Решение от 17 октября 2014 года №А10-3925/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
 
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Улан-Удэ
 
    17 октября 2014 года                                                                                  Дело № А10-3925/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2014года.
 
    Полный текст решения изготовлен 17 октября 2014года.
 
    Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Марактаевой И. Г. при ведении протокола секретарем Гармаевой А.О., при организации видеоконференц-связи Федеральным арбитражным судом Восточно-Сибирского округа судьей Кореневой Т.И., помощником судьи Кайдаш Н.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Угольный разрез» (ОГРН 1080318000663, ИНН 0318015873)
 
    к
 
    обществу с ограниченной ответственностью «Сибсервис» (ОГРН 1093850008075, ИНН 3810311190)
 
    об обязании возвратить земельный участок,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Хулугурова А.С., представитель по доверенности от 18.04.2014,
 
    от ответчика: Томских А.В., представитель по доверенности от 11.02.2014,
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Угольный разрез» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибсервис» (далее – ответчик) об обязании передать по акту приема-передачи часть земельных участков общей площадью 1,67 га, с кадастровым номером 03:03:370110:42, 03:03:370110:43, в границах, указанных в кадастровом плане участка, имеющие адресные ориентиры: Республика Бурятия, Бичурский район, урочище «За Топкой», разрешенное использование: для размещения производственных зданий, строений, сооружений, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения.
 
    В обоснование иска указано на неисполнение ответчиком обязанности по передаче части земельного участка по истечении срока действия договора.
 
    Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что невозможность исполнения ответчиком обязанности по освобождению арендуемого земельного участка и передаче его истцу обусловлена длительным неисполнением истцом обязанности по оплате выполненных ответчиком работ по договору 088/У/13 от 12.04.2012. Ответчик указал, что на территории земельного участка имеется принадлежащий истцу гаражный бокс, баня, а также находились работники истца и третьих лиц.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала исковое требование, заявленное в исковом заявлении, уточнив требование, просила обязать передать ответчика по акту приема-передачи часть земельных участков в состоянии и качестве не хуже первоначального с предварительной рекультивацией земельного участка.
 
    Суд на основании статьи 49 АПК РФ принял уточнение иска к рассмотрению.
 
    Представитель ответчика признала исковое требование.
 
    Суд, заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Как следует из материалов дела, ООО «Угольный разрез»  (арендатор) и ООО «Сибсервис» (арендодатель) был подписан договор №019/АЗ/13 субаренды земельного участка от 17.03.2013
 
    Согласно пункту 1.1 договора арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату в пользование часть земельных участков общей (занимаемой субарендатором) площадью 1,67 га с кадастровым номером 03:03:370110:42, 03:03:370110:43 в границах, указанных в кадастровом плане участка, имеющие адресные ориентиры: Республика Бурятия, Бичурский район, урочище «За Топкой», разрешенное использование: для размещения производственных зданий, строений сооружений, из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения. Границы арендуемого участка указаны в прилагаемом в настоящему договору плане земельного участка (приложение №2), который является неотъемлемой частью договора.
 
    Договор заключен сроком на 11 месяцев. Течение срока субаренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка и прекращается одновременно с истечением срока  договора. Цель использования земельного участка – для размещения вахтового поселка (пункт 1.2 договора).
 
    По акту приема-передачи от 17.04.2013 земельный участок был передан ответчику.
 
    Право ООО Угольный размер» на земельные участки подтверждаются договорами аренды от 01.07.2010.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с частями 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Конфигурация передаваемых в аренду частей земельных участков с кадастровыми номерами 03:03:370110:42, 03:03:370110:43 общей площадью 1,67 га, их расположение относительно других участков отображена на схеме «План земельного участка, арендуемого ООО «Сибсервис».
 
    Анализ содержания договора субаренды №019/АЗ/13 от 17.04.2013 в совокупности с актом приема-передачи, планом земельного участка свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачу в аренду, его индивидуально-определенные признаки, договор является заключенным.
 
    Истец в письме №04-208 от 03.03.2014 сообщил ответчику об окончании срока действия договора №019/АЗ/13 от 17.04.2013 17 марта 2014г. и намерении расторгнуть договор (л.д.42-43).
 
    Истец представил доказательства направления указанного письма ответчику (07.03.2014) и доказательства вручения (14.03.2014) (л.д.44-45).
 
    Следовательно, по истечении срока действия договора, то есть после 17.03.2014, договор субаренды расторгнут.
 
