Решение от 05 ноября 2014 года №А10-3340/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
 
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
 
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Улан-Удэ
 
    05 ноября 2014 года                                                                        Дело № А10-3340/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2014 года.
 
    Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Степановой А.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Шихеевой М.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества  с ограниченной ответственностью Торговый комплекс «Фортуна» (ОГРН 1130327016445, ИНН 0326517669) к индивидуальному предпринимателю Скосырской Виктории Александровне (ОГРН 310032702500021, ИНН 032600193692)  о взыскании 126 225, 27 руб.
 
    при участии:
 
    от истца: Сандрыкина А.Г. – представитель по доверенности № 01 от 03.03.2014;
 
    от ответчика: не явился, извещен заказным письмом с уведомлением № 6700087865798;
 
    от третьего лица: не явился, извещен, определение суда вручено 11.10.2014.
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью Торговый комплекс «Фортуна» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Скосырской Виктории Александровне о взыскании 126 225, 27 руб., из которых 94 004, 80 руб. – сумма долга по арендной плате по договору аренды от 01.9.2013 № 13, неустойка за просрочку платежа – 31 488, 02 руб., проценты за пользовании чужими денежными средствами – 732, 45 руб. Также просит взыскать судебные расходы на уплате государственной пошлины в размере 4 787 руб., на оплату услуг  представителя в размере 15 000 руб.
 
    В обоснование заявленных требований истцом указано, что 01.09.2013 между ООО «Фортуна Бурятии» и ИП Скосырской В.А. заключен договор аренды павильона № 23, общей площадью 40 кв.м., расположенного на территории Торгово-ярморочного комплекса «Фортуна» по адресу: г. Улан-Удэ, пр. Автомобилистов, 4б. 01.11.2013 по соглашению о замене стороны в договоре аренды права и обязанности Арендодателя переданы ООО ТК «Фортуна». 05.05.2014 по соглашению сторон договор аренды расторгнут, помещение было возвращено по акту приема-передачи. За период пользования арендованным помещением ответчиком обязательства по арендной плате в полном объеме не исполнены. С учетом частичной оплаты сумма долга составила 94 004, 8 руб., в том числе  задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.01.2014 по 05.05.2014  в размере 87 387, 1 руб., по переменной части арендной платы за январь 2014 года – апрель 2014 года составила 6617, 70 руб. за неисполнение обязательств по внесению арендной платы начислена неустойка за период с 11.01.2014 по 05.05.2014, что составило 31 488, 02 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 732, 45 руб. за период с 06.05.2014 по 20.06.2014. Просит взыскать с ответчика 126 225, 27 руб., из которых 94 004, 80 руб. – сумма долга по арендной плате, 31 488, 02 руб. – неустойка, 732, 45 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами. Также просит взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 19 787 руб., в том числе 4 787 руб. – расходы по уплате государственной пошлины, 15 000 руб. – расходы на оплату услуг представителя.  В качестве правового обоснования истец ссылается на ст.ст. 190, 192, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке статьи  131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  не представил.
 
    Определением суда от 01 сентября 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Соколов Сергей Ильич.
 
    В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснил, что сумма неустойки начислена за период с 11.01.2014 по 05.05.2014, т.е. до  даты расторжения договора аренды. Проценты за пользование чужими денежными средствами начислены с даты расторжения договора и до даты обращения с иском в суд.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судебное извещение направлялось по адресу ответчика, указанному в сведениях из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
 
    Заказное письмо с уведомлением № 67000879865798 ответчиком не получено, возвращено с отметкой почтового отделения связи об истечении срока хранения.
 
    В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
 
    При таких обстоятельствах суд признает ИП Скосырскую В.А. надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Суд считает возможным рассмотреть настоящее исковое заявление по имеющимся доказательствам в отсутствие ответчика, третьего лица  и без представления ответчиком отзыва на исковое заявление.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
 
    Из материалов дела следует, что 01.09.2013 между ООО «Фортуна Бурятии» (Арендодатель) и ИП Скосырской В.А. (Арендатор) подписан договор аренды павильона № 23.
 
