Дата принятия: 18 апреля 2019г.
Номер документа: А09-9620/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 апреля 2019 года Дело N А09-9620/2017
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Зенина Ф.Е.,
при ведении протокола с/з помощником судьи Киселевой С.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Торговый центр "Журавли", г.Брянск,
к ООО "Домоуправление жилищно-строительных кооперативов", г.Брянск,
третьи лица:
1) МУП "Брянский городской водоканал", г.Брянск,
2) ГУП Брянской области "Брянсккоммунэнерго", г.Брянск,
3) ПАО "Сбербанк России", г.Москва,
4) ТСЖ "Пушкина - 85", г.Брянск,
5) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г.Брянск,
Майорова Г.В., Колбасов С.С., Колоова Е.В., Бодрянин А.А., Бодрянина Е.А., Шакало П.К., Цыкина З.М., Цыкин В.Е., Никитенкова Е.В., Афонин В.С., Балуева А.Р., Теплова Е.А., Архипов И.В., Злыднева Л.Д., Кудряшов А.В., Теремков М.С., Ткачев А.Н., Жарков А.В., Черненко Я.В., Балан С.М., Симаренкова Г.Н., Середа Т.Р., Пухлякова Д.Г., Федорищенко В.М., Лобанова О.В., Лобанов Р.М., Кузьмин А.И., Саймамутова З.М., Кузнецова Н.А., Кузнецов Д.Н., Абраменкова Н.М. Кузнецова В.Н. Фролова А.М. Пантюхов Р.В. Исакова Т.И. Курашова З.А. Петрушин Л.П. Иванова Л.М. Грибанов А.Н. Чивикова Н.В. Чивиков А.В. Чивиков Д.А. Миронова А.Т. Алдухова В.А. Афонина Л.В. Афонин А.С. Семина Е.В. Нехитров В.Н. Михайлова Е.В. Лукашева Г.В. Булгакова В.И. Полякова В.Т. Гордиенко Е.В. Овчинникова В.А. Киселева З.М. Быстрицкая А.И. Бондарева Р.В. Романенко С.В. Дьяченко Г.И. Дьяченко В.И. Щербак Э.Г. Андриянова Г.П. Горохова Г.П. Киреев М.В. Логинов Д.С. Логинов А.С. Зебкина С.М. Коржов С.С. Чередниченко Н.В. Кундавичене В.М. Демидова В.А. Глухов Н.П. Рябыкина Л.А. Левенок Н.Е. Усольцева Е.Е. Петроченко С.П. Петроченко С.М. Краев Ю.Н. Селезнева В.И. Лунева В.В. Климова Т.П. Макаров С.Л. Фролова М.И. Синявская В.М. Бахабаева Е.С. Алтунин И.Н. Алтунина М.И. Алтунин А.И. Алтунина Е.Н. Щербенко Н.М. Чепикова Т.Н. Школьникова А.Е. Червякова В.А. Коркунова В.П. Воробьева Е.В. Фрейдлин М.В. Фрейдлина С.З. Бобков А.С. Митина И.В. Аниканова Л.В. Дорохова Ю.Е. Волобуев С.И. Волобуева Т.И. Бруев А.П. Клочкова Е.П. Иванькова С.А. Дарымова Т.В. Дарымов А.А. Лысенко В.Л. Фандеев А.А. Авдеева В.А. Шугаева М.В. Лапонова А.П. Чугунов Н.П. Рыбаков Е.В. Матюта Н.А. Мачехин А.А. Мачехина Г.К. Калиничева Е.А. Евтихов И.В. Назарова Л.Н. Красовская Н.В. Медведев В.Н. Глот Е.Л. Бабурина А.И. Куприяненко И.О. Куприяненко В.Д. Бегалимова Л.М. Бегалимова М.В. Бегалимов В.А. Бегалимов А.В. Демьяненко Е.П. Аршукова Л.В. Лужецкая А.В. Леонов И.В. Григорьев А.Г. Григорьева Ю.Л. Монжос В.Г. Лысов К.П. Лысова Г.А. Петраченков А.А. Багомедов Т.Р. Клинцов В.П. Шемякова Н.А. Апокин В.В. Плетнева И.В. Демьяненко О.В. Демьяненко В.Н. Демьяненко Н.В. Демьяненко В.В. Варфлусьева З.П. Михалева В.Ф. Бусенцова С.А. Салтыков И.Г. Симонов П.В. Симонова Ж.А. Корнеев Ю.И. Гуторов Г.А. Кожурина Е.В. Черноус Е.Н. Макарова Т.Д. Прохоренко Т.И. Маркин Р.Л. Мазур А.Ю. Подлегаева Е.А. Петресова А.М. Сазикова Н.А. Часова М.М. Красникова Л.П. Лубинский С.П. Алымова В.С. Лукьянкин А.Ю.
