Решение от 14 октября 2014 года №А10-3818/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
 
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Улан-Удэ
 
    14 октября 2014 года                                                                                  Дело № А10-3818/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2014года.
 
    Полный текст решения изготовлен 14 октября 2014года.
 
    Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Марактаевой И. Г. при ведении протокола секретарем Гармаевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176)
 
    к
 
    индивидуальному предпринимателю Соловьевой Людмиле Александровне (ОГРН 304032617500106, ИНН 032400170289)
 
    об обязании произвести демонтаж павильона, освободить земельный участок,
 
    при участии:
 
    от истца: Шестаков А.Ю., представитель по доверенности №71 от 17.07.2014,
 
    от ответчика: не явился, извещен,
 
    установил:
 
    Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (далее – Комитет, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю Соловьевой Людмиле Александровне (далее – предприниматель, ответчик) об обязании произвести демонтаж объекта мелкорозничной торговли (павильон), площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: г.Улан-Удэ, Советский район, ул. Воронежская, конечная маршрута №42, освободить земельный участок и привести в пригодное для использования состояние.
 
    В обоснование иска указано ответчику был предоставлен по договору аренды земельный участок. Истец отказал в пролонгации договора аренды, ответчику было направлено уведомление с предложением передать земельный участок на основании акта приема-передачи.
 
    Данное требование ответчик не исполнил, что явилось основанием для предъявления иска.
 
    Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился. Заказное письмо с копией определения о назначении дела к судебному разбирательству не вручено ответчику по причине, указанной органом связи «истек срок хранения».
 
    ИП Соловьева Л.А. сообщила в телефонограмме, оформленной секретарем судебного заседания Гармаевой А.О., что в настоящее время находится за пределами Республики Бурятия.
 
    Отсутствие ответчика не препятствует рассмотрению дела по существу.
 
    Представитель истца в судебном заседании уточнил исковое требование, просит обязать ответчика передать истцу земельный участок площадью 41 кв.м., кадастровый номер 03:24:010604:13, расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, Советский район, ул. Воронежская, конечная маршрута №42, по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.
 
    Суд на основании статьи 49 АПК РФ принял уточнение иска к рассмотрению.
 
    Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, считает исковое требование обоснованным, подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от 02.03.2010 №З-553 Комитет (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №57 от 02.03.2010.
 
    Предметом договора являлся земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Воронежская, конечная маршрута №42, площадью 41 кв.м., на срок с 02.03.2010 по 01.03.2013.
 
    По акту приема-передачи от  02.03.2010 предмет аренды передан ответчику (л.д.13).
 
    Заявлением от 31.01.2013 предприниматель просил продлить договор аренды земельного участка №57 от 02.03.2010 сроком на три года (л.д.19).,
 
    В письме от 10.04.2013 №31808 (л.д.22) Комитет указал, что в результате обследования выявлено, что нарушены границы предоставленного земельного участка, на земельном участке, предоставленном для размещения временного объекта (павильон), размещено капитальное сооружение, прочно связанное с землей.
 
    В связи с истечением срока аренды Комитет в письме №31808 от 10.04.2013 отказал в пролонгации договора аренды от 02.03.2010 №57, указал, что договор будет расторгнут по истечении трех месяцев с даты уведомления.
 
    На указанном письме имеется отметка в получении ответчиком 22.04.2013.
 
    Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора, то есть после 01.03.2013, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок  (статья 621 ГК РФ).
 
    Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
 
    Следовательно, по истечении трех месяцев с даты получения уведомления, то есть 22.07.2013 договор расторгнут.
 
    Поскольку обязательства по договору аренды прекращены, у ответчика возникла обязанность передать земельный участок Комитету.
 
    В письме №31808 от 10.04.2013 Комитет предлагал ответчику явиться в Комитет для подписания акта приема-передачи земельного участка.
 
    По пояснениям истца предприниматель земельный участок не освободил.
 
    Комитет 23.09.2014 проводил обследование земельного участка и установил, что на земельном участке приблизительно площадью 63,9 кв.м. расположен объект капитального строительства – магазин. В материалы дела представлен акт обследования от 23.09.2014, составленный с участием ответчика ИП Соловьевой Л. А. и подписанный Соловьевой Л. А. без возражений, акт обмера земельного участка от 23.09.2014.
 
    Суд считает, что обстоятельство наличия на земельном участке площадью 41 кв.м. самовольно возведенного объекта капитального строительства площадью 63,9 кв.м. не препятствует рассмотрению искового требования.
 
    Исковым требованием является обязание ответчика передать Комитету спорный земельный участок по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.
 
    Обязанность арендатора по передаче земельного участка арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального на основании двустороннего акта приема-передачи в течение 10 дней после окончания срока действия договора установлена пунктом 3.4 договора № 57 от 02.03.2010.
 
    Согласно пункту 2 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В связи с изложенными обстоятельствами суд удовлетворяет исковое требование об обязании ответчикав течение десяти рабочих дней с даты вступления решения в законную силу передать Комитету земельный участок площадью 41 кв. м., с кадастровым номером 03:24:010604:13, расположенный в г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Воронежская, конечная маршрута № 42, по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.
 
    Судебные расходы по уплате государственной пошлины суд на основании статьи 110 АПК РФ относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» удовлетворить полностью.
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Соловьеву Людмилу Александровну (ОГРН 304032617500106, ИНН 032400170289) в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения в законную силу передать муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176) земельный участок площадью 41 кв. м., с кадастровым номером 03:24:010604:13, расположенный в г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Воронежская, конечная маршрута № 42, по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.
 
    Взыскать синдивидуального предпринимателя Соловьевой Людмилы Александровны (ОГРН 304032617500106, ИНН 032400170289) в доход федерального бюджета 4 000 руб. – государственную пошлину.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.
 
 
Судья                                                                                                И.Г.Марактаева