Определение от 06 ноября 2014 года №А10-1663/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
 
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
 
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
о включении требований в реестр требований
 
о передаче жилых помещений
 
    г. Улан-Удэ
 
    05 ноября 2014 года                                                                            Дело № А10-1663/2014
 
    Резолютивная часть определения объявлена 30 октября 2014 года.
 
    Полный текст определения изготовлен 05 ноября 2014 года.
 
    Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Филипповой В.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Аюшеевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ООО «Курумкан-Агрострой» о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений ликвидируемого должника общества с ограниченной ответственностью «СТАМстрой» (ОГРН 1020300715577, ИНН 0312004201)
 
    при участии в заседании:
 
    от заявителя – не явился, извещен;
 
    от конкурсного управляющего – Семенов А.В., представитель по доверенности от 20.08.2014;
 
    от Госстройнадзора РБ - Базарова Ж.О., представитель по доверенности от 20.06.2014;
 
    от ФНС России – Чистякова Ю.А., представитель по доверенности от 28.01.2014,
 
    установил:
 
    ООО «Курумкан-Агрострой» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СТАМстрой» требования о передаче квартир №6 и 7 общей площадь. 208,8 кв.м. каждая, расположенных в блокированном 2-этажном доме №2 по строительному адресу: г. Улан-Удэ, Юго-Восточная часть Октябрьского района, 140 «а» квартал.
 
    В судебное заседание представитель заявителя не явился.
 
    Представитель конкурсного управляющего пояснил суду, что возражений против требований кредитора не имеет, поскольку требование основано на первичных документах и не оспаривается должником, заявлено в установленный срок.
 
    Представитель уполномоченного органа возражений против требования кредитора не заявила.
 
    Представитель Госстройнадзора РБ оставила рассмотрение вопроса о включении требований на усмотрение суда.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле,арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 07.08.2014 ликвидируемый должник – общество с ограниченной ответственностью «СТАМстрой» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Вампилов А.В.
 
    Суд установил, что должник обладает статусом застройщика, применил в отношении должника правила банкротства, установленные параграфом 7  Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
 
    Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно подпункту 6 пункту 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования  в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
 
    Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
 
    Согласно пункту 2 статьи 225 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», кредиторы вправе предъявить свои требования к ликвидируемому должнику в течение месяца с даты опубликования объявления о признании ликвидируемого должника банкротом в соответствии со статьей 71 названного Федерального закона.
 
    Сообщение об открытии конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 145 от 16.08.2014.
 
    Требование заявителя поступило в Арбитражный суд Республики Бурятия, согласно оттиску входящего штампа, 12.09.2014, то есть с соблюдением установленного срока.
 
    Как следует из материалов дела 26.09.2012 между должником (застройщик) и ООО «Курумкан-Агрострой» (участник долевого строительства) заключены предварительные договоры участия в долевом строительстве №П2-6, №П2-7.
 
    Согласно пункту 1.1. договоров стороны обязуются  заключить в будущем договор участия в долевом строительстве малоэтажных жилых домов  типа «Таун-хаус» в 140 «а» квартале Октябрьского района г. Улан-Удэ (1-й пусковой комплекс) (далее-основной договор), расположенных по строительному адресу: Россия, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Юго-Восточная часть октябрьского района, 140 «а» квартал, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Комплекс жилых домов (5-ть 2-х этажных блокированных дома с подвалом и встроенно-пристроенными гаражами для хранения автомобилей с общим количеством квартир – 35 шт.), с инженерными сетями и благоустроенной прилегающей территорией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки обусловленные договором, и принять Объект долевого строительства  при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
 
    В соответствии с п. 1.3. стороны обязуются заключить Основной договор на условиях, оговоренных в настоящем договоре, в срок до конца второго квартала 2013 года.
 
    В разделе 2 договора стороны определили существенные условия основного договора.
 
    Основной договор заключается Сторонами в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подлежит государственной регистрации  и считается заключенным с момента его регистрации.
 
    Описание объекта долевого строительства (согласно проектной декларации) стороны согласовали в пунктах 2.2 договоров.
 
    По договору №П2-6 от 26.09.2012: жилое помещение – квартира №6, общей площадью 208,8 кв.м., которая будет находиться в блокированном 2-этажном доме №2 по строительному адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Юго-Восточная часть Октябрьского района, 140 «а» квартал.
 
    По договору №П2-7 от 26.09.2012: жилое помещение – квартира №7, общей площадью 208,8 кв.м., которая будет находиться в блокированном 2-этажном доме №2 по строительному адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Юго-Восточная часть Октябрьского района, 140 «а» квартал.
 
