Дата принятия: 19 августа 2014г.
Номер документа: А10-3144/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Улан-Удэ
19 августа 2014 года Дело №А10-3144/2014
Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2014 года.
Полный текст решения изготовлен 19 августа 2014 года.
Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ноздриной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дачного некоммерческого товарищества «Жемчужина» (ОГРН 1110327009352, ИНН 0326500048) к Открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири» (ОГРН 1052460054327, ИНН 2460069527) о взыскании 480 000 руб. – суммы долга, о расторжении договора аренды №04.0300.2016.13 от 28.06.2013г,
при участии в заседании
от истца: Дамбаев Б.Г. – представитель по доверенности от 01.07.2014 б/н;
от ответчика: Курганский Н.А. – представитель по доверенности от 21.03.2013 №48,
установил:
Дачное некоммерческое товарищество «Жемчужина» (ОГРН 1110327009352, ИНН 0326500048, юридический адрес: 670023, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, с. Степной, ул. Баргузинская, д. 32) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири» (ОГРН 1052460054327, ИНН 2460069527, юридический адрес: 660021, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Бограда, д. 144А) о взыскании 480 000 руб. – суммы долга по договору аренды №04.0300.2016.13 от 28.06.2013г., о расторжении договора аренды №04.0300.2016.13 от 28.06.2013г.
В обоснование иска истец указал, что предоставил ответчику по договору №04.0300.2016.13 аренды электросетевое имущество по адресу с. Нижняя Иволга Иволгинского района, район антенного поля.
Ответчиком платежи с 01.02.2014 не производятся, задолженность ответчика за период с 01.02.2014г по 31.05.2014г составила 480 000 руб из расчета 120 000 руб х 4 месяца.
В связи с тем, что арендатор более двух раз не внес арендную плату, истец просит в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ расторгнуть договор аренды.
В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец иск поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании иск не признал, поддержал отзыв от 21.07.2014 на исковое заявление. В обоснование возражений ответчик указал, что считает договор аренды №04.0300.2016.13 от 28.06.2014 притворной сделкой. Полагает, что заключенный договор по своей правовой природе является договором купли-продажи с рассрочкой платежа. Арендная плата за 31 месяц в сумме 3 720 000 руб. является частью стоимости имущества, а в совокупности с выкупной стоимостью 280 000 руб. составляет всю стоимость имущества – 4 000 000 руб. Ответчик указал, что договор аренды с последующим выкупом является ничтожным, ничтожность притворной сделки не вызывает правовых последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ. Требование о взыскании задолженности по арендной плате считает не обоснованным.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Согласно пункту 1.1. договора аренды электросетевого имущества с последующим выкупом от 28.06.2013 №04.0300.2016.13. ДНТ «Жемчужина» (арендодатель) обязуется предоставить ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири» (арендатор) во временное владение и пользование за плату следующее движимое электросетевое имущество:
- ВЛ-10кВ отпайка от ВЛ-1- кВ ДНТ «Весна Плюс» от опоры №1/34 фидера Н-И-7 до КТПн-10/0,4кВ №533 Н-И-7 «Янтарная» и КТПс-10/0,4 кВ №534 Н-И-7 «Художественная», протяженностью 1,36 км., в т.ч. 0,5 км. совместная подвеска с ВЛ-0,4 кВ от КТПн-10/0,4 кВ №533 Н-И-7 «Янтарная», 2012 года постройки, марка провода АС-50 на 38 деревянных опорах с железобетонными приставками;
- КТПн-10/0,4 кВ №533 Н-И-7 «Янтарная» с трансформатором ТМ-250 кВ, 2012 года постройки;
- КТПс-10/0,4 кВ №534 Н-И-7 «Художественная» с трансформатором ТМ-160 кВ, 2013 года постройки;
- ВЛ-0,4 кВ от КТПн-10/0,4 кВ №533 Н-И-7 «Янтарная» по территории ДНТ «Жемчужина», протяженностью 3,3 км., 2012 года постройки, марка провода СИП-2А 3*50+1*54,6 и 4*70 на 101 деревянной опоре с железобетонными приставками.
