Решение от 28 октября 2014 года №А10-4370/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
 
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
 
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http//buryatia.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Улан-Удэ                                                                                                     Дело №А10-4370/2014
 
    28 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 23 октября 2014 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 28 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Гиргушкиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Биликтуевой З.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176) к Кооперативу Автомобилистов №86 (ОГРН 1050302667029, ИНН 0323122479) о взыскании 684 863,84 рублей,
 
    при участии:
 
    от истца: Тулохонов О.А. - представитель по доверенности №2 от 10.01.2014;
 
    от ответчика: не явился, надлежаще извещен (возврат заказного письма №67000879871799 с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения»),
 
    установил:
 
    муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (далее – Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Кооперативу Автомобилистов №86 о взыскании 684 863,84 рублей, в том числе 475 153,62 рублей – основной долг по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №33 от 05.02.2010, 209 710,22 рублей - пени.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №33 от 05.02.2010. Ответчик обязался за пользование земельным участком оплатить истцу арендную плату, однако платежи не производил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд.
 
    Также в связи неоплатой арендных платежей по арендной плате истец просил взыскать пени.
 
    В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представитель истца уточнил период начисления задолженности, просил взыскать задолженность за период с ноября 2011 года по июнь 2014 года.
 
    Уточнение периода задолженности судом принято.
 
    Ответчик о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежаще. Судебные извещения направлялись по юридическому адресу ответчика, которые возвращены органом почтовой связи с отметками об истечении срока хранения.
 
    В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
 
    Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.
 
    Суд считает возможным рассмотреть настоящее исковое заявление по имеющимся доказательствам без представления Кооперативом Автомобилистов №86 отзыва на исковое заявление, а также в отсутствие представителя ответчика в порядке статей 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Как следует из материалов дела, 05 февраля 2010 года между Комитетом  (арендодатель) и Кооперативом Автомобилистов №86 (арендатор) был подписан договор  аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №33.
 
    Согласно условиям договора (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.4) арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов по адресу: г.Улан-Удэ, вблизи кооператива №86 по ул. Ключевская Октябрьского района, площадью 1587 кв.м., на срок с 05.02.2010 по 04.02.2013. Границы арендуемого участка указаны в прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка. Участок предоставляется для строительства капитальных гаражей. Кадастровый номер земельного участка 03:24:031802:74.
 
    Договор зарегистрирован 06.05.2010.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с частями 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Анализ содержания договора аренды №33 от 05.02.2010 свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачу в аренду, его индивидуально-определенные признаки.
 
    Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка №33 от 05.02.2010 является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    По акту приема-передачи земельного участка от 05.02.2010 истец передал ответчику земельный участок.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3 договора арендная плата исчисляется с 05.02.2010. Размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет 113 658,08 рублей за год, в том числе ежемесячно 9 471,51 рублей. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.
 
    Дополнительным соглашением от 02.12.2013 стороны предусмотрели, что арендная плата по дополнительному соглашению начисляется с 15.11.2013 и составляет 171 914 рублей, в том числе ежемесячно 14 326,17 рублей.
 
    В дополнительном соглашении от 17.03.2014 указано, что арендная плата начисляется с 10.12.2014 и составляет 127 482,71 рублей, в том числе ежемесячно 10 623,56 рублей.
 
    В пункте 3.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право в течение срока действия договора в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в соответствии с законодательством и актами местного самоуправления, регламентирующими ставки земельного налога и размеры арендной платы.
 
    Ответчик просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 475 153,62 рублей за период с ноября 2011 года по июнь 2014 года.
 
    Как следует из расчета истца, за 2011 год истец начисляет арендную плату за пользование арендуемым земельным участком ответчику ежемесячно по 14 207,26 рублей, за 2012 год – 16 011 рублей, с 15.11.2013 – 14 326,17 рублей, с 01.01.2014 – 15 042,48 рублей, с 10.02.2014 – 10 623,56 рублей.
 
    Суд считает, что требование истца о взыскании арендной платы в сумме 475 153,62 рублей подлежит удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Согласно частям 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
 
    Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.
 
    Указанная норма закона вступила в законную силу до заключения договора аренды между сторонами.
 
    Федеральным законом № 212-ФЗ от 24.07.2007 года «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности» изменения в пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации не вносились.
 
    Следовательно, к указанному договору аренды подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, даже, если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.
 
    Постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 № 4 утвержден Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена (вступило в силу со дня официального опубликования в газете «Бурятия», №5 от 16.01.2008).
 
    Согласно утвержденному порядку определение годового размера арендной платы за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, производится по формуле:
 
    Ап = КС з.у. * S* К (%), где
 
    КСз.у. – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (03:24:031802:74) 3 580,91;
 
    S – площадь арендуемого земельного участка (1587 кв.м.);
 
    К (%) - коэффициент от кадастровой стоимости (2%).
 
