Дата принятия: 21 октября 2014г.
Номер документа: А10-3595/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Улан-Удэ
21 октября 2014года Дело № А10-3595/2014
Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Степановой А. Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 1037739877295, ИНН 7708503727) к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточная горно-строительная компания» (ОГРН 1022501904897, ИНН 2538059125) о взыскании 8066 руб. 43 коп.,
установил:
Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточная горно-строительная компания» о взыскании 8 066 руб. 43 коп., в том числе: задолженности по арендной плате по договору № ЦРИ/4/А/8224/10/001506 от 15.06.2010 в размере 4 579 руб. 89 коп., по оплате услуг по отпуску питьевой воды по договору № 05-ВК от 05.04.2013 в размере 14 руб. 21 коп., за прием сточных вод по договору № 05-ВК от 05.04.2013 в размере 14 руб. 77 коп., по возмещению технического обслуживания по договору № 18-ЭР в размере 1 252 руб. 03 коп., по оплате электроэнергии по договору № 18-ЭР от 19.04.2013 в размере 2 205 руб. 59 коп.
В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества № ЦРИ/4/А/8224/10/001506 от 15.06.2010. Дополнительным соглашением от 21.02.2014 указанный договор расторгнут. Дополнительным соглашением также определено, что договор считается расторгнутым с даты подписания сторонами акта приема-передачи возвращаемой площади. В результате расторжения договора аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 9 дней в размере 4 579, 89 руб. Также за указанный период у ответчика образовалась задолженность по возмещению технического обслуживания в размере 1 252, 03 руб., по оплате услуг за прием сточных вод в размере 14, 77 руб., по оплате услуг по отпуску питьевой воды в размере 14, 21 руб. За ответчиком числится задолженность по оплате электроэнергии потребленной за декабрь 2013 года в сумме 2 205, 59 руб. Руководствуясь ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика 8 066, 43 руб., из которых задолженность по арендной плате - 4 579 руб. 89 коп., по оплате услуг по отпуску питьевой воды - 14 руб. 21 коп., за прием сточных вод - 14 руб. 77 коп., по возмещению технического обслуживания - 1 252 руб. 03 коп., по оплате электроэнергии - 2 205 руб. 59 коп.
Определением суда от 22 августа 2013 года рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.
Ответчик письменного отзыва не направил. Определение суда о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производстванаправлено заказным письмом с уведомлением по юридическому адресу ответчика, указанному в сведениях из Единого государственного реестра юридических лиц.
Определение получено адресатом 05.09.2014, что подтверждается уведомлением о вручении.
Исковое заявление и приложенные документы своевременно размещены судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
При таких обстоятельствах суд признает ООО «Дальневосточная горно-строительная компания» надлежащим образом извещенным о принятии искового заявления к производству и возбуждении дела с рассмотрением его в порядке упрощенного производства.
Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.
В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.
В силу части 1 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее исковое заявление по имеющимся доказательствам без представления ООО «Дальневосточная горно-строительная компания» отзыва на исковое заявление.
Дело рассмотрено в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что 15.06.2010 между ОАО «РЖД» (арендодатель) и ООО «Дальневосточная горно-строительная компания» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» № ЦРИ/4/А/8224/10/001506.
Согласно указанному договору Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении № 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: 671534, Российская Федерация, Республика Бурятия, Муйский район, п. Северомуйск, квартал Юбилейный, дом 25, включающее в себя: нежилые помещения, находящиеся на первом и втором этажах двухэтажного здания автоматизированной системы управления технологическим процессом, инвентарный номер 000011/010125 (п. 1.1. договора).
Площадь всего здания составляет 1 120, 8 кв.м. Общая площадь передаваемого во временное владение и пользование недвижимого имущества составляет 47, 2 кв.м. (п. 1.2. договора).
Арендуемое недвижимое имущество обозначено на плане – схеме (приложение № 4 к настоящему договору), который является неотъемлемой частью настоящего договора (номера на плане-схеме: 1 этаж № 1-26,7 кв.м., 2 этаж – 20, 5 кв.м.) (п. 1.3. договора).
Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 364 календарных дней (п. 2.1. договора).
В соответствии с расчетом, согласно приложению № 3 договора, годовая арендная плата, рассчитанная с НДС принимается равной 113 619, 84 руб., в том числе НДС (18%) – 17 331, 84 руб. Ежемесячная плата, рассчитанная с НДС составляет 9 468, 32 руб., в том числе НДС (18%) – 1 444, 32 руб.
