Решение от 05 августа 2014 года №А10-2888/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
 
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Улан-Удэ                                                                                           
 
    05 августа 2014 года                                                                                                 Дело №А10-2888/2014
 
 
    Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» (ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176, юридический адрес: 670031, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, д. 25) к Открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания №14» в лице филиала «Улан-Удэнский энергетический комплекс» (ОГРН 1047550031242, ИНН 7534018889, юридический адрес: 672090, Забайкальский край, г. Чита, ул. Профсоюзная, д. 23) о взыскании 39 370 руб. 94 коп., 
 
 
    установил:
 
    Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания №14» в лице филиала «Улан-Удэнский энергетический комплекс» о взыскании 78 277 руб. 68 коп., из которых 70 862 руб. 14 коп. – задолженности по арендной плате по договору №83 от 16.04.2009г за период с 01.08.2012г. по 31.03.2014г, 7 415 руб. 54 коп. – пени за  просрочку оплаты.
 
    В обоснование иска указал, что по договору аренды №83 от 16.04.2009 предоставил ответчику в аренду земельный участок, расположенный по адресу г. Улан-Удэ, Энергетик ТЭЦ-2, площадью 7545 кв.м., на срок с 16.04.2009 по 15.03.2010.
 
    Задолженность ответчика по оплате за период с 01.08.2012 по 31.03.2014 составила 70 862 руб. 14 коп.
 
    В соответствии с пунктом 4.2 договора истцом начислены пени в размере 7 415 руб. 54 коп за просрочку оплаты за период с 11.07.2012 по 20.03.2014 из расчета учетной ставки  процента  ЦБ РФ.
 
    В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Определением от 11.06.2014 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Копия определения о принятии искового заявления к производству, направленная по адресу истца, вручена адресату, что подтверждается уведомлением о вручении заказного судебного письма №67000874984173.
 
    Копии определения о принятии искового заявления к производству, направленные ответчику, вручены адресату, что подтверждается уведомлениями о вручении заказных судебных писем №67000874984210, №67000874984203, №67000874984197, №67000874984180, №67000874984227.
 
    Определением суда от 09.07.2014 отклонено заявленное ответчиком ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
 
    Копия указанного определения от 09.07.2014 также вручена истцу (почтовое уведомление о вручении заказного судебного письма №67000876875103) и ответчику (почтовые уведомления о вручении заказного судебного письма №67000876875127, №67000876875110).
 
    От ответчика в пределах установленного срока 29.07.2014 с использованием электронного сервиса «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление, в котором  ответчик иск не признал.
 
    В отзыве ответчик указал, что сторонами в договоре не согласовано существенное условие о размере арендной платы, а также ответчиком представлен акт сверки взаимных расчетов, согласно которому по состоянию на 31.05.2014 задолженность ответчика составляет 33 946 руб. 70 коп., пени – 5 424 руб. 24 коп. Ответчик пояснил, что истец не доказывает представленными документами период возникновения задолженности, в связи с чем, ответчик лишается возможности заявить о применении срока исковой давности при взыскании пени, так как неясно, за какой период образовалась задолженность.
 
    Указанные документы своевременно размещены судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
 
    От истца 05.08.2014 по истечении установленных судом сроков поступило заявление об уменьшении суммы иска  до 39 370 руб. 94 коп., из которых 33 946 руб. 70 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.04.2013 по 31.05.2014, 5424 руб. 24 коп. – пени за период с 01.01.2012 по 31.05.2014.
 
    Истец указал, что уменьшение исковых требований связано с тем, что ответчиком 07.03.2014, 07.04.2014, 08.05.2014, 23.05.2014 произведены оплаты по договору, не вошедшие в первоначальный расчет истца.
 
    Согласно части 4 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если отзыв на исковое заявление, отзыв на заявление, доказательства и иные документы поступили в суд по истечении установленного арбитражным судом срока, такие документы не рассматриваются арбитражным судом и возвращаются лицам, которыми они были поданы, за исключением случая, если эти лица обосновали невозможность представления указанных документов в установленный судом срок по причинам, не зависящим от них.
 
    В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 19 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 №62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» в случае поступления в суд документов, подтверждающих исполнение заявленных требований в полном объеме или в части, за пределами сроков, установленных частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без обоснования невозможности их представления в установленный срок, но до принятия решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражным судам необходимо иметь в виду, что в целях обеспечения права лиц, участвующих в деле, на судопроизводство в разумный срок такие документы не являются основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового или административного судопроизводства и учитываются судом при принятии решения по рассматриваемому делу.
 
    На основании изложенного, судом принимается заявленное истцом уменьшение исковых требований согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 39 370 руб. 94 коп.
 
    Дело рассмотрено впорядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Как следует из материалов дела, в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от 16.04.2009 №З-999 между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ»(арендодатель) и ОАО «ТГК-14» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №83 от 16.04.2009.
 
    В соответствии с договором истец (арендодатель) сдает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Энергетик ТЭЦ-2, площадью 7545 кв.м. на срок с 16.04.2009 по 15.03.2010(пункт 1.1 договора).
 
    Поскольку  арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии на то возражений со стороны арендодателя после истечения срока действия договора, следовательно, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации,  договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Границы земельного участка указаны в кадастровом плане земельного участка (пункт 1.2 договора). Кадастровый номер земельного участка: 03:24:033102:30 (пункт 1.4 договора).
 
