От 06 августа 2014 года №А11-4383/2014

    г. Владимир                                                                                       Дело № А11-4383/2014
 
    "06" августа 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рогозиной Ю.Ю.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Управления муниципальным имуществом г. Владимира (600005, г. Владимир, Октябрьский пр-т, д. 47; ОГРН 1033302008233)
 
    к индивидуальному предпринимателю Тиллаеву Нурмамату Бакировичу, г. Владимир,
 
    о взыскании 44 956 руб. 46 коп., об обязании освободить занимаемые нежилые помещения,
 
    при участии:
 
    от истца – не явились,
 
    от ответчика – не явились,
 
    установил:
 
 
    истец, Управление муниципальным имуществом г. Владимира (далее – УМИ         г. Владимира),обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, индивидуальному предпринимателю Тиллаеву Нурмамату Бакировичу, г. Владимир (далее – ИП Тиллаев Н.Б.),о  взыскании 35 262 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате по договору  от 12.03.2003 № 3045 за третий, четвертый кварталы 2013 года, за первый, второй кварталы 2014 года,  9694 руб.            22 коп. пени за просрочку платежа за период с 11.01.2011 по 28.04.2014 на основании пункта 4.3 договора,  всего - 44 956 руб. 46 коп., обязании ответчика освободить занимаемые нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Владимир, проспект Ленина, д. 3, площадью 12, 3 кв. м., передав их  УМИ г. Владимирапо акту приема-передачи.
 
    Ответчик, считающийся в силу статьи 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, участие своего полномочного представителя в нем не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся в нем доказательствам.
 
    Изучив в судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
 
    Между УМИ г. Владимира (арендодателем) и ИП Тиллаевым Н.Б. (арендатором) 12.03.2003 был заключен договор № 3045 аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся  муниципальной собственностью, согласно пункту 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Владимир, проспект Ленина, д. 3, план сдаваемых в аренду помещений прилагается. Указанные нежилые помещения  являются муниципальной собственностью и передаются арендатору для размещения  мастерской по ремонту обуви. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений 12, 3 кв. м.
 
    Срок действия договора установлен с 01.04.2003 по 28.03.2004 (пункт 1.3. договора).
 
    Согласно пункту 3.1. договора при его подписании арендатором вносится
на расчетный счет арендодателя арендная плата за второй квартал 2003 года в размере 1025 руб. 24 коп. (без налога на добавленную стоимость).
 
    В дальнейшем оплата производится за каждый расчетный квартал не позднее десятого числа первого месяца каждого квартала.
 
    Сумму налога на добавленную стоимость арендатор самостоятельно перечисляет в отделение Федерального казначейства по городу Владимиру.
 
    Согласно пункту 3.2. договора размер  арендной платы может быть пересмотрен арендодателем досрочно  (но не чаще 1 раза в год) в соответствии с Методикой расчета арендной платы, утверждаемой Советом народных депутатов города Владимира, и принимается арендатором в безусловном порядке. В этом случае арендодатель направляет арендатору уведомление об изменении арендной платы, которое является неотъемлемой частью договора.
 
    Указанное в договоре недвижимое имущество передано  УМИ г. Владимира ИП Тиллаеву Н.Б. по акту от 01.04.2003 передачи помещений муниципального нежилого фонда.
 
    Дополнительным соглашениями  от 05.04.2004, от 18.02.2008, от  16.03.2009, от   06.04.2010, от 29.04.2011, от 03.04.2012, от 15.04.2013  срок действия договора аренды  пролонгировался соответственно с 28.03.2004 по 26.03.2005, с 20.02.2008 по 18.02.2009, с 18.02.2009 по 16.02.2010, с 06.04.2010 по 04.04.2011, по 02.04.2012, с 03.04.2012 по 01.04.2013 и по 31.03.2014.
 
    Дополнительным соглашением от 03.04.2012  в договор его сторонами были также внесены изменения, согласно которым, принята новая редакция пунктов 5.3., 5.4. договора.
 
