Решение от 01 сентября 2014 года №А10-2999/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
 
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Улан-Удэ
 
    01 сентября 2014 года                                                                                Дело № А10-2999/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2014года.
 
    Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2014года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Орлова Э. Л.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сусловой А.С.  рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Общества с ограниченной ответственностью «Азия Трейд» (ОГРН 1070326002746, ИНН 0326043539)
 
    к Общественной организации «Объединение организаций профсоюзов Республики Бурятия» (ОГРН 1020300000071, ИНН 0323050922), Общественной организации «Федерация независимых профсоюзов России»  (ОГРН 1027700352822, ИНН 7736056453)
 
    о признании недействительными уведомлений о расторжении договора
 
    при участии:
 
    истец: Бардаханов А.А.- представитель по доверенности от 07.08.2014г.
 
    ответчики:
 
    Общественная организация «Объединение организаций профсоюзов Республики Бурятия»:  Содбоев З.С. – представитель по доверенности от 13.04.2014г.
 
    Общественная организация «Федерация независимых профсоюзов России»: Содбоев З.С. – представитель по доверенности от 23.06.2014г.
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Азия Трейд» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Общественной организации «Объединение организаций профсоюзов Республики Бурятия», Общественной организации «Федерация независимых профсоюзов России»  (ОГРН 1027700352822, ИНН 7736056453) о признании недействительными уведомлений о расторжении договора.
 
    В ходе судебного заседания от 20.08.2014г. представитель истца поддержал заявленные требования, после перерыва, в судебное заседание от 25.08.2014г. истец своего представителя не направил.
 
    Ответчик исковые требования не признал, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    Изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, 01.07.2011г. между Общественной организации «Федерация независимых профсоюзов России»  (арендодатель 1), Общественной организации «Объединение организаций профсоюзов Республики Бурятия» (арендодатель 2) и Обществом с ограниченной ответственностью «Азия Трейд» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (ресторан «Баргузин», конференц-зал») общей площадью 1 988, 5 кв.м., расположенное по адресу: гор.Улан-Удэ, ул.Советская, 28.
 
    Арендная плата составляет 5 400 000 руб. в месяц (пункт 4.1. договора), договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до 31.11.2015г. (пункт 5.1. договора).
 
    По акту приема-передачи от 01.07.2011г. нежилое помещение передано арендатору, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 01.08.2011г.
 
    05.03.2014г. и 26.05.2014г. в адрес истца от имени ответчиков были направлены письма №59 и № 161 с предложением оплатить задолженность по арендной плате, в противном случае расторгнуть договор аренды от 01.07.2011г.
 
    Расценив данные письма как ничтожную сделку истец обратился в арбитражный суд с иском о признании претензий недействительными, указав со ссылкой на нормы статей 53, 183 Гражданского кодекса Российской Федерации, что со стороны Общественной организации «Федерация независимых профсоюзов России»  претензии подписаны неуполномоченным лицом.
 
    Подписанный 01.07.2011г. между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
        В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Таким образом, для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.
 
    Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая отношения по договору аренды, определяет, что договором аренды могут быть установлены основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя.
 
    Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Действия по отказу от исполнения договора по своей юридической природе являются односторонними сделками, а потому к ним применяются общие правила о совершении сделок, в том числе правила о недействительности сделок (статьи 166 - 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Оспариваемые же заявителем претензии от 05.03.2014г. №59 и от 26.05.2014г. №161 являются лишь предложением арендодателей об оплате в установленный срок задолженности по арендной плате, а так же предложением истцу  в случае неоплаты расторгнуть договор.
 
    В претензиях отсутствуют уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) или иные какие-либо положения, порождающие возникновение определенных правовых последствий для сторон договора аренды, данные документы не влекут юридических последствий для сторон договора, и таким образом не обладают признаками сделки, которая может быть  оспорена в рамках параграфа 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 4 000 руб., отсрочка уплаты которой была предоставлена истцу при принятии иска,  подлежит взысканию с истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р  Е  Ш  И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Азия Трейд» (ОГРН 1070326002746, ИНН 0326043539) в доход федерального бюджета 4 000 руб. – государственную пошлину.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.
 
    Судья                                                                                                 Э.Л.Орлов