Решение от 10 октября 2014 года №А10-3908/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
 
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Улан-Удэ
 
    10 октября 2014 года                                                                                    Дело № А10-3908/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2014года.
 
    Полный текст решения изготовлен 10 октября 2014года.
 
    Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Марактаевой И. Г. при ведении протокола секретарем Гармаевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Отдел имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Иволгинский район» (ОГРН 1020300969930, ИНН 0308001328)
 
    к
 
    обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» (ОГРН 1120327013399,
 
    ИНН 0323363957)
 
    о взыскании 1 838 869 руб. 97 коп., расторжении договора аренды,
 
    иску общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис»
 
    к
 
    муниципальному учреждению «Отдел имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Иволгинский район»
 
    о признании одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору аренды муниципального имущества от 04.10.2012 незаконным,
 
    при участии:
 
    от МУ «Отдел имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Иволгинский район»: Карпов А.Ж., представитель по доверенности от 29.01.2014;
 
    от ООО «Теплоэнергосервис»:  не явился, извещен,
 
    установил:
 
    Муниципальное учреждение «Отдел имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Иволгинский район» (далее – Отдел, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» (далее – общество, ответчик) о взыскании 1 838 869 руб. 97 коп. задолженности по арендным платежам, о расторжении договора аренды муниципального имущества от 04.10.2012 (дело №А10-3677/2014).
 
    По делу №А10-3908/2014 Общество обратилось с иском к Отделу о признании одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору аренды муниципального имущества от 04.10.2012 незаконным.
 
    Определением от 14.08.2014 дела №А10-3677/2014 и №А10-3908/2014 объединены в одно производство с присвоением номера дела А10-3908/2014.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте заседания – представитель общества Кривошапко В. Ю. по доверенности  от 11.03.2014г. был извещен о дате, времени и месте судебного заседания под расписку.
 
    Отсутствие ответчика не препятствует рассмотрению дела по существу.
 
    В судебном заседании представитель истца пояснил, что договор аренды от 04.10.2012 расторгнут, заявил отказ от искового требования о расторжении договора аренды от 04.10.2012.
 
    Суд на основании статьи 49 АПК РФ принял отказ от иска в части расторжения договора аренды от 04.10.2012, производство по делу в указанной части прекратил.
 
    Представитель истца представил справку-расчет задолженности по арендной плате, согласно которой за октябрь, ноябрь, декабрь 2012г. задолженность по арендной плате составляет 531 350 руб. 01 коп., за январь-июль 2014г. – 1 239 816 руб. 69 коп.
 
    Представитель истца уточнил исковое требование, просит взыскать долг по арендной плате в размере 1 771 166 руб. 70 коп.
 
    Суд на основании статьи 49 АПК РФ принял уточнение суммы иска о взыскании долга к рассмотрению.
 
    Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.
 
    Отдел (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества от 04.10.2012.
 
    По условиям договора арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду муниципальное имущество, указанное в приложении (л.д. 17-20 том1), для осуществления целевой деятельности. Состав и стоимость передаваемого имущества определяется актом приема-передачи (п. 1.1).
 
    Срок аренды установлен с 04.10.2012 по 03.10.2022 (п. 1.4).
 
    Арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом (п. 3.1).
 
    Арендная плата на момент заключения договора установлена в размере 2 125 400 руб. в год без учета НДС, 177 116 руб. 67 коп. в месяц без учета НДС (п. 3.2).
 
    Имущество передано по акту приема-передачи (л.д.21-25).
 
    Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа на договоре (л.д.12 том 1 с обратной стороны).
 
    Истец указал, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы, долг составляет 1 771 166 руб. 70 коп.
 
    Согласно справке-расчету задолженности по арендной плате за октябрь, ноябрь, декабрь 2012г. задолженность по арендной плате составляет 531 350 руб. 01 коп., за январь-июль 2014г. – 1 239 816 руб. 69 коп.
 
    Истец указал, что ответчик производил в 2013 году капитальный ремонт, стоимость которого зачтена в счет арендной платы за 2013 год в соответствии с условиями пункта 2.5.3 договора аренды.
 
    В материалы дела представлены подписанные сторонами КС-2, КС-3 от 31.03.2013 и утвержденный локальный сметный расчет на сумму 564 293 руб. 70 коп.  (л.д.75-80 том 2), КС-2, КС-3 б/д  на сумму 606 767 руб. (л.д.81-87 том 2), КС-2, КС-3 №1/1 от 31.12.2013 и утвержденный локальный сметный расчет на сумму 933 966 руб.  (л.д.88, 90-92 том2). Итого капитальный ремонт проведен на сумму 2 105 026 руб. 70 коп.
 
