Дата принятия: 05 августа 2014г.
Номер документа: А10-256/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Улан-Удэ
05 августа 2014года Дело № А10-256/2014
Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2014года.
Полный текст решения изготовлен 05 августа 2014года.
Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Орлова Э. Л.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сусловой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный участок – 1» (ОГРН 1070326008565, ИНН 0326472400)
к Автономной некоммерческой организации «Молодежный художественный театр города «Улан-Удэ» (ОГРН 1030302951348, ИНН 0323029543)
о взыскании 78 764 руб. 84 коп.
при участии в заседании
истец: Новокрещина Н.В. – представитель по доверенности от 25.11.2013г.
ответчик: не явился, определения суда возвращены органом связи с отметкой «истек срок хранения», почтовые отправления 670008 76 85989 9, 670008 76 85988 2
третье лицо: Урмаева М.Ю. – представитель по доверенности от 24.06.2014г.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный участок – 1» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Автономной некоммерческой организации «Молодежный художественный театр города «Улан-Удэ» о взыскании 78 764 руб. 84 коп. – задолженности за услуги по текущему ремонту и содержанию жилья общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2013г. по 30.11.2013г.
Определением от 09.06.2014г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ».
В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании общего собрания собственников многоквартирного дома по ул.Димитрова, 2 с 25 декабря 2007 года управление многоквартирным домом возложено на управляющую организацию ООО «Жилищный участок -1».
Между Автономной некоммерческой организацией «Молодежный художественный театр города Улан-Удэ» и Комитетом по управлению имуществом и землепользования г.Улан-Удэ заключен договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом № 18-Б от 23.07.2013 г общей площадью 478,0 кв.м.номера на поэтажном плане: этаж: цоколь: 1,1 а,2-13 площадью 115,90 кв.м., этаж: подвал :1-3, 14-33 площадь. 362,1 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по улице Димитрова дом 2.
Ответчик договор управления многоквартирным домом не заключал.
Отсутствие договора в письменной виде, по мнению истца, не освобождает ответчика в силу закона от обязанности оплачивать за услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.
В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей у ответчика образовалась задолженность за услуги по текущему ремонту и содержанию жилья общего имущества многоквартирного дома в размере за период с 01 января 2013 года по 30 ноября 2013 года в сумме 78 764 руб. 84 коп.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения спора, в заседание не явился, в отзыве указал, что все работы по содержанию и ремонту занимаемого помещения ответчик производит за счет собственных средств. Договор на содержание и ремонт помещения между ООО «Жилищный участок – 1» и АНО «Молодежный художественный театр города «Улан-Удэ» не заключался, акты выполненных работ не были предоставлены истцом ответчику, не подтверждают факт выполнения работ. Собственником помещения является Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ.
МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» - собственник спорного помещения, представило отзыв на иск, указал, что на основании решения Комитета №597 от 23.07.2013г. между Комитетом и ответчиком был заключен договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом №18-Б от 23.07.2013г., общей площадью 478 кв.м., расположенное по адресу: г.Улан-Удэ, ул.Димитрова, 2. Согласно статье 695 Гражданского Кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая текущий и капитальный ремонт, и нести расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. В соответствии с пунктом 2.4.7 договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом №18-Б от 23.07.2013г. ссудополучатель обязан в месячный срок с момента заключения договора заключить договоры на все виды коммунального обслуживания со специализированными организациями. Таким образом, заключение договора по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома является обязанностью ответчика. Кроме того, согласно пункта 2.4.9 договора №18-Б от 23.07.2013г. в обязанности ссудополучателя входит участие в общих эксплуатационных расходах по содержанию здания.
В судебном заседании представитель третьего лица поддержал доводы, изложенные в отзыве.
Как следует из материалов дела, ООО «Жилищный участок – 1» на основании решения собственников многоквартирного дома №2 по ул.Димитрова, г.Улан-Удэ (протокол от 25.12.2007г.) выбрано в качестве управляющей организации. Истец оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома.
Нежилое помещение цокольного этажа и подвала, общей площадью 478 кв.м., расположенное по адресу: г.Улан-Удэ, ул.Димитрова, 2 является муниципальной собственностью, АНО «Молодежный художественный театр города «Улан-Удэ» занимает указанное помещение на основании договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом №18-Б от 23.07.2013 г., заключенного с Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ.
Полагая, что ответчик необоснованно уклоняется от оплаты расходов на содержание общего имущества, а также от заключения договора с управляющей компанией, истец обратился с настоящим иском в суд о взыскании 78 764 руб. 44 коп.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно статье 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт(пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. № 491, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, бремя содержания общедомового имущества многоквартирного дома обязаны нести собственники вне зависимости от передачи нежилых помещений во временное пользование и владение третьих лиц.
Непосредственно на ссудополучателей и арендаторов нежилых помещений в силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут.
Ссылка Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ на то, что подобная обязанность пользователя вытекает из условий договора безвозмездного пользования, является неосновательной.
Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со статьей 695 Гражданского Кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
Приведенные нормы регулируют отношения по безвозмездному пользованию имуществом между ссудодателем и ссудополучателем и не являются основанием возникновения обязательств у ответчика перед истцом.
Таким образом, АНО «Молодежный художественный театр города «Улан-Удэ» являясь ссудополучателем, в силу закона не несет расходы по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, в котором занимает спорное нежилое помещение.
На основании вышеизложенного исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.
Руководствуясь статьями 110, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.
Судья Э.Л.Орлов
