Решение от 21 августа 2014 года №А11-1539/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
               600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, 14, http://vladimir.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
 
    г. Владимир                                                                       Дело № А11-1539/2014
 
    21 августа 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14.08.2014.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 21.08.2014.
 
 
    Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Евсеевой Л.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи    Чиркуновой С.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
 
    индивидуального предпринимателя Ахмедова Базарбая (600000,                     г. Владимир, ОГРНИП 304334035700024, ИНН 332707977377)
 
    к  1. обществу с ограниченной ответственностью «Селянин» (600005,              г. Владимир, ул. Тракторная, д. 45, ОГРН 1023302351247, ИНН 3323005869),
 
    2. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (600033, г. Владимир,                     ул. Офицерская, д. 33а, ОГРН 1043301818669, ИНН 3327818840),
 
    с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области, г. Владимир,
 
    о признании  недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:392, исключении сведений  о государственной регистрации права  из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании недействительным протокола общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка.
 
    В заседании приняли участие представители:
 
    от истца – Полосин С.В. – по доверенности от 25.03.2014 (срок действия –       5 лет);
 
    от первого ответчика – Буланова А.П. – по доверенности от 17.03.2014   (срок действия – 1 год), Ивженко Е.Е. – по доверенности от 01.07.2014   (срок действия – 1 год);
 
    от второго ответчика – Янкова Ю.А. – по доверенности от 30.12.2013 № 127 (сроком до 31.12.2014);
 
    от третьего лица – Голова Е.В. – по доверенности от 16.01.2014 № 76 (сроком действия до 30.12.2014).
 
    При рассмотрении дела установлено следующее.
 
    Индивидуальный предприниматель Ахмедов Базарбай (далее – ИП Ахмедов Б., истец), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением (с учетом уточнения от 17.06.2014) к  обществу с ограниченной ответственностью «Селянин» (далее – ООО «Селянин», первый ответчик), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее – Управление, второй ответчик), в котором просит:
 
    - признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Селянин» на земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:392, общей площадью 19 926 кв. м., категория земель – земли промышленности, разрешенное использование – под размещение комплекса придорожного сервиса, адрес объекта: участок находится примерно в 1800    метрах по направлению на юго-восток от ориентира – Владимирская область, Собинский район, с.о. Колокшанский, д. Колокша, расположенного за пределами участка, регистрационная запись № 33-33-15/-3/2012-102;
 
    - исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права собственности ООО «Селянин» на вышеуказанный земельный участок, включая регистрационную запись № 33-33-15/-3/2012-102;
 
    - признать недействительным Протокол общего собрания участников общей долевой собственности  земельного участка с кадастровым номером 33:126000000:119, площадью  16 914 155 кв. м., расположенного по адресу: Владимирская область, Собинский район, с.о. «Колокшанский», СПК «Колокшанский», от 16.05.2011 в части: определения местоположения части находящегося в общей долевой собственности земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей,  согласно  следующему описанию: примерно в 1800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира – Владимирская область, Собинский район, с.о. Колокшанский, д. Колокша, кадастровый номер 33:12:011001:392, общей площадью 19 926 кв. м., и согласования местоположения и утверждения границы земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей ООО «Селянин» доли: земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:392, общей площадью 19 926 кв. м.;
 
    Первый ответчик в отзывах от 21.03.2014 № СЕЛ-И-2014-0022, от 19.05.2014 № СЕЛ-И-2014-0046, от 17.06.2014 № СЕЛ-И-2014-0053, от 15.07.2014 указал, что регистрация права собственности ООО «Селянин» на спорный земельный участок, произведенная на основании решения общего собрания участников общества, является правомерной и законной, все действия по выделению в собственность ООО «Селянин» земельного участка являются законными и не могут нарушать права и законные интересы истца. При этом сама по себе смена категории земель у возвращенного в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером 33:12:011001:392 не может ограничивать права участников общей долевой собственности по распоряжению им в соответствии с законом, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
 
    Второй ответчик в отзыве от 16.04.2014 № 09-4615 указал, что государственный регистратор не является ответчиком по таким искам. Все действия, выполненные Управлением по мере поступления в регистрирующий орган заявлений заинтересованных лиц либо судебных актов, при проведении правовой экспертизы по документам, представленным на регистрацию права собственности в отношении объекта недвижимости, регистратором не было выявлено оснований для приостановления государственной регистрации либо отказа от нее. Земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:0392   с кадастрового учета не снимался, в орган кадастрового учета  подобных заявлений не было, судебных актов с указанием о необходимости снятия с кадастрового учета объекта недвижимости также не поступало.
 