    Поскольку обязательства по договору субаренды прекращены, у ответчика возникла обязанность передать земельный участок истцу.
 
    В претензии от 17.07.2014 №05-728 истец просил ответчика явиться для осуществления возврата части земельных участков и подписания акта приема-передачи 25.05.2014г. 14 час. на место расположения земельного участка (л.д.46-47).
 
    Данная претензия доставлена ответчику (л.д.48-49).
 
    По пояснениям сторон арендуемая часть земельного участка не освобождена.
 
    Исковым требованием является обязание ответчика передать спорный земельный участок по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального с предварительной рекультивацией земельного участка.
 
    Данная обязанность установлена пунктом 3.2 договора.
 
    Стороны в пункте 3.2 договора согласовали, что субарендатор обязан в течение 5 рабочих дней после окончания срока действия договора за свой счет освободить участок от самовольно возведенных на нем субарендатором строений и сооружений, других объектов, а также находящихся на участке грузов и передать участок арендатору по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального, провести на земельном участке рекультивацию.
 
    Согласно пункту 2 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Ответчик признал исковое требование.
 
    В связи с изложенными обстоятельствами суд удовлетворяет исковое требование об обязании ответчикатечение пяти дней с даты вступления решения суда первой инстанции в законную силу передать по акту приема-передачи часть земельных участков общей площадью 1, 67 га, с кадастровыми номерами 03:03:370110:42, 03603:370110:43, в границах, указанных в кадастровом плане участка, имеющие адресные ориентиры: Республика Бурятия, Бичурский район, урочище «За Топкой» в состоянии и качестве не хуже первоначального с предварительной рекультивацией земельного участка.
 
    Суд, несмотря на признание иска, проверил доводы ответчика, изложенные в отзыве.
 
    Ответчик в отзыве указал, что удерживает арендуемый земельный участок в связи с неисполнением истцом обязанности по оплате выполненных ответчиком работ по договору №088/У/13 от 12.04.2012.
 
    Истец представил доказательства частичной оплаты по договору №088/У/13 от 12.04.2013 - платежное поручение №1464 от 10.10.2014, а также платежные поручения №№1462, 1463 от 10.10.2014 (оплата судебных издержек по определениям суда по делу №А10-4919/2013, №А10-4923/2013), пояснил, что оплатил долг в сумме, которую признает, в остальной части спор, судебное решение по делу в законную силу не вступило.
 
    Также истец указал, что ответчик имеет долг перед истцом по договору компенсации электроэнергии №040/ВЭ/12 от 01.02.2012 в сумме 316 559 руб. 22 коп., по договору субаренды в размере 2 324 руб. 52 коп., указанные суммы подлежат зачету.
 
    Согласно пункту 1 статьи 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
 
    В данном случае, по окончании срока аренды ответчик не освободил арендованное помещение, чем нарушил условие договора, а также требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
 
    Кредитор не вправе удерживать недвижимое имущество после прекращения договора аренды в обеспечение исполнения каких-либо обязательств арендодателя, поскольку это противоречит установленной в статье 622 ГК РФ императивной обязанности по возврату арендуемого имущества.
 
    Таким образом, удержание имущества ответчиком является незаконным и недопустимым в соответствии со статьей 359 ГК РФ.
 
    Довод ответчика о нахождении на территории земельного участка принадлежащего истцу гаражного бокса, бани, а также работников истца и третьих лиц, не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела.
 
    Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины суд на основании статьи 110 АПК РФ относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    ОбязатьОбщество с ограниченной ответственностью «Сибсервис» (ОГРН 1093850008075, ИНН 3810311190) в течение пяти дней с даты вступления решения суда первой инстанции в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «Угольный разрез» (ОГРН 1080318000663, ИНН 0318015873) по акту приема-передачи часть земельных участков общей площадью 1, 67 га, с кадастровыми номерами 03:03:370110:42, 03603:370110:43, в границах, указанных в кадастровом плане участка, имеющие адресные ориентиры: Республика Бурятия, Бичурский район, урочище «За Топкой» в состоянии и качестве не хуже первоначального с предварительной рекультивацией земельного участка.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибсервис» (ОГРН 1093850008075, ИНН 3810311190) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Угольный разрез» (ОГРН 1080318000663, ИНН 0318015873) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
 
    Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.
 
 
    Судья                                                                                                  И.Г.Марактаева