Решение от 27 октября 2014 года №А10-1604/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
 
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
 
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Улан-Удэ
 
    27 октября 2014 года                                                                                 Дело № А10-1604/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Молокшонова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Усачевой Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Спирина Александра Сергеевича (ОГРН 304032627800764; ИНН 032600319440)
 
    к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Бурятия (670000, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Ленина, д. 55) о признании кадастровой ошибки,
 
    с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастрового инженера Рохлецовой Татьяны Александровны, собственника земельного участка с кадастровым номером 03:24:023403:70 Барабанщикова Алексея Владимировича,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Спирин Александр Сергеевич, личность судом установлена,
 
    Высоцкая Наталья Федоровна, представитель по доверенности,
 
    от ответчика: не явился, извещен (заказное письмо № 67000879858530 вручено 06.10.2014),
 
    от третьего лица кадастрового инженера: не явился, извещен (заказное письмо № 67000879858547 вручено 03.10.2014),
 
    от третьего лица Барабанщикова Алексея Владимировича: не явился, извещен (заказное письмо № 67000879858578 возвращено в суд с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения»),
 
    установил:
 
    Индивидуальный предприниматель Спирин Александр Сергеевич обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Бурятия об обязании ответчика снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:023403:70, 03:24:023403:71 и обязании ответчика восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 03:24:023403:15.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 22.05.2014 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц собственник земельного участка с кадастровым номером 03:24:023403:70 Барабанщиков Алексей Владимирович и кадастровый инженер индивидуальный предприниматель Рохлецова Татьяна Александровна.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 25.07.2014 Барабанщиков Алексей Владимирович привлечен к участию в деле в качестве ответчика по делу.
 
    Впоследствии судом принято уточнение иска. Истец просит признать наличие кадастровой ошибки, допущенной в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 03:24:023403:70, 03:24:023403:71 и устранить ее путем перераспределения указанных земельных участков в соответствии с представленным межевым планом от 24.07.2014.
 
    В части требования об устранении кадастровой ошибки, допущенной в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 03:24:023403:70, 03:24:023403:71 путем перераспределения в соответствии с межевым планом от 24.07.2014 производство по делу прекращено.
 
    Требование  о признании кадастровой ошибки истец предъявляет только в отношении первоначального ответчика федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Бурятия.
 
    Барабанщиков Алексей Владимирович привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 03:24:023403:15, разрешенное использование: для размещения зданий, строений, сооружений, категория земли: земли населенных пунктов, площадью 2 074 кв.м., имеющим адресное описание: участок находится примерно в 190 м. по направлению на северо-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. 502 км. Границы указанного земельного участка установлены в 2009 году.
 
    В судебном заседании установлено, что на земельном участке 03:24:023403:15 расположено здание.
 
    В 2011 году истец принял решение об отчуждении половины земельного участка и части здания.
 
    В результате проведения кадастровых работ из земельного участка 03:24:023403:15 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:023403:70, 03:24:023403:71. Участок с кадастровым номером 03:24:023403:70 был отчужден истцом.
 
    В октябре 2013 года истец узнал,  что при формировании межевого плана на раздел земельного участка  с кадастровым номером 03:24:023403:15 допущена кадастровая ошибка в вычислении координат границы раздела земельного участка, в результате чего в государственный кадастр недвижимости занесены неверные сведения, о чем составлено заключение кадастрового инженера от 20.10.2013.
 
    На дату подачи искового заявления земельный участок с кадастровым номером 03:24:023403:70 принадлежит Барабанщикову Алексею Владимировичу.
 
    На основании изложенного, истец просит суд признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.
 
    Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания представителей в судебное заседание не направили.
 
    В связи с тем, что у суда имеются сведения о надлежащем извещении ответчика и третьих лиц о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в порядке частей  3, 4 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме согласно доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, представил  заявление об отнесении судебных расходов на истца.
 
    Ответчик в ходе рассмотрения спора согласился с истцом относительно наличия в государственном кадастре недвижимости ошибки. Вместе с тем пояснил, что ее устранение возможно только по согласованию с владельцем смежного земельного участка.
 
    Третье лицо кадастровый инженер в ходе рассмотрения спора пояснила суду, что кадастровая ошибка допущена ею при формировании межевого плана на раздел земельного участка, а именно в вычислении координат границы раздела.
 