    Третье лицо в отзыве от 12.08.2014 № исх/05589 пояснило, что органом кадастрового учета выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях: поскольку категория земель земельного участка с кадастровым номером 33:12:011001:392 изменена на «земли промышленности и иного специального назначения» в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области, указанный земельный участок не подлежит включению в состав единого землепользования 33:12:000000:119 с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного назначения. Земельный участок, в том числе единое землепользование обязательно располагаются в одной категории земель и не могут относиться к нескольким. На основании решения об исправлении технической ошибки от 07.07.2011 № 12/11-342 сведения о земельном участке площадью 19 926 кв. м. исключены из состава единого землепользования с кадастровым номером 33:12:000000:119, статус кадастровых сведений земельного участка с кадастровым номером 33:126011001:392 изменен с «аннулированного» на «ранее учтенный». Кроме того, филиал не наделен полномочиями по рассмотрению вопросов регистрации прав на недвижимое имущество.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.
 
    ООО «Селянин» и Ахмедов Б. являлись участниками общей долевой собственности на земельный  участок сельскохозяйственного назначения площадью 19 751 996 кв. м., с кадастровым номером 33:12:000000:0051, расположенный по адресу: Владимирская область, Собинский район, с.о. Колокшанский, СПК «Колокшанский».
 
    В 2004 году Ахмедовым Б. была инициирована процедура выдела конкретных земельных участков в счет своих долей.
 
    Решением Собинского районного суда от 15.06.2007, вступившим в законную силу 17.03.2009, признаны незаконными действия Ахмедова Б. по выделению из состава земельного участка с кадастровым номером 33:126000000:0051, находящегося в общей долевой собственности, земельного участка площадью 2,2 га, в соответствии с объявлениями, опубликованными в газете «Владимирские ведомости» от 11.09.2003 и от 18.03.2004, а именно: обращение Ахмедова Б. за проведением межевания в ООО «Зенит». Суд обязал Ахмедова Б. прекратить дальнейшие действия по выделению указанного участка  в соответствии с вышеназванными объявлениями. Однако Ахмедов Б. выделил земельный участок площадью 19 926 кв. м. с кадастровым номером 33:126011001:0392 по адресу: примерно в 1800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира – Владимирская область, Собинский район, с.о. Колокшанский, расположенного за пределами участка, из земель, находившихся в общей долевой собственности как ООО «Селянин», так и  Ахмедова Б., зарегистрировал свое право собственности на указанный земельный участок, участок был поставлен на кадастровый учет.
 
    Постановлением губернатора Владимирской области от 25.04.2008         № 311 земельный участок с кадастровым номером 33:126011001:0392 площадью 19 926 кв. м. из категории земель сельскохозяйственного назначения был переведен в категорию земель промышленности и иного специального назначения для дальнейшего использования по размещению комплекса придорожного сервиса на 167 км + 800 м (слева) придорожной полосы ФАД М-7 «Волга».
 
    Свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок Ахмедовым Б. было получено 01.08.2008 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.02.2008 № 33-33-15/002/2008-044).
 
    На основании договора купли-продажи от 20.05.2008 Ахмедов Б. продал спорный земельный участок Шелоханову С.Ф. за 400 000 руб., право собственности было зарегистрировано 23.05.2008 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.05.2008 № 33-33-15/010/2008-287). На основании решения единственного учредителя от 23.01.2009 и передаточного акта от 05.02.2009           Шелоханов С.Ф. передал спорный земельный участок в виде вклада в уставной капитал ООО «Карпина», переход права собственности зарегистрирован 13.02.2009 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.02.2009 № 33-33-15/001/2009-191).
 
    Определением коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 11.01.2011 по делу № 2-585/2010 признано отсутствующим право собственности ООО «Карпина» на земельный участок площадью 19 926 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 1800  метрах по направлению на юго-восток от ориентира Владимирская область, Собинский район, с.о. Колокшанский, д. Колокша, расположенного за пределами участка с кадастровым номером 33:126011001:0392 с 13.02.2009, применены последствия недействительности сделки, признаны недействительными передача Шелохановым С.Ф. в уставной капитал ООО «Карпина» на основании решения единственного учредителя о создании ООО «Карпина» от 23.01.2009 и передаточный акт от 23.01.2009, исключена запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.02.2009 № 33-33-15/001/2009-191 о регистрации права собственности ООО «Карпина» на спорный земельный участок. Признано отсутствующим право собственности Шелоханова С.Ф. на спорный земельный участок с 23.08.2008 по 23.01.2009 и применены последствия недействительности сделки, исключена запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.05.2008               № 33-33-15/002/2008-287 о регистрации права собственности           Шелоханова С.Ф. на земельный участок. Признано отсутствующим право собственности  Ахмедова Б. на спорный земельный участок  с 01.02.2008 по 20.05.2008 и применены последствия недействительности сделки, исключена запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.02.2008 № 33-33-15/002/2008-044 о регистрации прав собственности Ахмедова Б. на земельный участок.  Спорный земельный участок передан  в общую долевую собственность участников долевой собственности единого землепользования земельного участка СПК «Колокшанский».
 
