Дата принятия: 06 октября 2014г.
Номер документа: А11-4382/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владимир Дело № А11-4382/2014
6 октября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 01.10.2014.
Полный текст решения изготовлен 06.10.2014.
Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Рогозиной Ю.Ю., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда 600025, г.Владимир, Октябрьский проспект, 14, дело по иску Управления муниципальным имуществом города Владимира (600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 47, ОГРН 1033302008233), к индивидуальному предпринимателю Аметову Искандеру Ибраимовичу, г. Владимир (ОГРНИП 305332710301278), о взыскании 29 922 руб. 94 коп.,
при участии: от истца не явились, извещены (почтовое уведомление № 49102) от ответчика не явились, извещены (почтовое уведомление № 49101), установил.
Управление муниципальным имуществом города Владимира, г. Владимир, обратилось в суд исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Аметову Искандеру Ибраимовичу, г. Владимир, о взыскании задолженности по арендной плате за 1, 2 кварталы 2014 года по договору аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципальной собственностью от 25.02.2011 № 4945 в сумме 19 095 руб. 97 коп., пени за период просрочки с 11.04.2011 по 30.04.2014 в сумме 10 826 руб. 97 коп.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.
Дело рассматривается в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле документам.
Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
25.02.2011 между Управлением муниципальным имуществом г. Владимира (арендодатель) и Аметовым И.И. (арендатор) заключен договор № 4945 аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципальной собственностью, согласно пунктам 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Владимир, ул. Диктора Левитана, д. 5, общей площадью 35,9 кв. м, а именно: помещения №№ 7, 8 по плану первого этажа здания. Указанные нежилые помещения являются муниципальной собственностью и передаются арендатору под мастерскую по ремонту обуви. Общая площадь всего здания составляет 9054,8 кв. м.
Передача нежилых помещений осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами договора и являющемуся приложением № 1 к нему (пункт 1.2 договора).
Согласно пункту 1.3 договора сумма годовой арендной платы по договору составляет 67 219 руб. 17 коп. (в т.ч. НДС). Расчет арендной платы производится по "Методике расчета арендной платы за нежилые помещения", утвержденной решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 24.10.2002 № 170.
Согласно пункту 1.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2013 срок действия договора установлен до 26.02.2014.
В соответствии с пунктом 1.5 договора согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего договора аренды, в том числе в части внесения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания акта приема-передачи нежилых помещений.
Согласно пункту 3.1 договора при подписании договора арендатором вносится арендная плата за март 2011 года в сумме 4 747 руб. 12 коп. на расчетный счет арендодателя, НДС в сумме 854 руб. 48 коп. в налоговый орган по месту регистрации арендатора как налогового агента. На момент заключения договора расчетная сумма квартальной арендной платы составляет 16 804 руб. 79 коп. (в т.ч. НДС); расчетная сумма годовой арендной платы составляет 67 219 руб. 17 коп. (в т.ч. НДС). Оплата производится арендатором ежеквартально, за каждый расчетный квартал не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала.
Пунктами 3.2, 3.3 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке (но не чаще 1 раза в год) в соответствии с Методикой расчета арендной платы утверждаемой Советом народных депутатов города Владимира, и принимается арендатором в безусловном порядке. При этом числовые показатели примененных в расчете коэффициентов могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке только на основании технической инвентаризации, либо соответствующих решений Совета народных депутатов города Владимира. При изменении размера арендной платы арендодатель направляет арендатору заказным письмом, либо вручает под расписку уведомление об изменении арендной платы, которое является неотъемлемой частью договора.
Так уведомлением от 24.11.2011 № 44-01-07/4272 с 01.01.2012 установлен размер годовой арендной платы в сумме 71 102 руб. 92 коп.; уведомлением от 10.12.2012 № 26-01-08/2869 с 01.01.2013 установлен размер годовой арендной платы в сумме 74 986 руб. 68 коп.; уведомлением от 20.12.2013 № 26-01-08/2957 установлен размер годовой арендной платы в сумме 78 870 руб. 42 коп.
Согласно пункту 5.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 16.04.2012 по истечении срока, указанного в пункте 1.4 договора, настоящий договор считается прекращенным. При пролонгации договора аренды арендатор не позднее чем за 10 дней до окончания действия договора аренды, представляет арендодателю соответствующее заявление.
По данным истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 19 095 руб. 97 коп. за 1, 2 кварталы 2014 года.
Неоплата задолженности по арендной плате послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Условиями договора аренды от 25.02.2011 № 4945 предусмотрены размер и сроки внесения арендной платы. Как следует из материалов дела, ответчик не внес арендные платежи на сумму 19 095 руб. 97 коп.за период 1, 2 квартал 2014 года.
Ответчик не представил в суд доказательств оплаты спорного долга.
Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 19 095 руб. 97 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 4.3 договора в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Как следует из расчета истца, он предъявил требование о взыскании пени за период с 11.04.2011 по 30.04.2014 (включительно) в общей сумме 10 826 руб. 97 коп.
Согласно пункту 5.4 (в редакции дополнительного соглашения от 16.04.2012) по истечении срока действия договора договор считается прекращенным. По акту от 13.04.2014 арендатор возвратил объект аренды.
В силу пунктов 2 и 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются и считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.
Таким образом, просмотренные пунктом 4.3 договора соглашение сторон о начислении пеней после прекращения договора не действовало.
Из условий договора от 25.02.2011 № 4945 не следует обязанности арендатора после его прекращения уплатить договорную неустойку до момента погашения долга, возникшего в период его действия.
Из всего вышесказанного следует, что пени за просрочку арендных платежей будут начислены за период с 11.04.2011 по 13.04.2014 в сумме 10 786 руб. 39 коп.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 19 095 руб. 97 коп., пени в сумме 10 786 руб. 39 коп.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
взыскать с индивидуального предпринимателя Аметова Искандера Ибраимовича, г. Владимир,в пользу Управления муниципальным имуществом города Владимира, г. Владимир,долг в сумме 19 095 руб. 97 коп., пени в сумме 10 786 руб. 39 коп.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Индивидуальному предпринимателю Аметову Искандеру Ибраимовичу, г. Владимирв десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 2000 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья В.В.Романова
