Решение от 03 сентября 2014 года №А10-3434/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
 
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Улан-Удэ                                                                                           
 
    03 сентября 2014 года                                                                                 Дело №А10-3434/2014
 
 
    Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф., рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения Администрации муниципального образования «Тарбагатайский район» (ОГРН 1020300904348, ИНН 0319001979, адрес: 671110, ул. Школьная, д. 1, с. Тарбагатай, Республика Бурятия) к индивидуальному предпринимателю Го Наталье Марковне (ОГРН 308032622500051, ИНН 032302041493, адрес: п. Тулунжа, г. Улан-Удэ Республики Бурятия)
 
    о взыскании 48 045 руб. 68 коп., из которых 44 440 руб. 40 коп. – сумма долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №09-272/10-0 от 09.06.2010, 3605 руб. 28 коп. – неустойка,
 
    о расторжении договора аренды земельного участка №09-272/10-0 от 09.06.2010,
 
    об обязании ответчика вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером 03:19:140106:471 площадью 3649 кв.м., расположенный по адресу ул. Молодежная, участок 6 «Б», с. Нижний Саянтуй, Тарбагатайский район Республики Бурятия, в надлежащем состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации,
 
 
    установил:
 
    Муниципальное казенное учреждение Администрация муниципального образования «Тарбагатайский район» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю Го Наталье Марковне о взыскании 48 045 руб. 68 коп., из которых 44 440 руб. 40 коп. – сумма долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №09-272/10-0 от 09.06.2010, 3605 руб. 28 коп. – неустойка за просрочку оплаты, о расторжении договора аренды земельного участка №09-272/10-0 от 09.06.2010, об обязании ответчика вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером 03:19:140106:471 площадью 3649 кв.м., расположенный по адресу ул. Молодежная, участок 6 «Б», с. Нижний Саянтуй, Тарбагатайский район Республики Бурятия, в надлежащем состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что во исполнение заключенного сторонами договора аренды от 09.06.2010 передал ответчику (арендатору) земельный участок с кадастровым номером 03:19:140106:471 на срок с 09.06.2010 по 08.06.2015.
 
    За период с 01.01.2012 по 30.06.2014 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 44 440 руб. 40 коп.
 
    Истцом в соответствии с пунктом 4.5 договора начислена неустойка из расчета 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки в размере 3605 руб. 28 коп.
 
    Со ссылкой на статью 619 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит расторгнуть договор аренды.
 
    В связи с прекращением договора аренды истец просит вернуть арендодателю имущество.
 
    В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 330, 450, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Определением от 08.07.2014 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В определении содержится код для доступа к материалам дела в электронном виде на информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" на Интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
 
    От истца 23.07.2014 в пределах установленного срока поступило ходатайство от 23.07.2014 б/н о приобщении документов к материалам дела, к которому приложены распечатка с официального сайта ФГУП «Почта России» об отслеживании письма №67111075010056, копия уведомления от 10.09.2010 №08/025/2010-166 о государственной регистрации договора аренды, копия справки от 16.07.2014 №1214 о поступлении платежей.
 
    Все поступившие документы и определения размещены в электронном виде на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа (часть 2 статьи 228Кодекса) в установленный срок.
 
    Копия определения о принятии искового заявления к производству, направленная истцу, вручена адресату, что подтверждается уведомлением о вручении заказного судебного письма №67000876869577.
 
    Определение о принятии искового заявления к производству, направленное в адрес ответчика  письмами №67000876869560 и №67000876961554,   возвращено с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».
 
    Направленное ответчику по дополнительному адресу арендованного земельного участка из договора аренды земельного участка №09-272/10-0 от 09.06.2010 заказное судебное письмо с уведомлением №67000876961561 также возвращено в суд без вручения с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».
 
    Суд считает ответчика извещенным надлежащим образом в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик письменного отзыва не направил.
 
    Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.
 
    В силу части 1 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.
 
    Исследовав  материалы дела, суд установил следующее.
 
    Согласно пункту 1.1 договора земельного участка №09-272/10-о от 09.06.2010 Администрация муниципального образования «Тарбагатайский район»  (арендодатель) передает индивидуальному предпринимателю Го Наталье Марковне (арендатор)  на основании Постановления Администрации муниципального образования «Тарбагатайский район» от 09.06.2010 №306 «О предоставлении земельного участка в аренду во временное владение и пользование (аренду) земельный участок, категория земель: «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 03:19:140106:471, местоположение земельного участка: Республика Бурятия, район Тарбагатайский, с. Нижний Саянтуй, ул. Молодёжная, уч. 6Б для строительства объектов придорожного сервиса в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 3649 кв.м.
 
    Срок аренды  предусмотрен с 09.06.2010г по 08.06.2015г.
 
    Договор аренды подписан представителями сторон, скреплен печатями сторон.
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Договора аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Бурятия, что подтверждается уведомлением от 10.09.2010 №08/025/2010-166 о государственной регистрации договора аренды.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Анализ содержания договора аренды №09-272/10-о от 09.06.2010 свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачу в аренду, его индивидуально-определенные признаки.
 
    Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка №09-272/10-о от 09.06.2010 является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 09.06.2010 (л.д. 12)
 
    В соответствии со статьей  614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно пункту 3.4.1 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с настоящим договором и представлять арендодателю документы, удостоверяющие оплату.
 
    Согласно пункту 4.1 договора арендная плата исчисляется с 09.06.2010.
 
    Размер арендной платы определен в в размере  17 776 руб. 18 коп в год . (п. 4.2 договора).
 
    В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор самостоятельно оплачивает арендную плату ежеквартально не позднее 10 (десятого) числа первого месяца оплачиваемого квартала (предоплата), без предъявления арендодателем счетов-фактур на указанный в договоре расчетный счет.
 