    Согласно указанному договору Арендодатель передает, а Арендатор  принимает в срочное возмездное пользование павильон № 23 общей площадью 40 кв.м., расположенный на территории Торгово-ярморочного  комплекса Фортуна по адресу: г. Улан-Удэ, пр. Автомобилистов, 4б, согласно разбивочному плану (Приложение № 1) (п. 1.1. договора).
 
    Размер арендной платы по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной и  переменной (п. 3.1. договора).
 
    Размер постоянной арендной платы за пользование павильоном составляет 21 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен (п. 3.1.1. договора).
 
    В состав переменной части арендной платы включены расходы Арендодателя по содержанию мест общего пользования, вывозу мусора, картонной тары и ЖБО, услуги охраны недвижимого имущества, в котором размещен арендуемый павильон, уборка прилегающей территории, расходы, связанные с несением бремени собственности, обслуживание электрической подстанции и насосной станции. Переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно, исходя из фактических затрат и показания приборов учета (п. 3.1.2. договора).
 
    В течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора Арендатор уплачивает сумму, равную постоянной части арендной плате за два месяца и среднегодового размера переменной части арендной платы, которая после подписания акта приема-передачи павильона от Арендодателя к Арендатору засчитывается следующим образом:
 
    А) оплата постоянной части  арендной платы за первый календарный месяц срока аренды
 
    Б) оплата постоянной и переменной части арендной платы последнего месяца аренды, которая является обеспечительной суммой в погашение возможных убытков Арендодателя, причиненных Арендатором в связи с ухудшением состояния  помещения по сравнению с первоначальным, а также в счет погашения задолженности Арендатора по арендным платежам и штрафным санкциям (п .3.2.1. договора).
 
    Платежи, указанные в п. 3.1. настоящего договора оплачиваются Арендатором в следующем порядке:
 
    А) Оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором путем  внесения предоплаты за отчетный период до 10 числа текущего месяца на основании счета, выставленного не позднее, чем за три дня до оплаты
 
    Б) оплата переменной части арендной платы производится Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании предварительно выставленной (не позднее чем за 3 дня) счета-фактуры и акта оказанных услуг (п. 3.2.2. договора).
 
    Стоимость других услуг определяется дополнительным соглашением сторон (п. 3.7. договора).
 
    Договор вступает в силу с 01.09.2013 и действует до 31.07.2014 (п. 5.1. договора).
 
    Актом приема-передачи от 01.09.2013 помещение передано арендатору.
 
    В связи с тем, что предметом договора является предоставление во временное пользование имущества, суд считает, что к отношениям сторон применимы нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по договору аренды.
 
    В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Таким образом, законодатель установил, что условия, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды и о размере арендной платы являются существенными для договоров аренды.
 
    Проанализировав условия договора аренды павильона № 23 от 01.09.2013, суд считает, что договор содержит все существенные условия договора аренды: предмет договора индивидуализирован в пункте 1.1. договора и в акте приема-передачи от 11.08.2011, размер арендной платы определен в п. 3.1. договора.
 
    В пункте 5.1 договора  указано, что договор заключен на срок с 01.09.2013 по 31.07.2014, то есть на срок  менее года. Следовательно, договор не требует обязательной государственной регистрации.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о заключенности рассматриваемого договора в соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    01.11.2013 сторонами договора и ООО Торговый комплекс «Фортуна» подписано соглашение о замене  Арендодателя с ООО «Фортуна Бурятии» на ООО Торговый комплекс «Фортуна». Указанным соглашением в договор аренды павильона № 23 от 01.09.2013 внесены изменения в части указания Арендодателя.
 
    05 мая 2014 между ООО Торговый комплекс «Фортуна» и ИП Скосырской В.А. подписано соглашение о расторжении договора аренды павильона № 23 от 01.09.2013.
 
    По акту приема-передачи от 05.05.2014 ИП Скосырской В.А. произведен возврат арендованного имущества.
 
    Истцом указано, что ответчиком обязательства по оплате арендованного имущества  исполнялись ненадлежащим образом. За период с 01.01.2014 по 05.05.2014  арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате постоянной части в сумме 87 387, 10 руб., по переменной части –  6 617, 70 руб.
 