    По пунктам 2.6 договоров стороны определили, что цена основного договора определяется как произведение стоимости 1 кв.м. на общую площадь объекта долевого строительства и составляет 6 264 000 руб. Стоимость одного квадратного метра общей площади   Объекта долевого строительства является фиксированной и составляет 30 000 руб.
 
    Согласно п. 5.1. договоров в обеспечение исполнения обязательств Участника по заключению основного договора с застройщиком на условиях, согласованных в договоре, участник оплачивает обеспечительный платеж в размере 1 000 000 руб. в течение 30 дней с момента заключения настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или внесением наличных денежных сумм непосредственно в кассу застройщика.  Сторонами допускается иной способ уплаты цены не запрещенный действующим законодательством РФ.
 
    Согласно пунктам 2.8 предварительных договоров участия в долевом строительстве  гарантийный срок для объекта долевого строительства определяется в пять лет.
 
    Расчет по указанным договорам был произведен частично на сумму 2 000 000 руб. путем расчетов по ранее заключенному договору краткосрочного беспроцентного займа от 28.09.2012.
 
    Как следует из п. 1.1 указанного договора займа займодавец (ООО «Курумкан- Агрострой» передает на условиях договора займщику (ООО «СТАМстрой») денежные средства в размере 2 000 000 руб., из них 50% - 1 000 000 руб. считается обеспечительным взносом по предварительному договору участия в долевом строительстве №П2-6 от 26.09.2012, остальные 50% - 1 000 000 руб. считаются обеспечительным взносом по предварительному договору №П2-7 от 26.09.2012.
 
    По пункту 1.5 договора определен способ возврата суммы займа-путем передачи жилых помещений в порядке и сроках, определенных предварительными договорами участия в долевом строительстве №№П2-6, П2-7 от 26.09.2012.
 
    Доказательств возврата указанной в договоре займа суммы в 2 000 000 руб. суду не представлено.
 
    Возражений против доводов заявителя от участвующих в деле о банкротстве лиц не поступило.
 
    Суд приходит к выводу о том, что заявитель осуществил представление должнику в размере 2 000 000 руб. по предварительным договорам участия в долевом строительстве. В том числе суд считает оплаченными обеспечительные платежи в сумме 1 000 000 руб. по каждому предварительному договору участия в долевом строительстве.
 
    Основной договор на долевое участие в строительстве жилого дома заключен не был,  квартиры не переданы.
 
    Законом о банкротстве предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений (ст. 201.6), так и денежные требования (ст. 201.5).
 
    В рамках настоящего требования заявитель ООО «Курумкан-Агрострой» заявляет требование о включении его требования в реестр о передаче жилых помещений.
 
    Согласно подпункту 3 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.
 
    В силу пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу пункта 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать:
 
    1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
 
    2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
 
    3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
 
    4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
 
    При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным  (пункт 5 статьи 4 названного Федерального закона).
 
    Поскольку предварительный договор участия в долевом строительстве содержит все существенные условия договора участия в долевом строительстве, а также учитывая, что ООО «Курумкан-Агрострой» внесена частичная оплата по договорам, суд приходит к выводу, что стороны вступили в отношения по долевому участию в строительстве.
 
    В материалы дела не представлены доказательства передачи должником заявителю квартиры, обусловленной договором.
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции сделал правомерный и обоснованный вывод о том, что заключая предварительный договор, стороны фактически имели намерение заключить договор долевого участия в строительстве. Покупателем исполнены обязательства по частичной оплате стоимости приобретаемых квартир по предварительным договорам, в силу чего заявленное требование подлежит удовлетворено.
 
    Учитывая, что кредитором заключен только предварительный договор, при включении требования в реестр подлежат указанию сведения о жилом помещении согласно условий предварительного договора.
 
    При таких обстоятельствах требование заявителя о передаче квартир является обоснованным.
 
    В силу пункта 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    Руководствуясь статьями 71, 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
    Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СТАМстрой» (ОГРН 1020300715577, ИНН 0312004201) требования общества с ограниченной ответственностью «Курумкан Агрострой» (ОГРН 1020300701750, ИНН 0311003830) о передаче квартир № 6, № 7 общей площадью 208,8 кв. м. каждая в блокированном двухэтажном доме № 2 по строительному адресу: г. Улан-Удэ,                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       140А квартал, оплаченные в сумме 1 000 000 руб. (каждая квартира). Размер неисполненного обязательства составляет 5 264 000 руб. (по каждой квартире).
 
    Определение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.
 
 
    Судья                                                                                                В.С.Филиппова