Решение от 02 сентября 2014 года №А10-3416/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
 
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Улан-Удэ                                                                                           
 
    02 сентября 2014года                                                                                Дело № А10-3416/2014
 
 
    Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Орлова Э.Л.,
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования городского поселения «Селенгинское» Кабанского района Республики Бурятия
 
    к Индивидуальному предпринимателю Мельниковой Екатерине Сергеевне
 
    о взыскании 35 173 руб. 80 коп., обязании ответчика освободить помещение,
 
    установил:
 
    Администрация муниципального образования городского поселения «Селенгинское» Кабанского района Республики Бурятия (ОГРН 1020300667310, ИНН 0309005910) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Индивидуальному предпринимателю Мельниковой Екатерине Сергеевне (ОГРН 304030907500104, ИНН 030900136638) о взыскании 35 173 руб. 80 коп. – задолженности по арендной плате по договору аренды №48 от 01.08.2011г., обязании ответчика освободить торговое место общей площадью 7,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, п.Селенгинск, мкр.Южный, 52.
 
    В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды муниципального имущества от 01.08.2011г. №48 на торговое место общей площадью 7.8 кв.м. 06.05.2013г. Администрацией МО ГП «Селенгинское» в адрес ИП Мельниковой было направлено уведомление о предстоящем расторжении договора аренды. 06.11.2013г., 27.11.2013г., 11.02.2014г., 4.06.2014г. ответчику направлялись повторные уведомления с требованием освободить не законно занимаемое помещение. От освобождения помещения ответчик отказывается, продолжает пользоваться имуществом, арендная плата не вносится в период с октября 2013 г. по настоящее время, задолженность по арендной плате по состоянию на 01.07.2014г. составляет 35 173, 80 руб.
 
    Копии определения о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства направлялись истцу и ответчику по юридическим адресам.
 
    Заказное письмо вручено истцу 10.07.2014г. – уведомление о вручении №670008 76 85848 9, №670008 76 85847 2.
 
    15.07.2014г. от истца поступили для приобщения к материалам дела копия почтового уведомления о вручении иска ответчику, акт осмотра помещения.
 
    Указанные документы приобщены к материалам дела.
 
    Заказное письмо вручено ответчику  09.07.2014г. – уведомление о вручении №670008 76 85849 6.
 
    Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в установленные в определении сроки, отзыв на исковое заявление с приложением документов, которые подтверждают возражения относительно иска, не представил.
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.
 
    Суд, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.
 
    Истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества от 01.08.2011г.
 
    Предметом договора является торговое место №3 общей площадью 7,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, п.Селенгинск, мкр.Южный, д. 52, здание крытого рынка «Юность».
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с частями 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    По акту приема-передачи истец передал ответчику арендуемое помещение.
 
    Анализ содержания договора аренды свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачу в аренду, его индивидуально-определенные признаки.
 
    В силу пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Согласно пункту 2.1 договора аренды стороны согласовали, что срок аренды установлен с 01.08.2011г. по 01.11.2011г.
 
    Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды на неопределенный срок,  каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Закономили договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    С 11.11.2011г. договор аренды от 01.08.2011г. между сторонами следует считать продленным на неопределенный срок.
 
    Действия  истца  свидетельствуют о том, что стороны фактически правоотношения по договору аренды не прекратили. Ответчик  продолжал пользоваться имуществом, истец в суд с требованием освободить помещение не обращался,
 
    06.05.2013г. истец заявил о расторжении договора  в порядке пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ в  связи с принятием  решения  Совета депутатов  МО ГП «Селенгинское»  № 291 от 18.04.2013г «Об утверждении прогнозного плана  приватизации  муниципального имущества на 2013г». Данное уведомление получено ответчиком, о чем имеется почтовое уведомление от 21.06.2013г.
 
    Таким образом, воля истца на  расторжение договора однозначно выражена в уведомлении от 06.05.2013г.
 
    Истец воспользовался своим правом, предусмотренным статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации на отказ от договора аренды, доводы ответчика, указанные им в письме от 13.12.2013г., в данном случае не имеют правового значения.
 
    В соответствии с пунктом  2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды №48 от 01.08.2011г. считается расторгнутым  по истечении   3-х месяцев с момента получения  уведомления от 06.05.2013г.
 
    В последующих  уведомлениях  от 06.11.2013г, от 11.02.2014г от 27.11.2013г., от 04.06.2014г. истец  требует освободить помещения, ссылаясь на отсутствие  договорных отношений.
 
    На момент рассмотрения  настоящего дела договор аренды № 48 от 01.08.2011г. прекратил свое действие в порядке  пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В соответствии с пунктом 4.2.3 договора арендатор обязан по истечении срока действия договора сдать имущество арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.
 
    На день рассмотрения дела ответчик не освободил помещение, указанное обстоятельство подтверждается письмом ответчика в адрес истца от 13.12.2013г. об отказе освободить помещение, актом обследования от 08.07.2014г.
 
    На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению требования истца об освобождении торгового места.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора аренды сумма арендной платы составляет 6 084 руб. в месяц., которая подлежит оплате до 10 числа текущего месяца.
 
    Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате за период пользования арендованным имуществом с октября 2013г. по июнь 2014г. не производиласьи составляет 35 173 руб. 80 коп.
 
    Расчет судом проверен.
 
    Ответчик не опроверг указанный размер задолженности.
 
    В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих оплату долга.
 
    Согласно статье 9Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий по не представлению суду возражений относительно исковых требований и доказательств.
 
    На основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате также подлежит удовлетворению.
 
    Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с  пунктом 2 постановления  Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта" с  целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Обязать Индивидуального предпринимателя Мельникову Екатерину Сергеевну (ОГРН 304030907500104, ИНН 030900136638) освободить торговое место площадью 7,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, п. Селенгинск, мкр. Южный, 52.
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Мельниковой Екатерины Сергеевны (ОГРН 304030907500104, ИНН 030900136638) в пользу Администрации муниципального образования городского поселения «Селенгинское» Кабанского района Республики Бурятия (ОГРН 1020300667310, ИНН 0309005910) 35 173 руб. 80 коп. – сумму долга.
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Мельниковой Екатерины Сергеевны (ОГРН 304030907500104, ИНН 030900136638) в пользу Администрации муниципального образования городского поселения «Селенгинское» Кабанского района Республики Бурятия (ОГРН 1020300667310, ИНН 0309005910) проценты за неисполнение судебного акта, начисляемые с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, на взыскиваемую общую сумму 35 173 руб. 80 коп., по ставке рефинансирования Банка России в размере 8,25%.
 
    Взыскать сИндивидуального предпринимателя Мельниковой Екатерины Сергеевны (ОГРН 304030907500104, ИНН 030900136638) в доход федерального бюджета 6 000 руб. – государственную пошлину.
 
    Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты принятия.
 
    Решениесуда первой инстанции, принятое по данному делу, также может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и только если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в суд вышестоящей инстанции через Арбитражный суд Республики Бурятия.
 
 
Судья                                                                                    Э.Л.Орлов