Решение от 20 августа 2014 года №А10-1345/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001
 
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Улан-Удэ
 
    20 августа 2014 года                                                                                               Дело № А10-1345/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 20 августа 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Бурлакова М. Н.,
 
    при ведении протокола секретарем Тарнуевым А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  иску Администрации  муниципального  образования городского поселения «Селенгинское» Кабанского района Республики Бурятия (ОГРН 1020300667310, ИНН 0309005910) к индивидуальному предпринимателю Быковой Светлане Петровне (ОГРНИП 304030929900014, ИНН 030900074371) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 028 342 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца: Стемплевская И.Ю., представитель по доверенности от 22.05.2014,
 
    от ответчика: Спиридонов  И.К., представитель  по  доверенности  от 26.06.2014,
 
    установил:
 
    25 марта 2014 года Администрация  муниципального  образования городского поселения «Селенгинское» Кабанского района Республики Бурятия  обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю Быковой Светлане Петровне  о взыскании  1 028 342 руб.– задолженности по арендной плате.
 
    Определением  Арбитражного  суда Республики Бурятия от 14 апреля  2014 года исковое заявление принято к рассмотрению.
 
    В обоснование заявленных требований указано, что между истцом  и  ответчиком  заключен   договор аренды от 11.08.2011 года № 58, согласно которому арендодатель  передает  во временное  пользование   и владение  арендатору  нежилое  помещение  (торговое  место) общей  площадью 142 кв.м., находящееся  по адресу:  Республика  Бурятия, Кабанский  район, поселок Селенгинск, микрорайон Южный, дом № 52. В период с 12 августа 2011 года  по 01 ноября 2013 года за ответчиком  числится задолженность по арендной плате   в размере 1 028 342 руб.
 
    В ходе судебного  разбирательства истец уточнил период взыскания и размер заявленных  требований, просит взыскать  с ответчика задолженность  по арендной  плате  в размере 988 627 руб. за период с 12.08.2011 года по 14.10.2013 года.
 
    На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение истцом  размера заявленных требований судом принято.
 
    Ответчиком  в материалы  дела представлен  отзыв, согласно которому последний просит в  удовлетворении иска отказать, указал, что между сторонами заключено соглашение от 14.10.2013 года, в котором стороны не только  согласовали  расторжение  договора  аренды, но и  определили  размер  задолженности  по  договору аренды, порядок  оплаты указанной  задолженности. Также стороны  установили, что обязательства  сторон  по  договору аренды прекращаются в связи  с заключением  указанного  соглашения. Полагает, что в силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны согласовали не только расторжение договора аренды, но и определили размер задолженности и порядок ее уплаты.
 
    В судебном заседании представитель истца поддерживает заявленные  требования с учетом сделанных уточнений. Пояснил, что в соглашении о  расторжении  договора  аренды муниципального имущества № 58 от 11.08.2011 года не говорится об изменении  задолженности или  о том, что арендодатель  не  имеет права  требовать расчета  арендной  платы по  договору  аренды. В  пункте 2 данного  соглашения указывается  порядок расчета части   суммы  долга, но  это  не  значит, что  вся  сумма  задолженности  изменена.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании возражает против  удовлетворения  заявленных   требований с учетом доводов, приведенных в отзыве и представленных пояснениях.
 
    Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные документы и доказательства, выслушав мнение представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    11 августа 2011 года между Муниципальным  образованием городское  поселение «Селенгинское» и индивидуальным  предпринимателем  Быковой Светланой  Петровной подписан договор аренды  муниципального имущества № 58 (далее – договор).
 
    В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату следующее   муниципальное    имущество, предназначенное  для  осуществления  предпринимательской  деятельности: торговое  место, общей  площадью 142 кв.м., в том  числе  подсобные  помещения 61 кв.м., по  адресу: Республика  Бурятия, Кабанский  район, п. Селенгинск, мкр. Южный, дом № 52, здание   крытого  рынка «Юность».
 
    Согласно пункту 2.1. договора срок аренды  устанавливается  с 11 августа 2011 года по 31 декабря 2011 года.
 
    Сумма арендной  платы, подлежащая оплате, составляет 869 040  руб. в год   без  учета НДС (пункт 3.1. договора).
 
    В силу пункта 3.2. договора размер  ежемесячной  арендной  платы устанавливается  в размере 72 420 руб. в месяц без учета  НДС.
 
