Решение от 15 августа 2014 года №А10-1582/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
 
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
 
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site:http://buryatia.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Улан-Удэ                                                                                                    Дело № А10-1582/2014
 
    15 августа 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 15 августа 2014 года.
 
    Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Муравьевой Е.Г.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Хоргатхановой Н.Ж.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия (ОГРН 1090327009354, ИНН 0323118923)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Ротор» (ОГРН 1080326003625)
 
    об освобождении земельного участка, о взыскании 186 229 рублей 67 копеек
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Тарнуева В.В., представитель по доверенности № 05-3627 от 23.06.2014
 
    от ответчика: не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (заказные письма от 23.07.2014 адресату не вручены, возвращены органом связи с отметками «истек срок хранения»), вручена телеграмма от 07.08.2014,
 
    установил:
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ротор» об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 03:24:031804:0031, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Крылова, 3 «б», занимаемый зданием ГО и автостоянкой, общей площадью 3 700 кв.м., и возвратить его истцу по акту приема-передачи, о взыскании 95 825 рублей 80 копеек – суммы за фактическое пользование земельным участком.
 
    До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 03:24:031804:0031, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, относительно ориентира, находящегося за пределами участка – магазин «Маяк», почтовый адрес: г. Улан-Удэ, р. Октябрьский, пер. Кударинский, д. 1 «а», примерно 53,1 м на восток по ул. Крылова, от занимаемого здания шиномонтажной мастерской, пристроя над бомбоубежищем и автостоянкой, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, путем сноса (демонтажа) возведенных объектов и их вывоза с территории земельного участка; а также взыскать с ответчика 186 229 рублей 67 копеек – неосновательное обогащение.
 
    В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 23.08.2007 между ТУ Росимущества в Республике Бурятия и БРО ОО «Всероссийское общество автомобилистов» был заключен договор аренды № 84/07 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 03:24:031804:0031, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Крылова, 3 «б», общей площадью 3 700 кв.м. По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору.
 
    12.05.2008 между арендатором и ООО «Ротор» был заключен договор субаренды № 2/1. Заключение договора было согласовано с истцом. Земельный участок был передан субарендатору.
 
    07.04.2008 между БРО ОО «Всероссийское общество автомобилистов» и ООО «Ротор» был заключен договор уступки, согласно которому арендатор уступил ответчику права и обязанности по договору аренды № 84/07 от 23.08.2007, заключенному с ТУ Росимущества в Республике Бурятия. Данный договор с истцом согласован не был, государственную регистрацию в установленном законом порядке не прошел.
 
    09.03.2011 деятельность БРО ОО «Всероссийское общество автомобилистов» была прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ.
 
    В настоящее время ответчик фактически владеет спорным земельным участком без оформления договорных отношений с истцом.
 
    Письмом от 23.04.2013 № 02-02-2285 истец уведомил ответчика  о расторжении договора и предложил освободить земельный участок. ООО «Ротор» отказалось передавать земельный участок и подписывать акт приема-передачи.
 
    Письмом от 21.05.2013 ТУ Росимущества в Республике Бурятия повторно уведомило ответчика о необходимости освобождения земельного участка и внесения платы за фактическое пользование земельным участком. До настоящего времени указанные требования ООО «Ротор» не исполнены.
 
    Со ссылкой на статьи 301, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд удовлетворить заявленные требования.
 
    Ответчик отзыв на исковое заявление в суд не направил.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению в силу следующего.
 
    Из материалов дела усматривается, что Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером 03:24:031804:0031, площадью 3700 кв.м.,  категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – участок, занимаемый зданием ГО и Автостоянкой, расположенного по адресу: Республика Бурятия,     г. Улан-Удэ, относительно ориентира, находящегося за пределами участка. Наименование ориентира – магазин «Маяк», почтовый адрес: г. Улан-Удэ, р. Октябрьский, пер. Кударинский, д. 1 «а», примерно 53,1 м на восток от ориентира по ул. Крылова, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2007 серии 03-АА № 343237.
 
    Во исполнение распоряжения № 326-р от 07.08.2007 «О предоставлении в аренду земельного участка», 23.08.2007 между ТУ Росимущества по Республике Бурятия (арендодатель) и БРО ОО «Всероссийское общество автомобилистов» (арендатор) был заключен договор аренды № 84/07 земельного участка, находящегося в федеральной собственности.
 
    В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставил, а арендатор принял на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов с  кадастровым номером 03:24:031804:0031, находящийся в собственности Российской Федерации, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Крылова, д. 3 «б», занимаемый зданием ГО и автостоянкой, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка от 25.04.2007 № 24/06-2541/2, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 3700 кв.м., на условиях, предусмотренных договором.
 
