Решение от 17 октября 2014 года №А10-1992/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
 
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Улан-Удэ
 
    17 октября 2014 года                                                                                  Дело № А10-1992/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2014года.
 
    Полный текст решения изготовлен 17 октября 2014года.
 
    Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Марактаевой И. Г. при ведении протокола секретарем Гармаевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176)
 
    к
 
    индивидуальному предпринимателю Серявину Владимиру Викторовичу (ОГРН 304032623700230, ИНН 032600224037)
 
    о взыскании 63 300 руб. 93 коп.,
 
    при участии:
 
    стороны не явились, извещены,
 
    установил:
 
    Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Серявину Владимиру Викторовичу о взыскании 63 300 руб. 93 коп., в том числе 51 610 руб. 88 коп. – неосновательное обогащение, 11 690 руб. 05 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнения на л.д.57-59, принятом судом на основании статьи 49 АПК РФ).
 
    В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 188,8 кв.м., расположенного в здании по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, 5.
 
    Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, используется ответчиком без оформления правоустанавливающих документов.
 
    Пользование земельным участком подлежит оплате. При отсутствии договора аренды заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения.
 
    Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.
 
    Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения.
 
    Отсутствие сторон не препятствует рассмотрению дела по существу.
 
    Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    Предметом спора является требование о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости ответчика.
 
    Как установлено пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Исходя из положений названных норм права, доказыванию подлежат следующие обстоятельства: факт и период пользования ответчиком частью земельного участка, размер неосновательного обогащения.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 03-03-01/001/2013-1835, ответчик является собственником нежилого помещения площадью 188,8 кв.м., кадастровый номер 03:24:032705:159 расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Сахъяновой, д.5, дата государственной регистрации 12.03.2008.
 
    Помещение, принадлежащее ответчику, находится в здании торгового центра «Гвоздь».
 
    Истец указал, что у ответчика отсутствует оформленное в установленном законом порядке право собственности или аренды на указанный земельный участок.
 
    Земельный участок относится к земельным участкам, на которые государственная собственность не разграничена.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог  и арендная плата.
 
    Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно  Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В соответствии с пунктом 10 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений.
 
    Истец указал, что размер платы за пользование земельным участком  подлежит определению исходя из ставок арендной платы.
 
    Расчет пользования земельным участком произведен истцом пропорционально соотношению площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику,  к общей площади здания.
 
    Согласно сведениям филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РБ по данным технической инвентаризации от 23.10.2012 нежилые помещения с почтовым адресом г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, 5, входят в состав административного здания (Лит. А), и являются единым объектом капительного строительства. Общая площадь здания составляет 30254,5 кв.м. (л.д.62).
 
    Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество составляет: 188,8 (площадь нежилого помещения)/30254,5 (площадь всех помещений) = 0,0062.
 
    Истец указал, что до постановки земельного участка на кадастровый учет (до 21.12.2011) площадь земельного участка под зданием составляла 23 233 кв.м., что фактически является площадью первого этажа (без антресолей) в соответствии со сведениями филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РБ (л.д.63).
 
    После постановки земельного участка на кадастровый учет 22.12.2011 (кадастровый номер земельного участка 03:24:032705:137), площадь земельного участка составила 36 889 кв.м. (кадастровый паспорт л.д.64-68).
 
    Таким образом, доля ответчика на земельный участок до 21.12.2011 составляла 144,04 кв.м. (23233*0,0062), после 22.12.2011 составляет 228,71кв.м. (36889*0,0062).
 
    Истец определил размер арендной платы по формуле в соответствии с Постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 № 4: Ап = КСз.у. х S х Кр (%), где
 
    Ап – годовой размер арендной платы за земельный участок;
 
    КСз.у. – кадастровая стоимость земельного участка;
 
    Кр – коэффициент разрешенного использования.
 
    В отношении земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, установлен коэффициент разрешенного использования – 1,7 (постановление Правительства Республики Бурятия № 4 от 14.01.2008 «Об установлении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена»).
 