- ВЛ-0,4 кВ от КТПс-10/0,4 кВ №534 Н-И-7 «Художественная» по территории ДНТ «Жемчужина», протяженностью 1,5 км., 2013 года постройки, марка провода СИП-2А 3*50+1*54,6 на 51 деревянной опоре с железобетонными приставками.
Согласно пункту 1.2 договора имущество, поименованное в пункте 1.1 договора, расположено по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. Нижняя Иволга, район антенного поля, ДНТ «Жемчужина».
Срок аренды предусмотрен на 31 месяц с момент подписания акта приема-передачи ( п.3.1. договора).
Как указано в пункте 4.2 договора, за пользование всем переданным по договору имуществом арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 120 000 руб, НДС не облагается.
Итого за период пользования имуществом подлежит оплате 120 000 руб. х 31 мес. = 3 720 000 руб.
В пункте 4.1 договора стороны установили стоимость имущества в размере 4 000 000 руб. 00 коп.
Согласно пункту 4.4 выкупная цена арендованного по настоящему договору имущества составляет 280 000 руб, НДС не облагается, и изменению не подлежит, в том числе:
- ВЛ-10кВ отпайка от ВЛ-1- кВ ДНТ «Весна Плюс» от опоры №1/34 фидера Н-И-7 до КТПн-10/0,4кВ №533 Н-И-7 «Янтарная» и КТПс-10/0,4 кВ №534 Н-И-7 «Художественная», протяженностью 1,36 км., в т.ч. 0,5 км. совместная подвеска с ВЛ-0,4 кВ от КТПн-10/0,4 кВ №533 Н-И-7 «Янтарная», 2012 года постройки, марка провода АС-50 на 38 деревянных опорах с железобетонными приставками – 45 000 руб.;
- КТПн-10/0,4 кВ №533 Н-И-7 «Янтарная» с трансформатором ТМ-250 кВ, 2012 года постройки – 41 000 руб.;
- КТПс-10/0,4 кВ №534 Н-И-7 «Художественная» с трансформатором ТМ-160 кВ, 2013 года постройки – 41 000 руб.;
- ВЛ-0,4 кВ от КТПн-10/0,4 кВ №533 Н-И-7 «Янтарная» по территории ДНТ «Жемчужина», протяженностью 3,3 км., 2012 года постройки, марка провода СИП-2А 3*50+1*54,6 и 4*70 на 101 деревянной опоре с железобетонными приставками – 100 000 руб.;
- ВЛ-0,4 кВ от КТПс-10/0,4 кВ №534 Н-И-7 «Художественная» по территории ДНТ «Жемчужина», протяженностью 1,5 км., 2013 года постройки, марка провода СИП-2А 3*50+1*54,6 на 51 деревянной опоре с железобетонными приставками – 53 000 руб.
В соответствии с пунктом 4.5 договора оплата выкупной стоимости имущества производится платежным поручением на расчетный счет арендодателя не позднее 10 дней до момента окончания срока аренды по настоящему договору.
Пунктом 4.6 договора аренды №04.0300.2016.13 от 28.06.2013 предусмотрено, что по истечении срока аренды и при условии внесения арендатором обусловленной договором выкупной цены, к арендатору переходит право собственности на имущество, поименованное в пункте 1.1 договора. Переход права собственности оформляется подписываемым сторонами актом о приеме-передаче объекта основных средств по унифицированной форме ОС-1.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор аренды с правом выкупа, предусмотренный пунктом 3 статьи 609 и статьей 624 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 2 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указал, что к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли - продажи, которые регламентируют форму данного договора (пункт 3 статьи 609 и статья 624 Гражданского кодекса Российской Федерации).
К правоотношениям сторон, связанным с выкупом арендованного имущества, не могут применяться нормы, регламентирующие куплю - продажу товара в кредит с условием о рассрочке платежа ( п.2 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» ).
