Решение от 04 августа 2014 года №А10-2804/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
 
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Улан-Удэ                                                                                                
 
    04 августа 2014 года                                                                                   Дело № А10-2804/2014
 
 
    Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф., рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Алексеевой Надежды Кузьминичны (ОГРН 311032704200110, ИНН 032604266535, адрес: г. Улан-Удэ Республики Бурятия) к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Байкалинжтехстрой» (ОГРН 1130327009493, ИНН 0323368867, адрес: 670047, ул. Сахьяновой, д. 3, кв. 307, г. Улан-Удэ Республики Бурятия)
 
    о взыскании 158 652 руб. 00 коп., из которых 108 000 руб. – сумма долга по арендной плате по договору №15 от 11.11.2013, 50 652 руб. 00 коп. – пени,
 
    о расторжении договора аренды №15 нежилого помещения (под офис) от 11.11.2013,
 
    об обязании ответчика освободить занимаемое им нежилое помещение, расположенное по адресу г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, д. 9/1, 2 этаж, №15, общей площадью 36 кв.м.,
 
    о взыскании неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы задолженности (108 000 руб.) по день фактического исполнения обязательства,
 
    о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (проценты на случай неисполнения судебного акта) на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения,
 
 
    установил:
 
    Индивидуальный предприниматель Алексеева Надежда Кузьминична обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Байкалинжтехстрой» о взыскании 119 772 руб., из которых 86 400 руб. – сумма долга по арендной плате по договору №15 от 11.11.2013, 33 372 руб. – пени, а также о расторжении договора аренды №15 от 11.11.2013.
 
    В обоснование иска указала, что согласно договору №15 от 11.11.2013 предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, д. 9/1, общей площадью 36 кв.м.
 
    На основании дополнительного соглашения №1 срок аренды продлен до 31.12.2014.
 
    В нарушение условий договора ответчик в период с февраля по май 2014 года не оплачивает арендную плату. Задолженность составляет 86 400 руб.
 
    Ответчику было направлено предупреждение об исполнении условий договора в срок до 19.05.2014, затем 19.05.2014 ответчику направлено требование о расторжении договора аренды.
 
    Ответа на предупреждение и требование от ответчика не поступило.
 
    В соответствии с пунктом 4.3 договора истцом начислены пени в размере 33 372 руб. 00 коп. за период с 30.01.2014 по 31.05.2014 из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Определением от 09 июня 2014 года рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.
 
    От истца 30.06.2014 в пределах установленного срока поступили письменные пояснения по делу, чек-ордер от 30.06.2014 №34194553 об уплате государственной пошлины в сумме 3 руб. 16 коп., копии отслеживания почтовых отправлений №67000025386627, №67004709057438, №67004709057452, №67000026350573, №67000026350177 на сайте ФГУП «Почта России», копия доверенности от 30.05.2014.
 
    От истца 30.06.2014 поступило заявление об уточнении исковых требований на основании Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 №22, а также в связи с увеличением периода пользования имуществом (февраль – июнь 2014 года).
 
    От истца 01.07.2014 поступило заявление об уточнении исковых требований в связи с ошибкой в пункте 4 просительной части заявления от 30.06.2014.
 
    С учетом уточнения иска истец просит:
 
    1.      Расторгнуть договор №15 аренду нежилого помещения (под офис) от 11.11.2013,
 
    2.      Обязать ответчика освободить занимаемое им нежилое помещение, расположенное по адресу г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, д. 9/1, 2 этаж, №15, общей площадью 36 кв.м.,
 
    3.      Взыскать с ответчика в пользу истца 158 652 руб. 00 коп., из которых 108 000 руб. – задолженность по арендной плате, 50 652 руб. 00 коп. – пени за период с 30.01.2014г  по 30.06.2014г  из расчета 0,5% за каждый день просрочки ,
 
    4.      Взыскать с ответчика неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы задолженности (108 000 руб.) по день фактического исполнения обязательства,
 
    5.      Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами (проценты на случай неисполнения судебного акта) на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.
 
    Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 8 590 руб. 00 коп.
 
    Все поступившие документы размещены в электронном виде на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа (часть 2 статьи 228 Кодекса) в установленный срок.
 
    Уточнение иска принято судом на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исковое заявление и приложенные документы, дополнительно поступившие от истца документы своевременно размещены судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
 
    Истец о принятии иска к производству и о принятии уточнения исковых требований извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении заказного судебного письма №67000874971197, №67000876869072.
 
