Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Номер документа: А10-3186/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Улан-Удэ
10 сентября 2014 года Дело № А10-3186/2014
Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2014года.
Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2014года.
Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Гиргушкиной Н. А. при ведении протокола секретарем Биликтуевой З.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176, юридический адрес: 670031, г.Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 25) к индивидуальному предпринимателю Ботвинкиной Марианне Анатольевне (ОГРН 310032707000231, ИНН 032303174954) об обязании освободить земельный участок,
при участии:
от истца: Старкова Ю.А.– представитель по доверенности №15 от 17.02.2014;
от ответчика: не явился, надлежаще извещен,
установил:
муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (далее – Комитет, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю Ботвинкиной Марианне Анатольевне (далее – ответчик) об обязании освободить земельный участок, из земель населенных пунктов по адресу: г. Улан-Удэ, сквер «Радуга» в Железнодорожном районе, с кадастровым номером 03:24:022163:0023, для строительства детского кафе, приведя его в пригодное для использования состояние.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился. Заказное письмо с копией определения о назначении дела к судебному разбирательству не вручено ответчику по причине, указанной органом связи «истек срок хранения».
Отсутствие ответчика не препятствует рассмотрению дела по существу.
Представитель истца в судебном заседании уточнила исковое требование, указала, что арендатор не исполняет обязанность, установленную пунктом 3.4 договора аренды №659 от 12.12.2007, пунктом 2 соглашения о расторжении от 26.12.2013, статьей 309, 622 ГК РФ, в связи с чем, просит обязать ответчика в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения в законную силу передать истцу земельный участок по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.
Суд на основании статьи 49 АПК РФ принял уточнение иска к рассмотрению.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, считает исковое требование обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Комитет (арендодатель) и ООО «ПМК-5-СН» (арендатор) в соответствии с решением Комитета от 12.12.2007 №З-2114 заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №659 от 12.12.2007.
Предметом договора являлся земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: г. Улан-Удэ, в сквере «Радуга», кадастровый номер 03:24:022163:0023, площадью 300 кв.м., на срок с 12.12.2007 по 11.12.2010.
По акту приема-передачи от 12.12.2007 предмет аренды передан ответчику (л.д.12).
Арендатор ООО «ПМК-5-СН» и индивидуальный предприниматель Ботвинкина Марианна Анатольевна 01.04.2010 заключили договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 12.12.2007 №659.
По договору от 01.04.2014 ИП Ботвинкиной М.А. уступлены права и обязанности арендатора по указанному договору аренды в полном объеме, существовавшие на момент заключения договора.
Договор от 01.04.2010 согласован Комитетом и зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствуют соответствующие отметки на договоре.
По передаточному акту земельный участок передан ИП Ботвинкиной М.А.
Соглашением от 26.12.2013 стороны расторгли договор аренды земельного участка №659 от 12.12.2007.
В пункте 2 соглашения о расторжении договора стороны согласовали, что ИП Ботвинкина М.А. обязуется передать Комитету ранее арендуемый земельный участок по адресу: г. Улан-Удэ, в сквере «Радуга», кадастровый номер 03:24:022163:0023, площадью 300 кв.м., по акту приема-передачи, а арендатор обязался принять данный земельный участок.
Согласно пункту 3 соглашения обязательства сторон по договору аренды прекращаются с момента государственной регистрации соглашения.
В соответствии с отметкой Управления Росреестра по РБ государственная регистрация соглашения о расторжении договора произошла 12.05.2014.
Поскольку обязательства по договору аренды прекращены, у ответчика возникла обязанность передать земельный участок Комитету.
Комитет проводил обследование земельного участка и установил, что ответчик земельный участок не освободил (акты обследования от 02.04.2014, 23.05.2014).
Комитет направил ответчику письмо №1259 от 28.04.2014 с требованием освободить земельный участок, передать его по акту приема-передачи (л.д.20-21).
Письмо получено ответчиком лично (л.д.22).
Истец указал, что ответчик данное требование не исполнил.
Исковым требованием является обязание ответчика передать Комитету спорный земельный участок по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.
Обязанность арендатора по передаче земельного участка арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального на основании двустороннего акта приема-передачи в течение 10 дней после окончания срока действия договора установлена пунктом 3.4 договора №659 от 12.12.2007 и пунктом 2 соглашения о расторжении договора аренды.
Согласно пункту 2 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В связи с изложенными обстоятельствами суд удовлетворяет исковое требование об обязании ответчикав течение десяти рабочих дней с даты вступления решения в законную силу передать Комитету земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 03:24:022163:0023, расположенный в г.Улан-Удэ, в сквере «Радуга», по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины суд на основании статьи 110 АПК РФ относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» удовлетворить полностью.
Обязать индивидуального предпринимателя Ботвинкину Марианну Анатольевну (ОГРН 310032707000231, ИНН 032303174954)в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения в законную силу передать муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» (ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176) земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 03:24:022163:0023, расположенный в г.Улан-Удэ, в сквере «Радуга», по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ботвинкиной Марианны Анатольевны (ОГРН 310032707000231, ИНН 032303174954)в доход федерального бюджета 4 000 рублей – государственную пошлину.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.
Судья Гиргушкина Н.А.