    В материалы дела представлены счета-фактуры на оплату № 155 от 01.12.2013 на сумму 22 254,24 руб., акт оказанных услуг № 155 от 01.12.2013, № 28 от 01.11.2013 на сумму 21 000 руб.,  акт оказанных услуг № 28 от 01.11.2013,  № 29 от 01.01.2014 на сумму 22 867, 79 руб.,  №  146 от 01.02.2014 на сумму 22 993, 21 руб. № 267 от 01.03.2014 на сумму 23 101, 80 руб., № 411 от 01.04.2014 на сумму 21 753, 48 руб., № 569 от 05.09.2014 на сумму 3 395, 52 руб.
 
    Также представлены расшифровки по представленным счетам-фактурам, из которых следует, что в размер сумм, выставленных на оплату, включена постоянная часть арендной платы в размере 21 000 руб. и переменная часть арендной платы.
 
    Всего выставлено к оплате 137 366, 04 руб.
 
    Согласно расчету задолженности ответчиком произведена частичная оплата в сумме  43 361, 24 руб. за ноябрь, декабрь 2013 года. Сумма задолженности с учетом частичной оплаты составила 94 004, 80 руб., в том числе, 87 387, 10 руб. – сумма долга по постоянной части арендной платы, 6 617, 70 руб. – сумма долга по переменной части арендной платы.  Расчет произведен с 01.01.2014 по 05.05.2014.
 
    Расчет задолженности судом проверен и признан верным.
 
    Суду не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.
 
    Наличие задолженности в указанном размере ответчиком не оспорено и подтверждается также актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2014 г. по 05.05.2014 г., подписанным ответчиком.
 
    На основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за пользование помещением в размере 94 004, 80 руб., подлежит удовлетворению.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку платежа в размере 31 488, 02 руб.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Пунктом 4.6. договора стороны предусмотрели, что в случае просрочки внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, Арендатору начисляется неустойка в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.
 
    Истцом произведен расчет пени, исходя из суммы задолженности арендной платы в месяц и количества дней просрочки по оплате, рассчитанных начиная с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена и до даты расторжения договора.
 
    за период с 11.01.2014 по 05.05.2014 сумма долга 22 867, 79 руб. х 0,5 % х 114 дней  = 13 034, 64 руб.
 
    за период с 11.02.2013 по 05.05.2014 сумма долга 22 886, 21 руб. х 0,5 % х 84 дня = 9 612, 21 руб.
 
    за период с 12.03.2014 по 05.05.2014 сумма долга 23 101, 80 руб. х 0,5 % х 53 дня = 6 121, 98 руб.
 
    за период с 11.04.2014 по 05.05.2014 сумма долга 21 753, 48 руб. х 0,5 % х 25 дней  = 2 719, 19  руб.
 
    Суд проверил расчет пени и считает его верным и возможным применению.
 
    В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ №81 от 22.12.2011, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    Ответчик не заявлял ходатайства об уменьшении размера пени.
 
    Суд на основании статьи 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации удовлетворяет требование о взыскании пени в размере 31 488, 02 руб.
 
    Истцом также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.05.2014 по 20.06.2014, т.е. с даты прекращения действия договора и по дату подачи иска в суд.
 
    Судом установлено, что договор аренды павильона № 23 от 01.09.2014 расторгнут по соглашению сторон от 05.05.2014, следовательно, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд признает обоснованным.
 
    Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами составлен истцом, исходя из суммы долга  в размере 94 004, 80 руб., процентной ставки равной 8,25 % и периода с 06.05.2014 по 20.06.2014,  что составило 732 ,45 руб.
 
    Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его верным, в связи с чем, считает требование истца о взыскании  процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 732, 45 руб. подлежащим удовлетворению.
 
    Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4 787,00 рублей суд на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.
 
    В обоснование заявления ООО Торговый комплекс «Фортуна» представлен договор, заключенный между обществом и Сандрыкиной Анастасией Геннадьевной заключен договор на оказание юридических услуг от 15.05.2014.
 
