Решение от 06 октября 2014 года №А10-3151/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
 
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
 
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http//buryatia.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Улан-Удэ
 
    06 октября 2014 года                                                                                    Дело № А10-3151/2014
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 29 сентября 2014 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 06 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Гиргушкиной Н. А., при ведении протокола секретарем Биликтуевой З.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Ангарского муниципального образования (ОГРН 1023800526056, ИНН 3801022058, юридический адрес: 665830, г.Ангарск, площадь Ленина) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» (ОГРН 1033800542610, ИНН 3801068542, юридический адрес: 670023, г. Улан-Удэ, ул. Дальняя Гурульбинская, 5 «б» - 5) о взыскании 673 828,13 рублей, расторжении договора, обязании вернуть земельный участок,
 
    третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМ» (ОГРН 1133801003456, ИНН 3801125977),
 
    при участии:
 
    от истца: не явился, извещен,
 
    от ответчика: не явился, извещен;
 
    от третьего лица: не явился, извещен,
 
    установил:
 
    Администрация Ангарского муниципального образования обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Жилищная компания» о взыскании 673 828,13 рублей задолженности по договору аренды земельного участка №6065 от 26.09.2008, в том числе 538 495,67 рублей – основной долг,   135 332,46 рублей - неустойка, расторжении договора аренды земельного участка №6065 от 26.09.2008, обязании вернуть земельный участок общей площадью 5352 кв.м., с кадастровым номером 38:26:040203:548, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, 90 квартал, в 52 метрах южнее здания администрации ООО «Фирма «Хлебопродукт», находящегося по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, квартал 108, строение 2, по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
 
    Определением суда от 26 августа 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью (ООО) «ЖИЛКОМ».
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №6065 от 26.09.2008. Ответчик обязался за пользование земельным участком оплатить истцу арендную плату, однако ООО «Жилищная компания» ненадлежащим образом исполняло свои обязанности, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд.
 
    Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились.
 
    От конкурсного управляющего поступили пояснения по исковому заявлению, согласно которому указал, что договор аренды №6065 от 26.09.2008 расторгнут не был, земельный участок по акту приема-передачи Администрации Ангарского муниципального образования не передавался, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Как следует из материалов дела, 26 сентября 2008 года между Администрацией Ангарского муниципального образования (арендодатель) и ООО «Жилищная компания» (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка №6065.
 
    Согласно условиям договора (пункт 1.1) арендодатель из земель населенных пунктов предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5352 кв.м. с кадастровым номером 38:26:040203:548, расположенный: Иркутская область, г. Ангарск, квартал 90, в 52 метрах южнее здания администрации ООО «Фирма «Хлебопродукт», находящегося по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, квартал 108, строение 2, для строительства 1-2-х этажного здания технического обслуживания на 7 постов в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору.
 
    Арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала текущего года путем перечисления на счет (пункт 3.2 договора).
 
    Срок аренды участка устанавливается с 23.09.2008 по 23.09.2011 (пункт 2.1 договора).
 
    Договор аренды №6065 от 26.09.2008 зарегистрирован 24.10.2008.
 
    Дополнительным соглашением от 16.11.2011 срок аренды был установлен до 23.09.2014.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с частями 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Анализ содержания договора аренды №6065 от 26.09.2008 свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачу в аренду, его индивидуально-определенные признаки.
 
    Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка №6065 от 26.09.2008 является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Договор и дополнительное соглашение от 16.11.2011 зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
    По акту приема-передачи от 26.09.2008 истец передал ответчику земельный участок площадью 5352 кв.м. с кадастровым номером 38:26:040203:548, расположенный: Иркутская область, г. Ангарск, квартал 90, в 52 метрах южнее здания администрации ООО «Фирма «Хлебопродукт», находящегося по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, квартал 108, строение 2.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    Согласно пункту 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 16.11.2011 размер арендной платы за период составляет за период с 24.09.2011 по 31.12.2011 – 31 281,03 рублей, за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 – 122 071,41 рублей.
 
    Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала текущего года путем перечисления на счет.
 
    Согласно дополнительному соглашению пункт 3.3 договора изложен в следующей редакции: размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также может быть изменен путем изменения базовой ставки арендной платы не чаще одного раза в год. Для согласования размера арендной платы на текущий год арендатор обязан до 01 февраля текущего года ежегодно являться к арендодателю со своим экземпляром договора. В этом случае размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы согласованным и подписанным обеими сторонами. В случае несогласования расчета арендной платы арендатором в срок до 05 февраля текущего года арендная плата уплачивается арендатором в измененном размере, установленном в соответствии с уведомлением, направляемым арендодателем в адрес арендатора.
 
    Истец просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 538 495,67 рублей за период с 01.07.2013 по 30.06.2014.
 