    Направленные ответчику заказные письма с уведомлением №67000874971203, №67000876869089 по юридическому адресу 670047, ул. Сахьяновой, д. 3, кв. 307, г. Улан-Удэ возвращены в суд без вручения с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».
 
    Направленные ответчику заказные письма с уведомлением №67000874971210, №67000876869096 по указанному в иске и в договоре адресу а/я 3909 г. Улан-Удэ возвращены в суд без вручения с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».
 
    Направленное ответчику по дополнительному адресу 670047, ул. Сахьяновой, д. 3, 2 эт., каб. 15, г. Улан-Удэ заказное письмо с уведомлением №67000876869157 возвращено в суд без вручения с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».
 
    Суд считает ответчика извещенным надлежащим образом в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик письменного отзыва не направил.
 
    Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.
 
    В силу части 1 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Суд считает возможным рассмотреть настоящее исковое заявление по имеющимся доказательствам без представления ответчиком отзыва на исковое заявление.
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Между истцом ИП Алексеевой Надеждой Кузьминичной (арендодатель) и ООО «Компания Байкалинжтехстрой» (арендатор) заключен договор №15 аренды нежилого помещения (под офис) от 11.11.2013 (л.д. 12-16).
 
    Согласно пункту 1.1 договора  арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, д. 9, общей площадью 36 кв.м. для использования под офис.
 
    Срок аренды согласно пункту 1.2 договора – с 11.11.2013 по 31.12.2013.
 
    Дополнительным соглашением №1 от 14.12.2013 стороны изложили пункт 1.2 в новой редакции, продлив срок аренды на период с 01.01.2014 по 31.12.2014.
 
    В пункте 3.1 договора установлен размер арендной платы из расчета 600 руб. за один квадратный метр, что в итоге составляет 21 600 руб. в месяц.
 
    Пунктом 6.2 договора в порядке статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена подсудность споров Арбитражному суду Республики Бурятия.
 
    Договор аренды и дополнительное соглашение подписаны представителями сторон, скреплен печатями сторон.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу статьи 607  Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
 
    Сторонами согласованы существенные условия договора аренды, в связи с чем, договор №15 аренды нежилого помещения (под офис) от 11.11.2013с учетом дополнительного соглашения является заключенным и регулируется нормами  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Рассмотрев требование о взыскании арендной платы за февраль – июнь 2014 года, суд установил следующее.
 
    Заключенный договор в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием возникновения обязательства.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства.
 
    В силу с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Передача ответчику нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения, согласно которому истец (арендодатель) передал, а ответчик (арендатор) принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. Сахьяновой, д. 9/1, 2 этаж, помещением №15, общей площадью 36 кв.м. для использования под офис (л.д. 17).
 
    Истцом ответчику направлялось предупреждение от 08.05.2014 (л.д. 19) о необходимости внести арендную плату, что подтверждается почтовыми квитанциями от 08.05.2014 №67004709057452, №67004709057438, описями вложения в конверт от 08.05.2014.
 
    Ответчиком доказательств оплаты задолженности в размере 108 000 руб. за февраль – июнь 2014 года в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.
 
    Расчет задолженности в  сумме  108 000 руб  (21600 руб. х 6 мес. = 108 000 руб). судом проверен, признается верным и обоснованным.
 
    Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В соответствии со статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме требование истца о взыскании задолженности в сумме 108 000 руб.
 
    Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии с пунктом 4.3 договора за каждый день просрочки оплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности в пользу арендодателя.
 
    Как указано в пункте 3.2 договора платежи, предусмотренные пунктом 3.1 договора арендатор осуществляет на условиях предварительной оплаты – не позднее двадцать девятого числа месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
 
    Истец заявил требование о взыскании пени в размере 50 652 руб. 00 коп. из расчета 0,5% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки за период с 30.01.2-014г  по 30.06.2014г. (л.д. 62).
 
    Судом проверен представленный расчет неустойки (л.д. 62), соответствует пункту 4.3 договора, признается верным и обоснованным.
 
    Ответчиком возражений по расчету пени не представлено, о снижении размера пени не заявлено.
 
    На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании неустойки в размере 50 652 руб. 00 коп. обосновано и подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта" по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.
 
    Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности на день вынесения решения, требование истца о взыскании неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы задолженности 108 000 руб за  период с 01.07.2014г  по день фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.
 
    Рассмотрев требование истца о расторжении договора, суд установил следующее.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Нарушение ответчиком обязательств по оплате арендной платы с  февраля 2014г подтверждается  материалами дела.
 
    Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Истцом  направлялось в адрес ответчика предупреждение от 08.05.2014 о необходимости внести арендную плату, что подтверждается почтовыми квитанциями от 08.05.2014 №67004709057452, №67004709057438, описями вложения в конверт от 08.05.2014.
 
