Решение от 19 августа 2014 года №А11-4533/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
 
    г. Владимир                                                            Дело №  А11-4533/2014
 
    19 августа 2014 года
 
    Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания Е.Н. Маркеловой, рассмотрев дело в открытом судебном заседании по исковому заявлению открытого акционерного общества "Владимирское производственное объединение "Точмаш", 600007, г. Владимир, ул. Северная, д. 1 а, ИНН (3329051460) ОГРН (1083340004527), к индивидуальному предпринимателю Петухову Андрею Андреевичу, 600000, г. Владимир, ул. Урицкого, д. 41, ИНН (332502337400) ОГРН (310334020700038), о взыскании 86 734 руб. 83 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Репецкая Э.А., по доверенности от 10.06.2014 № 17/60/2014-ДОВ (сроком по 31.12.2014);
 
    от ответчика – представитель не явился, надлежащим образом уведомлен, установил.  
 
    Открытое акционерное общество "Владимирское производственное объединение "Точмаш", г. Владимир (далее – истец, ОАО "ВПО "Точмаш") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Петухову Андрею Андреевичу, г. Владимир (далее – ответчик, ИП Петухов А.А.) о взыскании задолженности по договору аренды от 23.09.2013 № 35-48/76/2013 в сумме 85 040 руб. 30 коп., неустойки в сумме 1694 руб. 53 коп. за период с 23.12.2013 по 06.05.2014.
 
    Согласно представленному истцу расчету суммы иска он просит взыскать арендную плату в сумме 85 040  руб.  30 коп. , в том числе постоянная часть – 67 900 руб. (за декабрь 2013 – март 2014 исходя из ежемесячной задолженности 16 975 руб.), переменная часть в сумме 17 140  руб. 30 коп.  (оплата эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных расходов, связанных с содержанием и техническим обслуживанием объекта аренды за ноябрь 2013 года – март 2014 года, в том числе ноябрь 2013 года). 
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил.
 
    Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
 
    23.09.2013 между ОАО "ВПО "Точмаш" (арендодателем) и ИП Петуховым А.А. (арендатором) заключен договор № 35-48/76/2013 в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилые помещения №№ 58, 60, 61 по экспликации к плану строения, находящиеся на 1 этаже здания Гостинично-бытового комплекса "Почайка", расположенного по адресу: 600007, г. Владимир, ул. Северная, д. 1-б, общей площадью 67,9 кв.м.
 
    В соответствии с пунктом 1.4. договора объект передается в аренду для использования помещений под склад.
 
    Срок аренды установлен с 23.09.2013 по 31.07.2014 (пункт 2.1.).
 
    Согласно пункту 5.1. договора стороны установили, что арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.
 
    Постоянная часть арендной платы составляет 16 975 руб.  за каждый месяц аренды.
 
    Переменная часть арендной платы составляет сумму, эквивалентную сумме эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных платежей (включая, но не ограничиваясь: расходы на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление, услуги связи, вывоз ТБО, уборка (клиринг), иные операционные расходы, понесенные арендодателем при выполнении работ/оказании услуг о письменной заявке арендатора (текущий ремонт арендуемых помещений, замена электрических лампочек и т.п.) и рассчитываются в соответствии с пунктом 5.5 договора.
 
    В соответствии с пунктом 5.2. договора арендная плата перечисляется арендатором в рублях на счет арендодателя, указанный в разделе 12 договора. Днем исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет арендодателя. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды.
 
    В соответствии с пунктами 5.3, 5.3.1., 5.3.2., 5.3.3. договора арендная плата вносится в следующем порядке:
 
    - оплата постоянной части арендной платы за период с 10.09.2013 по 30.09.2013 в сумме 11 882 руб. 50 коп. производится арендатором не позднее 20.10.2013;
 
    - оплата постоянной части арендной платы, начиная с 01.10.2013 производится арендатором за каждый месяц вперед до двадцатого числа оплачиваемого месяца;
 
    - переменная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым.
 
    Нежилые помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 23.09.2013.
 
    Поскольку арендная плата не оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец  обратился  в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания долга подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Факт наличие задолженности по постоянной и переменной части арендной платы, факт пользования помещение подтверждаются материалами дела (договором, актом приема-передачи, актами по постоянной и переменной части арендной платы, подписанными сторонами).
 
    Ответчик не представил в суд доказательств оплаты спорного долга. При этом суд учитывает, что ответчик не оспорил и не выразил несогласие с обстоятельствами, положенными истцом в основу заявленного требования, что в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации свидетельствует о признании другой стороной обстоятельств, на которые одна сторона ссылается в обоснование своих требований и возражений.
 
    В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг  в  сумме 85 040 руб. 30 коп.
 
    В пункте 6.2. договора предусмотрена ответственность арендатора (ответчика) за нарушение срока внесения арендной платы, в виде уплаты пеней в размере 1/300 действующей в период просрочки исполнения обязательств ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
 
    Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании пеней, начисленные за несвоевременную уплату постоянной части арендной платы,  за периоды с 23.12.2013, 21.04.2014, 21.02.2014, 21.03.2014  по 06.05.2014.
 
    Представленный истцом расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не опровергнут.
 
    Исковые требования о взыскании пеней в сумме 1694 руб. 53 коп. судом удовлетворяются.
 
    Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 70, 110, 167-171, 226-229, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    взыскать с индивидуального предпринимателя Петухова Андрея Андреевича, г. Владимир, в пользу открытого акционерного общества "Владимирское производственное объединение "Точмаш", г. Владимир, задолженность в сумме 85 040 руб. 30 коп., пени в сумме                                   1694  руб. 53 коп., а также 3469 руб. 40 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.      
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  
 
 
    Судья
 
 
З.В. Попова