о признании встроенно-пристроенного помещения к многоквартирному жилому дому самостоятельным объектом (зданием),
при участии в судебном заседании:
от истца: Шукста В.В., доверенность от 01.01.2016,
от ответчика: Протасов В.В., доверенность от 09.01.2019,
от третьих лиц: 1) -5) не явились,
установил:
В судебном заседании 11.04.2019 объявлена резолютивная часть решения суда. Изготовление решения в полном объеме откладывалось до 18.04.2019. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.
Общество с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Журавли" (далее - ООО "ТЦ "Журавли") обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Пушкина-85" (далее - ТСЖ "Пушкина-85) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее - Управление Росреестра по Брянской области) о признании встроено-пристроенного помещения к жилому дому (торговый комплекс "Снежеть"), назначение нежилое, площадью 1893,5 кв.м, расположенного по адресу: Брянская область, г.Брянск, Володарский район, ул.Пушкина, д.85, и многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:: Брянская область, г.Брянск, Володарский район, ул.Пушкина, д.85, отдельными самостоятельными объектами (зданиями) не зависящими друг от друга и обязании Управление Росреестра по Брянской области внести в ЕГРН запись о встроено-пристроенном помещении к жилому дому (торговый комплекс "Снежеть"), назначение нежилое, площадью 1893,5 кв.м, расположенного по адресу: Брянская область, г.Брянск, Володарский район, ул.Пушкина, д.85, как об отдельном объекте недвижимости (здании).
Определением арбитражного суда от 26.09.2017 в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) удовлетворено ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление жилищно-строительных кооперативов" (далее - ООО "Домоуправление ЖСК") о вступление в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением арбитражного суда от 26.10.2017 к участию в дело привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: государственное унитарное предприятие Брянской области "Брянсккоммунэнерго" (далее - ГУП "Брянсккоммунэнерго") и муниципальное унитарное предприятие "Брянский городской водоканал" (далее - МУП "Брянскгорводоканал").
Определением арбитражного суда от 20.11.2017 произведена замена ненадлежащих ответчиков по делу ТСЖ "Пушкина-85" и Управления Росреетра по Брянской области надлежащим ответчиком ООО "Домоуправление ЖСК", исключив последнее из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора; к участию в дело привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ТСЖ "Пушкина-85", Управление Росреестра по Брянской области и публичное акционерное общество "Сберегательный банк Российской Федерации (далее - ПАО "Сбербанк России").
Определением арбитражного суда от 27.11.2018 к участию в дело привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, собственники жилых помещений в многоквартирном доме: Майорова Галина Викторовна, Колбасов Сергей Сергеевич, Колосова Елена Васильевна, Бодрянин Александр Александрович, Бодрянина Елена Алексеевна, Шакало Петр Константинович, Цыкина Зинаида Михайловна, Цыкин Владимир Ефимович, Никитенкова Екатерина Владимировна, Афонин Владимир Сергеевич, Балуева Алла Рашидовна, Теплова Елена Александровна, Архипов Игорь Валерьевич, Злыднева Любовь Дмитриевна, Кудряшов Александр Викторович, Теремков Михаил Семенович, Ткачев Анатолий Николаевич, Жарков Андрей Васильевич, Черненко Яна Васильевна, Балан Светлана Михайловна, Симаренкова Галина Николаевна, Середа Татьяна Романовна, Пухлякова Джульетта Григорьевна, Федорищенко Валентина Михайловна, Лобанова Ольга Владимировна, Лобанов Роман Михайлович, Кузьмин Алексей Ильич, Саймамутова Зоя Михайловна, Кузнецова Нина Александровна, Абраменкова Наталья Михайловна, Кузнецова Валентина Николаевна, Фролова Алла Михайловна, Пантюхов Роман Владимирович, Исакова Тамара Ильинична, Курашова Зоя Аверьяновна, Иванова Людмила Михайловна, Грибанов