Дата принятия: 29 июля 2014г.
Номер документа: А10-2852/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Улан-Удэ
29 июля 2014 года Дело № А10-2852/2014
Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Бурлакова М. Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176) к индивидуальному предпринимателю Читчян Самвелу Сейрановичу (ОГРН 309032704000086, ИНН 032383830599) о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды № 5 от 10.01.2013 года, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи,
установил:
Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю Читчян Самвелу Сейрановичу (далее – ИП Читчян С.С., ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 54 837,19 руб., пени в сумме 1 079,07 руб., расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 5 от 10.01.2013 года, обязании освоодить земельный участок и передать его по акту приема-передачи.
В обоснование иска указано, что 10.01.2013 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №5, в соответствии с которым истец передал ИП Читчян С.С. по акту приема-передачи земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Ботаническая, вблизи базы ОАО «Забайкальское предприятие ЕЭС» площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером 03:24:023401:77, на срок с 10.01.2013 года по 09.01.2016 года. Обязательства по договору аренды ответчиком исполняются ненадлежаще, в связи с чем у последнего имеется непогашенная задолженность по арендной плате в размере 54 837,19 руб. В адрес арендатора направлялось предупреждение с предложением об оплате задолженности, однако данное требование ответчиком не исполнено. На основании статей 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени по договору, расторгнуть договор аренды, обязать ответчика передать земельный участок истцу.
Ответчиком отзыв на иск не представлен.
Копия определения о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства направлена ответчику заказным письмом по юридическому адресу согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Заказное письмо возвращено органом связи с отметкой: «истек срок хранения».
В соответствии с частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
В силу части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.
Сведения о принятии иска муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» к производству и рассмотрении в порядке упрощенного производства размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Дело рассмотрено в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные документы и доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) на основании решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ № 3-14 от 10.01.2013 года, заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 5 от 10.01.2013 года (далее – договор).
По условиям пункта 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель - земли населенных пунктов, по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Ботаническая, вблизи базы ОАО «Забайкальское предприятие ЕЭС» площадью 1 500 кв.м., на срок с 10.01.2013 года по 09.01.2016 года.
Кадастровый номер земельного участка 03:24:023401:77 (пункт 1.4. договора).
Арендная плата исчисляется с 10.01.2013 года (пункт 2.1. договора).
Размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет 133 920,45 руб. в год, в том числе ежемесячно 11 160,04 руб. (пункт 2.2. договора).
В силу пункта 2.3. договора оплата производится ежемесячно не позднее 10–го числа каждого месяца.
В соответствии с пунктом 2.6. договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
Государственная регистрация договора произведена 17.06.2013.
Принимая во внимание, что все существенные условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 5 от 10.01.2013 года сторонами согласованы, названный договор, в силу положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, является заключенным.
По акту приема-передачи от 10.01.2013 года земельный участок передан истцом арендатору.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно представленному расчету истец начислил ответчику арендную плату за период с 01.09.2013 года по 31.01.2014 года в размере 54 837,19 руб.
Ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполнена, долг за указанный период составляет 54 837,19 руб.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В нарушение данного требования закона ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по договору аренды земельного участка № 5 от 10.01.2013 года.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Доводы истца ответчиком не оспорены, возражения по существу иска и по содержанию представленного истцом расчета задолженности не представлены.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 54 837,19 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом начислены пени на сумму долга в размере 1 079,07 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 4.2. договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным Банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, установленного пунктом 2.3 договора с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Представленный истцом расчет пени судом проверен, расчет является верным.
Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Ответчиком о снижении неустойки не заявлено.
С учетом изложенного требование о взыскании с ответчика пени в размере 1 079,07 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Истец заявлено также требование о расторжении договора аренды № 5 от 10.01.2013 года, обязании ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи.
В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В пункте 5.4. договора аренды стороны согласовали, что арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в установленный законном порядке в случае если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.
Как следует из расчета задолженности, представленного истцом в материалы дела, за период с января 2013 года по январь 2014 года арендная плата вносилась ответчиком один раз – 28 августа 2013 года.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
По состоянию на 05.02.2014 задолженность ответчика по арендной плате составляет 54 837,19 руб.
Таким образом, судом установлено, что обязанность по ежемесячному внесению арендной платы, предусмотренная пунктом 2.3. договора, не исполнялась ответчиком с февраля по июль 2013 года, а также с сентября 2013 года по январь 2014 года, то есть более двух раз подряд.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
18 ноября 2013 года истцом направлено ответчику предупреждение с требованием об оплате долга и пени в срок до 08.12.2014 года, в котором указано, что в случае неоплаты задолженности арендатор предлагает расторгнуть договор аренды и передать земельный участок на основании двустороннего акта приема-передачи. В противном случае Комитет будет вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора и освобождении земельного участка (л.д. 15).
Указанное предупреждение направлено ответчику заказным письмом по юридическому адресу последнего и возвращено органом связи с отметкой: «истек срок хранения», что подтверждается копиями почтовых извещений, представленными в дело.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № 5 от 10.01.2013года, обязании индивидуального предпринимателя Читчян С.С. освободить земельный участок с кадастровым номером 03:24:023401:77 и передать его по акту приема-передачи истцу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии с пунктами 1, 2 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, подлежащая уплате по настоящему делу, составляет 6 000 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Читчян Самвела Сейрановича (ОГРН 309032704000086, ИНН 032383830599) в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176) 55 916,26 руб., в том числе 54 837,19 руб. – задолженность по договору аренды, 1 079,07 руб. - пени.
Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 5, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и индивидуальным предпринимателем Читчян С.С. 10.01.2013 года.
Обязать индивидуального предпринимателя Читчян Самвела Сейрановича освободить земельный участок площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Ботаническая вблизи базы ОАО «Забайкальское предприятие ЕЭС», с кадастровым номером 03:24:023401:77 и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Читчян Самвела Сейрановича (ОГРН 309032704000086, ИНН 032383830599) в доход федерального бюджета 6 000 руб. – государственную пошлину.
Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты принятия.
Судья М.Н.Бурлаков