    В соответствии с пунктом 6.1. договора изменение условий договора допускается по соглашению сторон.
 
    Договор  может   быть  расторгнут  по соглашению сторон, а также  в порядке, предусмотренным  действующим  законодательством (пункт 6.2 договора).
 
    В материалы дела истцом представлена копия заявления Быковой С.П. от 14.10.2013 на имя главы МО ГП «Селенгинское», согласно которому ответчик просит предоставить рассрочку для погашения задолженности по арендной плате в размере 473 280 руб. сроком на 12 месяцев.
 
    14 октября 2013 года  сторонами  подписано  соглашение  о расторжении   договора  аренды  муниципального   имущества № 58 от 11.08.2011 года (далее – соглашение).
 
    В соответствии с пунктом 1 указанного соглашения на  основании   заявления  Быковой С.П. от 14.10.2013 года о расторжении   договора  аренды и предоставлении   рассрочки  в погашении   задолженности   по  арендной  плате, стороны  решили досрочно   расторгнуть  договор аренды муниципального    имущества № 58 от 11.08.2011 года:  здание  крытого  рынка «Юность» (нежилое  здание) -1 этажное, общей  площадью 142 кв.м., инвентарный номер: 12577-52, литер: а, кадастровый (или  условный)  номер: 03:09:48_12577, находящееся  по адресу:  Республика  Бурятия, Кабанский   район, п. Селенгинск, мкр. Южный, дом 52 .
 
    Согласно  пункту 2 соглашения  Быкова  С.П. обязуется погашать задолженность по арендной  плате в сумме 473 280 руб. с учетом предоставленной  рассрочки  равными   долями  на срок  с 01 ноября 2013 года по 01 ноября 2014 года  ежемесячно до 10 числа каждого  месяца  в размере 39 440 руб.
 
    Настоящее  соглашение   вступает  в  силу  с момента  его  подписания сторонами. Обязательства сторон по вышеназванному договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения (пункт  3 соглашения).
 
    Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 432  Гражданского кодекса Российской Федерации  договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В договоре аренды, согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Проанализировав содержание договора аренды муниципального имущества № 58 от 11.08.2011, подписанного сторонами, суд приходит к выводу о том, что данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды, в названном договоре указаны, в связи с чем договор аренды является заключенным. 
 
    Заключенный договор является основанием возникновения обязательств.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Пунктом 3  статьи 453 Гражданского  кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 Информационного  письма  Президиума  Высшего  Арбитражного  Суда  Российской Федерации № 104 от 21.12.2005 года, если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
 
    Суд, изучив содержание соглашения о  расторжении  договора  аренды от 14.10.2013 года,  приходит к выводу о том, что  данным  документом  стороны согласовали не только   расторжение  договора  аренды, но и определили размер  задолженности  по указанному  договору аренды, а также порядок и сроки погашения указанной задолженности. Кроме того, стороны согласовали и то обстоятельство, что  обязательства  сторон   по  договору  аренды  прекращаются  с связи  с   заключением   указанного  соглашения.
 
    Доказательств недействительности указанного соглашения арбитражному суду не представлено.
 
    Таким образом, с момента подписания сторонами указанного соглашения, обязательства сторон по договору аренды муниципального имущества № 58 от 11.08.2011, в силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, считаются измененными.
 
    Квитанцией  к приходному кассовому  ордеру № 709 от 25.11.2013 года   ответчиком  частично погашена  задолженность по  договору  в сумме 18 000 руб.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательств погашения задолженности по арендной плате в большем размере ответчиком в материалы дела не представлено.
 
    С учетом представленных в дело доказательств и документов, пояснений представителей сторон, арбитражный суд приходит к выводу о том,  что задолженность  по  договору аренды  составляет 455 280 руб.
 
    При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат  удовлетворению в части.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины суд, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относит на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать  с индивидуального предпринимателя Быковой Светланы Петровны (ОГРНИП 304030929900014, ИНН 030900074371) в пользу Администрации  муниципального  образования городского поселения «Селенгинское» Кабанского района Республики Бурятия (ОГРН 1020300667310, ИНН 0309005910)  455 280 рублей - задолженность по договору аренды.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Быковой Светланы Петровны (ОГРНИП 304030929900014, ИНН 030900074371)   в доход федерального бюджета 12 106 рублей – государственную пошлину.
 
    Решение по   настоящему делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через суд  вынесший решение.
 
 
 
Судья                                                                                                                           М.Н.Бурлаков