Александр Николаевич, Чивикова Наталья Васильевна, Чивиков Александр Владимирович, Чивиков Данил Александрович, Петрушин Леонид Прохорович, Миронова Анна Тихоновна, Алдухова Валентина Александровна, Афонина Лариса Викторовна, Афонин Александр Семенович, Семина Елена Викторовна, Нехитров Владимир Николаевич, Михайлова Екатерина Васильевна, Лукашева Галина Валериевна, Булгакова Валентина Ивановна, Полякова Валентина Тарасовна, Гордиенко Елена Валериевна, Овчинникова Виктория Александровна, Киселева Зинаида Михайловна, Быстрицкая Алина Игоревна, Бондарева Раиса Васильевна, Романенко Светлана Васильевна, Дьяченко Галина Ивановна, Дьяченко Василий Иванович, Щербак Элеонора Григорьевна, Андриянова Лидия Пантелеевна, Горохова Галина Петровна, Киреев Михаил Васильевич, Логинов Даниил Сергеевич, Логинов Андрей Сергеевич, Зебкина Светлана Михайловна, Коржов Сергей Сергеевич, Чередниченко Наталья Владимировна, Кундавичене Вера Михайловна, Демидова Валентина Александровна, Глухов Николай Павлович, Рябыкина Лариса Андреевна, Левенок Нина Евдокимовна, Усольцева Елена Евгеньевна, Петроченко Сергей Петрович, Петроченко Светлана Михайловна, Краев Юрий Николаевич, Селезнева Валентина Ивановна, Лунева Валентина Васильевна, Климова Татьяна Петровна, Макаров Сергей Леонтьевич, Фролова Мария Ивановна, Синявская Валентина Макаровна, Бахабаева Елена Сергеевна, Алтунин Игорь Николаевич, Алтунина Марина Игоревна, Алтунин Алексей Игоревич, Алтунина Елена Николаевна, Щербенко Наталья Михайловна, Чепикова Татьяна Николаевна, Школьникова Алла Евгеньевна, Соболев Виталий Павлович, Соболев Вадим Павлович, Червякова Валентина Алексеевна, Коркунова Валентина Петровна, Воробьева Елена Викторовна, Фрейдлин Михаил Владимирович, Фрейдлин София Зисовна, Бобков Александр Степанович, Митина Ирина Владимировна, Аниканова Людмила Васильевна, Дорохова Юлия Евгеньевна, Волобуев Сергей Игоревич, Волобуева Тамара Ильинична, Бруев Алексей Петрович, Клочкова Елена Павловна, Иванькова Светлана Алексеевна, Дарымова Татьяна Викторовна, Дарымов Александр Анатольевич, Лысенко Владимир Лифанович, Фандеев Анатолий Александрович, Авдеева Валентина Алексеевна, Шугаева Мария Владимировна, Лапонова Анна Павловна, Чугунов Николай Прокофьевич, Рыбаков Евгений Викторович, Матюта Надежда Анатольевна, Мачехин Алексей Анатольевич, Мачехина Галина Кузьминична, Калиничева Евгения Андреевна, Евтихов Игорь Васильевич, Назарова Людмила Николаевна, Красовская Наталья Викторовна, Медведев Василий Николаевич, Глот Елена Леонидовна, Бабурина Анна Ивановна, Куприяненко Ирина Олеговна, Куприяненко Валерия Дмитриевна, Куприяненко Виктория Дмитриевна, Бегалимова Лия Михайловна, Бегалимова Мария Викторовна, Бегалимов Виктор Абвахманович, Бегалимов Артем Викторович, Демьяненко Елена Павловна, Аршукова Любовь Валентиновна, Лужецкая Александра Владимировна, Леонов Игорь Васильевич, Григорьев Александр Геннадьевич, Григорьева Юлия Леонидовна, Монжос Василий Григорьевич, Лысов Константин Павлович, Лысова Галина Алекскеевна, Петраченков Андрей Андреевич, Багомедов Тимур Рустамович, Клинцов Владимир Павлович, Шемякова Нина Анатольевна, Апокин Владимир Васильевич, Плетнева Ирина Васильевна, Демьяненко Ольга Викторовна, Демьяненко Владимир Николаевич, Демьяненко Виктория Владимировна, Демьяненко Николай Владимирович, Варфлусьева Зинаида Павловна, Михалева Валентина Федоровна, Бусенцова Светлана Александровна, Салтыков Игорь Геннадьевич, Симонов Петр Васильевич, Симонова Жанна Александровна, Корнеев Юрий Иванович, Гуторов Геннадий Апполинарьевич, Кожурина Елена Васильевна, Черноус Елена Николаевна, Макарова Татьяна Дмитриевна, Прохоренко Татьяна Ивановна, Маркин Роман Львович, Мазур Александр Юрьевич, Подлегаева Елена Андреевна, Петресова Антонина Марковна, Сазикова Наталья Алексеевна, Часова Мария Михайловна, Красникова Лилия Петровна, Лубинский Сергей Петрович, Алымова Валентина Серафимовна, Лукьянкин Александр Юрьевич.
