Решение от 09 октября 2014 года №А10-3149/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
 
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Улан-Удэ
 
    09 октября 2014 года                                                                                  Дело № А10-3149/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2014года.
 
    Полный текст решения изготовлен 09 октября 2014года.
 
    Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Степановой А.Н.,
 
    При ведении протокола судебного заседания секретарем Шихеевой М.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по  иску Администрации Ангарского муниципального образования (ОГРН 1023800526056, ИНН 3801022058, юридический адрес: 665830, г. Ангарск, площадь Ленина) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» (ОГРН 1033800542610, ИНН 3801068542, юридический адрес: 670023, г. Улан-Удэ, ул. Дальняя Гурульбинская, 5 «б» - 5) о взыскании 590 592 руб. 29 коп., обязании вернуть земельный участок,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: не явился, извещен, определение суда вручено 04.09.2014;
 
    от ответчика: не явился, извещен, определение суда вручено 02.09.2014.
 
    установил:
 
    Администрация Ангарского муниципального образования обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» о взыскании 590 592 руб. 29 коп., обязании вернуть земельный участок.
 
    В обоснование исковых требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по  внесению арендных платежей за пользование земельным участком, предоставленным по договору аренды № 8068 от 01.06.2010. Сумма задолженности составила 412 990, 80 руб. за период с 01.07.2013 по 31.06.2014. За несвоевременное внесение арендной платы в соответствии с договором истцом начислены пени за период с 11.08.2013 по 31.05.2014, что составило 177 601, 49 руб. Руководствуясь  ст.ст. 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика 490 592, 29 руб. из которых 412 990, 80 руб., 412 990, 80 руб. – сумма долга, 177 601, 49 руб. – пени.  Также просит  обязать ответчика передать истцу  арендованный земельный участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
 
    От конкурсного управляющего ООО «Жилищная компания» поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что согласно промежуточного баланса общества по состоянию на 14.07.2014 у должника имелась кредиторская задолженность перед истцом в размере 1 106 466 руб. После составления разделительного баланса по состоянию на 20.08.2013 сумма задолженности по договору аренды № 8086 от 01.06.2008 не корректировалась. Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что размер арендной платы составил 160 704, 50 руб. Данные завышенные платежи документально не подтверждены, являются необоснованными. Сведений о возврате земельного участка истцу не имеется.
 
    В судебное заседание представители сторон не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Суд считает возможным рассмотреть настоящее исковое в отсутствие представителей сторон в порядке п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил  следующее.
 
    01 июня 2010 года между администрацией Ангарского муниципального образования (арендодатель) и ООО «Жилищная компания» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 8068.
 
    По условиям договора арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 5 213 кв.м., расположенный: Иркутская область, г. Ангарск, 90 квартал, в районе пересечения ул. Макаренко с ул. Зеленая, для строительства станции технического обслуживания автомобилей с салоном автозапчастей и административными помещениями, состоящий из:
 
    Земельного участка площадью 2 092 кв.м. с кадастровым номером 38:26:040203:573,
 
    Земельного участка площадью 3 121 кв.м. с кадастровым номером 38:26:040214:4, в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков, прилагаемых к настоящему договору (п. 1.1 договора).
 
    Срок аренды участка устанавливается с 25.05.2010 по 25.05.2013 (п. 2.1 договора).
 
    Пунктом 3.1. установлен следующий расчет арендной платы:
 
    С 25.05.2010 по 31.12.2010
 
    2 092 кв.м. х 5 480, 43 руб. (кадастровая стоимость) х 1 % (ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости) х 1,2  (коэффициент использования) = 83 301, 53 руб.
 
    С 25.05.2010 по 31.12.2010
 
    3 121 кв.м. х 3 907, 09 руб. (кадастровая стоимость) х 1 % (ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости) х 1,2  (коэффициент использования) = 88 598, 90 руб.
 
    Общая сумма арендной платы за указанный период составила 171 900, 43 руб.
 
    Арендная плата вносится долями не позднее 10.02., 10.05., 10.08., 10.11. текущего года (п. 3.2. договора).
 
    Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о бюджете на соответствующий год, а также может  быть изменен путем изменения базовой ставки арендной платы не чаще одного раза в год. Для согласования размера арендной платы на последующий год Арендатор обязан ежегодно являться к Арендодателю со своим экземпляром договора (п. 3.3 договора).
 
    Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 3.4. договора).
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Земельный участок передан ООО «Жилищная компания» 01.06.2010 по акту приема-передачи от 01.06.2010, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области 07.07.2010 г.
 
    Исходя из содержания договора аренды, суд приходит к выводу, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки; существенные условия  договора определены, договор аренды земельного участка № 8068 от 01.06.2010 является заключенным.
 
    Арендодателем в адрес Арендатора направлено уведомление от 17.05.2013 о прекращении действия договора № 8068 от 01.06.2010 с 25.05.2013 г.. в уведомлении также содержится требование о возвращении земельного участка по акту приема-передачи.
 
    Указанное уведомление получено  ответчиком 28.05.2013, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма.
 
