Дата принятия: 08 октября 2014г.
Номер документа: А11-3630/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
_________________________________________________
600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, 14
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владимир Дело № А11-3630/2014
08.10.2014
Резолютивная часть объявлена 01.10.2014
Решение в полном объеме изготовлено 08.10.2014
Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Щавлёвой А.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Артамоновой Э.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Центр коммерческой недвижимости "Ковчег" (600000, г. Владимир, ул. Луначарского, д. 22-А, ОГРН 1083328006816),
к обществу с ограниченной ответственностью "АМ Владимир" (600000,
г. Владимир, ул. Девическая, д. 4, ОГРН 1133340002872),
о взыскании 38 887 руб. 50 коп.,
при участии представителей: от истца – Гусенкова И.С. – по доверенности от 02.07.2014 (сроком действия 1 год); от ответчика – Глущенков Е.А. – по доверенности от 30.11.2013 (сроком действия на 3 года).
установил, что общество с ограниченной ответственностью Центр коммерческой недвижимости "Ковчег", г. Владимир (далее – ООО Центр коммерческой недвижимости "Ковчег") обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью "АМ Владимир", г. Владимир (далее – ООО "АМ Владимир") о взыскании задолженности за оказанные услуги по договору от 22.07.2013 № 169 в сумме 37 500 руб. и неустойки в сумме
1 387 руб. 50 коп. за период с 05.03.2014 по 10.04.2014.
Определением арбитражного суда от 12.05.2014 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
23.05.2014 в материалы дела от ответчика поступило ходатайство о фальсификации истцом доказательств (акта осмотра объекта недвижимости имущества к договору оказания услуг от 22.07.2013 № 169).
Определением арбитражного суда от 01.07.2014 суд перешел от рассмотрения дела в порядке упрощенного производства к рассмотрению по общим правилам искового производства.
В ходе судебного разбирательства и в письменных пояснениях от 16.09.2014 без номера ответчик просил заявление о фальсификации доказательств от 23.05.2014 оставить без рассмотрения, в исковых требованиях отказать в полном объеме.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца и ответчика, суд установил.
22.07.2013 между ООО Центр коммерческой недвижимости "Ковчег" (исполнитель) и ООО "АМ Владимир" (заказчик) был заключен договор на оказание услуг, в соответствии с которым исполнитель обязался по заданию заказчика осуществить подбор нежилого помещения (нежилых помещений) (далее – объект недвижимости), с целью последующего приобретения заказчиком права пользования и владения объектом недвижимости путем заключения договора аренды (субаренды), а также другого договора перехода права (предварительного договора купли-продажи, договора купли-продажи, предварительного договора мены, договора мены, предварительного договора дарения, договора дарения, предварительного договора цессии, договора цессии, предварительного договора ссуды, договора ссуды и др. с собственником объекта недвижимости, удовлетворяющего следующим требованиям заказчика:
- тип объекта – нежилое;
- цель использования (назначение) объекта – торговое;
- площадь объекта от 50 до 150 кв. м;
- коммуникации – центральные;
- цена от 100 руб. до 1500 руб. за кв. м.
Дополнительные условия: помещения, расположенные в том же здании, где расположено арендуемое помещение, и в ближайших зданиях, для осуществления деятельности, аналогичной той, которая
указана в п. 1.2 договора, а также осуществления деятельности детских, образовательных организаций (в том числе студенческий общежитий), физкультурно-оздоровительных, медицинских и иных организаций, объектов спорта и военного назначения, вблизи которых не допускается
розничная продажа алкогольной продукции (пункт 1.1 договора).
Согласно пункту 2.1 договора заказчик обязался оказывать исполнителю необходимую и разумную помощь в осуществлении действий по подбору объекта недвижимости. После изучения представленной исполнителем информации об объекте и просмотра объекта недвижимости заказчик обязан подписать акт осмотра объектов недвижимости (приложение №1 к договору) или обеспечивать такое подписание своими полномочными представителями. Подписанный сторонами акт осмотра свидетельствует о просмотре заказчиком объекта недвижимости, информация о котором была предоставлена исполнителем. Полномочным представителем заказчика по договору, а также контактным лицом является: Казанина Лариса Юрьевна.
В силу пункта 2.2 договора в случае заключения (независимо от срока, истекшего с даты осмотра) заказчиком или аффилированным с ним лицом договора аренды (субаренды) нежилого помещения, а также другого договора перехода права в отношении какого-либо объекта, указанного в акте осмотра, и факт просмотра подтвержден подписью полномочного представителя заказчика, исполнитель считается исполнившим свои обязательства по договору, о чем стороны подписывают акт выполненных работ (оказанных услуг).
