 01.01.2012»;
 
    - читать пункт 3.1 договора аренды в следующей редакции: «Арендная плата за право использования устанавливается арендатору на период с 01.01.2010 по 15.09.2010 в размере 28 038 руб. 98 коп., за период с 16.09.2010 по 31.12.2010 в размере 230 820 руб. 89 коп. в квартал. Платежи осуществляются согласно расчету (приложение)».
 
    Уведомлением от 07.06.2010 № 01/038/2010-297 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области известило Администрацию о том, что по заявлению представителя ООО НХП «Владимирские узоры» на основании дополнительного соглашения от 20.04.2010 № 3 к договору аренды на земельный участок проведена государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды на земельный участок, расположенный по адресу: участок находится примерно в 33 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Владимир, ул. Верхняя Дуброва,      д. 38а, кадастровый номер 33:22:11067:0015, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство торгового центра, общая площадь1975 кв.м.
 
    Дополнительным соглашением от 19.01.2012 № 4 к договору № 11238 стороны договорились о нижеследующем:
 
    - читать пункт 1.1 договора аренды в следующей редакции: «Арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок по 14.05.2013 земельный участок общей площадью 1975 кв.м, имеющий кадастровый номер 33:22:11067:0015, местоположение земельного участка: примерно в 33 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Владимир, ул. Верхняя Дуброва, д. 38а (именуемый в дальнейшем «участок»), в границах согласно приложению № 1»;
 
    - читать пункт 2.1 договора аренды в следующей редакции: «Срок аренды участка устанавливается по 14.05.2013»;
 
    - читать пункт 3.1 договора аренды в следующей редакции: «Арендная плата за право использования устанавливается арендатору в размере           259 530 руб. 8 коп. в квартал. Платежи осуществляются согласно расчету (приложение)»;
 
    - читать пункт 3.5 договора аренды в следующей редакции: «В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) размера уровня инфляции на очередной финансовый год в соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Владимирской области, а также решениями органов местного самоуправления города Владимира, арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату с перерасчетом с начала года без внесения изменений и дополнений в договор. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится в квартале, следующем за кварталом, в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативно-правовой документ об изменении платежей».
 
    Дополнительным соглашением от 16.08.2013 № 5 к договору № 11238 стороны договорились о нижеследующем:
 
    - читать пункт 1.1 договора аренды в следующей редакции: «Арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок по 14.05.2014 земельный участок общей площадью 1975 кв.м, имеющий кадастровый номер 33:22:11067:0015, местоположение земельного участка: примерно в 33 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Владимир, ул. Верхняя Дуброва, д. 38а (именуемый в дальнейшем «участок»), в границах согласно приложению № 1»;
 
    - читать пункт 2.1 договора аренды в следующей редакции: «Срок аренды участка устанавливается по 14.05.2014»;
 
    - читать пункт 3.1 договора аренды в следующей редакции: «Арендная плата за право использования устанавливается арендатору в размере           268 520 руб. 46 коп. в квартал. Платежи осуществляются согласно расчету (приложение)».
 
    25.12.2013 между ООО НХП «Владимирские узоры» (цедент) и        ООО «Строй Прогресс» (цессионарий) заключен договор цессии о замене лица в обязательстве к договору аренды земельного участка от 24.04.2007 № 11238, в соответствии с пунктом 1.1 которого цедент в порядке и на условиях договора цессии передает цессионарию, а цессионарий приобретает все права и обязанности, принадлежащие цеденту в соответствии с основным договором от 24.04.2007 № 11238 аренды земельного участка, договором об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.12.2008 к договору аренды земельного участка от 24.04.2007 № 11238, заключенного между          ООО «РИТМ» и общество с ограниченной ответственность «Народные художественные промыслы «Владимирские узоры», а именно: стороны производят замену лица в обязательстве – с общества с ограниченной ответственностью Народные художественные промыслы «Владимирские узоры» на ООО «Строй Прогресс» – с передачей всех прав и обязанностей по основному договору (договору от 24.04.2007 № 11238 аренды земельного участка с кадастровым номером 33:22:11067:0015, расположенным примерно в 33 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, по адресу: Владимирская обл., г. Владимир, ул. Верхняя Дуброва, д. 38-а).
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора договор цессии вступает в силу с момента его государственной регистрации.
 
    23.01.2014 произведена государственная регистрация за № 33-33-01/010/2014-450.
 
    Уведомлением от 23.01.2014 № 01/010/2014-450 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области известило Администрацию о том, что по заявлению ООО «Строй Прогресс», ООО НХП «Владимирские узоры» на основании договора цессии о замене лица в обязательстве к договору аренды земельного участка от 24.04.2007 № 11238 проведена государственная регистрация соглашения об уступке прав требований по договору аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство торгового центра, общая площадь1975 кв.м, адрес: участок находится примерно в 33 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Владимир, ул. Верхняя Дуброва,      д. 38а, кадастровый номер 33:22:11067:0015.
 
    Дополнительным соглашением от 14.03.2014 № 6 к договору № 11228 стороны договорились о нижеследующем:
 
    - читать пункт 1.1 договора аренды в следующей редакции: «Арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок по 14.04.2015 земельный участок общей площадью 1975 кв.м, имеющий кадастровый номер 33:22:11067:0015, местоположение земельного участка: примерно в 33 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Владимир, ул. Верхняя Дуброва, д. 38а (именуемый в дальнейшем «участок»), в границах согласно приложению № 1»;
 
    - читать пункт 2.1 договора аренды в следующей редакции: «Срок аренды участка устанавливается по 14.04.2015»;
 
    - читать пункт 3.1 договора аренды в следующей редакции: «Арендная плата за право использования устанавливается арендатору в размере           281 946 руб. 48 коп. в квартал. Платежи осуществляются согласно расчету (приложение)».
 
    Арендная плата в сумме 268 520 руб. 46 коп. по договору аренды земельного участка от 24.04.2007 № 11238 ответчиком оплачена несвоевременно (платежное поручение от 21.04.2014 № 47 на сумму     268 520 руб. 46 коп.).
 
    Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, истец на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявил требование о взыскании пени за просрочку платежей в сумме 5751 руб. 71 коп. за период с 26.03.2014 по 21.04.2014.
 
    Проанализировав в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из нижеследующего.
 
    Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    Как следует из пункта 5.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по внесению арендной платы, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пени предъявлено истцом правомерно.
 
    Согласно представленному истцом расчету сумма пени за период с 26.03.2014 по 21.04.2014 составила 5751 руб. 71 коп.
 
    Расчет суммы пени выполнен истцом в соответствии с условиями договора и действующим порядком исчисления. Указанный расчет судом проверен.
 
    Ответчиком размер пени не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательств оплаты пени в добровольном порядке в материалах дела не имеется.
 
    При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании пени в сумме 5751 руб. 71 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно части 1 статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу в сумме               2000 руб. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку согласно подпункту 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
 
    Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    1.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй Прогресс», г. Владимир, в пользу администрации города Владимира,              г. Владимир, пени в сумме 5751 руб. 71 коп.       
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    2.Обществу с ограниченной ответственностью «Строй Прогресс»,          г. Владимир, в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 2000 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и информационным письмом Президиума ВАС РФ от 25.05.2005 №91 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации», и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
 
    Выдать исполнительный лист по истечении десяти дней после вступления решения в законную силу, в случае непредставления доказательств уплаты.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.   
 
 
    Судья                                                                                Ж.А. Долгова