Дата принятия: 22 октября 2014г.
Номер документа: А11-3604/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владимир Дело № А11-3604/2014
22 октября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 15.10.2014.
Полный текст решения изготовлен 22.10.2014.
Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Рогозиной Ю.Ю., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда 600025, г.Владимир, Октябрьский проспект, 14, дело по иску администрации города Владимира (600017, г.Владимир, ул.Горького, д.36, ОГРН 1033302009146) к обществу с ограниченной ответственностью "Акилежна" (614087, г.Пермь, ул.Академика Вавилова, д.4, ОГРН 1065903038772) о взыскании 150 167 руб.; при участии: от истца Кандауровой Е.В.- по доверенности от 31.12.2013 № 01-17/27 (сроком действия до 31.12.2014), от ответчика не явились, установил.
Администрация г.Владимира обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Акилежна" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.02.2010 № 12806М в сумме 101 404 руб.04 коп. за период с 01.01.2010 по 31.12.2013, а также пеней, предусмотренных пунктом 8.1 договора, в сумме 48 762 руб.96 коп. за период с 26.03.2010 по 31.12.2013, всего - 150 167 руб.
Ответчик в отзыве на исковое заявление и в дополнении к нему требование истца не признал, указав, что принятый по договору аренды от 03.02.2010 № 12806М земельный участок является участком общего пользования, так как находится в общем пользовании граждан и обеспечивает доступ к другим объектам; что использование данного участка по назначению, то есть под строительство, является невозможным ввиду малозначительности площади участка и в связи с тем, что строительство на данном участке ограничит возможность для доступа других лиц к своим объектам.
Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
03.02.2010 между администрацией г.Владимира (арендодатель), ООО "Акилежна" и ООО "Рынок Батурина" (арендаторы) заключен договор № 12806М аренды земельного участка, согласно которому арендодатель обязуется передать во владение и пользование арендаторам земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 33:22:24034:55, местоположение земельного участка: Владимирская область, г.Владимир, ул.Сакко и Ванцетти, д.50, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 194 кв.м, а арендаторы обязуются выплачивать арендную плату в размере, условиях и в порядке, предусмотренных договором (пункт 1.1 договора).
Согласно пункту 1.2 договора участок передается для строительства и производства строительных материалов.
Срок аренды установлен с момента его заключения по 01.01.2011 (пункт 2.1 договора); условия договора, предусмотренные разделом 5, распространяются на отношения сторон с 27.01.2010 (пункт 3.2 договора).
Земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи от 03.02.2010.
Постановлением администрации г.Владимира от 24.02.2012 № 827 в связи с заявлением ООО "Акилежна" срок действия договора продлен до 01.01.2013.
Письмом от 20.12.2013 № 27-01-10/8767 администрация города Владимира уведомила ответчика о возобновлении договора аренды земельного участка от 03.02.2010 № 12806М на неопределенный срок на прежних условиях.
В соответствии с пунктами 5.1, 5.1.1, 5.3 договора размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой площади каждого из арендаторов в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору па правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения), и составляет на момент заключения договора 1 448 руб.28 коп. в квартал. При этом ООО "Акилежна" уплачивает 724 руб.14 коп. в квартал за 97 кв.м, что соответствует 0,5 доли занимаемой площади в здании для строительства и производства строительных материалов. Размер арендной платы пересматривается: при изменении удельного показателя кадастровой стоимости
2
земельного участка или процентной ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель в соответствии с законодательством и нормативными актами Российской Федерации и Владимирской области, а также решениями органов местного самоуправления города Владимира. В случаях, указанных в настоящем пункте и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, условия и порядок ее перечисления, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее перечисления определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами и местными нормативно-правовыми актами.
Согласно пункту 5.4 договора арендаторы перечисляют арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
Поскольку арендная плата за период с 01.01.2010 по 31.12.2013 не была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
ООО "Акилежна" не представило в суд доказательств полной оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 01.01.2010 по 31.12.2013, в связи с чем арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 101 404 руб.04 коп.
В пункте 8.1 договора аренды установлена ответственность арендатора (ответчика) за нарушение срока внесения арендной платы, в виде уплаты неустойки в размере 0,10 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней. Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не опровергнут.
Таким образом, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в сумме 48 762 руб.96 коп. за период с 26.03.2010 по 31.12.2013.
Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, отклоняются судом в связи со следующим.
В силу пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерацпп правовой режим земель в Российской Федерации определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Согласно части 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Градостроительные регламенты устанавливаются в правилах землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
3
Таким образом, для изменения одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид разрешенного использования необходимо изменение градостроительного регламента. В свою очередь, изменение градостроительного регламента является основанием для внесения изменений в правила землепользования и застройки (пункт 2 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, устанавливающими обязательность согласительных процедур с представительным органом местного самоуправления.
Как следует из материалов дела, ООО "Акилежна" обратилась к арендодателю с заявлением об изменении вида разрешенного использования спорного земельного участка и неначислении арендной платы лишь 07.03.2014 (письмо от 26.01.2014 № 1).
На основании данного письма постановлением администрации г.Владимира от 14.04.2014 № 1339 изменена характеристика объекта недвижимости (земельного участка с кадастровым номером 33:22:024034:61 (прежний кадастровый номер 33:22:24034:55), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство и производство стройматериалов, площадь 194 кв.м, местоположение: г.Владимир, ул.Сакко и Ванцетти, д.50) путем установления разрешенного использования земельного участка – территория общего пользования. Соответствующие изменения внесены в государственной кадастр недвижимости.
Учитывая, что порядок изменения разрешенного использования арендованного участка строго регламентирован законодательством, при этом доказательства обращения ответчика к собственнику земельного участка с требованием об изменении такого вида использования до 07.03.2014 не представлены, равно как не представлено доказательств неиспользования спорного земельного участка либо невозможности его использования по назначению до 2014 года (напротив, по заявлению ООО "Акилежна" срок действия договора аренды продлялся), суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика арендной платы в заявленном истцом размере.
Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку истец в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Акилежна" в пользу администрации города Владимира долг в сумме 101 404 руб.04 коп., пени в сумме 48 762 руб.96 коп.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Обществу с ограниченной ответственностью "Акилежна" в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 5 505 руб.01 коп. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.
Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья В.В.Романова