Истец в судебном заседании поддержал иск в полном объеме.
Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям указанным в письменном отзыве на иск.
Третьи лица, извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ.
Из материалов дела следует, что ООО "ТЦ "Журавли" с 13.05.2003 является собственником встроенно-пристроенного помещения к жилому дому (торговый комплекс "Снежеть") общей площадью 1893,5 кв.м, кадастровый номер 15-01/28-29-440, расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, Володарский район, ул. Пушкина, д. 85 (свидетельство о государственной регистрации права 32 АБ N 047405 от 29.09.2003, запись регистрации в ЕГРП N 32-1/28-11/2003-398 от 13.05.2003).
Указанное встроено-пристроенное помещение к жилому дому расположено на земельном участке общей площадью 2784 кв.м, назначение: земли поселений, кадастровый номер 32:28:02 12 04:0004, по адресу: Брянская область, г. Брянск, Володарский район, ул. Пушкина, участок N 85, находящемся в собственности истца (свидетельство о государственной регистрации права 32 АБ N 135318 от 26.10.2004, запись регистрации в ЕГРП N 32-1/28-5/2004-309 от 24.02.2004).
Спорные помещение является пристроенным помещением к многоквартирному жилому дому (далее - МКД), расположенному также по адресу: Брянская область, г.Брянск, Володарский район, ул. Пушкина, 85, земельный участок под МКД не выделен.
Согласно экспертному заключению N 4.214-2017 от 27.03.2017, выполненному ООО "Центр ЭнергоЭффективных Технологий "ЭкоПланета", пристроенное нежилое помещение к жилому дому (торговый комплекс "Снежеть"), площадью 1893,5 кв.м, расположенное по адресу: Брянская область, г. Брянск, Володарский район, ул. Пушкина, д. 85, принадлежащее на праве собственности ООО "ТЦ "Журавли", имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отделенное от МКД кирпичной стеной без проемов и имеющее отдельные входы/выходы с земельного участка, принадлежащего ООО "ТЦ "Журавли", является отдельным, самостоятельным, изолированным, обособленным объектом (зданием), где основные конструктивные элементы (фундамент, перекрытия, несущие стены) МКД и пристройки по факту конструктивно отделены друг от друга, не увязаны в совместной работе по передаче полезных нагрузок здания на основание; основные несущие конструктивные элементы МКД и пристройки выполняют эти функции раздельно - каждые для своей части по отдельности и соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", т.е. представляют собой самостоятельное конструктивное целое; эксплуатация помещений (здания) ООО "ТЦ "Журавли" в качестве отдельных, изолированных, обособленных от помещений (здания) МКД возможна и осуществляется в настоящее время по факту.
Истец ссылается, что встроено-пристроенное помещение к жилому дому (торговый комплекс "Снежеть") эксплуатируется отдельно от инженерных сооружений МКД, что усматривается из договоров, заключенных между арендатором спорного объекта ООО "Ритейл" и эксплуатирующими организациями:
- из договора теплоснабжения N 02Т-04041145 от 01.09.2013 и акта разграничения балансовой принадлежности электросети эксплуатационной ответственности сторон с ГУП "Брянсккоммунэнерго" - система тепловых сетей объекта запитана от сетей, находящихся на балансе энергоснабжающей организации с точкой подключения, установленной поставщиком коммунальных ресурсов;
- из договора горячего водоснабжения N 02В-04041145 с ГУП "Брянсккоммунэнерго" - система водоснабжения объекта выполнена от сетей находящихся на балансе ресурсоснабжающей организации с точкой подключения, установленной поставщиком коммунальных ресурсов, система водоотведения объекта выполнена в центральный коллектор, не относящийся к коллектору МКД;
- из договора электроснабжения N 5633/БГО от 19.01.2017 и акта разграничения балансовой принадлежности электросети и эксплуатационной ответственности сторон с ООО "ТЭК-Энерго" - система электроснабжения объекта запитана от п/с "Володарская" Ф.608.