    Согласно указанному договору ООО ТК «Фортуна» (Клиент) поручает и оплачивает, а Исполнитель принимает на себя обязательство оказать услуги по судебному сопровождению спора с ИП Скосырской В.А., о взыскании задолженности по договору аренды от 01.09.2013. В рамках настоящего договора Исполнитель обязуется выполнить полный комплекс юридических мероприятий, направленных на защиту интересов Клиента (п. 1. Договора).
 
    Пунктом 2 стороны предусмотрели, что в обязанности Исполнителя входит:
 
    2.1. Досудебная подготовка: сбор информации, подготовка претензии и направление ИП Скосырской В.А.
 
    2.2. Судебная работы по взысканию долга в судебных органах (при невозможности урегулирования спора в досудебном порядке), которая включает в себя формирование необходимого пакета документов, составление искового заявления и направление их в суд, участие в судебных заседаниях первой инстанции, представление всех необходимых заявлений, ходатайств, пояснений, реализация иных прав, предоставленных законом истцу в целях достижения максимального положительного эффекта в пользу Клиента.
 
    Стоимость услуг Исполнителя составляет 15 000 руб. (п. 5. Договора).
 
    В материалы дела представлен акт оказанных услуг от 23.06.2014, подписанный сторонами, расходный кассовые ордер № 419 от 28.05.2014, согласно которому Сандрыкиной А.Г. от ООО ТК «Фортуна» получено 15 000 руб. с указанием основания – договор юридических услуг.
 
    Порядок возмещения стороне судебных издержек в виде расходов на оплату услуг адвоката и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), предусмотрен Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
 
    В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением спора в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
 
    В силу пункта 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
 
    Взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах процессуальным законодательством отнесено к компетенции арбитражного суда и направлено на пресечение злоупотребления правом и недопущение взыскания сумм, несоразмерных нарушенному праву.
 
    Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении  № 454-О от 21.12.2004, реализация права по уменьшению суммы расходов судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.
 
    Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
 
    В пункте 20 Информационного письма № 82 от 13.08.2004 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.
 
    Так, Президиумом Коллегии адвокатов Республики Бурятия от 01.02.2008 (с изменениями, внесенными постановлением Президиума Коллегии адвокатов Республики Бурятия №1 от 28.01.2010) утверждены примерные расценки услуг адвокатов, согласно которым: участие адвоката в качестве представителя по гражданским делам (в зависимости от сложности) в арбитражном суде от 70 000 рублей (за каждое участие в судебном заседании не менее 10 000 рублей), составление исковых заявлений для юридических лиц от 5 000 рублей.
 
    Судом принято во внимание, что представителем составлено исковое заявление, представитель принял участие в одном судебном заседании, также представлены заявление об уточнении иска и дополнительные документы.
 
    С учетом  сложившейся в регионе стоимости оплаты услуг адвокатов, заявление о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению в сумме 15 000 рублей.
 
    ИП Скосырской В.А. в установленном законом порядке не заявлено о чрезмерности расходов на оплату услуг представителя в указанной сумме.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 15 000 руб. расходы на оплату услуг представителя.
 
    Руководствуясь   статьями 110, 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать  с индивидуального предпринимателя Скосырской Виктории Александровне (ОГРН 310032702500021, ИНН 032600193692)   в пользу  общества  с ограниченной ответственностью Торговый комплекс «Фортуна» (ОГРН 1130327016445, ИНН 0326517669) 146 012, 27 руб., в том числе  94 004, 80 руб.- задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 г. по 05.05.2014 г.,  неустойка за период с 11.01.2014 г. по 05.05.2014 г. – 31 488, 02 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.05.2014 г. по 20.06.2014 г. – 732, 45 руб.,  расходы на  уплату госпошлины – 4787, 0 руб., расходы на оплату услуг представителя – 15000 руб..
 
    Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме). 
 
    Апелляционная жалоба подаётся в арбитражный суд апелляционной инстанции        через Арбитражный суд Республики Бурятия.
 
 
    Судья                                                                                         А.Н. Степанова