    Между тем, как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17.06.2014 по делу №А10-2279/2014 к производству принято заявление ООО «Жилищная компания» о признании его несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника.
 
    Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 04.09.2014 ликвидируемый должник - ООО «Жилищная компания» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Анучина Ольга Анатольевна.
 
    В силу пункта 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.
 
    Пунктом 1 статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
 
    Указанные требования предъявляются в порядке, установленном статьями 142, 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», то есть в рамках дела о банкротстве.
 
    В силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.02.2013 N 12751/12, правило о рассмотрении в деле о банкротстве имущественных требований при банкротстве ликвидируемого должника по упрощенной процедуре подлежит применению с момента вынесения судом определения о принятии заявления о признании должника банкротом и возбуждения дела о банкротстве.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
 
    Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (пункт 2 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).
 
    Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
 
    Обязательственные правоотношения между Администрацией Ангарского муниципального образования и ООО «Жилищная компания» возникли из договора аренды земельного участка №6065 от 06.09.2008.
 
    В силу пункта 2 вышеуказанного Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63 в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
 
    Договором аренды №6065 от 06.09.2008 предусмотрено поквартальное внесение арендных платежей.
 
    Следовательно, частично требование о взыскании задолженности за аренду земельного участка заявлено истцом за периоды, истекшие до 17.06.2014, то есть до принятия заявления о признании должника несостоятельным (банкротом).
 
    Таким образом, денежное обязательство, являющееся предметом исковых требований, частично не является текущим платежом, так как обязанность по оплате арендных платежей во исполнение обязательств, возникших до принятия заявления о признании должника банкротом, и подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.
 
    При таких обстоятельствах исковое заявление о взыскании задолженности за период 3, 4 кварталы 2013 года, 1 квартал 2014 года и начисленные на данную задолженность пени на основании пункта 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в указанной части подлежит оставлению без рассмотрения.
 
    Как следует из расчета истца, задолженность за 2 квартал 2014 года составляет 76 044,97 рублей.
 
    Согласно частям 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
 
    Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.
 
    Указанная норма закона вступила в законную силу до заключения договора аренды между сторонами.
 
    Федеральным законом № 212-ФЗ от 24.07.2007 года «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности» изменения в пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации не вносились.
 
    Следовательно, к указанному договору аренды подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, даже, если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.
 
    В соответствии с частью 10 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (абзац введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ).
 
    Земельный участок, арендуемый ответчиком, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
 
    Следовательно, исходя из указанной нормы закона, истец – уполномоченное лицо на право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, но порядок определения размера арендной платы на такие земельные участки входит в компетенцию Правительства Иркутской области.
 
    Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008 №213-па утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
 
    Согласно пункту 3 постановления арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок либо в ином размере в соответствии с пунктами 5, 6 настоящего Положения и определяется в договоре аренды земельного участка с учетом уровня инфляции (максимального значения ровня инфляции), установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на          1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором утвержден  результат определения кадастровой стоимости земельного участка.
 
    В силу части 1 статьи 390 Налоговой кодекса Российской Федерации налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №15837/11 от 17.04.2012, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
 
    Таким образом, постановлением Правительства Иркутской области от 31.07.2008 №213-па изменена методика расчета арендной платы, на основании которой была определена арендная плата за пользование земельным участком по договору №6065 от 26.09.2008.
 
    Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе потребовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительное изменение договора аренды не требуется.
 
    Кроме того, пунктом 3.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также может быть изменен путем изменения базовой ставки арендной платы не чаще одного раза в год.
 
    Истец определил размер арендной платы за 2014 год по формуле в соответствии с Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008 №213-па:
 
    5352 кв.м. (площадь земельного участка) х 4 874,22 рублей (кадастровая стоимость) х 1% (ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости) х 1,2 (коэффициент использования) = 313 041,91 рублей в год.
 
    313 041,91 рублей / 365 дней = 857,65 рублей в день.
 
    За второй квартал сумма задолженности составила 77 188,50 рублей (857,65 рублей х 90 дней).
 
    В отношении земельных участков на территории Иркутской области, государственная собственность на которые не разграничена, установлен коэффициент разрешенного использования – 1,2 (приложение 1 постановления  Мэра Ангарского муниципального образования №1086 от 10.04.2009).
 
    Кадастровая стоимость арендуемого ответчиком земельного участка 38:26:040203:548 составила 4 874,22 рублей (приложение №1 постановления Правительства Иркутской области от 15.11.2013 №517-пп).
 
    В соответствии с пунктом 2.2 решения Думы города Ангарска от 30.10.2008 №123-19гД «О земельном налоге» ставка земельного налога устанавливается в размере 1,0 процента в отношении земельных участков, предназначенных для строительства, эксплуатации и размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
 
    Коэффициент инфляции не применяется в связи с изменением кадастровой стоимости (пункт 9 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008 №213-па).
 