    Третье лицо Барабанщиков Алексей Владимирович пояснений относительно требований истца не представил. Заказные письма, неоднократно направленные арбитражным судом по известным его адресам, в том числе по мету его регистрации, возвращены органом почтовой связи с отметками об истечении  срока хранения.
 
    Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, считает исковые требование обоснованным, подлежащим удовлетворению.
 
    Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель Спирин Александр Сергеевич являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 03:24:023403:15, площадью 2074 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, что  подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17, т. 1).
 
    На указанном земельном участке располагалось принадлежащее истцу нежилое здание, общей площадью 1 437 кв.м. (л.д. 152, т. 1).
 
    Как следует из иска и данных в судебном заседании пояснений в 2011 году истец принял решение об отчуждении половины земельного участка и половины здания.
 
    Из указанного земельного участка образовано два земельных участка с кадастровыми номерами 03:24:023403:70, 03:24:023403:71, что следует из кадастрового паспорта земельного участка от 27.05.2011 (л.д. 15-16, т. 1).
 
    Собственником земельного участка с кадастровым номером 03:24:023403:71 и нежилого помещения площадью 726, 4 кв.м. является Спирин Александр Сергеевич, собственником земельного  участка с кадастровым номером 03:24:023403:70 и нежилого помещения площадью 711, 1 кв.м. является Барабанщиков Алексей Владимирович, согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 18, 107, 139, 143, т. 1)
 
    Как следует из заключения от 20.10.2013 (л.д. 10, т.1) кадастровым инженером Рохлецовой Т.А. при выполнении работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 03:24:023403:15 была допущена кадастровая ошибка.
 
    Как указал кадастровый инженер, ошибка допущена в вычислении координат границы раздела при формировании межевого плана и в государственный кадастр недвижимости внесены неверные сведения.
 
    Ошибка выявлена в результате проверки на местности. Были получены координаты точек раздела нежилого здания (по капитальной стене внутри строения), которые не совпадают с координатами поворотных точек земельных участков 03:24:023403:70, 03:24:023403:71.
 
    Таким образом, кадастровый инженер пришел к выводу, что при съемке, проведенной в мае 2011 года, поворотные точки указанных земельных участков были закоординированы ошибочно.
 
    Результатами экспертного заключения № 28.02-13 ООО «НЭКС-независимая экспертиза собственности», проведенного по инициативе истца, установлено, что имеет место расположение части нежилого помещения, принадлежащего Барабанщикову А.В. на земельном участке, принадлежащему Спирину А.С.
 
    В судебном заседании 25.07.2014 представитель ответчика пояснял, что наличие кадастровой ошибки признает, кадастровый инженер доводы ответчика поддержал.
 
    Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.
 
    Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
 
    В части 1 статьи 16 Закона о кадастре предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.
 
    В пункте 3 части 1 статьи 7 Закона о кадастре закреплено, что описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости, которые вносятся в кадастр.
 
    Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 38 Закона о кадастре).
 
    В межевом плане указываются сведения об образуемом земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (часть 2 статьи 38 Закона о кадастре).
 
    В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка
 
    Частью 4 ст. 28 Закона о кадастре установлено, что кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре государственный кадастровый учет, в том числе государственный кадастровый учет изменений земельного участка, осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов.
 
    Установленные судом обстоятельства по настоящему спору позволяют сделать вывод о том, что в государственном кадастре недвижимости содержится воспроизведенная ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, то есть кадастровая ошибка в сведениях.
 
    Кадастровая ошибка подлежит исправлению. Вместе с тем ее устранение возможно путем согласования межевого плана с владельцем смежного земельного участка физическим лицом Барабанщиковым А.В. Производство по делу в части исправления кадастровой ошибки прекращено арбитражным судом в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду.
 
    Учитывая, что истцом доказано наличие ошибки в государственном кадастре недвижимости, требования в этой части истец поддерживает, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.
 
    При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина платежными поручениями № 73 от 03.04.2014 на сумму 4000 руб., № 1 от 16.04.2014 на сумму 8 000 руб.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, - 4000 руб.
 
    Таким образом, излишне уплаченная платежным поручением № 1 от 16.04.2014 государственная пошлина в размере 8 000 руб. подлежит возвращению истцу
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 03:24:023403:70, 03:24:023403:71, расположенных по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Стрелка, 502 км.
 
    Возвратить истцу индивидуальному предпринимателю Спирину Александру Сергеевичу из федерального бюджета  8 000 руб. – сумму государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 1 от 16.04.2014.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.
 
 
    Судья                                                                                                                     Д.В.Молокшонов