    Согласно пункту 5.3. в новой редакции, по истечении срока, указанного в пункте 1.3. договора, настоящий договор считается прекращенным. Договор аренды может быть заключен на новый срок (но не более чем до 01.07.2015) без проведения торгов при условии отсутствия на момент заключения договора на новый срок оснований для его досрочного расторжения.
 
    С момента заключения сторонами договора аренды (12.03.2003) сумма арендной платы согласно условиям договора неоднократно изменялась в сторону увеличения, о чем арендатору направлялись соответствующие уведомления.
 
    В соответствии с уведомлением от 27.12.2010 № 44-01-07/5016 сумма годовой арендной платы с 01.01.2011 составила 36 365 руб. 84 коп. в том числе НДС                    (по 7704  руб. 63 коп. в квартал + НДС 1386  руб. 83 коп.).
 
    В соответствии с уведомлением от 29.11.2012 № 44-01-07/4548 сумма годовой арендной платы с 01.01.2012 составила 38 467 руб. 03 коп. в том числе НДС                    (по 8149  руб. 80 коп. в квартал + НДС 1466  руб. 96 коп.).
 
    В соответствии с уведомлением от 06.12.2012 № 44-01-08/2639 сумма годовой арендной платы с 01.01.2013 составила 40 568 руб. 222 коп. в том числе НДС                    (по 8594  руб. 96 коп. в квартал + НДС 1547  руб. 09 коп.).
 
    В соответствии с уведомлением от 23.12.2013 № 26-01-08/2977 сумма годовой арендной платы с 01.01.2014 составила 42 669 руб. 27 коп. в том числе НДС                    (по 9040  руб. 10 коп. в квартал + НДС 1627  руб. 22 коп.).
 
    Неисполнение ответчиком своих обязательств по арендной плате за пользование  указанными нежилыми помещениями и невозврат арендодателю  арендуемых помещений по истечении срока действия договора послужили основанием для обращения истца  в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Проанализировав материалы дела и доводы истца, арбитражный суд считает иск обоснованным, подтвержденным материалами дела и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу пункта  1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременной и полной уплате долга, его наличие и размер подтверждаются материалами дела, требование о взыскании основного долга арбитражный суд  считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме в сумме – 35 262 руб. 24 коп.
 
    В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 4.2.  договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, в виде уплаты пеней в размере 0, 1%  с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Согласно представленному истцом расчету сумма пеней за период с 11.01.2011 по 28.04.2014 составила 9694руб. 22 коп.
 
    Доказательства оплаты пеней в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен и ответчиком не оспорен.
 
    Учитывая, что ответчик  нарушил обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей,  он должен  нести ответственность в виде уплаты пеней за указанный период.
 
    На основании изложенного арбитражный суд удовлетворяет требование о взыскании пеней  в сумме 9694руб. 22 коп.
 
    В соответствии с пункта 5.3. договора аренды от 12.03.2003  № 3045 (в редакции дополнительного соглашения от 03.04.2012) по истечении срока, указанного в пункте 1.3. договора (31.03.2014), настоящий договор считается прекращенным.
 
    Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации   при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Поскольку до настоящего времени арендуемые помещения истцу не возвращены, требование истца об обязании ответчика освободить занимаемое им нежилые помещения по договору аренды подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик является плательщиком государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 17, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    РЕШИЛ:
 
 
    1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Тиллаева Нурмамата Бакировича, г. Владимир,в пользу Управления муниципальным имуществом                   г. Владимира, г. Владимир, задолженность в сумме 35 262 руб. 24 коп. и пени в сумме 9694 руб. 22 коп.
 
    2. Обязать индивидуального предпринимателя Тиллаева Нурмамата Бакировича, г. Владимир,освободить  занимаемые  нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Владимир, проспект Ленина, д. 3, площадью 12, 3 кв. м.,  передав их  Управлению муниципальным имуществом  г. Владимира по акту приема-передачи.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    3. Индивидуальному предпринимателю Тиллаеву Нурмамату Бакировичу,              г. Владимир, в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 6000 руб.  в порядке, установленном статьей 333.18  Налогового кодекса Российской Федерации,  и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
 
    Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г.Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области  в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                            А.А.Белов