Ссылаясь на то, что спорное встроено-пристроенное помещение к жилому дому предназначено для самостоятельного использования, и являясь собственником данного помещения, истец обратился в суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ мобственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; (в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Состав общего имущества собственников многоквартирного дома также определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Таким образом, помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.
С учетом изложенного, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу МКД, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования самостоятельного.
В ходе рассмотрения дела, определением арбитражного суда от 26.09.2017 в порядке ст. 82 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца о проведении судебной строительно-технической экспертизы, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:
1. Является ли встроено-пристроенное помещение к жилому дому (торговый комплекс "Снежеть") площадью 1893,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Брянск, Володарский район, ул.Пушкина, д.85, принадлежащее на праве собственности ООО "ТЦ "Журавли", самостоятельным обособленным объектом (зданием);
2. Возможна ли эксплуатация данного помещения в качестве отдельного, изолированного, обособленного от помещений (здания) многоквартирного жилого дома.
Проведение экспертизы возложено на ООО "Бизнес-Фаворит" (241019, г.Брянск, проезд Трубчевский, д.10, оф.1). Эксперты Федотов А.С. и Рекутко Н.В. предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст.307 УК РФ.
Согласно заключению эксперта по результатам судебной строительно-технической экспертизы по делу N А09-9620/2017, выполненному экспертами ООО "Бизнес-Фаворит", спорное встроено-пристроенное нежилое помещение к жилому дому (торговый комплекс "Снежеть") имеет отдельный фундамент, отдельную крышу, различное функциональное назначение, различный материал стен, различные архитектурные решения, отсутствуют общие лестничные клетки, отсутствует сообщение между частями здания, что указывает на самостоятельность, обособленность объекта исследования.
Эксплуатация помещений (здания) ООО "ТЦ "Журавли" в качестве отдельных от помещений (здания) МКД возможна и осуществляется в настоящее время. Эксплуатация помещений (здания) ООО "ТЦ "Журавли" в качестве изолированных от помещений (здания) многоквартирного дома возможна и осуществляется в настоящее время. Эксплуатация помещений (здания) ООО "ТЦ "Журавли" в качестве обособленных от помещений (здания) МКД возможна и подтверждается фактическим отключением системы отопления и водоснабжения помещений ООО "ТЦ "Журавли" от системы отопления и водоснабжения помещений жилого дома без ущерба работоспособности (функционированию), указанных коммуникаций для жилого дома на момент проведения экспертного осмотра.
Вместе с тем, экспертами даны рекомендации по вынесению транзитного участка системы холодного водоснабжения, проходящего в настоящее время через подвал жилого дома, за его пределы и осуществлении врезки согласно технических условий в дворовые магистральные сети, и при эксплуатации систем отопления и горячего водоснабжения руководствоваться действующим законодательством.
Определением арбитражного суда от 27.02.2018 удовлетворено ходатайство истца о назначении дополнительной судебной строительно-технической экспертизы, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:
1. Имеются ли во встроено-пристроенном помещении к жилому дому (торговый комплекс "Снежеть") площадью 1893,5 кв.м., расположенном по адресу: г.Брянск, Володарский район, ул.Пушкина, д.85, инженерные коммуникации и оборудование, необходимые для обслуживания многоквартирного жилого дома по указанному адресу, и наоборот.
2. Является ли встроено-пристроенное помещение к жилому дому (торговый комплекс "Снежеть") площадью 1893,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Брянск, Володарский район, ул.Пушкина, д.85, технически связанным с данным многоквартирным жилым домом строительными конструкциями и инженерными коммуникациями.
3. Имеется ли необходимость в использовании встроено-пристроенное помещения к жилому дому (торговый комплекс "Снежеть") площадью 1893,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Брянск, Володарский район, ул.Пушкина, д.85, для эвакуации собственников помещений данного многоквартирного жилого дома.
4. Используется ли встроено-пристроенное помещение к жилому дому (торговый комплекс "Снежеть") площадью 1893,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Брянск, Володарский район, ул.Пушкина, д.85, для эксплуатации данного многоквартирного жилого дома и наоборот.
5. Имеет ли встроено-пристроенное помещение к жилому дому (торговый комплекс "Снежеть") площадью 1893,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Брянск, Володарский район, ул.Пушкина, д.85:
- отдельный вход;
- общие с многоквартирным жилым домом места общего пользования и иные помещения;
- свой фундамент и крышу;
- над своей кровлей, какие-либо помещения многоквартирного жилого дома;
- отдельные коммуникации, отдельные точки ввода и врезки труб.
