Решение от 08 октября 2014 года №А10-723/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
 
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Улан-Удэ
 
    08 октября 2014 года                                                                                  Дело № А10-723/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2014года.
 
    Полный текст решения изготовлен 08 октября 2014года.
 
    Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Аюшеевой Е. М.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Аригуновой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Аэропорт Байкал (Улан-Удэ)» (ОГРН 1120327011364, ИНН 0326506956)
 
    к Индивидуальному предпринимателю Гомбоевой Элеоноре Николаевне (ОГРНИП 304032312000084 ИНН 032500293044), Муниципальному учреждению "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" (ОГРН 1020300983340 ИНН 0323027176)
 
    о признании недействительным решения от 08.12.2011г. № З-2699 о предоставлении в собственность за плату Гомбоевой Э.Н. земельного участка площадью 3922,60 кв.м. (кадастровый номер 03:24:011701:22); признании недействительным договор купли-продажи земельного участка № 1049 от 09.12.2011г.; применении последствий недействительности сделки,
 
    при участии в заседании
 
    от истца: не явился, извещен под роспись от 01.09.2014,
 
    от ответчиков:
 
    от Муниципального учреждения "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ: Урмаева Мария Юрьевна - представитель по доверенности  № 61 от 24.06.2014,
 
    от Гомбоевой Э.Н.: не явился, извещен, заказное письмо с уведомлением №67000877912876 возвращено  по истечению срока хранения,
 
    от третьего лица ООО «Байкал-Азия-Сервис»: не явился, извещен, заказное письмо с уведомлением №67000877912869 возвращено  по истечению срока хранения,
 
    от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия – не явился, извещен под расписку от 01.09.2014,
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Аэропорт Байкал (Улан-Удэ)» (ОГРН 1120327011364, ИНН 0326506956) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Индивидуальному предпринимателю Гомбоевой Элеоноре Николаевне (ОГРНИП 304032312000084 ИНН 032500293044), Муниципальному учреждению "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" (ОГРН 1020300983340 ИНН 0323027176) о признании недействительным решения МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ"  от 08.12.2011г. № З-2699 о предоставлении в собственность за плату Гомбоевой Э.Н. земельного участка площадью 3922,60 кв.м. (кадастровый номер 03:24:011701:22); признании недействительным договор купли-продажи земельного участка № 1049 от 09.12.2011г., заключенного между МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" и Гомбоевой Элеонорой Николаевной, применении последствий недействительности сделки.
 
    Определением от 26.02.2014г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Байкал-Азия-Сервис».
 
    Определением от 02.04.2014г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.
 
    Истцом, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнены требования, а именно:  просил признать недействительным договор купли продажи земельного участка №1049 от 09.12.2011, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию города Улан-Удэ и Гомбоевой Элеонорой Николаевной в части соответствующей площади земельного участка с кадастровым номером 03:24:011701:22, необходимой для использования объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Аэропорт Байкал» на праве собственности.
 
    Ответчики и третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Байкал-Азия-Сервис» против иска возражали.
 
    Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства суд пришел к  следующему выводу,  исходя из следующего.
 
    Предметом иска является требование о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № 1049 от 09.12.2011г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию города Улан-Удэ и Гомбоевой Элеонорой Николаевной в части, соответствующей площади земельного участка с кадастровым номером 03:24:011701:22, необходимой для использования объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Аэропорт Байкал» на праве собственности.
 
    Основанием иска указано  нарушение прав истцаОбщества с ограниченной ответственностью «Аэропорт Байкал (Улан-Удэ)», предусмотренного ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации,  при продаже земельного участка ИП Гомбоевой в связи с тем, что  одновременно на  земельном участке с кадастровым номером  03:24:011701:22  находится АЗС истца( в  состав которой входит здание операторской, асфальтовая площадка, железобетонный забор, резервуары, топливораздаточные колонки, электрощитовая, электрические сети) и объект недвижимости –автозаправочной станции, принадлежащая ИП Гомбоевой Э.Н.
 
    Исковое заявление обосновано тем, что мнению истца, при предоставлении Гомбоевой Э.Н. земельного участка в порядке, предусмотренного ст. 36 ЗК РФ, было нарушено также гарантированное ст. 36 ЗК РФ право истца на приобретение указанного земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности.
 
    Как следует из материалов дела 09.06.2001 года   МУ «Регистрационно-лицензионная палата»   произведена   государственная   регистрации   создания  Открытого   акционерного    общества   «Международный    аэропорт   Улан-Удэ» (свидетельство № 4140).
 
