Дата принятия: 27 октября 2014г.
Номер документа: А10-1646/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о разъяснении положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения
г. Улан-Удэ
27 октября 2014 года Дело № А10-1646/2013
Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Степановой А.Н., рассмотрев заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятияо разъяснении порядка исполнения определения в части наложения запрета на нежилое помещение общей площадью 2411,1 кв.м.
установил:
Решением суда от 31.03.2014 должник - открытое акционерное общество "Бурятэнергосбыт" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Определением суда от 11.03.2014 конкурсным управляющим ОАО «Бурятэнергосбыт» утвержден Левашов Игорь Владимирович.
Конкурсный управляющий Левашов Игорь Владимирович обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи № 17-07/13 от 17.07.2013, заключенный между ОАО «Бурятэнергосбыт» и ООО «Дионика», о применении последствий, предусмотренных ст. 61.6 Федерального закона о несостоятельности (банкротстве)».
Определением от 06 октября 2014 года исковое заявление принято к производству арбитражного суда.
Определением от 06 октября 2014 года частично удовлетворено заявление конкурсного управляющего должником – открытым акционерным обществом «Бурятэнергосбыт» Левашова Игоря Владимировича о принятии обеспечительных мер.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия запрещено совершать регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом оспариваемого Договора купли-продажи недвижимого имущества№ 17-07/13 от 17.07.2013 года, а именно:
- Нежилое помещение, расположенное на 2, 3, 4 этажах 4 этажного здания, общей площадью 2 411,10 кем. (номер на поэтажном плане 2 этаж: 1-2,6,12-25, 33-37, 40-41; 3 этаж: 1-52), находящееся по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, д. 5, кадастровый номер 03-03-01/005/2006-276;
- Нежилое помещение, расположенное на 1,2 этажах 4 этажного здания, общей площадью 53,90 кв.м. (номер на поэтажном плане 1 этаж: 22; 2 этаж: 38,39), находящееся по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, д. 5, кадастровый номер 03:23:000000:48/200-000455.2;
- Здание гаража - 2 этажное кирпичное, 1999 года постройки литера Е ин. № 2631-58, общею площадью 637,20 кв.м., находящееся по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, д. 5, кадастровый номер 03:23:000000:149/2001-000187;
- Здание проходной (нежилое здание) - 1 этажно литера Д инв.№ 2631-5, общей площадью 14,90 кв.м.находящееся по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, улица Сахьяновой, д 5, кадастровый номер 03:23:000000:149/2001-000186;
- Часть здания (нежилое помещение) - 1 этажная, общей площадью 379,30 кем. ( номер на поэтажном плане 2,3), находящееся по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, улица Сахьяновой, д. 5, кадастровый номер 03-03-01/005/2006-282.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия обратилась в суд с заявлением о разъяснении порядка исполнения определения в части наложения запрета на нежилое помещение общей площадью 2411,1 кв.м.
В обоснование заявления указано, что в отношении нежилого помещения, общей площадью 2411,1 кв.м. (кадастровый номер 03:24:032705:152) по адресу – г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, дом № 5 невозможно внести записи об ограничении, так как данный объект недвижимости преобразован, путем разделения на девять помещений, кадастровые номера которых: 03:24:032705:263, 03:24:032705:269 собственником в настоящее время является Юзофович Оксана Витальевна на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 31.07.2014г.; 03:24:032705:264, 03:24:032705:267, 03:24:032705:270, 03:24:032705:271- собственником в настоящее время является «Фарнеллион Системе Лтд», на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 3342S7 от 31.10.2013г.; 03:24:032705:265 - собственником в настоящее время является Борходоев Трофим Александрович на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 27.07.2014г.; 03:24:032705:266, 03:24:032705:268265 - собственником в настоящее время является Дамбиев Баир Дабасамбуевич на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 29.07.2014г.
Рассмотрев заявление Управления Росреестра по Республике Бурятия,суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае неясности решения арбитражный суд, принявший это решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации вправе разъяснить решение без изменения его содержания (часть 1).
Из анализа процитированной нормы следует, что в случае неясности судебного акта орган, исполняющий решение суда (определение), вправе обратиться в суд за его разъяснением.
В рамках дела № А10-1646/2013 о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Бурятэнергосбыт» конкурсный управляющий Левашов Игорь Владимирович обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи № 17-07/13 от 17.07.2013, заключенный между ОАО «Бурятэнергосбыт» и ООО «Дионика», о применении последствий, предусмотренных ст. 61.6 Федерального закона о несостоятельности (банкротстве)».
Предметом указанного договора является следующее имущество, в том числе нежилое помещение, расположенное на 2, 3, 4 этажах 4 этажного здания, общей площадью 2 411,10 кв.м. (номер на поэтажном плане 2 этаж: 1-2,6,12-25, 33-37, 40-41; 3 этаж: 1-52), находящееся по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, д. 5, кадастровый номер 03-03-01/005/2006-276;
Конкурсный управляющий просит применить обеспечительные меры в отношении названного помещения.
Заявителем указано, что в отношении нежилого помещения, общей площадью 2411,1 кв.м. (кадастровый номер 03:24:032705:152) по адресу – г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, дом № 5) невозможно внести записи об ограничении, так как данный объект недвижимости преобразован, путем разделения на девять помещений с присвоением кадастровых номеров, собственниками которых являются третьи лица.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что указанное нежилое помещение как объект гражданских прав не существует, поскольку разделен на девять помещений с другими кадастровыми номерами.
Таким образом, внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ограничении в отношении несуществующего объекта недвижимости не представляется возможным.
Руководствуясь статьями 179, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Разъяснить порядок исполнения определения суда от 06 октября 2014 года по делу № А10-1646/2013 о принятии обеспечительных мер.
Обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий в отношении несуществующего объекта, а именно нежилого помещения, расположенного на 2, 3, 4 этажах 4 этажного здания, общей площадью 2 411,10 кв.м. (номер на поэтажном плане 2 этаж: 1-2,6,12-25, 33-37, 40-41; 3 этаж: 1-52), находящегося по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, д. 5, кадастровый номер 03-03-01/005/2006-276, применить невозможно.
Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд (г. Чита) в течение месяца с даты принятия определения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.
Судья А.Н. Степанова