    Требование истца от 19.05.2014 о расторжении договора с 01.06.2014 на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено ответчику по юридическому адресу истца (почтовая квитанция от 19.05.2014 №67000026350177, опись вложения в конверт от 19.05.2014), и указанному в иске и в договоре адресу (почтовая квитанция от 19.05.2014 №67000026350573, опись вложения в конверт от 19.05.2014),
 
    Предложение истца оставлено ответчиком без  ответа, задолженность не погашена.
 
    Иное ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказано.
 
    В соответствии со статьями 619, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о расторжении  договора аренды №15 нежилого помещения (под офис) от 11.11.2013 обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
    На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпункта «з» пункта 2.2 договора аренды №15 нежилого помещения (под офис) от 11.11.2013 в связи с расторжением указанного договора аренды требование истца об обязании ответчика освободить занимаемое им по договору нежилое помещение, расположенное по адресу г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, д. 9/1, 2 этаж, №15, общей площадью 36 кв.м., также подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии  с пунктом 2  постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта" поскольку пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.
 
    Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.
 
    При сумме исковых требований 158 652 руб. 00 коп. размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации 5 760 руб.
 
    В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" применительно к пункту 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.
 
    По требованию о расторжении договора и возврату имущества согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 4 000 рублей.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины суд на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика в сумме 9 760 руб. (5 760 руб. + 4000 руб.)
 
    Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 8 593 руб. 16 коп., в том числе 8 590 руб. 00 коп. по платежному поручению №26 от 02.06.2014 (л.д. 9) и 3 руб. 16 коп. по чеку-ордеру №34194553 от 30.06.2014.
 
    Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме размере 8 593 руб. 16 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Государственная пошлина в оставшейся части в сумме 1 166 руб. 84 коп. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования индивидуального предпринимателя Алексеевой Надежды Кузьминичны удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Байкалинжтехстрой» (ОГРН 1130327009493, ИНН 0323368867, адрес: 670047, ул. Сахьяновой, д. 3, кв. 307, г. Улан-Удэ Республики Бурятия) в пользу индивидуального предпринимателя Алексеевой Надежды Кузьминичны (ОГРН 311032704200110, ИНН 032604266535, адрес: г. Улан-Удэ Республики Бурятия) 108 000 руб. – сумму долга, 50 652 руб. 00 коп. – пени, 8 593 руб. 16 коп. – расходы по уплате государственной пошлины.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Байкалинжтехстрой» (ОГРН 1130327009493, ИНН 0323368867, адрес: 670047, ул. Сахьяновой, д. 3, кв. 307, г. Улан-Удэ Республики Бурятия) в пользу индивидуального предпринимателя Алексеевой Надежды Кузьминичны (ОГРН 311032704200110, ИНН 032604266535, адрес: г. Улан-Удэ Республики Бурятия) неустойку на сумму 108 000 руб. 00 коп. с 01 июля 2014г  по день фактической уплаты суммы долга  из расчета 0,5% за каждый день просрочки.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Компания Байкалинжтехстрой» (ОГРН 1130327009493, ИНН 0323368867, адрес: 670047, ул. Сахьяновой, д. 3, кв. 307, г. Улан-Удэ Республики Бурятия) освободитьнежилое помещение, расположенное по адресу г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, д. 9/1, 2 этаж, №15, общей площадью 36 кв.м.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Байкалинжтехстрой» (ОГРН 1130327009493, ИНН 0323368867, адрес: 670047, ул. Сахьяновой, д. 3, кв. 307, г. Улан-Удэ Республики Бурятия)  в доход федерального бюджета 1 166 руб. 84 коп. – государственную пошлину.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Байкалинжтехстрой» (ОГРН 1130327009493, ИНН 0323368867, адрес: 670047, ул. Сахьяновой, д. 3, кв. 307, г. Улан-Удэ Республики Бурятия) в пользу индивидуального предпринимателя Алексеевой Надежды Кузьминичны (ОГРН 311032704200110, ИНН 032604266535, адрес: г. Улан-Удэ Республики Бурятия) на случай неисполнения решения суда проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму 167 245 руб. 16 коп. по ставке рефинансирования Центрального Банка России на день исполнения судебного акта с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.
 
    Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты принятия.
 
    Решениесуда первой инстанции, принятое по данному делу, также может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и только если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в суд вышестоящей инстанции через Арбитражный суд Республики Бурятия.
 
 
    Судья                                                                                                   Л.Ф.Салимзянова