Дата принятия: 24 октября 2014г.
Номер документа: А10-4205/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Улан-Удэ
24 октября 2014года Дело № А10-4205/2014
Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Марактаевой И. Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации муниципального образования «Заиграевский район» (ОГРН 1020300581905, ИНН 0306010863)
к
обществу с ограниченной ответственностью «АЕК» (ОГРН 1020300911377, ИНН 0323034286)
о взыскании 80 702 руб. 55 коп.,
установил:
Муниципальное казенное учреждение «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации муниципального образования «Заиграевский район» обратилось в Арбитражный суд РБ с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АЕК» о взыскании 80 702 руб. 55 коп., суммы долга.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Заказное письмо с копией определения о принятии искового заявления направлялось ответчику по юридическому адресу, не вручено по причине, указанной органом связи «истек срок хранения».
Суд, учитывая отсутствие в материалах дела иных адресов ответчика, считает, что принял исчерпывающие меры по извещению ответчика о начавшемся процессе.
Дело рассмотрено в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Муниципальное образование «Заиграевский район» РБ в лице председателя МУ «Комитет по управлению имуществом и земельных отношений» Администрации МО «Заиграевский район» (переименовано на МУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации муниципального образования «Заиграевский район», л.д.17) и ответчик подписали договор аренды земельного участка №60 от 25.11.2010.
Арендодателем в пункте 9 договора указано МУ «Комитет по управлению имуществом и земельных отношений» Администрации МО «Заиграевский район».
Предметом аренды являлся земельный участок кадастровый номер 03:06:000000:476, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 35 000 000 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте от 04.05.2010 №0306/201/10-1595, разрешенное использование – для организации животноводческого хозяйства и строительства тепличного комплекса, расположенный по адресу: РБ, Заиграевский район, с. Новая Брянь, урочище «Широкая падь». Срок аренды 5 лет: с 25.11.2010 по 25.11.2015 (п. 1.1).
Согласно пункту 2.2 договора арендатор оплачивает ежемесячную арендную плату в размере 1793,13 руб. за каждый месяц до 10 числа.
В связи с фактическим использованием арендатором участка, переданного до государственной регистрации договора, арендатор возмещает арендодателю неполученные доходы (убытки) в размере 58 руб. 95 коп. за каждый день пользования со дня подписания акта приема-передачи до дня государственной регистрации договора (п. 2.4).
По акту приема-передачи от 25.11.2010 земельный участок передан ответчику (л.д.13).
В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям Высшего арбитражного суда РФ, изложенным в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статьей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.
В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Поскольку ответчик фактически получил земельный участок в пользование, соглашение о размере арендной платы достигнуто сторонами, у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.
Истец указал, что долг по арендной плате составляет 80 702 руб. 55 коп.
Суд проверил расчет долга (л.д.6) и считает, что истец неправильно посчитал размер арендной платы за период с 10.12.2010 по 31.12.2010 и с 01.08.2014 по 10.08.2014.
Размер арендной платы за период с 10.12.2010 по 10.08.2014 составляет 78 955 руб. 56 коп., исходя из следующего расчета:
1 793 руб. 13 коп./31*22 (за период с 10.12.2010 по 31.10.2010) + 1 793 руб. 13 коп. * 43 месяца (за период с 10.01.2011 по 31.07.2014) + 1 793 руб. 13 коп. / 31*10 (за период с 01.08.2014 по 10.08.2014).
Истец направил ответчику претензию с требованием об оплате долга (л.д.15-16), которая оставлена без ответа.
Суд на основании статьи 309 ГК РФ удовлетворяет требование о взыскании долга в размере 78 955 руб. 56 коп., в удовлетворении иска в остальной части отказывает.
В соответствии с разъяснениями Высшего арбитражного суда РФ, изложенными в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 22, поскольку пункт 1 статьи 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.
Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (далее - проценты на случай неисполнения судебного акта). При этом суд указывает в резолютивной части судебного акта на взыскание названных процентов по ставке рефинансирования Банка России, если стороны не представят достаточных доводов, обосновывающих увеличение ставки на определенный размер.
Поскольку нормы действующего законодательства не содержат ограничений для добровольного исполнения судебных актов, ответчик обязан оплатить взысканную денежную сумму по решению суда с момента вступления указанного решения в силу.
Суд присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму, рассчитанные по ставке рефинансирования Банка России с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.
Расходы по оплате государственной пошлины суд на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «АЕК» (ОГРН 1020300911377, ИНН 0323034286) в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации муниципального образования «Заиграевский район» (ОГРН 1020300581905, ИНН 0306010863) 78 955 руб. 56 коп. – долг.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЕК» (ОГРН 1020300911377, ИНН 0323034286) в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации муниципального образования «Заиграевский район» (ОГРН 1020300581905, ИНН 0306010863) проценты за неисполнение судебного акта, начисляемые с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, на взыскиваемую общую сумму 78 955 руб. 56 коп., по ставке рефинансирования Банка России в размере 8,25%.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЕК» (ОГРН 1020300911377, ИНН 0323034286) в доход федерального бюджета 3 158 руб. 22 коп. – государственную пошлину.
Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению.
Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты принятия.
Решениесуда первой инстанции, принятое по данному делу, также может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и только если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в суд вышестоящей инстанции через Арбитражный суд Республики Бурятия.
Судья И.Г.Марактаева