    14 августа 2002 года ОАО «Международный аэропорт Улан-Удэ» реорганизовано в ООО «Международный аэропорт Улан-Удэ». Согласно передаточному акту от 30 июня 2002 года к вновь созданному лицу перешли все права и обязанности реорганизованного юридического лица.
 
    В соответствии с договором № 1,1 от 20 августа 2002 года, ООО «МЕДИА ГРУПП» передало ООО «Международный аэропорт Улан-Удэ» имущественный аэропортовый комплекс, состоящий из объектов недвижимого и движимого имущества, в качестве дополнительного вклада в уставный капитал.
 
    В состав передаваемого имущества была включена автозаправочная станция, расположенная по адресу Республика Бурятия, пос. Аэропорт литер Е (03:23:000000:52/2000-000324), что подтверждается актом приема передачи № 1/1 от 20 октября 2002 года, отчетом № 64 по оценке рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества от 2002 года, актом приемки-передачи основных средств от 20 ноября 2002 года, в соответствии с которым АЗС была поставлена на баланс ООО «Международный аэропорт Улан-Удэ» по стоимости в 1 598 702 руб. (как и определено в отчете № 64).
 
    13 января 2003 года осуществлена государственная регистрации ОАО «Международный аэропорт Улан-Удэ» при создании путем реорганизации в форме преобразования ООО «Международный аэропорт Улан-Удэ». ОАО «Международный аэропорт Улан-Удэ» также является полным правопреемником реорганизованного в него юридического лица (передаточный акт от 02 декабря 2002 года).
 
    05 марта 2008 года ОАО «Международный аэропорт Улан-Удэ» внес изменения в учредительные документы в части изменения наименования общества. Новое наименование истца - Открытое акционерное общество «Аэропорт Байкал (Улан-Удэ)», что подтверждается свидетельством 03 № 001259746.
 
    На основании решения единственного акционера ОАО «Аэропорт Байкал» от 02 апреля 2012 года, Открытое акционерное общество «Аэропорт Байкал (Улан-Удэ)» реорганизовано в Общество с ограниченной ответственностью «Аэропорт Байкал (Улан-Удэ)». Согласно передаточному акту от 02 апреля 2012 года, ООО «Аэропорт Байкал» является правопреемником реорганизуемого ОАО «Аэропорт Байкал» по всем его обязательствам, в том числе имущественным и неимущественным правам и обязанностям в отношении всех кредиторов и должников.
 
    По настоящее время на балансе ООО «Аэропорт Байкал» стоит Автозаправочная станция, балансовая стоимость которой составляет 1 598 702 руб., что подтверждается инвентарной карточкой № 00000162 от 25 июня 2003 года.
 
    Кроме того, в соответствии с выписками из ЕГРП от 14 мая 2012 года № 01/059/2012-325 (до последней реорганизации) и от 06 августа 2012 года № 01/267/2012-293 (после последней реорганизации) автозаправочная станция, расположенная по адресу Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, пос. Аэропорт, литер Е является собственностью ОАО «Аэропорт Байкал», о чем 20 ноября 2002 года сделана запись регистрации № 03-01/23-200/2002-351 (п. 30 выписки).
 
    Решением  Комитета  по  управлению имуществом г.Улан-Удэ №408 от 17.09.2003 ООО   «Байкал-Азия-Сервис».был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 3440 кв.м.(категория земель - земли поселений, кадастровый номер отсутствует), расположенный по адресу:  г.Улан-Удэ,  п.Аэропорт, для размещения  временных сооружений АЗС.  
 
    После   получения   решения   Комитета   было   проведено   межевание указанного участка и получен кадастровый паспорт земельного участка с номером 03:24:011701:0022. При проведении межевых работ было получено согласование со смежным землепользователем- ООО «Аэрофьюэлз»,  что подтверждается    актом    согласования    границ    земельного    участка    от 08.01.2004, а также проектным планом границ земельного участка, где также имеется согласование ООО «Аэрофьюэлз» от 29.05.2003.
 
    После предоставления    земельного   участка    в   аренду   была    построена временная      контейнерная     заправка.     Строительство  заправки, по утверждению ООО «Байкал-Азия-Сервис», было осуществлено   полностью   за   счет   средств   ООО   «Байкал-Азия-Сервис». Контейнеры закупались в 2003 году. Документы, подтверждающие факт покупки контейнеров отсутствуют. Третье лицо объясняет этот факт кражей.
 