    В пункте 1.3 договора стороны предусмотрели срок аренды с момента государственной регистрации договора до 15.08.2012.
 
    Согласно пункту 4.1 договора, арендная плата на момент заключения договора и до момента проведения оценки устанавливается в размере 117 216 рублей без учета НДС в год, 9 768 рублей без учета НДС в месяц.
 
    По акту приема-передачи от 23.08.2007 земельный участок передан от ТУ Росимущества по Республике Бурятия к БРО ОО «Всероссийское общество автомобилистов».
 
    07.04.2008 между БРО ОО «Всероссийское общество автомобилистов» и ООО «Ротор» был подписан договор уступки. Из содержания договора следует, что БРО ОО «Всероссийское общество автомобилистов» уступает, а ООО «Ротор» принимает на себя в полном объеме права и обязанности, принадлежащие БРО ОО «Всероссийское общество автомобилистов» по договору № 84/07 от 23.08.2007 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, заключенному с ТУ Росимущества по Республике Бурятия.
 
    В пункте 1.3 договора стороны согласовали, что уступаемые по договору права и обязанности БРО ОО «Всероссийское общество автомобилистов», регламентированные договором № 84/07 от 23.08.2007 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в полном объеме переходят от БРО ОО «Всероссийское общество автомобилистов» к ООО «Ротор» с момента подписания договора уступки, согласования его в установленном порядке с ТУ Росимущества по Республике Бурятия и государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия.
 
    Вместе с тем указанный договор не был согласован арендатором БРО ОО «Всероссийское общество автомобилистов» с собственником имущества - ТУ Росимущества по Республике Бурятия и не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
 
    Впоследствии 12.05.2008 между БРО ОО «Всероссийское общество автомобилистов» и ООО «Ротор» был заключен договор № 2/1 субаренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. В соответствии с условиями данного договора земельный участок с кадастровым номером 03:24:031804:0031 был предоставлен БРО ОО «Всероссийское общество автомобилистов» с согласия собственника – Российской Федерации в субаренду ООО «Ротор».
 
    Срок субаренды установлен до 15.08.2012 (пункт 1.2 договора). Субарендная плата по договору на момент его заключения и до проведения оценки объекта субаренды установлена в размере 117 216 рублей без учета НДС в год, 9 768 рублей без учета НДС в месяц  (пункт 3.1 договора).
 
    В пунктах 6.1, 6.2 договора установлено, что порядок изменения, расторжения и прекращения данного договора аналогичен порядку изменения, расторжения и прекращения договора № 84/07 от 23.08.2007 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. К моменту подписания договора ООО «Ротор» в полном объеме ознакомлено с условиями договора № 84/07 от 23.08.2007 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, а также с положениями законодательства, регламентирующими соответствующие обязанности общества в отношении принимаемого в субаренду государственного имущества, и согласно с этими условиями.
 
    По акту приема-передачи от 12.05.2008 земельный участок передан от БРО ОО «Всероссийское общество автомобилистов» к ООО «Ротор».
 
    Заключение договора субаренды № 2/1 от 12.05.2008 было согласовано с ТУ Росимущества по Республике Бурятия, о чем имеется соответствующая отметка на копии договора и акте приема-передачи.
 
    09.03.2011 деятельность БРО ОО «Всероссийское общество автомобилистов» была прекращена на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ, общество исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
 
    Письмом от 23.04.2013 за исх. № 02-02-2285 ТУ Росимущества в Республике Бурятия уведомило ООО «Ротор» о расторжении договора субаренды № 2/1 от 12.05.2008 со ссылкой на статьи 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1.3 договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 84/07 от 23.08.2007, а также ликвидацию БРО ОО «Всероссийское общество автомобилистов» без правопреемства. Ответчику было предложено обеспечить участие представителя общества 07.05.2013 в обследовании земельного участка и подписания акта приема-передачи.
 
    В акте о происшествии, составленном работниками ТУ Росимущества в Республике Бурятия (л.д 31), указано на то, что «07.05.2013 для принятия земельного участка явились специалист-эксперт Управления Иванова Е.Н. и специалист-эксперт Управления Федорова Т.Н., а также директор ООО «Ротор» Закс Я.С., однако представитель субарендатора акт приема-передачи земельного участка подписывать отказался. 08.05.2013 в 10:00 Закс Я.С. в сопровождении Закс Е.С. явился в адрес Управления для подписания акта приема-передачи. После подписания документы были оставлены для окончательного оформления в Управлении. В 11:00 08.05.2013 Закс Я.С. и Закс Е.С. обратились к специалисту-эксперту Управления Ивановой Е.Н. и под предлогом повторного прочтения документов выхватили 3 экземпляра акта приема-передачи и направились к выходу, где были остановлены. На пункте охраны Закс Я.С. и Закс Е.С. уничтожили указанные документы и вышли из здания Управления».
 