В пункте 8.2. договора стороны согласовали, что споры по договору подлежат рассмотрению в Арбитражном суде по месту нахождения недвижимого имущества.
Истцом в качестве доказательств передачи имущества представлен акт приема-передачи, согласно которому истец произвел передачу нежилого помещения ответчику 15.06.2010.
Дополнительным соглашением от 18.12.2013 к договору аренды № ЦРИ/4/А/8224/10/001506 установлен размер арендной платы в размере: годовая арендная плата составила 189 229, 76 руб., в том числе НДС (18%) – 28 876, 23 руб., или ежемесячная 15 774, 98 руб., в том числе НДС (18%) – 2 406, 35 руб.
21.02.2014 договор аренды № ЦРИ/4/А/8224/10/001506 от 15.06.2010 расторгнут. Стороны согласовали, что договор считает расторгнутым с даты подписания сторонами акта приема-передачи возвращаемой площади.
Согласно акту приема передачи от 09.01.2014 арендованное имущество возвращено арендатором арендодателю.
В связи с тем, что предметом договора является предоставление во временное пользование имущества, суд считает, что к отношениям сторон применимы нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по договору аренды.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Таким образом, законодатель установил, что условия, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды и о размере арендной платы являются существенными для договоров аренды земельного участка.
Проанализировав условия договора аренды № № ЦРИ/4/А/8224/10/001506 от 15.06.2010, суд считает, что договор содержит все существенные условия договора аренды земельного участка: предмет договора индивидуализирован в пункте 1.1. договора, в приложении № 1 к нему и в акте приема-передачи имущества в аренду от 15.06.2011, размер арендной платы определен в п. 5.1. договора и дополнительном соглашении к нему.
Спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Республики Бурятия.
В пункте 2.1 договора указано, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 364 календарных дней, то есть менее года, в связи с чем, не подлежал обязательной государственной регистрации в порядке ст. 651Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Истцом указано, что с 01.01.2014 по 09.01.2014, т.е. до даты возврата арендованного имущества, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 4 579, 83 руб., из расчета 15 774, 98 руб. (ежемесячная арендная плата, установленная дополнительным соглашением от 18.12.2013) / 31 день х 9 дней.
Наличие задолженности в указанном размере ответчиком не оспорено.
Суду не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате в указанном размере.
На основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за пользование имуществом в размере 4 579, 83 руб. подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В материалы дела представлен договор № 18-ЭР на возмещение расходов, затраченных на содержание недвижимого имущества ОАО «РЖД» от 11.01.2012.
Согласно условиям указанного договора ОАО «РЖД» (Балансодержатель) самостоятельно обеспечивает содержание переданного ООО «Дальневосточная горно-строительная компания» (Пользователь), на основании заключенного сторонами договора аренды № ЦРИ/4/А/8224/10/001506 от 15.06.2010 недвижимого имущества ОАО «РЖД», расположенного по адресу: 671534, Российская Федерация, Республика Бурятия, Муйский район, п. Северомуйск, квартал Юбилейный, дом 25, включающее в себя: нежилые помещения, размером 47,2 кв.м., находящиеся на первом и втором этажах двухэтажного здания автоматизированной системы управления технологическим процессом, инвентарный номер 0000003/010001, а Пользователь компенсирует Балансодержателю все его затраты пропорционально занимаемой недвижимым имуществом площади (п .1.1. договора).
Размер оплаты услуг включает в себя стоимость услуг Балансодержателя с учетом налога на добавленную стоимость, без учета электроэнергии, и составляет 4 299, 17 руб. в месяц, в том числе НДС (18%) – 655, 81 руб. (п. 4.1. договора). Расчет электроэнергии предъявляется по установленной мощности, на основании средневзвешенного тарифа, устанавливаемого в соответствии ежемесячными распоряжениями Трансэнерго Восточно-Сибирской дирекции по энергообеспечению - филиала ОАО «РЖД» «О применении тарифов на электроэнергию», который ежемесячно изменяется. Электроэнергия предъявляется ежемесячно за предшествующий месяц, в соответствии с тарифами, предъявленными Трансэнерго Восточно-Сибирской дирекции по энергообеспечению – филиала ОАО «РЖД». Предельный уровень составляет 1 324, 95 руб. в месяц, в том числе НДС (18%) – 202, 11 руб. Стоимость услуг рассчитана в соответствии с условиями реально складывающимся рыночных цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость недвижимого имущества. Расчет стоимости услуг указан в Приложении № 1 к настоящему договору. Расчет годового потребления электроэнергии указан в Приложении № 2 к настоящему договору (п. 4.1. договора).