    Решением Комитета по управлению имуществом ООО   «Байкал-Азия-Сервис» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером   03:24:011701:0022 для строительства  стационарной АЗС.  Заключен договор аренды земельного участка №470 от 17.06.2005.
 
    Когда ООО   «Байкал-Азия-Сервис стало известно, что ОАО «Международный аэропорт «Улан-Удэ» зарегистрировал контейнерную заправку в составе имущественного комплекса на себя, ООО «Байкал Азия сервис» было подано исковое заявление о признании недействительным государственной регистрации права собственности ООО «Международный аэропорт Улан-Удэ». Решением Арбитражного суда от 24.04.2006 №А10-4760/2005 исковые требования были удовлетворены в полном объеме.
 
    Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Республики Бурятия по делу А10-4760/05 от 07 июля 2006 года между ООО «Байкал Азия Сервис» и ОАО «Международный аэропорт Улан-Удэ» было утверждено мировое соглашение, по условиям которого:
 
    1.           ООО «Байкал-Азия-Сервис» признает право собственности ОАО «Международный аэропорт Улан-Удэ» на асфальт и забор, входившие в состав спорного объекта - АЗС модульного типа, расположенные по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Советский район, пос. Аэропорт, дом 10/11.
 
    2.           ОАО «Международный аэропорт Улан-Удэ», подписанием настоящего мирового соглашения выражает согласие на строительство капитальной АЗС на земельном участке с  кадастровым номером 03:24:011701:0022., расположенном по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Советский район, пос. Аэропорт, дом 10/11. Согласование осуществляется в десятидневный срок с момента представления проекта АЗС.
 
    3.           ООО «Байкал-Азия-Сервис» осуществляет строительство новой капитальной АЗС на земельном участке с кадастровым номером 03:24:011701:0022 за свой счет и своими силами. Право собственности на вновь возведенную АЗС, за исключением асфальта и забора, приобретает ООО «Байкал-Азия-Сервис».
 
    4.           До выкупа земельного участка в соответствии с п. 5 настоящего соглашения право аренды, возникшее из договора аренды земельного участка сохраняется за ООО «Байкал-Азия-Сервис».
 
    5.           С момента ввода в эксплуатацию новой капитальной АЗС, ООО «Байкал-Азия-Сервис» и ОАО «Международный аэропорт Улан-Удэ» осуществляют действия, направленные на приобретение земельного участка в собственность с  кадастровым номером 03:24:011701:0022 на условиях общей долевой собственности, доли 70% и 30% соответственно.
 
    6.           ОАО «Международный аэропорт Улан-Удэ» обязуется передать ООО «Байкал Азия Сервис» во временное пользование асфальт и забор, расположенные на земельном участке на следующих условиях: размер арендной платы 18 000 руб., включая плату за пользование доли в праве собственности на землю, срок аренды 5 лет. Договор аренды должен быть заключен в течение 7 дней с момента согласования проекта АЗС.
 
    После заключения мирового соглашения старые контейнеры были убраны ООО «Байкал-Азия-Сервис» и начато строительство новой АЗС.
 
    Были получены необходимые разрешительные документы. После окончания строительства было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU04302000-46   от   06.05.2010,   выдано   Комитетом   по   строительству г.Улан-Удэ.
 
    В дальнейшем право собственности па АЗС было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ, свидетельство о государственной      регистрации    03АА   №020279   от   27.05.2011.
 
    Между  ООО   «Байкал-Азия-Сервис»   и   ОАО «Аэропорт   Байкал»   был   заключен   договор  №139/11   от   25.08.2011г.   о поставке  товара   - бензина   АИ-92   путем   выдачи   через   автозаправочные станции продавца.   П. 1.5. указанного договора установлен адрес Продавца: г.Улан-Удэ,   Аэропорт, д10.   Такой   же   адрес   указан   в   свидетельстве   о государственной регистрации.
 
    В письме ОАО «Аэропорт Байкал»   №1 12-581 от 07.09.2011 было указано 4 единицы техники, Затем в перечень был включен автомобиль Тойота Ленд-Крузер,  гос. номер O 013 ЕМ, марка топлива -ДТ.
 
    Между  ООО   «Байкал-Азия-Сервис»   и ИП Гомбоевой был заключен договор купли-продажи АЗС, собственником указанной АЗС является и Гомбоева Элеонора Николаевна, что подтверждается выпиской из ЕГРП № 01/429/2013-008 от 15 августа 2013 года.
 
