Решение от 10 октября 2014 года №А10-3329/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
 
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Улан-Удэ
 
    10 октября 2014 года                                                                                  Дело № А10-3329/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2014года.
 
    Полный текст решения изготовлен 10 октября 2014года.
 
    Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Степановой А. Н.,
 
    При ведении протокола судебного заседания секретарем Шихеевой М.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по  иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176) к индивидуальному предпринимателю Кучумовой Юлии Геннадьевне (ОГРН 310032716600200, ИНН 032612654309) об обязании освободить земельный участок,
 
    установил:
 
    Муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кучумовой Юлии Геннадьевне   об обязании освободить земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, вблизи жилого дома № 70а по проспекту Строителей, площадью 24 кв.м, кадастровый номер – 03:24:032804:71 и передать его по акту приема-передачи истцу.
 
    В обоснование заявленных требований истцом указано, что между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и ИП Толстихиной Ю.Г. заключен договор аренды земельного участка № 266 от 18.01.2012. Согласно указанному договору ответчику передан участок из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, вблизи жилого дома № 70а по проспекту Строителей, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером 03:24:032804:71 на срок с 25.11.2010 по 24.01.2011.  Арендатору было направлено письмо от 13.11.2013 № 004116717 о расторжении договора аренды и прекращении действия договора по истечении трех месяцев с даты уведомления. До настоящего времени земельный участок ответчиком истцу не возвращен. Просит обязать ответчика освободить земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, вблизи жилого дома № 70а по проспекту Строителей, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером 03:24:032804:71 и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ. В качестве правового обоснования истец ссылается на ст.ст. 309, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке статьи  131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  не представил.
 
    В судебном заседании представитель истца заявил об уточнении предмета исковых требований, просит обязать ответчика освободить земельный участок  об временного объекта мелкорозничной торговли (павильон) участок категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, вблизи жилого дома № 70а по проспекту Строителей, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером 03:24:032804:71 и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ.
 
    Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судебное извещение направлялось по адресу ответчика, указанному в сведениях из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
 
    Заказное письмо с уведомлением № 67000878851679  ответчиком не получено, возвращено с отметкой почтового отделения связи об истечении срока хранения.
 
    В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
 
    При таких обстоятельствах суд признает ИП Кучумову Ю.Г. надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Суд считает возможным рассмотреть настоящее исковое заявление по имеющимся доказательствам в отсутствие ответчика и без представления ответчиком отзыва на исковое заявление.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
 
    Из материалов дела следует, что 25.11.2010 между Комитетом (Арендодатель) и ИП Толстихиной Ю.Г. (Арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 266.
 
    Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей  от 24.06.2014 следует, что 23.07.2013 внесена запись  об изменении паспортных данных. Произведена смена фамилии Толстихиной на Кучумову. Данное обстоятельство подтверждается полным совпадением ИНН Толстихиной-Кучумовой.
 
    Смена фамилии также подтверждается ответом  УФМС по Республике Бурятия.
 
    Согласно указанному договору Арендодатель сдает, а Арендатор (ответчик) принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, вблизи жилого дома 70а по проспекту Строителей, площадью 24 кв.м. на срок с 25.11.2010 по 24.10.2011 (п. 1.1. договора).
 
    Границы арендуемого участка указаны в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка. Кадастровый паспорт земельного участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.2. договора).
 
    Участок предоставляется для размещения временного объекта мелкорозничной торговли (павильон) (п. 1.3. договора).
 
    Кадастровый номер земельного участка 03:24:032804:71 (п. 1.4. договора).
 
    Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что размер арендного платежа, выплачиваемого Арендатором, составляет 1 193, 87 руб. за год, в том числе ежемесячно: 108, 53 руб.
 
    Актом приема-передачи от 25.11.2010 земельный участок передан арендатору.
 
    В связи с тем, что предметом договора является предоставление во временное пользование имущества, суд считает, что к отношениям сторон применимы нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по договору аренды.
 
    В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    Таким образом, законодатель установил, что условия, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды и о размере арендной платы, являются существенными для договоров аренды земельного участка.
 
    Проанализировав условия договора аренды № 266 от 25.11.2010, суд считает, что договор содержит все существенные условия договора аренды земельного участка: предмет договора индивидуализирован в пункте 1.1.договора и в акте приема-передачи имущества в аренду от 25.11.2010, стоимость аренды определена в п. 2.2. договора.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
 
    В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
 
    Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил (пункт 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» в адрес Арендатора – ИП Толстихиной Ю.Г. направлялось письмо № 004116717 от 13.11.2013, в котором уведомил о расторжении договора аренды земельного участка от 25.11.2010 № 266 и о его прекращении по истечении трех месяцев с даты уведомления.
 
    Указанное письмо получено ответчиком 26.11.2013, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма № 67003108871751.
 
    Таким образом, поскольку действие договора № 266 от 25.11.2010 прекращено,  у ответчика возникла обязанность по возврату истцу земельного участка в срок, предусмотренный п. 3.4. договора, т.е. в течение 10 дней после окончания срока действия договора.
 
    Доказательства исполнения ответчиком обязательства по возврату земельного участка истцу суду не представлены.
 
    Факт пользования ответчиком спорным земельным участком подтверждается актом обследования земельного участка от 17.09.2014 и приложенными фотографиями. Согласно указанному акту земельный участок  занят временным сооружением – объектом мелкорозничной торговли (павильон).
 
    Акт составлен в присутствии ответчика, о чем свидетельствует подпись.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку договор аренды является прекращенным, то у ИП Кучумовой Ю.Г. отсутствуют правовые основания для занятия земельного участка, и она обязана освободить  участок от расположенного на нем  объекта.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца об обязании индивидуального предпринимателя Кучумову Юлию Геннадьевну освободить земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, вблизи жилого дома № 70а по проспекту Строителей, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером 03:24:032804:71 от временного объекта мелкорозничной торговли (павильон) и о передать  земельный участок  по акту приема-передачи Комитету по управлению  имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров – 4 000, 00 руб.
 
    Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Кучумову Юлию Геннадьевну освободить земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, вблизи жилого дома № 70а по проспекту Строителей, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером 03:24:032804:71 от временного объекта мелкорозничной торговли (павильон) и передать  земельный участок  по акту приема-передачи Комитету по управлению  имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Кучумовой Юлии Геннадьевны (ОГРН 310032716600200, ИНН 032612654309) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4000 руб.
 
    Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме). 
 
    Апелляционная жалоба подаётся в арбитражный суд апелляционной инстанции        через Арбитражный суд Республики Бурятия.
 
 
    Судья                                                                                         А.Н. Степанова