Размер оплаты оказываемых услуг может быть изменен в одностороннем порядке Балансодержателем в случае появления новых обстоятельств, которые могут повлечь за собой убытки Балансодержателя (изменение цен и т.д.). Изменение стоимости производится через 14 дней с получения Пользователем письменного уведомления Балансодержателя об одностороннем изменении цены настоящего договора. Датой уведомления в целях настоящего договора признается дата вручения Пользователю соответствующего изменения под расписку, либо дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции (п. 4.2. договора).
Оплата услуг Балансодержателю (с НДС) производится Пользователем ежемесячно в срок до 30 числа текущего месяца платежным поручением на основании выставленного Балансодержателем счета с последующим предъявлением счета-фактуры, оформленного в соответствии со ст. 169 Налогового кодекса Российской Федерации. Днем исполнения обязательства Пользователя по внесению оплаты считается день поступления денежных средств, предусмотренных п. 4.1. настоящего, в полном объеме на расчетный счет Балансодержателя, указанный в разделе 8 настоящего договора (п. 4.3. договора).
19 апреля 2013 года сторонами подписано дополнительное соглашение к договору № 18-ЭР от 11.01.2012, согласно которому внесены изменения в Приложения № 1 и № 2 к договору № 18-ЭР от 11.01.2012.
В соответствии с внесенными изменениями в Приложения № 1 и № 2 к договору № 18-ЭР от 11.01.2012 стоимость услуг Балансодержателя на содержание имущества без учета электроэнергии составила 4 312, 54 руб. в год, с учетом электроэнергии – 6 466, 18 руб.
Истцом указано, что ответчиком обязательства по возмещению расходов на оплату услуг по техобслуживанию за девять дней января 2014 года и по оплате электроэнергии за декабрь 2013 года не исполнены.
Согласно расчету сумма долга по оплате услуг по техобслуживанию имущества составила 1 252, 03 руб., по оплате электроэнергии – 2205, 59 руб.
Представленный истцом расчет произведен, исходя из стоимости услуг по техобслуживанию имущества в размере 4 312, 54 руб., определенной в Приложении № 1 к договору № 18-ЭР от 11.01.2012 в редакции дополнительного соглашения от 19.04.2013, и периода – 9 дней января 2014 года.
4 312, 54 руб. : 31 день х 9 дней = 1 252, 03 руб.
Расчет долга по оплате энергоснабжения произведен, исходя из расчета годового показателя потребления электроэнергии по установленной мощности по площади 47,2 кв.м., переданной в аренду ответчику, определенного в Приложении № 2 к договору № 18-ЭР от 11.01.2012, равного в декабре 757 КВТ, тарифа электроэнергии равному 2,46914 руб., НДС 18%.
Расчет судом проверен и признан верным.
Факт оказания услуг по передаче электроэнергии в декабре 2013 года подтверждается актом № 700 от 31.12.2013.
Документов, подтверждающих оплату оказанных истцом услуг по техническому обслуживанию арендованного ответчиком имущества в указанный период, а также по оплате переданной электроэнергии в декабре 2013 года в материалы дела не представлено.
Наличие и размер задолженности по оплате услуг по техобслуживанию и по оплате электроэнергии ответчиком не оспорены.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании долга по оплате услуг по техобслуживанию имущества и по оплате электроэнергии в сумме 3 457, 62 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Также истцом заявлено требование о взыскании долга по оплате услуг по отпуску питьевой воды и по приему сточных вод за 9 дней января 2014 года в общей сумме 28, 98 руб.
В обоснование заявленных требований истцом представлен договор № 05-ВК от 05.04.2013 на возмещение расходов на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, заключенный между ОАО «РЖД» и ООО «Дальневосточная горно-строительная компания» .
Пунктом 1 договора предусмотрено, что настоящий договор определяет порядок взаимоотношений сторон на основании заключенного договора аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» № ЦРИ/4/А/8224/10/001506 от 15.06.2010, расположенного по адресу: по адресу: 671534, Российская Федерация, Республика Бурятия, Муйский район, п. Северомуйск, квартал Юбилейный, дом 25, включающее в себя: нежилые помещения, размером 47,2 кв.м., находящиеся на первом и втором этажах двухэтажного здания автоматизированной системы управления по вопросам связанным с отпуском питьевой воды, приемом сточных вод, их права и обязанности и взаимную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых по настоящему договору.
Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что ОАО «РЖД» (Исполнитель) осуществляет отпуск питьевой воды ООО «Дальневосточная горно-строительная компания» (Абонент) на границе раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности и прием сточных вод от Абонента, согласно выданным техническим условиям, а Абонент оплачивает оказанные Исполнителем услуги в размере и порядке, предусмотренном настоящим договором.
Исполнитель обязуется подавать Абоненту через присоединенную сет питьевую воду, с учетом его платежной дисциплины в размере установленного лимита, с учетом субабонентов, в количестве 1,76 куб./мес, 21/12 куб.м./год, Принимать сточные воды в систему канализации Исполнителя от Абонента в размере лимита, с учетом субабнентов, в количестве 1,76 куб.м./мес., 21,12 квб.м./год. (п.п. 3.1.1., 3.1.2 договора).
Объем водоснабжения заявленный Абонентом по каждому объекту, указанному в (Приложении № 1.2) настоящего договора, определяется исходя из согласованных Исполнителем нагрузок и площади объектов в соответствии с требованиями СНиП.2.04.01-85 или по показаниям прибора учета. Расчет произведен в соответствии с нормами СНиП 2.04.01.-85. Расчет является неотъемлемой частью (Приложение № 1.2) настоящего договора (п. 3.1.3. договора)
Абонент обязуется оплачивать принятую питьевую воду, соблюдать лимиты и режим потребления питьевой воды и соблюдать лимиты и режим потребленной питьевой воды и сброса сточных вод предусмотренные настоящим договором. Оплачивать полученные услуги Исполнителю в срок, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей, исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением воды (п. 3.2.2. договора).
Пунктом 6.3. определен расчет стоимости отпущенной по настоящему договору воды и принятия сточных вод производится по тарифам, утвержденным в установленном законодательством порядке. На момент заключения договора применяются тарифы по:
ст. Северомуйск – для потребителей МУП ЖКХ «Северомуйский тепловик» установленные Республиканской службой по тарифам Республики Бурятия № 3/121 от 30.11.2011 года: с 01.09.2012 по 30.06.2013 в размере 26,52 руб. за 1 куб.м. питьевой воды и 27,39 за 1 куб.м. принятых сточных вод без учета НДС (тариф изменится с 01.07.2013) (п. 6.3. договора).
В приложении № 1 к договору приведен расчет водопотребления и водоотведения по объектам ООО «Дальневосточная горно-строительная компания» на 2013 год, согласно которому стоимость услуг по водопотреблению составила 660, 92 руб. за куб. м. в год, за водоотведение – 682, 60 руб. куб.м. в год. Всего стоимость услуг 1 343, 52 руб.
Приказом Республиканской службы по тарифам Республики Бурятия № 3/16 от 21.0.5.2013 установлен тариф на услуги холодного водоснабжения, водоотведения для потребителей МУП ЖКХ «Северомуйский тепловик» в МО ГП «Северомуйское» Муйского района и введен в действие согласно приложениями № 1, № 2, № 3 к нестоящему договору. Приказ вступает в силу со дня его официального опубликования и действует по 31.12.2014.
В приложении № 2 к приказу РСТ РБ от 21.05.2013 № 3/16 тариф на холодное водоснабжение установлен в размере 23,61 руб., водоотведение – 24,54 руб.
Истцом произведен расчет долга по водоснабжению за 9 дней января 2014 года, что составило 14, 21 руб., по приему сточных вод за 9 дней января 2014 года – 14, 77 руб.
Расчет произведен истцом исходя из периода равному 9 дням, объему отпуска воды и приему сточных вод равному 1,76 куб.м. и установленному договором в январе месяце, тарифу, установленному приказом РСТ РБ № 3/16 от 21.05.2013.
Расчет судом проверен и признан верным.
Доказательства оплаты ответчиком услуг по отпуску питьевой воды и приему сточных вод в заявленном размере суду не представлены.
Наличие и размер задолженности по оплате услуг ответчиком не оспорены.
Суд считает требования истца по взысканию долга по оплате услуг по отпуску питьевой воды и приему сточных вод в общей сумме 28, 98 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы истца по госпошлине суд согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная горно-строительная компания» (ОГРН 1022501904897, ИНН 2538059125) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 1037739877295, ИНН 7708503727) 10 066, 43 руб., в том числе: 8 066, 43 руб. – сумма долга, 2 000, 00 руб. – расходы истца по уплате государственной пошлины.
Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению.
Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты принятия.
Решениесуда первой инстанции, принятое по данному делу, также может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и только если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в суд вышестоящей инстанции через Арбитражный суд Республики Бурятия.
Судья А.Н.Степанова