    В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №15837/11 от 17.04.2012, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
 
    Таким образом, постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 №4 изменена методика расчета арендной платы, на основании которой была определена арендная плата за пользование земельным участком по договору №33 от 05.02.2010.
 
    Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе потребовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительное изменение договора аренды не требуется.
 
    Истец определил размер арендной платы за 2010 год:
 
    3580,91 * 1587 * 2% = 113 658,08 рублей в год, в месяц - 9 471,51 рублей.
 
    Постановлением Правительства Республики Бурятия от 26.08.2010 №371 внесены изменения в Постановление Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 № 4, в соответствии с которыми изменен коэффициент кадастровой стоимости (вступило в силу с 01.01.2011).
 
    Арендная плата за 2011 год:
 
    3580,91 * 1587 * 3 % = 170 487,13 рублей в год, в месяц - 14 207,26 рублей,
 
    где КСз.у. - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (03:24:032602:187) 3580,91;
 
    S - площадь арендуемого земельного участка (1587 кв.м.);
 
    К (%) - коэффициент от кадастровой стоимости (3%) (постановление Правительства Республики Бурятия от 26.08.2010 №371).
 
    С 01.01.2012 определение годового размера арендной платы за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, производится согласно методике расчета арендной платы, утвержденной Постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 № 4 на основе новых стоимостных показателей государственной кадастровой оценки, утвержденных Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.11.2011 № 618 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов».
 
    Арендная плата в 2012 году:
 
    4035,54 * 1587 * 3% = 192 132,06 рублей в год, в месяц 16 011 рублей,
 
    где КСз.у. - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (03:24:031802:74) 4035,54,
 
    S – площадь арендуемого земельного участка (1587 кв.м.),
 
    К (%) – коэффициент от кадастровой стоимости (3%).
 
    В связи с уменьшением арендуемой площади земельного участка величина арендной платы в месяц составила с 15.11.2013 – 14 326,17 рублей.
 
    С 01.01.2014 размер арендной платы за пользование земельными участками увеличен на уровень инфляции 5,0%, применяемый в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2013 №349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и плановый период 2015 и 2016 годов».
 
    С 01.01.2014 – 14 326,17 + 5% = 15 042,48 рублей.
 
    В связи с уменьшением арендуемой площади земельного участка величина арендной платы в месяц составила: с 10.02.2014 – 10 623,56 рублей.
 
    Суд проверил расчет долга в сумме 475 153,62 рублей и считает его верным.
 
    Суд на основании статей 424, 606, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требование истца о взыскании суммы долга по арендной плате в сумме         475 153,62 рублей, поскольку ответчиком не представлены доказательства погашения долга в указанном размере.
 
    Истец начислил пени в сумме 209 710,22 рублей.
 
    Согласно пункту 4.2 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор оплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, установленного пунктом 2.3, с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Оплата по договору производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца (пункт 2.3).
 
    Суд проверил расчет пени и считает его правильным.
 
    Ответчик не заявлял ходатайства об уменьшении размера пени.
 
    В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №81 от 22.12.2011, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    Суд на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требование о взыскании пени в сумме 209 710,22 рублей.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.
 
    В соответствии с разъяснениями Высшего арбитражного суда РФ, изложенными в  пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 22, поскольку пункт 1 статьи 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.
 
    Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (далее - проценты на случай неисполнения судебного акта). При этом суд указывает в резолютивной части судебного акта на взыскание названных процентов по ставке рефинансирования Банка России, если стороны не представят достаточных доводов, обосновывающих увеличение ставки на определенный размер.
 
    Поскольку нормы действующего законодательства не содержат ограничений для добровольного исполнения судебных актов, ответчик обязан оплатить взысканную денежную сумму по решению суда с момента вступления указанного решения в силу.
 
    Суд присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму, рассчитанные по ставке рефинансирования Банка России с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» удовлетворить полностью.
 
    Взыскать с Кооператива Автомобилистов №86 (ОГРН 1050302667029, ИНН 0323122479) в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» (ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176) 684 863,84 рублей, в том числе 475 153,62 рублей – сумму долга, 209 710,22 рублей – пени;
 
    в доход федерального бюджета 16 697 рублей – государственную пошлину.
 
    Взыскать с Кооператива Автомобилистов №86 (ОГРН 1050302667029, ИНН 0323122479) в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» (ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176) проценты за неисполнение судебного акта, начисляемые с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, на взыскиваемую общую сумму 684 863,84 рублей, по ставке рефинансирования Банка России в размере 8,25% годовых.
 
    Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.
 
 
    Судья                                                                                                               Н.А. Гиргушкина