Дата принятия: 08 августа 2014г.
Номер документа: А10-4642/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
670001, г. Улан-Удэ, ул. Коммунистическая, 52,
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site:http://buryatia.arbitr.ru.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Улан - Удэ Дело № А10-4642/2010
"08" августа 2014 года
Резолютивная часть определения оглашена 08 августа 2014 года
В полном объеме определение изготовлено 08 августа 2014 года
Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Бурлакова М.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Тарнуевым А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего должника - общества с ограниченной ответственностью "ЖКС-Сибирь" (ИНН 0323119395, ОГРН 1040302651531) Толкачева Сергея Васильевича
об установлении начальной цены продажи залогового имущества,
при участии:
конкурсный управляющий: Толкачев С.В., предъявлен паспорт;
от ФНС России: Табинаева А.С., представитель по доверенности от 27.01.2014;
от кредитора ОАО АКБ «Росбанк»: Павлова Т.В. представитель по доверенности №553 от 05.09.2013;
установил:
10 июня 2014 года в Арбитражный суд Республики Бурятия поступило заявление конкурсного управляющего должника – общества с ограниченной ответственностью «ЖКС-Сибирь» (ИНН 0323119395, ОГРН 1040302651531) Толкачева С.В. об определении начальной продажной цены предмета залога на следующее недвижимое имущество - помещение офиса, назначение нежилое помещение, общей площадью 51, 0 кв.м., кадастровый номер 03:24:033407:520, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Геологическая, 28.
В обоснование заявления указано, что 10.06.2014 года в адрес конкурсного управляющего должника от залогового кредитора ОАО АКБ "Росбанк" поступил Порядок и условия проведения торгов по продаже имущества должника, являющегося в залоге у ОАО АКБ «Росбанк». В соответствии с пунктом 2.1.8 порядка и условий проведения торгов по продаже имущества ООО «ЖКС-Сибирь» являющегося предметом залога, залоговым кредитором определена начальная цена продажи имущества в размере 3 564 000 руб. Просит определить начальную продажную цену предмета залога на помещение офиса, назначение нежилое помещение, общей площадью 51, 0 кв.м., кадастровый номер 03:24:033407:520, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Геологическая, 28.
В судебном заседании конкурсный управляющий поддерживает в полном объеме заявление об установлении первоначальной стоимости продажи заложенного имущества должника - общества с ограниченной ответственностью «ЖКС-Сибирь» в размере 3 564 000 руб.
Представители ОАО АКБ "Росбанк", ФНС России в судебном заседании заявление конкурсного управляющего поддерживают.
Изучив в судебном заседании материалы дела, представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 29 августа 2011 года должник - общество с ограниченной ответственностью «ЖКС-Сибирь» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Толкачев Сергей Васильевич.
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 23.06.2011 требования открытого акционерного общества АКБ "Росбанк" (открытое акционерное общество) в сумме 16 864 425,86 руб. включены в реестр требований кредиторов должника с очередностью удовлетворения в третью очередь.
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 23.01.2014 требования акционерного коммерческого банка «Росбанк», включенные в реестр требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью «ЖКС-Сибирь» (ИНН 0323119395, ОГРН 1040302651531), признаны обеспеченными залогом имущества должника в размере 1 000 000 руб.
Согласно абзацу 2 части 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Как указано в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №58 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.
Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога, каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.
В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №58 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
В материалы дела представлен Порядок и условия проведения торгов по продаже имущества ООО "ЖКС-Сибирь", находящегося в залоге у ОАО АКБ «Росбанк»
В пункте 2.1.8 Порядка указано, что имущество продается единым лотом. Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере 3 564 000 руб.
От лиц, участвующих в деле о банкротстве должника – ООО "ЖКС-Сибирь", возражений по начальной продажной цене заложенного имущества должника, определенной в Порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ООО "ЖКС-Сибирь", являющегося предметом залога, не поступило.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что целью реализации заложенного имущества является получение максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, суд признает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества должника в размере 3 564 000 руб., определенную Порядком (условиями) проведения торгов по продаже имущества должника, установленным залоговым кредитором.
Руководствуясь статьями 60, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 223-225 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Определить начальную продажную цену предмета залога – помещения офиса, назначение: нежилое помещение общей площадью 51,0 кв.м., кадастровый номер 03:24:033407:520, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Геологическая, 28 в размере 3 564 000 рублей
Определение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня вынесения.
Судья М.Н. Бурлаков
