Решение от 19 августа 2014 года №А10-584/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
670001, г. Улан-Удэ, ул. Коммунистическая, 52,
 
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site:http://buryatia.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Улан-Удэ
 
    19 августа 2014 года                                                                                                   Дело №А10-584/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2014 года
 
    В полном объёме решение изготовлено 19 августа 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Бурлакова  М.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарнуевым А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Муниципального учреждения  Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176) к индивидуальному предпринимателю Кашиной Эльвире Михайловне (ОГРН 304032626000048, ИНН 032400206626) о взыскании 91 305,12 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца:  Прокопьева И.В., представитель  по  доверенности  от 20.11.2013
 
    от ответчика: Трофимова  Н.В.,   представитель по доверенности от 08.04.2014;
 
    установил:
 
    12 февраля 2014  года Муниципальное учреждение  Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ  обратилось  в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кашиной Эльвире Михайловне о  взыскании 91 305,12 руб., в том числе 82 914,71 руб. – сумма неосновательного  обогащения за пользование земельным участком, 8 390,41 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Бурятия   от 17 марта 2014 года рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Бурятия  от 16 мая 2014 года  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Бурятия  от  15 июля 2014 года в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен г. Улан-Удэ в лице Управления  местных доходов Администрации  г. Улан-Удэ,
 
    В обоснование иска указано, что ответчик является собственником 4 нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, д. 5. Объекты недвижимости расположены на земельном участке, на который государственная собственность не разграничена. С момента государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости (помещения) ИП Кашина Э.М. использует земельный участок, непосредственно занятый ее помещениями, и в силу статей 35, 36, 65 Земельного кодекса Российской Федерации обязана оплачивать такое использование в размерах, соответствующих площади объектов недвижимости.  В связи с тем, что пользование земельным участком является платным, а договор аренды с ответчиком не заключался, истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами. Указал, что земельный участок, на котором располагаются нежилые помещения ответчика, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением номера 03:24:032705:137 с 21.12.2011. Общая площадь земельного участка согласно кадастровому паспорту составляет 36 889 кв.м. Именно по заявлению собственников помещений торгового центра, в том числе ответчика, решением от 15.11.2011 Комитет по управлению имуществом и землепользованию утвердил проект границ земельных участков, который ответчиком не оспаривался. В качестве правового обоснования ссылается на статьи 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В ходе судебного разбирательства размер заявленных требований истцом уточнялся, с учетом уточнений просит взыскать с ответчика 109 399,35 руб. – неосновательное обогащение, 10 542,61 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    Ответчик представил отзыв на иск, в котором   просит  в удовлетворении  исковых  требований  отказать. В   обоснование    возражений  указано, что поскольку участок в аренду ответчику не предоставлен, у него не  возникло обязанности  «платить  стоимость  арендной  платы  по вменяемому коэффициенту».
 
    Третьим  лицом в материалы  дела представлен  отзыв на  иск, согласно которому Управление местных доходов Администрации г. Улан-Удэ исковые требования муниципального учреждения  Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ   поддерживает  в полном  объеме.
 
    В судебном заседании представитель истца уточнил  заявленные   требования, просит взыскать с ИП  Кашиной Э.М. неосновательное обогащение с учетом частичного погашения задолженности ответчиком в размере 67 504,25 руб., проценты за пользование  чужими денежными    средствами  в размере 10 542,61 руб.
 
    На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленное истцом уменьшение  размера  исковых требований арбитражным судом принято.
 
    В судебном заседании представитель ответчика признает, что расчет неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком под объектами недвижимости, принадлежащими ответчику, истцом произведен правильно, методика расчета, использованная истцом, ответчиком не оспаривалась. Вместе с тем, доводы, изложенные в отзыве, поддерживает, полагает, что в действиях ответчика отсутствует вина, просит в  удовлетворении исковых  требований  отказать.
 
    Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства и документы, выслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующим  выводам.
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 03-03-01/001/2013-1702,  Кашина Э.М. является собственником следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Сахъяновой, д.5 в здании торгового центра «Гвоздь»:
 
    -  помещение (нежилое помещение), площадью 344,5 кв.м.,  кадастровый (условный номер): 03:23:000000:48/2000/000560, запись регистрации от 29.07.2011 года №03-03-01/240/2011-353;
 
    - помещение (нежилое помещение), площадью 213,2 кв.м., кадастровый (условный номер): 03:23:000000:73/2000/000200, запись регистрации от 29.07.2011 года  №03-03-01/240/2011-352;
 
    - помещение (нежилое помещение), площадью 49,9 кв.м., кадастровый (условный номер): 03:23:000000:71/2000/000146,  запись регистрации от  29.07.2011 года №03-03-01/240/2011-351;
 
    - помещение (нежилое помещение), площадью 233 кв.м., кадастровый (условный номер): 03:23:000000:07/2001/000250, запись регистрации от  29.07.2011 года №03-03-01/240/2011-354.
 