6. Возможна ли эксплуатация встроено-пристроенного помещения к жилому дому (торговый комплекс "Снежеть") площадью 1893,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Брянск, Володарский район, ул.Пушкина, д.85, в качестве самостоятельного конструктивного целого, т.е. отдельного объекта в соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов и нормативными документами о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации.
Проведение экспертизы возложено на ООО "Научно-производственное объединение "Экспертиза" (241050, г.Брянск, ул.Трудовая, д.5). Эксперты Ильичева В.А. и Улыбашева З.А. предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст.307 УК РФ.
Согласно заключению эксперта N 011Э-03/18 от 10.09.2018, нежилое здание встроено-пристроенное помещение торгового комплекса "Снежеть" площадью 1893,5 кв.м, расположенное по адресу: Бянская область, г. Брянск, Володарский район, ул. Пушкина, д. 85, является самостоятельным, обособленным отдельным объектом (зданием), имеющим примыкание к жилому дому.
По первому вопросу экспертами дан ответ о том, что во встроено-пристроенном помещении к жилому дому (торговый комплекс "Снежеть") площадью 1893,5 кв.м, расположенном по адресу: Брянская область, г. Брянск, Володарский район, ул. Пушкина, д. 85, отсутствуют инженерные коммуникации и оборудование, необходимые для обслуживания МКД N 85 по указанному адресу. В жилом доме по адресу: Брянская область, г. Брянск, Володарский район, ул. Пушкина, д. 85, инженерные коммуникации и оборудование, необходимые для обслуживания встроено-пристроенного помещения к жилому дому (торговый комплекс "Снежеть") проходят транзитом и не оказывают обратного влияния на инженерные сети жилого дома N 85.
По второму вопросу экспертами дан ответ о том, что встроено-пристроенное помещение к жилому дому (торговый комплекс "Снежеть") площадью 1893,5 кв.м, расположенное по адресу: Брянская область, г. Брянск, Володарский район, ул. Пушкина, д. 85, технически примыкает к данному МКД и имеет с ним общую стену по месту примыкания, длина примыкания - 14 м при обще периметре стен 205 м, т.е. длина примыкания составляет менее 7% от длины нежилого здания. Также заделка дисков перекрытия и покрытия обследуемого здания в стену МКД конструктивно не предусмотрена и по факту отсутствует.
Система вентиляционных каналов на всю высоту жилого дома не функционирует и является технологическим раритетом, и не является необходимой ни для собственников нежилого помещения, ни для жильцов примыкающего жилого дома.
По третьему вопросу экспертами дан ответ о том, что отсутствует необходимость в использовании встроено-пристроенного помещения к жилому дому (торговый комплекс "Снежеть") площадью 1893,5 кв.м, расположенного по адресу: Брянской области, г. Брянск, Володарский район, ул. Пушкина, д. 85, для эксплуатации собственников помещений данного МКД.
По четвертому вопросу экспертами дан ответ о том, что встроено-пристроенное помещение к жилому дому (торговый комплекс "Снежеть") площадью 1893,5 кв.м, расположенного по адресу: Брянской области, г. Брянск, Володарский район, ул. Пушкина, д. 85, для эксплуатации данного МКД не используется. Также не используется и наоборот. Более того, такая эксплуатация фактически невозможна из-за отсутствия общих помещений.
По пятому вопросу экспертами дан ответ, что встроено-пристроенное помещение к жилому дому (торговый комплекс "Снежеть") площадью 1893,5 кв.м, расположенного по адресу: Брянской области, г. Брянск, Володарский район, ул. Пушкина, д. 85:
- нежилое здание имеет отдельные, независимые от примыкающего жилого дома, входы и выходы на улицу;
- в исследованном нежилом здании нет элементов, которые являются принадлежностью жилого здания, например, лестничных площадок, жилых комнат, лифтовых шахт и т.п., т.е. нежилое здание является изолированным от жилого здания. Места общего пользования с примыкающим жилым домом отсутствуют. Указанное нежилое здание не сообщается (не имеет проходов или переходов) с примыкающим жилым домом, т.е. является изолированным;
- нежилое здание имеет отличающееся и независимое от примыкающего жилого дома конструктивное исполнение - указанное здание имеет основные конструктивные элементы (стены, кровлю, перекрытие, фундаменты), отличные с примыкающим жилым домом;
- некоторые инженерные сети проходят транзитом внутри примыкающего жилого дома и могут быть вынесены наружу или произвольным образом перенесены за границу жилого дома без нанесения ему ущерба;
- в вышеназванном нежилом здании не находятся никакие находящиеся в общедомовой собственности жилого дома инженерные сети, коммуникации и механическое оснащение - отопление, вентиляция, канализация, тепло-водоснабжение, электроосвещение, лифтовое оборудование, т.е. никакие из названных инженерных сетей и их частей, необходимых для функционирования жилого дома, не находятся в вышеуказанном нежилом здании.