    Истцом указано, что земельный участок до настоящего времени ему не возвращен.
 
    Ответчиком данное обстоятельство не оспорено.
 
    Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 5 пункта 38 Информационного письма N 66, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
 
    Факт пользования земельным участком в период с 01.07.2013 по 31.06.2014 ответчик не оспорил.
 
    При таких обстоятельствах истец вправе получить от ответчика арендную плату, установленную договором аренды № 8068 от 01.06.2010.
 
    Договором аренды № 8068 от 01.06.2010 предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о бюджете на соответствующий год, а также может быть изменен путем изменения базовой ставки арендной платы не чаще одного раза в год.
 
    В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, относится к регулируемым ценам, которые устанавливаются уполномоченным органом в определенном законом порядке.
 
    Следовательно, к указанному договору аренды подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с Земельным кодексом РФ, даже, если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.
 
    В соответствии с частью 10 Федерального закона №137-фз от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.(п.10 в ред. Федерального закона от 17.04.2006 г.)
 
    Земельный участок, арендуемый ответчиком, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
 
    Следовательно, исходя из указанной нормы закона, истец – уполномоченное лицо на право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, но порядок определения размера арендной платы на такие земельные участки входит в компетенцию Правительства Иркутской области.
 
    Пунктом 9 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения аридной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного  постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008 № 213-па, установлено, что арендная плата  за использование земельного участка ежегодно изменяется в одностороннем  порядке по требованию арендодателю на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный федеральным законом о федеральном бюджете  на очередной финансовый и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за  годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка.
 
    В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата за использование этого земельного участка изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло  изменение кадастровой стоимости. В этом случае изменение арендной платы на уровень инфляции в году, в котором был произведен перерасчет не проводится.
 
    Размер кадастровой стоимости земельных участков, установлен Постановлением  Правительства Иркутской области от 27.11.2008 № 101-пп «О результатах кадастровой оценки земель населенных пунктов Иркутской области» (в редакции постановления Правительства Иркутской области от 18.11.2010 № 277-пп).
 
    На 2013 год кадастровая стоимость земельного участка 38:26:040203:573 составляла 5 518,91 руб за кв.м.., земельного участка   03:26:040214 составляла 3 939, 85 руб.за кв.м.
 
    Процентная ставка в размере 1 % установлена п. 2.2. решения Думы г. Ангарска  от 30.10.2006 № 123-19 гД «О земельном налоге» (в редакции решений № 197-26 гД от 02.04.2007, № 273-36 гД от 25.10.2007, № 243-21 гД от 02.04.2009, № 304-25 гД от 02.07.2209, № 326-28 гД от 28.08.2009.
 
    3 – коэффициент использования установлен постановлением мэра АИО от 10.04.2009 № 1086 с учетом постановления № 524-па от 12.05.2014.
 
    В материалы дела представлен расчет задолженности за указанный период, согласно которому сумма долга составила 412 990, 80 руб.
 
    Расчет задолженности произведен следующим образом:
 
    Арендная плата в 2013 году:
 
    2 092 кв.м. х 5 518, 91 руб. (кадастровая стоимость) х 1 % (ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости) х 1,1183 (коэффициент инфляции) х 1  (коэффициент использования) = 129 509, 21 руб.
 
    3 121 кв.м. х 3 939, 85 руб. (кадастровая стоимость) х 1 % (ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости) х 1, 1183 (коэффициент инфляции) х 1 (коэффициент использования) = 137 509, 21 руб.
 
    Размер арендной платы в год за пользование земельными участками составил 266 623, 20 руб.
 
    Арендная плата в 2014 году:
 
    2 092 кв.м. х 5 518, 91 руб. (кадастровая стоимость) х 1 % (ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости) х 1,1183 (коэффициент инфляции) х 2  (коэффициент использования, установленный постановлением мэра Ангарского муниципального образования от 10.04.2009 № 1086 (в редакции от 19.10.2010)) = 258 227, 99 руб.
 
    3 121 кв.м. х 3 939, 85 руб. (кадастровая стоимость) х 1 % (ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости) х 1, 1183 (коэффициент инфляции) х 2 (коэффициент использования, установленный постановлением мэра Ангарского муниципального образования от 10.04.2009 № 1086 (в редакции от 19.10.2010)) = 275 018, 42 руб.
 
    Размер арендной платы в 2014 году за пользование земельными участками составил 533 246, 41 руб.
 
    Согласно пункту 2 статьи 614 Кодекса арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
 
    Договором аренды № 8068 от 01.06.2010 предусмотрено, что арендная плата вносится долями не позднее 10.02., 10.05., 10.08., 10.11. текущего года.
 
    Таким образом, стороны предусмотрели периодическое внесение арендных платежей.
 
    Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 04 сентября 2014 года по делу № А10-2279/2014 ликвидируемый должник – ООО «Жилищная компания» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Анучина Ольга Анатольевна.
 
    Дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Жилищная компания» возбуждено определением суда от 17.06.2014.
 
    В соответствии со статьей 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.
 
    Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 3 пункта 2 Постановления от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" разъяснил, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
 
    В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.02.2013 г. № 12751/12, требования за периоды, возникшие до возбуждения дела о банкротстве ликвидируемого должника , подлежат рассмотрению в деле о банкротстве должника.
 
    Стороны в договоре аренды предусмотрели внесение арендных платежей один раз в квартал.
 
    Следовательно, требования истца об оплате задолженности по арендной плате  и пени, начисленных за период пользования земельным участком с  01.07.2013 по 31.03.2014 не относятся к текущим платежам и подлежат рассмотрению в деле о банкротстве ликвидируемого должника ООО «ЖилКом».
 
    Согласно пункту 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.
 
    Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности за 2013 год и первый квартал 2014 г., пени, начисленные за неисполнение обязательств по внесению  арендной платы в указанный период, подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности, срок погашения которой возник до даты возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) должника.
 
    Платежи за пользование земельным участком в период с 01.04.2014 по 30.06.2014, относятся к текущим платежам, так как обязанность по их внесению возникла после возбуждения дела о банкротстве ответчика, и требование о их взыскании подлежит рассмотрению в исковом порядке.
 
    Согласно расчету истца  арендная плата за год составляет 254 118, 05 руб., за один квартал 2014 года - 63 529, 51 руб.
 
    Указанный расчет судом проверен и признан верным.
 
    Следовательно, сумма задолженности за период с 01.04.2014 по 30.06.2014, т.е. 2-й квартал, составляет 63 529, 51 руб.
 
    Суд считает, что требование истца о взыскании арендной платы за указанный период  в размере 63 529, 51 руб. подлежит удовлетворению на основании статей 622, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании пени за неисполнение обязанности по своевременной оплате аренды за пользование земельным участком в период с 01.04.2014 по 30.06.2014.
 
    Согласно рекомендациям пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств", если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
 
    Руководствуясь пунктом 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств", суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют основания для начисления договорной неустойки после прекращения действия договора (25 мая 2013 г.).
 
    Таким образом, в части взыскания пени за период с 11.05.2014 по 31.05.2014 требование истца о взыскании пени в сумме 1 334, 13 руб. не подлежит удовлетворению.
 
    Как следует из части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Поскольку арендатор не передал арендуемый земельный участок после прекращения договора аренды Арендодателю, а иные правовые основания для его использования у Общества отсутствуют, суд удовлетворяет требование истца об обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи.
 
    В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае частичного удовлетворения требований судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Истцом при подаче иска государственная пошлина не уплачивалась в связи с тем, что он освобожден от уплаты государственной пошлины .
 
    Исковые требования истца удовлетворены частично в сумме 63 529, 51 руб.
 
    В силу абз. 1 п. п. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4 процента цены иска, но не менее 2000 рублей.
 
    Исходя из суммы удовлетворенных требований, сумма государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение дела, составляет в данном случае 2 541, 18 руб.
 
    В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными уплачивается в размере 4 000 рублей.
 
    В связи с тем, что требование истца об обязании вернуть земельный участок также  удовлетворено, суд считает, что государственная пошлина в размере 4 000 руб. подлежит взысканию с ответчика.
 
    В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дела в арбитражных судах» применительно к пункту 6 статьи 52 НК РФ сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.
 
    Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 6 541 руб.
 
    Руководствуясь статьями 110, 148, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» (ОГРН 1033800542610, ИНН 3801068542)  в пользу Администрации Ангарского муниципального образования (ОГРН 1023800526056, ИНН 3801022058) 63 529, 51 руб. – сумма долга  за пользование земельным участком, предоставленным по договору аренды № 8068 от 01.06.2010 за 2 квартал 2014 года.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» (ОГРН 1033800542610, ИНН 3801068542) в пользу Администрации Ангарского муниципального образования (ОГРН 1023800526056, ИНН 3801022058) проценты за неисполнение судебного акта, начисляемые с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, на взыскиваемую общую сумму 63 529, 51 руб. по ставке рефинансирования Банка России в размере 8,25 %.
 
    В части взыскания пени в размере 1334, 13 руб.  за период  с 11.05.2014 по 31.05.2014 г. отказать.
 
    В остальной части исковые требования о взыскании долга по арендной плате и пени   оставить без рассмотрения.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» (ОГРН 1033800542610, ИНН 3801068542) вернуть   администрации Ангарского муниципального образования земельный участок общей площадью 5213 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, 90 квартал, в районе пересечения ул. Макаренко с ул. Зеленая, для строительства станции технического обслуживания автомобилей с салоном автозапчастей и административными помещениями, состоящий из земельного участка площадью 2 092 кв.м. с кадастровым номером 38:26:040203:573 и земельного участка площадью 3 121 кв.м. с кадастровым номером 38:26:040214:4 по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
 
    Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» (ОГРН 1033800542610, ИНН 3801068542) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 541 руб.
 
    Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы
 
    решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме). 
 
    Апелляционная жалоба подаётся в арбитражный суд апелляционной инстанции        через Арбитражный суд Республики Бурятия.
 
 
 
    Судья                                                                                            А.Н. Степанова