    Согласно пункту 1.3 договора участок предоставлен для размещения энергетического производственно-технологического комплекса тепловой электрической станции (ТЭС) «Улан-Удэнская ТЭЦ-2».
 
    К договору приложен кадастровый паспорт земельного участка от 06.11.2008 №24/08-3675/2, согласно которому площадь земельного участка 7545 +/- 30 кв.м., кадастровая стоимость земельного участка 2 037 150 руб., удельный показатель кадастровой стоимости – 270 руб. за квадратный метр.
 
    К отношениям сторон применимы нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по договору аренды, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №83 от 16.04.2009 является заключенным.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Факт передачи земельного участка подтвержден актом приема-передачи земельного участка от 16.04.2009 (л.д. 13).
 
    Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации на стороне ответчика возникла обязанность по внесению  арендной платы за пользование имуществом.
 
    В соответствии со статьей  614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно протоколу от 20.04.2010 окончательного урегулирования разногласий к договору аренды земельного участка №83 от 16.04.2009  размер арендного платежа согласован в сумме  40 743 руб. в год, в т.ч. ежемесячно 3 395 руб. 25 коп.
 
    Пункт 2.8 договора  стороны изложили в следующей редакции: « Стороны считают что  размер арендной платы измененным со дня опубликования актов органов государственной власти или органов местного самоуправления об изменении порядка расчета арендной платы и об изменении коэффициента кадастровой стоимости земельного участка».
 
    Протокол от 20.04.2010 окончательного урегулирования согласования к договору аренды земельного участка №83 от 16.04.009 подписан представителями сторон, скреплен печатями сторон, в связи с чем, довод ответчика о том, что размер арендной платы сторонами не согласован, отклоняется судом.
 
    В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №15837/11 от 17.04.2012, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
 
    Постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 №4 изменена методика расчета арендной платы, на основании которой была определена арендная плата за пользование земельным участком по договору №83 от 16.04.2009.
 
    В соответствии с указанным Постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 № 4 "Об установлении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена" (пункт 2.1), арендная плата за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности рассчитывается следующим образом:
 
    Ап = КСзу x Кр / 100, где:
 
    Ап - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;
 
    КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
 
    Кр - коэффициент разрешенного использования.
 
    В соответствии с Постановлением Правительства Республики Бурятия  от 28.11.2011 N 618 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Республике Бурятия" кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №03:24:033102:30 составляет 4 846 304 руб. 40 коп.
 
    Таким образом, с 01.01.2012 арендная плата составляет Ап = КСзу x Кр / 100 = 4 846 304 руб. 40 коп. х 1,5/100 = 72 694 руб. 57 коп. в год, или 6 057 руб. 88 коп. в месяц.
 
    Возражения ответчика о том, что сторонами не согласован  размер арендной платы, не состоятелен.
 
    Истец  с учетом произведенных ответчиком платежей  уменьшил сумму иска до 39 370 руб. 94 коп., из которых 33 946 руб. 70 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.04.2013 по 31.05.2014, 5424 руб. 24 коп. – пени за период с 01.01.2012 по 31.05.2014.
 
    Данные суммы отражены в  представленном ответчиком к отзыву акте сверки взаимных расчетов по арендной плате по договору №09-083 по состоянию на 31.05.2014. Согласно данному акту сверки  задолженность ответчика по арендной плате составляет 33 946 руб. 70 коп, по пени – 5424 руб. 24 коп.
 
    В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за период с 01.04.2013 по 31.05.2014 в большем размере.
 
    Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    На основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу,  что  требование истца о взыскании задолженности в размере 33 946 руб. 70 коп. по договору аренды земельного участка №83 от 16.04.2009 подлежит удовлетворению. 
 
    Согласно  пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, установленной пунктом 2.3 договора с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Как следует из пункта 2.3 договора №83 от 16.04.2009 оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.
 
    За период с 01.01.2012 по 31.05.2014 пени согласно расчету истца составляют 5424 руб. 24 коп., что соответствует представленному ответчиком акту сверки.
 
    Ответчиком возражений по расчету пени не представлено.
 
    Оснований для снижения размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает. Соответствующего ходатайства и доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.
 
    Требование истца о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №83 от 16.04.2009 правомерно и на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению за период с 01.01.2012 по 31.05.2014 в сумме 5424 руб. 24 коп.
 
    При сумме иска 39 370 руб. 94 коп. размер подлежащей уплате государственной пошлины в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 2000 руб. 00 коп.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» удовлетворить.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №14» в лице филиала «Улан-Удэнский энергетический комплекс» (ОГРН 1047550031242, ИНН 7534018889, юридический адрес: 672090, Забайкальский край, г. Чита, ул. Профсоюзная, д. 23) в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» (ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176, юридический адрес: 670031, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, д. 25) 33 946 руб. 70 коп. – сумму долга, 5424 руб. 24 коп. – пени.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №14» в лице филиала «Улан-Удэнский энергетический комплекс» (ОГРН 1047550031242, ИНН 7534018889, юридический адрес: 672090, Забайкальский край, г. Чита, ул. Профсоюзная, д. 23) в доход федерального бюджета 2000 руб. 00 коп. – государственную пошлину.
 
    Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты принятия.
 
    Решениесуда первой инстанции, принятое по данному делу, также может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и только если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в суд вышестоящей инстанции через Арбитражный суд Республики Бурятия.
 
 
    Судья                                                                                                    Л.Ф.Салимзянова