По шестому вопросу экспертами дан ответ, что на основании Общероссийского классификатора основных фонов ОК 013-2014 (СНС 2008), а также конструктивно и функционально, нежилое здание встроено-пристроенное помещение к жилому дому (торговый комплекс "Снежеть") площадью 1893,5 кв.м, расположенного по адресу: Брянской области, г. Брянск, Володарский район, ул. Пушкина, д. 85, является самостоятельным, обособленным отдельным объектом (зданием), имеющим примыкание к жилому зданию, и возможна его эксплуатация в качестве самостоятельного конструктивного целого, т.е. отдельного объекта.
В ходе рассмотрения спора суд, заслушав пояснения представителей сторон и третьих лиц, эксперта Улыбашевой З.А., полно и всесторонне оценив представленное экспертное заключение, пришел к выводу о том, что содержащиеся в нем выводы, имеют достаточную ясность и полноту. Каких-либо сомнений в обоснованности представленного экспертного заключения или наличия противоречий в его выводах, а также в компетенции экспертов судом не усматривается. Доказательств, свидетельствующих о том, что указанное экспертное заключение содержит недостоверные сведения и о том, что выбранные экспертами способы и методы оценки обстоятельств события привели к неправильным выводам, судом не установлено. Какое-либо подтверждение необъективности проведенного исследования и пристрастности экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, материалы дела также не содержат. Оценив заключение экспертов ООО "Научно-производственное объединение "Экспертиза" наряду с другими доказательствами по делу по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
Судом также отмечается правильность и полнота подготовленного экспертного заключения. Правильность выводов судебной экспертизы опровергалась ответчиком, однако им не было приведено обоснованных возражений, в соответствии с которыми следовал бы однозначный вывод о недостоверности такого заключения по результатам судебной экспертизы.
Вместе с тем, при рассмотрении настоящего спора суд области считает необходимым обратить внимание участвующих в деле лиц на следующее.
Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 12 декабря 2014 г. N 2018-ст (ред. от 08.05.2018) принят и введен в действие "ОК 013-2014 (СНС 2008). Общероссийский классификатор основных фондов". Общероссийский классификатор основных фондов (ОКОФ) ОК 013-2014 (СНС 2008) является нормативным документом в области стандартизации. ОКОФ разработан на основе гармонизации с Системой национальных счетов (СНС 2008) Организации Объединенных Наций, Европейской комиссии, Организации экономического сотрудничества и развития, Международного валютного фонда и Группы Всемирного банка, а также с Общероссийским классификатором продукции по видам экономической деятельности (ОКПД2) ОК 034-2014 (КПЕС 2008). ОКОФ предназначен для обеспечения информационной поддержки в решении следующих задач:
- переход на классификацию основных фондов, принятую в международной практике на основе СНС 2008;
- проведение работ по оценке объемов, состава и состояния основных фондов;
- реализация комплекса учетных функций по основным фондам;
- осуществление международных сопоставлений по составу основных фондов;
- расчет экономических показателей, включая фондоемкость, фондовооруженность, фондоотдачу и другие;
- расчет рекомендательных нормативов проведения капитальных ремонтов основных фондов.
ОКОФ применяется для целей бюджетного (бухгалтерского) учета организациями государственного сектора в случаях, предусмотренных федеральными стандартами, если иное не установлено уполномоченными органами государственного регулирования бухгалтерского учета. Объектами классификации в ОКОФ являются основные фонды. Основными фондами являются произведенные активы, используемые неоднократно или постоянно в течение длительного периода времени, но не менее одного года, для производства товаров и оказания услуг.
В соответствии с "ОК 013-2014 (СНС 2008). Общероссийский классификатор основных фондов" к группировке "ЗДАНИЯ (КРОМЕ ЖИЛЫХ)" относятся нежилые здания целиком или их части, не предназначенные для использования в качестве жилья и представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей и т.п. К данному виду основных фондов также относятся дебаркадеры с возведенными на них зданиями и аналогичные "плавучие" здания. В состав нежилых зданий и их частей включается также арматура, устройства и оборудование, которые являются их неотъемлемыми частями, а также исторические памятники, идентифицируемые прежде всего как нежилые, т.е. общая полезная площадь нежилых помещений которых занимает не менее 50% от всей полезной жилой и нежилой площади.