    Предметом настоящего спора является требование о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 03:24:032705:137, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимости.
 
    Как следует из материалов дела, и подтверждено сторонами в судебном заседании, у ответчика отсутствуют оформленные в установленном законом порядке права собственности или аренды на указанный земельный участок.
 
    Земельный участок относится к земельным участкам, на которые государственная собственность не разграничена.
 
    В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
 
    За ответчиком зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости 29.07.2011 и с этого момента, в силу статей 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации, у него возникло право на использование земельных участков, занятых помещениями.
 
    Все лица, кроме плательщиков земельного налога (лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного, бессрочного пользования или праве пожизненного владения), должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Согласно статье 1 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.
 
    Таким образом, установление границ земельного участка является важнейшим средством его индивидуализации как объекта вещных прав.
 
    Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Земельного кодекса площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 названного Кодекса.
 
    Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (пункт 3 статьи 36 Земельного кодекса).
 
    В силу пункта 3 статьи 14 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
 
    С этого момента земельный участок является объектом гражданского оборота.
 
    Как следует из материалов дела, границы земельного участка определены, с 21.12.2011 года земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением  номера 03:24:032705:137.  Общая  площадь  земельного участка согласно кадастровому паспорту составляет 36 889 кв.м.
 
    Следовательно, обязанность по внесению платежей за пользование земельным участком в размере арендной платы возникает у ответчика  до постановки земельного участка на кадастровый учет исходя из площади, занятой объектами недвижимости, принадлежащими ответчику, а с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета - из указанной в кадастровом паспорте площади земельного участка.
 
    Подтверждением   использования  ответчиком площади    в размере, превышающем  площадь  застроенной  зданием  торгового центра,  является  акт  обследования  от 07.05.2014  года Управления развития территории   и земельного  контроля Администрации  Октябрьского района, представленный истцом в материалы дела. Согласно акта  обследования земельный участок, прилегающий к зданию, огорожен бетонным   ограждением  (с южной стороны), металлическим  забором (на пересечении   южной  и восточной  стороны), заасфальтирован, имеются места для  парковок, проезда, имеются  места для въезда и парковки служебного  транспорта, установлены контейнеры для вывоза мусора, территория  благоустроена.
 
    Площадь  здания определена  в соответствии  с письмом БТИ  от 22.04.2014 года     №Ф-03/862 и составляет 30 254,5 кв.м.
 
    Расчет неосновательного  обогащения за пользование земельным  участком  произведен истцом исходя из  площади, занимаемой непосредственно   объектом недвижимости с учетом действия следующих нормативных  актов:
 
    - Постановление  Правительства  Республики  Бурятия  от 28.11.2011 № 618 «Об утверждении   результатов государственной  кадастровой  оценки  земель  населенных пунктов  в Республике Бурятия»;
 
    - Постановление Правительства  Республики  Бурятия   от 14.01.2008 № 4 «Об установлении  порядка определения  размера арендной  платы, а также порядка, условий  и сроков ее внесения  за пользование  земельных участков на территории Республики  Бурятия, государственная  собственность  на которые не  разграничена»;
 
    В соответствии с Методическими рекомендациями по взысканию неосновательного обогащения с лиц, использующих земельные участки без правовых оснований, утвержденными Распоряжением Правительства РБ от 14.05.2010г. №301-р, расчет неосновательного обогащения производится по ставкам арендной платы, действующим на момент, когда закончилось незаконное пользование земельным участком.
 
    Пунктом 2.1. Постановления Правительства  Республики  Бурятия   от 14.01.2008 № 4 установлена  формула расчета размера  арендной платы: Ап=КСзу*Кр/100, где Ап – годовой  размер  арендной  платы за земельный участок, КСзу – кадастровая стоимость   земельного участка, Кр – коэффициент   разрешенного  использования.
 
    Постановлением Правительства  Республики  Бурятия  от 28.11.2011 № 618 установлена  стоимость  земельного участка  в квартале 03:24:032705 в размере 3055,28 руб., в котором    располагается  здание  ТЦ «Гвоздь».
 
