Решение от 04 августа 2014 года №А10-1483/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
 
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
 
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site:http://buryatia.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Улан-Удэ                                                                                                    Дело № А10-1483/2014
 
    04 августа 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 04 августа 2014 года.
 
    Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Муравьевой Е.Г.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Хоргатхановой Н.Ж.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Хасуртайский» (ОГРН 1020300874901, ИНН 0321000700)
 
    к Комитету по управлению муниципальным хозяйством и имуществом Муниципального образования «Хоринский район» (ОГРН 1060321002070, ИНН 0321004430)
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия
 
    о признании права собственности
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Руденко Т.В., и.о. председателя; Алексеева Л.И., представитель по доверенности от 31.03.2014; Лалетина А.Н., представитель по доверенности от 14.07.2014
 
    от ответчика: не явился, извещен, заказное письмо от 16.07.2014 вручено адресату 18.07.2014
 
    от третьего лица: не явился, извещен, заказное письмо от 16.07.2014 вручено адресату 18.07.2014
 
    установил:
 
    Сельскохозяйственный производственный кооператив «Хасуртайский» обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Комитету по управлению муниципальным хозяйством и имуществом Муниципального образования «Хоринский район» о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Бурятия, Хоринский район, с. Хасурта, ул. Атхинская, д. 10 «а».
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в соответствии с решением Исполнительного комитета Хоринского аймачного Совета депутатов трудящихся № 75 от 04.04.1977 были отведены земельные участки для строительства центральной усадьбы совхоза «Хасуртайский» в с. Хасурта.
 
    03.12.1991 было проведено общее собрание уполномоченных трудового коллектива совхоза «Хасуртайский» о предоставлении хозяйству причитающейся по средне-районной норме земли в коллективно-совместную собственность.
 
    Постановлением Президиума Хоринского районного Совета народных депутатов № 14 от 03.03.1992 земельные участки были закреплены за совхозом «Хасуртайский» в коллективно-совместную собственность.
 
    В 1990 году совхозом «Хасуртайский» было построено нежилое здание, площадью 121,8 кв. м., расположенное по адресу: с. Хасурта, Хоринский район, ул. Атхинская, д. 10 «а».
 
    02.09.1998 согласно приказу № 7 совхоз «Хасуртайский» был реорганизован и переименован в СПК «Хасуртайский».
 
    В подтверждение факта владения указанным имуществом истец сослался на технический паспорт на нежилое здание, справку, подтверждающую, что нежилое здание находится на балансе в СПК «Хасуртайский», материалы инвентаризации земель от 2003 года, договоры энергоснабжения № 8 от 01.12.2006, № 451-008 от 01.01.2013.
 
    В арбитражный суд от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Комитет по управлению муниципальным хозяйством и имуществом Муниципального образования «Хоринский район» признает исковые требования в полном объеме.
 
    От третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия также поступил отзыв на исковое заявление.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
 
    Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предусмотрена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
 
    В случае удовлетворения исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
 
    Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Порядок применение указанной статьи 234 Кодекса разъяснен Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пунктах 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
 
    Согласно пункту 15 указанного постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
 
    - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    Исходя из смысла и содержания указанной нормы права и разъяснений по ее применению в предмет доказывания по настоящему делу входят факты: открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом в течение пятнадцати лет; несение бремени его содержания и распоряжения этим имуществом как своим собственным, наличие (отсутствие) спора о праве между истцом и ответчиком, притязаний либо оспаривание вещных прав истца со стороны ответчика и других третьих лиц.
 
    Для признания права собственности в силу приобретательной давности истец в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать, документально подтвердить указанные обстоятельства.
 
    Представленные в материалы дела документы свидетельствуют о том, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом более восемнадцати лет (15 лет приобретательной давности и 3 года исковой давности).
 
    04.04.1977 Исполнительным комитетом Хоринского аймачного Совета депутатов трудящихся принято решение № 75, в соответствии с которым были отведены земельные участки для строительства центральной усадьбы совхоза «Хасуртайский» в с. Хасурта (Атха) общей площадью 80 га, в том числе из земель совхоза 30 га, из земель гослесфонда Курбинского леспромхоза (уч. Атха) 50 га.
 
    03.12.1991 на общем собрании уполномоченных трудового коллектива совхоза «Хасуртайский» было принято решение об обращении к главе районной администрации с просьбой о предоставлении хозяйству причитающейся по средне-районной норме земли в коллективно-совместную собственность.
 
    По результатам рассмотрения указанного обращения Президиумом Хоринского районного Совета народных депутатов было принято постановление № 14 от 03.03.1992, в соответствии с которым на основании статьи 8 Земельного кодекса РСФСР за совхозом «Хасуртайский» закреплены в коллективно-совместную собственность бесплатно в пределах расчетной доли земельные участки общей площадью 7248 га сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни 3514 га, залежей 66 га, сенокосов 795 га, пастбищ 2873 га. Остальная площадь 6830 га закреплена за совхозом «Хасуртайский».
 
