Дата принятия: 28 октября 2014г.
Номер документа: А10-4123/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Улан-Удэ
28 октября 2014 года Дело № А10-4123/2014
Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2014года.
Полный текст решения изготовлен 28 октября 2014года.
Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Орлова Э.Л.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Сусловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ»
к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦАГИС»
об обязании освободить земельный участок
при участии:
истец: Тулохонов О.А. – представитель по доверенности от 10.01.2014г.,
ответчик: не явился, определение суда вручено 24.09.2014, почтовое уведомление №670008 78 91074 1,
установил:
Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦАГИС» (ОГРН 1090327002952, ИНН 0323345490) об обязании освободить земельный участок, расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, Октябрьский район,, 103 квартал, напротив д. №25 по ул.Ринчино, площадью 15 000 кв.м. и передать его по акту приема-передачи истцу.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и ООО «ЦАГИС» заключен договор аренды земельного участка № 229 от 07.10.2010. Согласно указанному договору ответчику передан участок из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, Октябрьский район, 103 квартал, напротив д. №25 по ул.Ринчино, площадью 15 000 кв.м.,с кадастровым номером 03:24:034410:50, на срок с 07.10.2010 по 06.10.2013.
В соответствии с пунктом 3 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что в течение одного месяца с момента заключения договора арендатор обязан обеспечить его государственную регистрацию. В настоящий момент земельный участок с кадастровым номером 03:24:034410:50 как объект гражданских правоотношений отсутствует (кадастровый учет земельного участка прекращен). Таким образом, в связи с утратой предмета договора, договор аренды прекратил свое действие. Арендатору было направлено предупреждение о необходимости подписания акта приема-передачи участка в срок до 28.03.2014, однако, до настоящего времени требования не выполнены.
В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, о времени и месте рассмотрения извещен, определение о принятии иска получено по юридическому адресу 27.08.2014г., почтовое уведомление №670008 77 89754 8.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее исковое заявление по имеющимся доказательствам в отсутствие ответчика и без представления ответчиком отзыва на исковое заявление.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, 07.10.2010 Комитетом было принято решение №З-3026 о предоставлении ООО «ЦАГИС» из земель населенных пунктов в аренду сроком на три года земельного участка площадью 15 000 кв.м., расположенного по адресу: г.Улан-Удэ, 103 квартал, напротив д. №25 по ул.Ринчино Октябрьского района для строительства восстановительно-оздоровительного комплекса для детей с ограниченными возможностями.
Стороны подписали договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №229 от 07.10.2010, по условиям которого истец (арендодатель) предоставил ООО «ЦАГИС» (арендатор) в аренду на срок с 07.10.2010 по 06.10.2013 указанный земельный участок.
Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка.
Истцом по акту от 07.10.2010 земельный участок передан арендатору.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 2 статьи 609, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации спорный договор аренды подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом 3. 6 спорного договора на арендатора возложена обязанность в течение одного месяца с момента заключения договора обеспечить его государственную регистрацию с несением соответствующих расходов.
Однако договор аренды №229 от 07.10.2010 в установленном законом порядке зарегистрирован не был, ответчик свою обязанность по государственной регистрации договора не исполнил.
В связи с чем, сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости были аннулированы как носящие временный характер (согласно части 4 статьи 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости"). Данное обстоятельство подтверждается сведениями Управления Росреестра по Республике Бурятяи от 18.02.2014, представленной истцом.
Ответчик обращался к истцу с заявлениями с предложениями, соответственно, внести изменения в спорный договор аренды в части указания кадастрового номера земельного участка.
Письмом №21561 от 06.03.2014 истец от внесения изменений в спорный договор и от его продления отказался, и известил ответчика о прекращении данного договора в связи с отсутствием его государственной регистрации и аннулированием кадастрового учета арендуемого участка (отсутствием объекта аренды), предложил возвратить земельный участок по акту.
Согласно части 9 статьи 4 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Закона N 221-ФЗ внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона, в соответствии с которыми внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одно го года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него либо государственная регистрация аренды, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости
Как было указано, согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации, статьям 164, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации спорный договор аренды подлежал обязательной государственной регистрации и его правовые последствия могли наступить только после такой регистрации.
При отсутствии государственной регистрации и в силу прямого действия пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, спорный договор аренды не считается заключенным и правовые последствия договора в виде внесения в него изменений (включая продление срока действия), наступить не могут.
Обязанность совершить в месячный срок действия по государственной
регистрации спорного договора с несением соответствующих расходов
возложена на самого арендатора, и им не исполнена. При этом на наличие
каких-либопрепятствийдлясвоевременногоисполненияданнойобязанности ответчик не ссылался, требование о понуждении осуществить государственную регистрацию спорного договора им не заявлено.
Материалами дела подтверждается, что арендованный земельный участок прекратил существование в связи с аннулированием временного кадастрового учета, которое, в свою очередь, произведено в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по спорному договору аренды обязательств.
Кроме того, следует отметить, что на момент рассмотрения спора по существу срок договора аренды истек.
Согласно сведениям Комитета по строительству г.Улан-Удэ от 20.02.2014 №00640238, ответчику разрешение на строительство на арендуемом земельном участке не выдавалось. То, что земельный участок не освоен, подтверждается также актом обследования земельного участка от 04.12.2013.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил (пункт 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» в адрес арендатора направлялось письмо от 06.03.2014 о необходимости вернуть участок в связи с прекращением действия договора аренды. Указанное письмо получено ответчиком 17.03.2014.
Поэтому, с учетом того, что действие договора прекращено, у ответчика возникла обязанность по возврату истцу земельного участка.
Доказательства исполнения ответчиком обязательства по возврату земельного участка истцу суду не представлены.
Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку договор аренды является прекращенным, то у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия земельного участка, и он обязан его освободить.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца подлежат удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЦАГИС» (ОГРН 1090327002952, ИНН 0323345490) в двухнедельный срок со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, Октябрьский район,, 103 квартал, напротив д. №25 по ул.Ринчино, площадью 15 000 кв.м. и передать его по акту приема-передачи Муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176).
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЦАГИС» (ОГРН 1090327002952, ИНН 0323345490) в доход федерального бюджета 4 000 руб. – государственную пошлину.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.
Судья Э.Л.Орлов