    В соответствии  с типовым  перечнем  видов  разрешенного  использования, утвержденных  постановлением  Правительства Республики  Бурятия  от 28.11.2011 года № 618, для земельного участка, предназначенного   для размещения  объекта торговли, установлен  вид  разрешенного использования 5.
 
    Кадастровая стоимость земельного участка определена истцом в размере 3 055,28 руб. за период с 29.07.2011 по 21.12.2011, а также в соответствии с данными  кадастрового паспорта в размере 2 846,48 руб. (с 22.12.2011 по 30.11.2013).
 
    Площадь помещений  ответчика определена на основании   данных, предоставленных Управлением  Федеральной  службы государственной  регистрации, кадастра  и картографии  по Республике Бурятия.
 
    Расчет сумм неосновательного обогащения ответчика произведен истцом исходя из доли ответчика от площади, занимаемой зданием торгового центра «Гвоздь» (23 233 кв.м.) за период с 29.07.2011 по 21.12.2011, и исходя из площади земельного участка, поставленного на кадастровый учет (36 889 кв.м.) – за период с 22.12.2011 по 30.11.2013.
 
    С учетом уточнений, принятых арбитражным судом в процессе судебного разбирательства, размер неосновательного обогащения индивидуального предпринимателя Кашиной Э.М. за пользование земельным участком, на котором расположены принадлежащие ей объекты недвижимости (нежилые помещения), является следующим:
 
    сумма неосновательного обогащения за фактическое  пользование  земельным участком  под объектом с кадастровым  номером 03:23:000000:48/2000-000560  за  период  с 29.07.2011 года  по 30.11.2013 года составляет 45 023,33 руб.
 
    Сумма неосновательного   обогащения   за фактическое  пользование  земельным участком  под объектом с кадастровым  номером 03:23:000000:73/2000-000200  за  период  с 29.07.2011 года  по 30.11.2013 года составляет 27 645,94 руб.
 
    Сумма неосновательного   обогащения   за фактическое  пользование  земельным участком  под объектом с кадастровым  номером 03:23:000000:71/2000-000416  за  период  с 29.07.2011 года  по 30.11.2013 года составляет 6 318,85 руб.
 
    Сумма неосновательного   обогащения   за фактическое  пользование  земельным участком  под объектом с кадастровым  номером 03:23:000000:07/2001-000250  за  период  с 29.07.2011 года  по 30.11.2013 года составляет 30 411,23 руб.
 
    Платежным  поручением  № 188  от 30.12.2013 года ответчик  частично  оплатил задолженность  за фактическое  пользование  земельным  участком в размере 41 895,10 руб.
 
    Судом проверен  представленный расчет, расчет  выполнен  верно.
 
    Согласно пункт у 1 статьи 395 Гражданского  кодекса  Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    На основании пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 542,61 руб. за период с даты возникновения права требовать неосновательного обогащения в пределах срока исковой давности, начиная с 29.07.2011  исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, равной 8,25% на дату вынесения решения.
 
    Суд проверил расчет процентов и считает, что заявленный истцом размер процентов не превышает стоимости неосновательного обогащения, соразмерен заявленному требованию.
 
    Доводы ответчика о необоснованном начислении процентов в связи с отсутствием вины последнего судом не принимаются, поскольку пользование объектами недвижимости не освобождает ответчика от возмещения неосновательного обогащения, а финансовые трудности ответчика не могут быть рассмотрены судом в качестве оснований для уменьшения процентов. Указанная ставка рефинансирования, по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике, что является общеизвестным фактом. Уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования возможно только в чрезвычайных случаях, а по общему правилу не должно допускаться, поскольку такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.
 
    Данная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 13.01.2011 N 11680/10 по делу N А41-13284/09  и является  общеобязательной.
 
    При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 67 504,25 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 542,61 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела подлежит взысканию с ответчика согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального  предпринимателя  Кашиной Эльвиры Михайловны (ОГРН 304032626000048, ИНН 032400206626) в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (ИНН: 0323027176, ОГРН: 1020300983340) 78 046,86 руб., в том числе 67 504,25 руб. – неосновательное обогащение, 10 542,61 руб.– проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    Взыскать с индивидуального  предпринимателя  Кашиной Эльвиры Михайловны (ОГРН 304032626000048, ИНН 032400206626) в доход федерального бюджета 3 122 руб. – государственную пошлину.
 
    Решение по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).
 
 
Судья                                                                                                                            М.Н. Бурлаков