    Истцом предъявлено требование о взыскании арендной платы за период с 01.01.2012 по 30.06.2014 в сумме 44 440 руб. 40 коп. из расчета 4 444 руб. 04 коп. в квартал.
 
    Расчет задолженности судом проверен, признается верным и обоснованным.
 
    Ответчиком доказательств оплаты задолженности в размере 44 440 руб. 40 коп., возврата имущества или иных доказательств в опровержение доводов истца в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.
 
    Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 
 
    В соответствии со статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании  задолженности по договору аренды земельного участка №09-272/10-о от 09.06.2010 в сумме 44 440 руб. 40 коп. за период с 01.01.2012 по 30.06.2014 обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии с пунктом 4.5 договора в случае неуплаты в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 3605 руб. 28 коп за просрочку оплаты за  период с 11.01.2012г по 30.06.2014г из расчета 0,1%  за каждый день просрочки согласно расчету , изложенному  в иске.
 
    Начисление неустойки с каждого 11 дня первого месяца квартала соответствует пункту 4.3 договора, количество дней просрочки определено верно.
 
    Судом проверен расчет неустойки, признается обоснованным.
 
    Ходатайства о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.
 
    Несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств  суд не усматривает.
 
    Суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании неустойки в размере 3605 руб. 28 коп.
 
    Рассмотрев требование истца о расторжении договора аренды №09-272/10-о от 09.06.2010, суд установил следующее.
 
    Срок аренды участка устанавливается с 09.06.2010 по 08.06.2015 включительно (п. 2.1 договора).
 
    Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.
 
    В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договораренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с пунктом 3.1.3 договора арендодатель вправе досрочно, в одностороннем порядке расторгнуть договор в случаях неуплаты арендных платежей в течение шести месяцев подряд, в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Республики Бурятия.
 
    В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Претензия от 27.02.2013 №448 (л.д. 15) о погашении задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.01.2013 , об уплате неустойки , предупреждение о расторжении договора  в случае неуплаты в установленный срок , направлена в адрес ответчика  заказным письмом №67111002782247 27.02.2013 по адресу места жительства ответчика , соответствующему  выписке  из ЕГРИП. Письмо возвращено без вручения с отметкой органа почтовой связи истек срок хранения (л.д. 16).
 
    В соответствии со статьей  165.1. Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
 
    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
 
    При данных обстоятельствах, суд считает досудебный порядок урегулирования спора соблюденным истцом.
 
    Невнесение ответчиком арендной платы более двух раз подряд и более шести месяцев подряд подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнуто. Ответчиком  доказательств погашения задолженности  не представлено.
 
    На основании статьей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о  расторжении договора аренды земельного участка №09-272/10-о от 09.06.2010 обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца об обязании ответчика вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером 03:19:140106:471 площадью 3649 кв.м., расположенный по адресу ул. Молодежная, участок 6 «Б», с. Нижний Саянтуй, Тарбагатайский район Республики Бурятия, в надлежащем состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта»  с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.
 
    На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы  по уплате государственной пошлины  суд относит на  ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Муниципального казенного учреждения Администрации муниципального образования «Тарбагатайский район» удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Го Натальи Марковны (ОГРН 308032622500051, ИНН 032302041493, адрес: п. Тулунжа, г. Улан-Удэ Республики Бурятия) в пользу Муниципального казенного учреждения Администрации муниципального образования «Тарбагатайский район» (ОГРН 1020300904348, ИНН 0319001979, адрес: 671110, ул. Школьная, д. 1, с. Тарбагатай, Республика Бурятия) 44 440 руб. 40 коп. – сумму долга, 3605 руб. 28 коп. – неустойку.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Го Натальи Марковны (ОГРН 308032622500051, ИНН 032302041493, адрес: п. Тулунжа, г. Улан-Удэ Республики Бурятия) в пользу Муниципального казенного учреждения Администрации муниципального образования «Тарбагатайский район» (ОГРН 1020300904348, ИНН 0319001979, адрес: 671110, ул. Школьная, д. 1, с. Тарбагатай, Республика Бурятия) проценты за неисполнение судебного акта, начисляемые с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, на взыскиваемую общую сумму 48 045 руб. 68 коп.  по ставке рефинансирования Банка России в размере 8,25 % годовых.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Го Натальи Марковны (ОГРН 308032622500051, ИНН 032302041493, адрес: п. Тулунжа, г. Улан-Удэ Республики Бурятия) в доход федерального бюджета 6 000 руб. – государственную пошлину.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка №09-272/10-0 от 09.06.2010, заключенный между индивидуальным предпринимателем Го Натальей Марковной и  Администрацией муниципального образования «Тарбагатайский район».
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Го Наталью Марковну (ОГРН 308032622500051, ИНН 032302041493, адрес: п. Тулунжа, г. Улан-Удэ Республики Бурятия)  вернуть Муниципальному казенному учреждению Администрации муниципального образования «Тарбагатайский район» (ОГРН 1020300904348, ИНН 0319001979, адрес: 671110, ул. Школьная, д. 1, с. Тарбагатай, Республика Бурятия) земельный участок с кадастровым номером 03:19:140106:471 площадью 3649 кв.м., расположенный по адресу ул. Молодежная, участок 6 «Б», с. Нижний Саянтуй, Тарбагатайский район Республики Бурятия, в надлежащем состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации в месячный срок после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты принятия.
 
    Решениесуда первой инстанции, принятое по данному делу, также может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и только если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в суд вышестоящей инстанции через Арбитражный суд Республики Бурятия.
 
 
    Судья                                                                                                Л.Ф.Салимзянова