    Письмом от 21.05.2013 за исх. № 02-02-2812 ТУ Росимущества в Республике Бурятия повторно направило в адрес ООО «Ротор» для подписания акт приема-передачи земельного участка. В письме указано на то, что при проведении принятия участка было выявлено, что на земельном участке, кроме здания бомбоубежища – 1 этажное литера Б, инв. № 81:401:001:003301520, общей площадью 39,6 кв.м., находящегося в собственности Российской Федерации, расположены здание шиномонтажной мастерской, пристрой над бомбоубежищем, навес и небольшое строение. Субарендатору указано на необходимость освободить участок от указанных объектов недвижимости и привести его в первоначальное состояние.
 
    Поскольку до настоящего времени ответчик занимаемый земельный участок не освободил и продолжает им пользоваться, ТУ Росимущества в Республике Бурятия обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Согласно статье 301Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    В пункте 32совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, применяя статью 301Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество у лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
 
    Исходя из предмета иска и подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входят факты: наличия у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками; владения ответчиком спорным имуществом; отсутствия у ответчика законных оснований для владения спорным имуществом. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.
 
    Определениями от 08.04.2014, от 08.05.2014, от 09.06.2014, от 22.07.2014 арбитражный суд предлагал ООО «Ротор» представить отзыв на исковое заявление, доказательства занятия спорного земельного участка на законных основаниях и доказательства внесения арендной платы.
 
    Вместе с тем, ответчик указанные определения суда не исполнил, доказательства правомерности занятия спорного земельного участка не представил.
 
    В силу части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что прекращение действия договора аренды № 84/07 от 23.08.2007 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в связи с ликвидацией стороны договора - БРО ОО «Всероссийское общество автомобилистов» в силу закона повлекло за собой прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды № 2/1 от 12.05.2008.
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В нарушение указанной нормы права ООО «Ротор» не представило доказательств занятия спорного земельного участка на законных основаниях.
 
    При таких обстоятельствах требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок от занимаемых объектов и привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, путем сноса (демонтажа) возведенных объектов и их вывоза с территории земельного участка является обоснованным, подлежащим  удовлетворению.
 
    ТУ Росимущества в Республике Бурятия также заявлено требование о взыскании с ООО «Ротор» неосновательного обогащения за пользование имуществом за период с сентября 2013 года по июль 2014 года в размере 186 229 рублей 67 копеек.
 
    В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Указанная норма предполагает неосновательное обогащение одного лица за счет другого (пострадавшего) при отсутствии обязательственных правоотношений между участниками.
 
    В предмет доказывания по делу входят факты приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие законных оснований в пользовании имуществом и размер неосновательного обогащения ответчика за счет истца.
 
    Поскольку ответчик  после прекращения деятельности арендатора продолжал пользоваться спорным земельным участком, в связи с тем, что с сентября 2013 года он прекратил призводить оплату за пользование данным земельным участком, учитывая, что в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей является платным, суд приходит к выводу об обоснованности требований ТУ Росимущества в Республике Бурятия о взыскании с ООО «Ротор» неосновательного обогащения.
 
    Неосновательное обогащение рассчитано истцом за период с сентября 2013 года по июль 2014 года (11 месяцев) в размере 186 229 рублей 67 копеек, исходя из ежемесячной арендной платы в размере 16 929 рублей 97 копеек. Расчет произведен в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».
 
    Данный расчет судом проверен, является правильным.
 
    При таких обстоятельствах с ООО «Ротор» в пользу ТУ Росимущества в Республике Бурятия подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 186 229 рублей 67 копеек.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере 10 587 рублей (6 587 рублей за имущественное требование и 4 000 рублей за неимущественное требование). 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р  Е  Ш  И Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ротор» (ОГРН 1080326003625) в течение двух месяцев со дня вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 03:24:031804:0031, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, относительно ориентира, находящегося за пределами участка – магазин «Маяк», почтовый адрес: г. Улан-Удэ, р. Октябрьский, пер. Кударинский, д. 1 «а», примерно 53,1 м на восток по ул. Крылова, от занимаемого здания шиномонтажной мастерской, пристроя над бомбоубежищем и автостоянкой, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, путем сноса (демонтажа) возведенных объектов и их вывоза с территории земельного участка.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ротор» (ОГРН 1080326003625) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия (ОГРН 1090327009354, ИНН 0323118923) 186 229 рублей 67 копеек – неосновательное обогащение.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ротор» (ОГРН 1080326003625) в доход федерального бюджета 10 587 рублей – государственную пошлину.
 
    Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
 
    Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме). 
 
    Апелляционная жалоба подаётся в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Республики Бурятия. 
 
 
    Судья                                                                                               Е.Г. Муравьева