Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Номер документа: А11-337/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владимир Дело № А11-337/2014
"18" сентября 2014 г.
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 11.09.2014. Полный текст решения изготовлен 18.09.2014.
Арбитражный суд Владимирской области в составе:
судьи
Киселевой М.Ф.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нецветаевой И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
администрации города Владимира, г. Владимир, ул. Горького, д. 36, ОГРН 1033302009146, ИНН 3302008636,
к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 52, г. Владимир, ул. Растопчина, д. 22, ОГРН 1103340003436, ИНН 3329061700,
о взыскании 252 312 руб. 06 коп.
при участии:
от истца – представитель не явился, извещен;
от ответчика – представитель не явился, извещен;
установил:
Администрация города Владимира, г. Владимир, обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 52, г. Владимир, о взыскании задолженности в сумме 221 618 руб. 74 коп. по договору аренды земельного участка от 18.01.2013 № 14278 за период с 10.01.2013 по 31.12.2013, пеней в сумме 30 693 руб. 32 коп. за период с 26.03.2013 по 31.12.2013, всего – 252 312 руб. 06 коп.
Заявлением от 17.04.2014 № 27-07-02/598 истец отказался от исковых требований в части взыскания долга в сумме 46 105 руб. 50 коп. и просит взыскать с ответчика задолженность в размере 175 513 руб. 24 коп. по договору аренды земельного участка от 18.01.2013 № 14278 за период с 10.01.2013 по 31.12.2013 и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 30 693 руб. 32 коп. за период с 26.03.2013 по 31.12.2013, всего – 206 206 руб. 56 коп.
Поскольку в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично, арбитражный суд принимает отказ от исковых требований в части взыскания долга в сумме 46 105 руб. 50 коп., как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.
Производство по делу в части взыскания долга в сумме 46 105 руб. 50 коп. подлежит прекращению в порядке пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Дело подлежит рассмотрению по существу о взыскании с ответчика долга в сумме 175 513 руб. 24 коп. и пеней в сумме 30 693 руб. 32 коп.
Ответчик (Потребительский гаражно-строительный кооператив № 52) в отзыве от 11.03.2014 исковые требования не признал и указал, что использует часть земельного участка – площадью 10 341 кв. м, также заявил о несоразмерности предъявленной суммы пеней последствиям нарушения обязательства и просит уменьшить размер подлежащих взысканию пеней в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между администрацией города Владимира (арендодателем) и Потребительским гаражно-строительным кооперативом № 52 (арендатором) был заключен договор от 18.01.2013 № 14278 аренды земельного участка площадью 11 644 кв. м, с кадастровым номером 33:22:031001:81, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Растопчина, для размещения временных металлических гаражей.
Срок аренды земельного участка определен пунктом 2.1. договора с 10.01.2013 по 01.12.2015.
Данный договор 01.07.2013 зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора размер арендной платы устанавливается арендатору с 10.01.2013 в размере 55 069 руб. 07 коп. в квартал. Арендная плата вносится арендатором (ответчиком) ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
В пунктах 3.4., 3.5., договора предусмотрено, что размер арендной платы, указанный в п.3.1. договора, не является постоянным и изменяется в соответствии с изменением кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) размера уровня инфляции на очередной финансовый год. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) размера уровня инфляции на очередной финансовый год в соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Владимирской области, а также решениями органов местного самоуправления города Владимира, арендатор самостоятельно производит перерасчёт и оплачивает арендную плату с перерасчётом с начала года без внесения изменений и дополнений в договор. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится в квартале, следующем за кварталом, в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативный правовой документ об изменении платежей.
Поскольку арендная плата за период с 10.01.2013 по 31.12.2013 не была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания долга подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Потребительский гаражно-строительный кооператив № 52 не представил в суд доказательств полной оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 10.01.2013 по 31.12.2013.
Также ответчик не представил в суд доказательств, подтверждающих неиспользование земельного участка с кадастровым номером 33:22:031001:81. В соответствии с договором аренды земельного участка от 18.01.2013 № 14278 и актом приема-передачи от 18.01.2013 арендатор (Потребительский гаражно-строительный кооператив № 52) принял в пользование земельный участок площадью 11 644 кв. м, с кадастровым номером 33:22:031001:81, расположенный по адресу: г. Владимир, ул. Растопчина. Таким образом доводы ответчика о том, что им используется часть земельного участка площадью 11 644 кв. м, с кадастровым номером 33:22:031001:81, не основательны.
В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 175 513 руб. 24 коп.
В пункте 5.1 договора предусмотрена ответственность арендатора (ответчика) за нарушение срока внесения арендной платы, в виде уплаты пеней из расчета 0,10 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании пеней за период с 26.03.2013 по 31.12.2013.
Вместе с тем, в связи с ходатайством ответчика и в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным снизить подлежащие взысканию пени до 14 058 руб. При этом суд учитывает компенсационный характер пеней, их повышенный размер применительно к учетной ставке банковского процента.
В остальной части (16 635 руб. 32 коп.) исковые требования о взыскании пеней судом отклоняются.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 150, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
1. Взыскать с Потребительского гаражно-строительного кооператива № 52, г. Владимир, в пользу администрации города Владимира, г. Владимир, долг в сумме 175 513 руб. 24 коп., пени в сумме 14 058 руб. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6045 руб. 45 коп.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
2. В удовлетворении требований в части взыскания пеней в сумме 16 635 руб. 32 коп. отказать.
3. Прекратить производство по делу в части взыскания долга в сумме 46 105 руб. 50 коп.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья
М.Ф. Киселева
