Дата принятия: 09 ноября 2018г.
Номер документа: А09-9578/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 9 ноября 2018 года Дело N А09-9578/2018
Резолютивная часть решения объявлена 06.11.2018
Решение в полном объёме изготовлено 09.11.2018
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Азарова Д.В.,
при ведении протокола помощником судьи Когиновым В.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Брянского района к индивидуальному предпринимателю Махмудовой Ирине Ахадовне о расторжении договора аренды земельного участка N4255 от 06.02.2013, взыскании 69450 руб. 55 коп. и погашении регистрационной записи N32-32-02/002/2013-99 от 28.02.2013,
при участии:
от истца: Федин В.В. по доверенности N1-1754 А от 11.05.2018;
от ответчика: не явился,
установил:
Администрация Брянского района Брянской (далее также - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Брянской области с иском к индивидуальному предпринимателю Махмудовой Ирине Ахадовне (далее также - ИП Махмудова И.А.) о взыскании 69450 руб. 55 коп. договору N4255 аренды земельного участка от 06.02.2013 (далее также договор N4255 от 06.02.2013), из них 59508 руб. 41 коп. - основной долг по арендной плате за период с 04.02.2013 по 20.08.2018, 9942 руб. 14 коп. - неустойка за периоды просрочки платежей с 16.03.30213 по 15.06.2018, расторжении договора N4255 от 06.02.2013 и погашении регистрационной записи N32-32-02/002/2013-99 от 28.02.2013.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам (ст. 156 АПК РФ).
Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд также установил следующее.
06.02.2013 между Администрацией (арендодатель) и Махмудовой И.А. (арендатор) заключен договор N4255 аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок с государственным кадастровым учётным номером N32:02:0060110:64 общей площадью 72 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования для размещения магазина, адрес (описание местоположения) объекта: Брянская область, Брянский район, с. Новосёлки, 23 м. юго-восточнее д.16 по ул. Красногорская. Земельный участок передан по акту приёма-передачи арендатору 04.02.2018 (л.д. 7-8, 9).
28.02.2013 в Единый государственный реестр недвижимости (ранее ЕГРП) внесена запись N32-32-02/002/2013-991 о регистрации обременения земельного участка с государственным кадастровым учётным номером N32:02:0060110:64 общей площадью 72 кв.м. правами аренды (л.д. 10).
Согласно подп. а) п. 3.5 договора N4255 от 06.02.2013 арендатор обязался уплачивать арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Срок договора аренды установлено сторонами в 10 лет с 04.02.2013 по 04.02.2023 (п. 2.1 договора N4255 от 06.02.2013).
Письмом N4-403А от 22.02.2018 Администрация направила в адрес Махмудовой И.А. досудебную претензию, проект соглашения о расторжении договора и акт приёма-передачи с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате (л.д. 19, 20).
Констатируя ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с 04.02.2013 по 20.08.2018 в размере 59508 руб. 41 коп., истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 69450 руб. 55 коп., расторжении договора N4255 от 06.02.2013 и погашении регистрационной записи N32-32-02/002/2013-99 от 28.02.2013
Суд находит требования истца о взыскании долга и расторжении договора аренды N4255 от 06.02.2013 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Спорное правоотношение квалифицируется судом как договор аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ в Российской Федерации установлен принцип платности использования земли. Согласно ст.ст. 5, 22, 42 ЗК РФ в их нормативном единстве со ст. 614 ГК РФ арендаторы земельных участков обязаны своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в порядке, в сроки и в размере, определённом договором.
Судом установлен факт владения и пользования ответчиком в рамках договора N4255 от 06.02.2013 земельным участок с государственным кадастровым учётным номером N32:02:0060110:64 общей площадью 72 кв.м. в период с 04.02.2013 по 20.08.2018. В отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы за спорный период, арбитражный суд приходит к выводу наличии у ответчика долга перед истцом по договору аренды 4255 от 06.02.2013 в размере 59508 руб. 41 коп. (7-8, 9, 10).
Учитывая установленный факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором N4255 от 06.02.2013, требование истца о взыскании 9942 руб. 14 коп. договорной неустойки за период просрочки платежей с 16.03.2013 по 15.06.2018, является обоснованным (ст.ст. 329-330 ГК РФ). Расчёт неустойки, произведённый истцом как 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период (пункт 5.2 договора N4255 от 06.02.2013) арифметически и методологически составлен правильно, периоды просрочки определены верно (л.д. 5-6). При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 9942 руб. 14 коп. неустойки является правомерным и подлежит удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. В соответствии с ч. 9. ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключённого на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ).
Факт наличия задолженности по внесению арендных платежей за период с 04.02.2013 по 20.08.2018 ответчиком не оспорен, доказательств исполнения обязанности по внесению арендных платежей в разумный срок не представлено. Суд признает нарушением ответчиком обязанности по внесению платежей по арендной плате на протяжении более чем 5 (пяти) лет подряд, существенным нарушением договора аренды N4255 от 06.02.2013. Направление истцом письмом N4-403А от 22.02.2018 в адрес ответчика предарбитражной претензии с требованием об уплате задолженности и предложением расторгнуть договор свидетельствует о соблюдении истцом требований ст.ст. 452, 619 ГК РФ о порядке расторжения договора.
Требование истца о погашении N32-32-02/002/2013-991 от 23.02.2013 о регистрации в едином государственном реестре недвижимости обременения земельного участка с государственным кадастровым учётным номером N32:02:0060110:64, суд находит подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
В силу ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - ФЗ от 13.07.2015 N218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно разъяснений данных в п. 52 совместного Постановления Пленума ВС РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N218-ФЗ в её взаимной связи с п. 7 ч. 4 ст. 14 ФЗ 13.07.2015 N218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты о расторжении договора аренды, являются самостоятельным основанием для государственной регистрации прекращения обременения объекта недвижимости. Правом на обращение с заявлением о государственной регистрации прекращения обременения земельного участка с государственным кадастровым учётным номером N32:02:0060110:64 общей площадью 72 кв.м. от имени муниципального образования обладает, в том числе орган, наделённый компетенцией действовать от имени муниципального образования (п.5 ч. 1 ст. 15, ч. 5 ст. 15 ФЗ 13.07.2015 N218-ФЗ), следовательно, принятие отдельного решения по вопросу признания отсутствующим зарегистрированного обременения (регистрационная запись N32-32-02/002/2013-991 от 23.02.2013) не требуется.
Государственная пошлина по настоящему делу составляет 8778 руб. (п.п. 1-2 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.22 НК РФ). В силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по делу относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 167-171, 176, 180-181 АПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования о взыскании долга и расторжении договора удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Махмудовой Ирины Ахадовны в пользу Администрации Брянского района 69450 руб. 55 коп. долга.
Расторгнуть договор аренды земельного участка N4255 от 06 февраля 2013 года.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Махмудовой Ирины Ахадовны государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 8778 руб.
Требование о погашении записи регистрации N 32-32-02/002/2013-99 от 28.02.2013 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Судья Д.В. Азаров
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