    Вид разрешенного использования 7 – земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий.
 
    Истец указал, что кадастровая стоимость земельного участка в квартале 03:24:032705 с 12.03.2008 по 21.12.2011 составляет 3 055 руб. 28 коп. (в соответствии с Постановлением Правительства РБ от 26.02.2008 №84 «О внесении изменений в Постановление Правительства РБ от 03.12.2007 №384 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов» кадастровая стоимость земельного участка в кадастровом квартале 03:24:032705 составляет 4 222 руб. 76 коп., то есть больше, чем заявил истец, что не ущемляет прав и интересов ответчика).
 
    Кадастровая стоимость земельного участка в квартале 03:24:032705 с 22.12.2011 по 31.01.2014 составляет 2 846 руб. 48 коп. (Постановление Правительства Республики Бурятия от 28.11.2011 №618 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Республике Бурятия»).
 
    Расчет арендной платы с 12.03.2008 по 21.12.2011 :
 
    3055,28 руб. х 144,04 кв.м. х 1,7% = 623 руб. 45 коп. в год/12 мес. = 623 руб. 45 коп. в месяц.
 
    Сумма платы за пользование земельным участком за период с 12.03.2008 по 21.12.2011 составляет 28 256 руб. 37 коп.: (623,45/31 дн.)*20 дн.+623,45*44 месяца+(623,45/31дн.)*21дн.
 
    Расчет арендной платы с 22.12.2011 по 31.01.2014:
 
    2846,48*228,71кв.м.*1,7% = 11067,31 руб. в год/12 мес. = 922,28 руб. в месяц.
 
    Сумма платы за пользование земельным участком за период с 22.12.2011 по 31.01.2014 составляет 23 354 руб. 51 коп.: (922,28/31дн.)*10дн.+922,28*25 мес.
 
    Общая сумма платы за пользование земельным участком составляет 51 610 руб. 88 коп.
 
    Суд проверил расчет на л.д.57-59, считает его верным.
 
    На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства внесения платы за пользование земельным участком.
 
    Суд удовлетворяет требование о взыскании неосновательного обогащения в размере 51 610 руб. 88 коп.
 
    Истец заявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 690 руб. 05 коп.
 
    В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 11 690 руб. 05 коп.
 
    Суд проверил расчет процентов, считает его верным (л.д.60-61).
 
    Суд удовлетворяет требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  11 690 руб. 05 коп.
 
    В соответствии с разъяснениями Высшего арбитражного суда РФ, изложенными в  пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 22, поскольку пункт 1 статьи 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.
 
    Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (далее - проценты на случай неисполнения судебного акта). При этом суд указывает в резолютивной части судебного акта на взыскание названных процентов по ставке рефинансирования Банка России, если стороны не представят достаточных доводов, обосновывающих увеличение ставки на определенный размер.
 
    Поскольку нормы действующего законодательства не содержат ограничений для добровольного исполнения судебных актов, ответчик обязан оплатить взысканную денежную сумму по решению суда с момента вступления указанного решения в силу.
 
    Суд присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму, рассчитанные по ставке рефинансирования Банка России с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины суд на основании статьи 49 АПК РФ относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Серявина Владимира Викторовича (ОГРН 304032623700230, ИНН 032600224037) в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176) 63 300 руб. 93 коп.,  в том числе 51 610 руб. 88 коп. – неосновательное обогащение, 11 690 руб. 05 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Серявина Владимира Викторовича (ОГРН 304032623700230, ИНН 032600224037) в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176) проценты за неисполнение судебного акта, начисляемые с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, на взыскиваемую общую сумму 63 300 руб. 93 коп., по ставке рефинансирования Банка России в размере 8,25%.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Серявина Владимира Викторовича (ОГРН 304032623700230, ИНН 032600224037) в доход федерального бюджета 2 532 руб. 04 коп. – государственную пошлину.
 
    Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.
 
 
Судья                                                                                                И.Г.Марактаева