    Договором купли-продажи земельного участка от 09 декабря 2011  года, по условиям которого Муниципальное    учреждение:    «Комитет    по    управлению   имуществом    и землепользованию г. Улан-Удэ» (далее МУ КУИЗ) передало в собственность, а Гомбоева Э.Н. приняла и оплатила стоимость спорного земельного участка.
 
    Данный договор купли-продажи был заключен на основании решения МУ КУиЗ г. Улан-Удэ от 08.12.2011 года (№ 3-2699).
 
    По сведениям  ЕГРП 04.06.2013 зарегистрировано право собственности ООО «Аэропорт «Байкал» на здание общей площадью 627.3 кл.м., расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, пос. Аэропорт, литер Е, на основании решения единственного  акционера    ОАО    «Аэропорт    «Байкал» от 02.04.2012, передаточного акта  от 02.04.2012.
 
    Собственником АЗС является ИП Гомбоева Элеонора Николаевна, что подтверждается выпиской из ЕГРП № 01/429/2013-008 от 15 августа 2013 года.адрес: г.Улан-Удэ,   Аэропорт, д 10.
 
    Право собственности Гомбоевой Э.Н. на земельный, участок с кадастровым номером 03:24:011701:22 зарегистрировано 07.02.2012 г. на основании решения Комитета по   управлению   имуществом и  землепользованию г. Улан-Удэ о предоставлении в собственность земельного участка от 08.12.2011 №З-2699, договора купли-продажи от 09.12.2011 №1049.
 
    Согласно пояснению Управления Росреестра по РБ при проведении правовой экспертизы представленных документов у Управления отсутствовали возможности установить, что на указанном земельном участке могут быть расположены объекты, принадлежащие иному лицу.
 
    Порядок рассмотрения  аналогичных споров разъяснен в Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 №4275/11 по делу №А48-2067/2010.Кроме того, истцом должны быть представлены доказательства нахождения на спорном земельном участке принадлежащих ему объектов недвижимости.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Согласно части 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.
 
    Как указано в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее судом таковой (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
 
    Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения (далее они же могут именоваться объектами недвижимости), расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
 
    Пунктом 1 статьи 28 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 ЗК РФ, гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 ЗК РФ.
 
    В силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.
 
    Таким образом, статья 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, несобственнику этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости и тогда, когда именно с ним ранее был оформлен договор аренды участка.
 
    Истцу неоднократно предлагалось представить письменное пояснение о своей заинтересованности в иске в понимании ст.4 АПК РФ.
 
    В данном споре ему следовало представить доказательства нахождения на спорном земельном участке принадлежащих ему объектов недвижимости.
 
    Истцом заявлялось ходатайство о назначении экспертизы  с целью определения , находятся ли  на спорном земельном участке объекты недвижимости истца, определить размер  и установить границы земельного участка, необходимого для использования АЗС ИП Гомбоевой Э.Н.
 
    Рассмотрение ходатайства было отложено, с тем , чтобы представители сторон  представили письменные пояснения , выразили свое мнение.
 
    Истец в суд не явился, о свою заинтересованность в иске  не подтвердил.
 
    В целом, в нарушение ст.65 АПК. РФ доказательств нахождения на спорном земельном участке принадлежащих ему объектов недвижимости не представил.
 
    Забор и асфальтовое покрытие, как таковые, в соответствии со ст.130 Гражданского Кодекса Российской Федерации не являются объектами недвижимости.
 
    Также не принят во внимание судом довод истца о нахождении АЗС на балансе, как неподтвержденный, доказательств уплаты налога за объект недвижимости в установленном законом порядке истцом также не представлено.
 
    При таких условиях требования истца удовлетворению не подлежат.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р  Е  Ш  И Л:
 
 
    В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Аэропорт Байкал (Улан-Удэ)» (ОГРН 1120327011364, ИНН 0326506956) по делу №А10-723/2014 отказать.
 
    Возвратить с депозитного счета Арбитражного суда Республики Бурятия Обществу с ограниченной ответственностью «Аэропорт Байкал (Улан-Удэ)» (ОГРН 1120327011364, ИНН 0326506956)  денежные средства в размере 50 000 руб., уплаченные по платежному поручению №793 от 26.08.2014.
 
    Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.
 
 
Судья                                                                                                Е.М.Аюшеева