Дата принятия: 29 августа 2014г.
Номер документа: А11-5656/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владимир Дело № А11-5656/2014
29 августа 2014 года
Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мальцевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Коврова Владимирской области (601900, Владимирская область, г. Ковров, ул. Краснознаменная, д. 6; ОГРН 1033302200381) к индивидуальному предпринимателю Теляну Ашоту Аркадевичу, г. Ковров Владимирской области, о взыскании 87 716 руб. 31 коп.,
при участии:
от истца - представитель не явился, надлежащим образом уведомлен;
от ответчика - представитель не явился, надлежащим образом уведомлен, установил.
Администрация города Коврова Владимирской области, г. Ковров Владимирской области, обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к индивидуальному предпринимателю Теляну Ашоту Аркадевичу, г. Ковров Владимирской области, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.10.2010 № 8-01/9124 за период с 01.07.2013 по 25.05.2014 в сумме 81 750 руб. 24 коп., пеней, начисленных за период с 26.06.2011 по 25.05.2014, в сумме 5 966 руб. 07 коп.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил. Спор рассматривается в его отсутствие в соответствии с представленными в материалы дела доказательствами.
В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции 29.08.2014.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
14.10.2010 между администрацией города Коврова (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Теляном А.А. (арендатором) подписан договор от № 8-01/9124 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.
Согласно пункту 1.1 договора и пункту 1 подпункту "а" дополнительного соглашения от 10.06.2013 № 08-06-02/7962 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 33:20:015805:19, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Владимирская обл., МО г. Ковров, ул. Космонавтов, д. 6/1-а (далее – участок), для объектов торговли, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору, общей площадью 249 кв. м. Границы земельного участка определены планом земельного участка (приложение № 1).
Срок аренды участка устанавливается с 01.10.2010 по 31.08.2011 (пункт 2.1 договора).
В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора размер арендной платы за участок составляет 57 207 руб. 65 коп. в год. Арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца платежными документами с обязательным указанием номера договора аренды путем перечисления на расчетный счет, указанный в приложении к договору "Расчет арендной платы за использование земельного участка". Арендная плата начисляется с момента фактической передачи участка с 03.12.2009. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 договора. Расчет арендной платы определен в приложении к договору.
Согласно пункту 3.4 договора и пункту 1 подпункту "б" дополнительного соглашения от 10.06.2013 № 08-06-02/7962 размер арендной платы, указанный в пункте 3.1 договора, изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения порядка (формулы) определения размера арендной платы, ставок, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка на основании нормативных актов Российской Федерации, Владимирской области, органов местного самоуправления муниципального образования город Ковров. Новый размер арендной платы подлежит применению с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок определения размера и (или) размера арендной платы и дополнительно соглашением сторон не оформляется. Уведомление об изменении (перерасчете) арендной платы вместе с расчетом направления арендатору заказной корреспонденцией по адресу, указанному в договоре аренды или по иному адресу, указанному арендатором в письменном заявлении. Неполучение арендатором уведомления, направленного по надлежащему адресу, не освобождает его от обязанности оплачивать арендную плату в размере, установленном в соответствии с нормативными актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы.
Участок предан ИП Теляну А.А. по акту от 14.10.2010.
Уведомлением от 17.01.2013 № 08-06-12/134 Администрация сообщила, что размер арендной платы с 01.01.2013 составил ежегодно 87 200 руб. 27 коп. (получено ответчиком 31.01.2013). Согласно уведомлению от 13.01.2014 № 08-06-12/163 размер арендной платы с 01.01.2014 составил ежегодно 91 560 руб. 28 коп. (получено ответчиком 31.01.2014).
По данным истца в настоящее время договор считается продленным на неопределенный срок в соответствии со статьями 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку ответчик пользовался земельным участком площадью 249кв. м, с кадастровым номером 33:20:015805:19, в период с 01.07.2013 по 25.05.2014, и не оплатил стоимость пользования, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, заслушав представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания долга подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Факт пользования ответчиком земельным участком площадью 249 кв. м, с кадастровым номером 33:20:015805:19, находящимся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Владимирская обл., МО г. Ковров, ул. Космонавтов, д. 6/1-а, в период с 01.07.2013 по 25.05.2014 подтверждается материалами дела (в том числе договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 14.10.2010 № 8-01/9124, актом приема-передачи от 14.10.2010, дополнительным соглашением от 10.06.2013 № 08-06-02/7962), ответчиком не оспорен.
Доказательств оплаты за использование земельного участка в спорный период, ответчиком не представлено.
В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 60 504 руб. 64 коп. за период с 01.07.2013 по 25.05.2014.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения обязательства за каждый календарный день просрочки в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.
Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней. Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не опровергнут.
Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 5 966 руб. 07 коп., начисленных за несвоевременную уплату арендной платы за период с 26.06.2011 по 25.05.2014, судом удовлетворяются.
Расходы по оплате государственной суд относит на ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку истец в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Теляна Ашота Аркадевича, г. Ковров Владимирской области, в пользу Администрации города Коврова Владимирской области, г. Ковров Владимирской области, задолженность в сумме 81 750 руб. 24 коп., пени в сумме 5 966 руб. 07 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3508 руб. 65 коп.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья
З.В. Попова