Договор аренды с правом выкупа предполагает уплату арендных платежей и выкупной стоимости, тогда как по договору купли-продажи с рассрочкой платежа уплачиваются только выкупные платежи. Как следует из материалов дела, истец в пункте 1.1 договора обязался передать имущество ответчику во временное владение и пользование; пунктом 4.2 договора предусмотрена обязанность арендатора перечислять арендодателю ежемесячные арендные платежи; в пункте 4.4. договора стороны согласовали выкупную стоимость имущества в размере 280 000 руб, погашение которой производится арендатором не позднее 10 дней до момента окончания срока аренды.
Таким образом, заключенный сторонами договор от 28.06.2013г отвечает всем признакам договора аренды с правом выкупа и не может быть квалифицирован как договор купли-продажи с рассрочкой платежа.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности доводов ответчика о притворности договора аренды №04.0300.2016.13 от 28.06.2013 с правом выкупа имущества.
Передача ответчику имущества подтверждена актом приема-передачи имущества (Приложение №1 к договору) от 01.07.2013, подписанным сторонами (л.д. 14-15).
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пунктам 4.2. и 4.3. договора оплата арендной платы в размере 120 000 руб производится платежным поручением на расчетный счет арендодателя не позднее последнего числа текущего мясца.
В материалы дела представлены платежные поручения об оплате арендной платы за июль 2014г – январь 2014г ( №№ 283 от 30.07.2013г, 858 от 22.08.2013г, 599 от 23.09.2013г, 834 от 23.10.2013г, 778 от 19.12.2013г, 48 от 20.12.2013г, 286 от 29.01.2014г). Доказательств внесения арендной платы за февраль – май 2014 года в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
На основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по договору аренды от 28.06.2013 №04.0300.2016.13 за период с 01 февраль 2014г по 31 мая 2014 года подлежит удовлетворению в заявленной сумме 480 000 руб. 00 коп. (120 000 руб. х 4 мес.).
Рассмотрев требование истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Факт невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа подтверждается материалами дела.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Письмом от 19.05.2014 №3 истец просил ответчика оплатить задолженность по арендной плате по договору №04.0300.2016.13 от 28.06.2013 за февраль – май 2014 года в сумме 480 000 руб. Письмо получено ответчиком 20.05.2014 согласно штампу входящей корреспонденции.
Оплата задолженности не произведена.
Порядок расторжения договора , предусмотренный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соблюден, что подтверждается письмом, полученным ответчиком 05.03.204г согласно штампу входящей корреспонденции, в котором истец предложил ответчику в связи с невнесением арендной платы расторгнуть договор аренды №04.0300.2016.13 от 28.06.2013.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о расторжении договора аренды №04.0300.2016.13 от 28.06.2013 обоснованно и подлежит удовлетворению.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в соответствии с частью 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 12 600 руб. по платежному поручению №349 от 09.06.2014 (л.д. 7) за рассмотрение имущественного требования о взыскании долга и в размере 4000 руб. по платежному поручению №486 от 09.06.2014 (л.д. 8) за рассмотрение неимущественного требования о расторжении договора.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 16 600 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 « 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить полностью.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири» (ОГРН 1052460054327, ИНН 2460069527) в пользу Дачного некоммерческого товарищества «Жемчужина» (ОГРН 1110327009352, ИНН 0326500048) 480 000 руб 00 коп – сумму долга, 16 600 руб 00 коп – расходы по уплате государственной пошлины.
Расторгнуть договор аренды электросетевого имущества с последующим выкупом №04.0300.2016.13 от 28 июня 2013г, заключенный между Дачным некоммерческим товариществом «Жемчужина» (ОГРН 1110327009352, ИНН 0326500048) и Открытым акционерным обществом «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири» (ОГРН 1052460054327, ИНН 2460069527).
Взыскать с Открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири» (ОГРН 1052460054327, ИНН 2460069527) в пользу Дачного некоммерческого товарищества «Жемчужина» (ОГРН 1110327009352, ИНН 0326500048) на случай неисполнения решения суда проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму 496 600 руб 00 коп с момента вступления решения в законную силу и до его фактического исполнения по ставке рефинансирования Банка России на день исполнения решения.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.
Судья Л.Ф.Салимзянова