    Истец пояснил, что не предъявляет разницу по арендной плате за 2013г. (2 125 400 руб.) и стоимостью проведенного в 2013г. ремонта (2 105 026 руб. 70 коп.).
 
    Суд проверил расчет задолженности за октябрь, ноябрь, декабрь 2012г., январь-июль 2014г., и считает, что истец неправильно определил размер арендной платы за октябрь 2012г.
 
    Поскольку договор заключен 04 октября 2012г., имущество было передано в пользование также 04.10.2012г., арендная плата за 28 дней октября составляет 159 976 руб. 35 коп. (177 116 руб. 67 коп./31*28).
 
    За  ноябрь, декабрь 2012г., январь-июль 2014г. арендная плата составляет 1 594 050 руб. 03 коп. (177 116 руб. 67 коп.*9 мес.)
 
    Итого, арендная плата за спорный период составляет 1 754 026 руб. 38 коп.
 
    Ответчик не представил доказательства оплаты долга.
 
    Суд в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет исковое требование о взыскании долга в размере 1 754 026 руб. 38 коп., в удовлетворении требования о взыскании долга в остальной части отказывает.
 
    Суд отказывает в удовлетворении требования общества о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору аренды муниципального имущества от 04.10.2012 по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных договором.
 
    Стороны согласовали в пункте 2.1.3 договора аренды право арендодателя отказаться в одностороннем порядке от договора в случаях, предусмотренных пунктами 5.2.1.-5.2.3. настоящего договора.
 
    В пункте 5.2.3 договора аренды стороны согласовали, что договор аренды подлежит досрочному расторжению, если арендатор более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Отдел направил обществу уведомление об одностороннем отказе от договора аренды.
 
    Из уведомления Отдела № 1830 от 28.07.2014г. следует, что основанием одностороннего отказа от договора явилось неисполнение обществом обязательства о внесении арендной платы за два периода подряд.
 
    Судом установлено, что общество не внесло в срок до 15 апреля 2014 года арендную плату за 1 квартал 2014 года, в срок до 15 июля 2014 года – арендную плату за 2 квартал 2014 года.
 
    В письме от 21.07.2014г. обществу указано на неисполнение обязательств по договору, в том числе не исполнение обязательства по внесению арендной платы, и предложено погасить долг по арендной плате.
 
    На письме имеется отметка о его получении Баландиным, который согласно выписке из ЕГРЮЛ (л. д.37 том 2) является директором общества.
 
    Общество не исполнило требование арендодателя в разумный срок.
 
    Довод общества, изложенный в исковом заявлении, о том, что арендодатель уклонялся от согласования капитального ремонта имущества, не означает, что арендатор вправе не исполнять обязательство по внесению арендной платы.
 
    Доказательства проведения капитального ремонта в 2014 году, стоимость которого могла бы быть зачтена в счет арендной платы, общество не представило.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что арендодатель правомерно отказался от договора аренды и основания для признания его отказа незаконным отсутствуют.
 
    Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.
 
    Договор аренды расторгнут. Арендованное имущество возвращено арендатором, что подтвердил в предварительном заседании представитель общества. Акт приема-передачи арендованного имущества подписан арендатором 01.08.2014г.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    При цене иска 1 771 166 руб. 70 коп. государственная пошлина составляет 30 711 руб. 67 коп.
 
    При частичном удовлетворении иска в части взыскания 1 754 026 руб. 38 коп. с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 414 руб. 46 коп.
 
    Отдел освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Общество оплатило государственную пошлину в размере 4 000 руб. по платежному поручению №469 от 04.08.2014 по требованию о признании одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору аренды муниципального имущества от 04.10.2012 незаконным.
 
    Судебные расходы общества в размере 4 000 руб. суд относит на общество.
 
    Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р  Е  Ш  И Л:
 
 
    Иск МУ «Отдел имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Иволгинский район» удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» (ОГРН 1120327013399, ИНН 0323363957) в пользу МУ «Отдел имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Иволгинский район» (ОГРН 1120327013399, ИНН 0323363957) 1 754 026 руб. 38 коп.  – долг по арендной плате.
 
    В удовлетворении иска в остальной части отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» (ОГРН 1120327013399, ИНН 0323363957) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 540 руб. 26 коп.
 
    Принять отказМУ «Отдел имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Иволгинский район» от искового требования о расторжении договора аренды от 04.10.2012г.
 
    Производство по делу в указанной части прекратить.
 
    В удовлетворении искового требования Общества с ограниченной ответственностью «ТеплоЭнергоСервис» о признании незаконным отказа МУ «Отдел имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Иволгинский район» от исполнения обязательств по договору аренды муниципального имущества от 04.10.2012г. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.
 
 
Судья                                                                                                И.Г.Марактаева