    Постановлением главы Хоринской районной администрации № 19 от 03.02.1993  совхоз «Хасуртайский» был реорганизован в коллективно-долевое предприятие «Хасуртайское».
 
    Постановлением главы Администрации Хоринского района № 109 от 04.09.1998  коллективно-долевое предприятие «Хасуртайское» было преобразовано в  Сельскохозяйственный производственный кооператив «Хасуртайский», выдано свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия № 191.
 
    В 1990 году совхозом «Хасуртайский» было построено спорное нежилое здание, однако документы, подтверждающие обстоятельства самостоятельного возведения совхозом магазина, у истца не сохранились.
 
    В подтверждение факта добросовестного, открытого, непрерывного владения спорным имуществом более восемнадцати лет, несения расходов на содержание и ремонт здания истцом в материалы дела представлены документы: материалы инвентаризации земель 2003 года, технический паспорт по состоянию на 10.08.2011, выписка из реестра архива Хоринского филиала БУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ» № 67 от 21.05.2014, инвентаризационная опись товарно-материальных ценностей от 01.01.2004, расчет по налогу на имущество предприятий за 2003 год, наряд за июнь 1997 года, наряд за май 1998 года, платежные поручения по оплате за электроэнергию № 3 от 27.01.2009, № 33 от 26.05.2009, № 56 от 28.08.2009, № 95 от 26.11.2009, № 107 от 21.12.2009, № 36 от 27.04.2010, № 49 от 24.05.2010, № 110 от 16.12.2010, № 4 от 27.01.2011, ведомости электропотребления с 01.01.2009 по 31.01.2009, с 01.02.2009 по 28.02.2009, с 01.03.2009 по 31.03.2009, с 01.04.2009 по 30.04.2009, 01.05.2009 по 31.05.2009, с 01.06.2009 по 30.06.2009, с 01.10.2009 по 31.10.2009, с 01.11.2009 по 30.11.2009, с 01.01.2010 по 31.01.2010, счета-фактуры с 01.07.2009 по 31.07.2009, с 01.08.2009 по 31.08.2009, с 01.09.2009 по 30.09.2009, с 01.12.2009 по 31.12.2009, с 01.02.2010 по 07.02.2010,  с 08.02.2010 по 28.02.2010, с 01.03.2010 по 31.03.2010, с 01.04.2010 по 30.04.2010, с 01.05.2010 по 31.05.2010, с 01.06.2010 по 30.06.2010, с 01.07.2010 по 31.07.2010, с 01.08.2010 по 31.08.2010, с 01.09.2010 по 30.09.2010, с 01.10.2010 по 31.10.2010, с 01.11.2010 по 30.11.2010, договор передачи здания в аренду от 01.06.1994, договор аренды здания от 02.08.1999, договор аренды зданий (помещения) от 19.05.2006, договор аренды зданий (помещения) от 01.07.2009, договор энергоснабжения № 8 от 01.12.2006, договор энергоснабжения № 451-008 от 01.01.2013.
 
    Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия № 02-04-3183 от 30.05.2014 объект – нежилое здание, 1990 года постройки, расположенное по адресу: Республика Бурятия, Хоринский район, с. Хасурта, ул. Атхинская, д. 10 «а», не значится в реестре федерального имущества.
 
    Из письма Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия № 04-И10-08-3145/14 от 26.05.2014 следует, что указанный объект недвижимости не значится в реестре республиканского имущества.
 
    Также спорный объект недвижимости не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Хоринский район», что подтверждается письмом Администрации муниципального образования «Хоринский район» № 879 от 16.04.2014.
 
    В отзыве на исковое заявление  Комитет по управлению муниципальным хозяйством и имуществом Муниципального образования «Хоринский район» указал на то, что не возражает против признания права собственности на указанное здание за истцом.
 
    Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Оценив в совокупности представленные Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Хасуртайский» в материалы дела документы, суд пришел к выводу о том, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным нежилым зданием магазина, расположенным по адресу: Республика Бурятия, Хоринский район, с. Хасурта, ул. Атхинская, д. 10 «а», более восемнадцати лет, а также факт несения затрат на содержание и ремонт указанного имущества.
 
    Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.
 
    На основании изложенного, принимая во внимание доказанность истцом факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом более восемнадцати лет, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца согласно  волеизъявлению, сделанному в судебном заседании.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р  Е  Ш  И Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Хасуртайский» (ОГРН 1020300874901, ИНН 0321000700) право собственности на нежилое здание магазина одноэтажное, литер А, инвентарный № 4275, площадью 121,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Бурятия, Хоринский район, с. Хасурта, ул. Атхинская, д. 10 «а».
 
    Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме). 
 
    Апелляционная жалоба подаётся в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Республики Бурятия. 
 
 
    Судья                                                                                               Е.Г. Муравьева