    Протоколом от 16.05.2011 общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером  33:12:000000:119:
 
    - определено местоположение части находящегося в общей долевой собственности земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, согласно следующему описанию: примерно в 1800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира Владимирская область, Собинский район, с.о. Колокшанский, д. Колокша (кадастровый номер 33:12:011001:0392, площадь 19 926 кв. м.);
 
    - согласовано местоположение и утверждены границы участка, выделяемого в счет принадлежащей ООО «Селянин» земельной доли, для расширения крестьянского хозяйства или передачи выделяемого земельного участка в аренду на административной территории Собинского района Владимирской области (земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:0392, площадь 19 926 кв. м.);
 
    - уточнен протокол общего собрания участников  общей долевой собственности СПК «Колокшанский» от 10.01.2007 (вопрос № 1 повестки дня) в части определения местоположения земельных участков и утверждены границы земельных участков, выделяемых ООО «Селянин», определено их местоположение.
 
    Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.06.2011 № 12/11-318 снят с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 33:12:011001:392 и включен в состав единого землепользования с кадастровым номером 33:126000000:119 СПК «Колокшанский».
 
    При выполнении кадастровой процедуры 07.07.2011 органом кадастрового учета  была выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях об объекте недвижимости, имеющем кадастровый номер 33:12:011001:392 – статус указанного объекта аннулирован (протокол выявления технической ошибки от 07.07.2011 № 12/11-756).
 
    Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН от 07.07.2011 № 12/11-342 изменен статус  земельного участка с кадастровым номером 33:12:011001:392 с «аннулированный» на «Ранее учтенный»;  исключены из состава единого землепользования 33:12:000000:119 (СПК «Колокшанский») сведения об обособленном участке площадью 19 926 кв. м.
 
    На основании протокола от  16.05.2011 ООО «Селянин»  07.02.2012  оформило  право собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:12:011001:392, общей площадью 19 926 кв. м., категория земель – земли промышленности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – под размещение комплекса придорожного сервиса, адрес объекта: участок находится примерно 1800 метрах по направлению на юго-восток от ориентира – Владимирская область, Собинский район, с.о. Колокшанский, д. Колокша, расположенного за пределами участка, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 33 АЛ № 302127, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.02.2012 была сделана запись регистрации          № 33-33-15/003/2012-102.
 
    Указав на то, что ООО «Селянин» без наличия законных оснований зарегистрировало право собственности за спорный земельный участок, Ахмедов Б. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В соответствии со статьей 11.1. Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
 
    Согласно  пункту 1 статьи 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Пунктами 1, 2 статьи 11.5. Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
 
    Выделение земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон         № 101-ФЗ).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона  № 101-ФЗ  (в редакции Федерального законаот 07.07.2003 № 113-ФЗ, действовавшей на момент проведения собрания) решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
 
    Согласно  пункту  1.1 статьи 14 Закона № 101-ФЗ (в редакции Федерального законаот 07.07.2003 № 113-ФЗ, действовавшей на момент проведения собрания) общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.
 
    Общее собрание участников общей долевой собственности СПК «Колокшанский», состоявшееся 11.05.2011,  приняло решение об определении местоположения и утверждении границ земельных участков, выделяемых в счет долей, принадлежащих ООО «Селянин».
 
    При этом решений о выделении спорного участка Ахмедову Б. в счет имеющихся у него земельных долей принято не было.
 
    Из протокола от 16.05.2011 следует, что суммарный размер долей в процентном отношении лиц, присутствующих на общем собрании, составляет 50,76 %. Соответственно, собрание правомочно было принимать решение о выделении земельного участка с кадастровым номером 33:12:011001:392 в собственность ООО «Селянин».
 
    Таким образом, протокол общего собрания участников общей долевой собственности от 16.05.2011  принят с учетом действующего законодательства и оснований для признания его недействительным не имеется.
 
    Факт наличия  в протоколе сведений о кадастровом номере выделяемого земельного участка, который  на момент выдела находился в общей долевой собственности, не влечет  недействительности протокола и отрицательных последствий для ООО «Селянин». Изменение категории земельного участка с сельскохозяйственного назначения на земли промышленности не может изменять объем прав участников долевой собственности на указанный земельный участок.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых прав и законных интересов.
 
    Из приведенных нормативных положений следует, что заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес,  а предъявляемый этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов.
 
    В качестве обоснований факта нарушения прав и законных интересов Ахмедова Б., наличием зарегистрированного права ООО «Селянин» на спорный земельный участок, истцом представлено соглашение от 15.11.2013, заключенное между Ахмедовым Б., Шелохановым С.Ф.  и ООО «Карпина», то есть между лицами, которые ранее были поочередно собственниками земельного участка с  кадастровым номером 33:12:011001:392, но утратили свои права ввиду вынесения  определения Владимирского областного суда   от 11.01.2011.
 
    Вместе с тем указанное соглашение свидетельствует о том, что спорный земельный участок необходим истцу не для восстановления нарушенного права, а в целях последующего отчуждения  Шелоханову С.Ф. и                ООО «Карпина».
 
    Кроме того, истцом выбран  несуществующий способ защиты.
 
    В силу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Также заслуживает внимание и довод ответчика – ООО «Селянин» о наличии в действиях истца злоупотребления правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В связи с вышеизложенным исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    Руководствуясь  статьями   17, 27,  110,  167-176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    в удовлетворении исковых требований отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                            Л.Н. Евсеева