Нежилыми зданиями могут являться такие объекты, как склады, гаражи и промышленные здания, коммерческие (торговые) здания, здания для проведения развлекательных мероприятий, гостиницы, рестораны, школы, больницы, тюрьмы и т.д. Помещения тюрем, колоний, следственных изоляторов, казарм для заключенных, казарм для военных, общежития исправительных и воспитательных колоний, лечебные исправительные учреждения, школы и больницы рассматриваются как нежилые здания, несмотря на то, что они могут служить местом жительства.
Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.
Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.
В случаях, когда различные помещения одного и того же здания (включая помещения, встроенные в здания) имеют различных собственников (в том числе при приватизации квартир) или используются для различных видов деятельности, объектами классификации могут быть отдельные помещения.
В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и водоотведения со всеми устройствами и оборудованием; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства общесанитарного назначения, подъемники и лифты.
Встроенные в здания котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям. Основные фонды отдельно стоящих котельных учитываются в соответствующих группировках.
Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства водоотведения включаются в состав зданий, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий, или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.
Проводка электрического освещения и внутренние телефонные и сигнализационные сети включаются в состав зданий, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты) или проходных втулок (включая сами втулки).
Фундаменты под всякого рода объектами, такими как котлы, генераторы, станки, машины, аппараты и прочими, расположенными внутри зданий, не входят в состав здания, кроме фундаментов крупногабаритного оборудования. Фундаменты этих объектов входят в состав установленных на них объектов, фундаменты крупногабаритного оборудования, сооруженные одновременно со строительством здания, входят в состав здания. Они, как и ряд других специализированных инженерно-строительных сооружений, являются неотъемлемыми составными частями самих зданий.
В Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37, названы признаки единства здания:
- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;
- при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом результатов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, суд области считает, что принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение не обладает конструктивной связью с домом, имеет отдельный обособленный вход, может использоваться автономно от многоквартирного жилого дома, является капитальным, устойчивым строением. Помещение истца не имеет с МКД мест общего пользования, имеет свой фундамент и крышу. В отношении спорного помещения заключены самостоятельные договоры с обслуживающими коммунальными организациями, поставщиками ресурсов. Над кровлей помещения истца отсутствуют помещения примыкающего к нему многоквартирного дома. Местами общего пользования МКД для доступа в спорное помещение истец не пользуется. Общая стена помещения истца и МКД сообщения не имеет. Здание МКД и помещение истца имеют различное назначение, единое архитектурное решение относительно данных объектов - отсутствует. Земельный участок, на котором расположено помещение истца, принадлежит последнему на праве собственности.
При этом, подключение помещения истца к тепловым сетям МКД при совокупности сложившихся условий не может иметь приоритетное значение при рассмотрении вопроса о единстве здания, поскольку участок такой тепловой сети не входит в состав здания истца. Разногласия по данному вопросу между собственниками МКД и истцом могут быть разрешены по соглашению сторон либо судом применительно к положениям ст.277 ГК РФ. На основании статьи 277 ГК РФ сервитутом могут обременяться также здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком. Из толкования указанной нормы следует, что правоотношения, связанные предоставлением права ограниченного пользования чужим имуществом (сервитута) могут возникать между лицами, являющимися собственниками различных объектов недвижимого имущества, использование одного из которых требует ограниченного использования другого.
Таким образом, суд приходит к выводу, что здание истца, именуемое в правоустанавливающих документах, как встроено-пристроенное помещение к жилому дому является самостоятельным обособленным объектом (зданием).
Между тем, суд области учитывает, что настоящий иск предъявлен к управляющей организации - ООО "Домоуправление ЖСК", которое не уполномочено в принятии решении по вопросам о правах собственников помещений на общее имущество жилого дома в связи с чем, указанное общество является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору. Надлежащими ответчиками по такому спору могут являться собственники жилых и нежилых помещений МКД, поскольку удовлетворение заявленных требований приведет к перераспределению долей в праве долевой собственности на общее имущество МКД.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Государственная пошлина по делу относится на истца в соответствии со ст.110 АПК РФ.
Руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180 АПК РФ, Арбитражный суд
РЕШИЛ:
Отказать в иске.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.
Судья Ф.Е. Зенин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