    Таким образом, в соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63 текущей является задолженность за второй квартал 2014 года, что составляет 77 188,50 рублей.
 
    Между тем, истцом заявлено о взыскании с ответчика 76 044,97 рублей.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 76 044,97 рублей, как заявляет истец, за второй квартал 2014 года являются обоснованными, подлежащими взысканию.
 
    Оставшаяся задолженность, начисленная за периоды, истекшие до второго квартала 2014 года, подлежит предъявлению в деле о банкротстве в порядке статей 100, 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Исковые требования в указанной части подлежат оставлению без рассмотрения.
 
    Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 1 596,94 рублей за период с 11.05.2014 по 31.05.2014, начисленных на текущую задолженность за 2 квартал 2014 года:
 
    Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Расчет неустойки произведен истцом за период с 11.05.2014 по 31.05.2014 (21 день), размер составил 1 596,94 рублей.
 
    Расчет судом проверен и является правильным, сумма пени подлежит взысканию с ответчика.
 
    Исковые требования в части взыскания остальной части пени подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку начислены на требования, подлежащие предъявлению в деле о банкротстве.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка №6065 от 26.09.2008.
 
    В соответствии с условиями пункта 6.2 договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.
 
    Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца.
 
    В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    По пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    Согласно пункту 2.1 дополнительного соглашения от 16.11.2011 срок аренды устанавливается до 23.09.2014.
 
    Уведомлением от 23.09.2013 истец просил оплатить задолженность и предложил расторгнуть договор, которое получено ответчиком 04.10.2013, что подтверждается почтовым уведомлением.
 
    Таким образом, суд находит требования в части расторжения договора  обоснованными, поскольку истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора аренды, ответчик не вносил арендную плату более года, данное нарушение является существенным.
 
    В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Пунктом 6.3 договора №6065 от 26.09.2008 предусмотрено, что при прекращении договора арендатор обязан в десятидневный срок вернуть участок арендодателю в надлежащем состоянии.
 
    В связи с расторжением договора аренды ответчик обязан вернуть арендодателю спорный участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии. В связи с чем исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению.
 
    Государственная пошлина в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.
 
    В соответствии с разъяснениями Высшего арбитражного суда РФ, изложенными в  пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 22, поскольку пункт 1 статьи 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.
 
    Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (далее - проценты на случай неисполнения судебного акта). При этом суд указывает в резолютивной части судебного акта на взыскание названных процентов по ставке рефинансирования Банка России, если стороны не представят достаточных доводов, обосновывающих увеличение ставки на определенный размер.
 
    Поскольку нормы действующего законодательства не содержат ограничений для добровольного исполнения судебных актов, ответчик обязан оплатить взысканную денежную сумму по решению суда с момента вступления указанного решения в силу.
 
    Суд присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму, рассчитанные по ставке рефинансирования Банка России с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.
 
    Руководствуясь статьей 110, пунктом 4 части 1 статьи 148, статьями 149, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Администрации Ангарского муниципального образования в части взыскания 596 186,22 рублей, в том числе 462 450,70 рублей – основной долг, 133 735,52 рублей – пени, оставить без рассмотрения.
 
    В остальной части исковые требования Администрации Ангарского муниципального образования удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» (ОГРН 1033800542610, ИНН 3801068542) в пользу Администрации Ангарского муниципального образования (ОГРН 1023800526056, ИНН 3801022058) 77 641,91 рублей, в том числе 76 044,97 рублей – основной долг, 1 596,94 рублей – пени.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка №6065 от 26.09.2008, заключенный между Администрацией Ангарского муниципального образования и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищная компания».
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» (ОГРН 1033800542610, ИНН 3801068542) в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу вернуть Администрации Ангарского муниципального образования земельный участок общей площадью 5352 кв.м., с кадастровым номером 38:26:040203:548, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, 90 квартал, в 52 метрах южнее здания администрации ООО «Фирма «Хлебопродукт», находящегося по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, квартал 108, строение 2, по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» (ОГРН 1033800542610, ИНН 3801068542) в доход федерального бюджета 7 105 рублей – государственную пошлину.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» (ОГРН 1033800542610, ИНН 3801068542) в пользу Администрации Ангарского муниципального образования (ОГРН 1023800526056, ИНН 3801022058) проценты за неисполнение судебного акта, начисляемые с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, на взыскиваемую общую сумму 77 641,91 рублей, по ставке рефинансирования Банка России в размере 8,25% годовых.
 
    Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.
 
 
 
    Судья                                                                                                              Н.А. Гиргушкина