В соответствии с пунктом 2.3 договора акт выполненных работ (оказанных услуг) - приложение № 2 к договору, подписывается сторонами в течение 3 (трех) рабочих дней с даты заключения договора аренды (субаренды), а также иного договора перехода права на объект недвижимости. В случае не подписания акта со стороны заказчика в указанный срок, акт считается подписанным в последний день истечения 3-дневного срока.
Вознаграждение исполнителя составляет:
- 90 % от суммы, равной размеру месячной арендной платы по договору аренды (субаренды) на объект недвижимости, заключенному между собственником объекта недвижимости и заказчиком за первое помещение;
- 75 % от суммы, равной размеру месячной арендной платы по договору аренды (субаренды) на объект недвижимости, заключенному между собственником объекта недвижимости и заказчиком за последующие помещения;
- 3 % от общей суммы сделки по договору купли-продажи, иному договору по переходу права на объект недвижимости, заключенного между собственником объекта недвижимости и заказчиком, но не менее 100 000 рублей.
Все договоры, заключённые заказчиком по каждому объекту недвижимости, подлежат учёту при выплате вознаграждения исполнителю (пункт 4.1 договора).
Согласно пункту 4.3 договора услуги исполнителя подлежат оплате в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора передачи права на объект недвижимости, заключенного между собственником объекта недвижимости и заказчиком.
Во исполнение договора истец предоставил ответчику для осмотра нежилое помещение по адресу: г. Владимир, ул. Чайковского, д.38, что подтверждается актом осмотра объектов недвижимого имущества, подписанным сторонами (приложение № 1 к договору).
25.02.2014 ответчик заключил с собственником встроенного нежилого помещения, общей площадью 72,3 кв.м (номера на поэтажном плане №№ 1-5), расположенного по адресу: Владимирская область,
г. Владимир, ул. Чайковского, д.38, договор аренды №6-В, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №01/013/2014-3 от 11.03.2014. 05.03.2014 зарегистрировано обременение на помещение в виде аренды, номер государственной регистрации: 33-33-01/022/2014-630.
Как указывает истец, оплата за оказанные исполнителем услуги по подбору помещения по улице Чайковского, д.38 в городе Владимире, заказчиком не была произведена.
12.03.2014 в адрес ООО "АМ Владимир" для подписания направлен акт выполненных работ (оказанных услуг) от 12.03.2014 и претензия об оплате задолженности в сумме 37 500 руб. в срок до 21.03.2014.
Ответчик вышеуказанный акт не подписал, претензий относительно объема и качества оказанных услуг не представил, оказанные услуги не оплатил.
По данным истца, задолженность ответчика составила 37 500 руб.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.
Проанализировав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (пункт 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В подтверждение факта оказания услуг по договору истцом в материалы дела представлены: договор на оказание услуг № 169 от 22.07.2013 и акт осмотра объектов недвижимого имущества к нему подписанный сторонами, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.03.2014 № 01/013/2014-3, односторонний акт выполненных работ от 12.03.2014. Доказательства направления акта выполненных работ от 12.03.2014 представлены в материалы дела (почтовая квитанция об отправке от 14.03.2014, опись вложения в письмо).
Из материалов дела усматривается, что ответчик не направлял истцу мотивированные возражения, касающиеся оказанных услуг по договору в срок, установленный пунктом 2.3. договора. Доказательств наличия обоснованных причин для отказа от подписания акта, ответчик не представил.
Доводы ответчика об оказании услуг ненадлежащим образом, отсутствии двустороннего акта, несоответствии пункта 2.2 договора действующему законодательству отклоняются судом как противоречащие материалам дела и установленным обстоятельствам.
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленный истцом односторонний акт от 12.03.2014 в совокупности с другими доказательствами, суд признает его надлежащим доказательством оказания услуг на заявленную сумму согласно условиям договора.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 37 500 руб.
В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору предусмотренную договором неустойку, штраф, пеню.
В силу пункта 4.5 договора при несоблюдении предусмотренных договором сроков по оплате оказанных услуг, по письменному требованию исполнителя, заказчик уплачивает исполнителю неустойку в размере 0,1 процента от суммы вознаграждения за каждый день просрочки платежа.
Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора по оказанию услуг. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки за просрочку платежа.
Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за период с 05.03.2014 по 10.04.2014 составляет 1387 руб. 50 коп.
Доказательства оплаты неустойки в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет неустойки судом проверен.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 1387 руб. 50 коп.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 2 000 руб. взыскиваются с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АМ Владимир", г. Владимир в пользу общества с ограниченной ответственностью Центр коммерческой недвижимости "Ковчег", г. Владимир задолженность в сумме 37 500 руб., неустойку в сумме 1 387 руб. 50 коп. и расходы по государственной пошлине в сумме
2 000 руб.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.
Судья А.Л. Щавлёва
