Решение Арбитражного суда Брянской области от 30 августа 2019 года №А09-868/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 30 августа 2019 года Дело N А09-868/2019
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 августа 2019 года.
В полном объеме решение изготовлено 30 августа 2019 года.
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Матвеевой Н.И.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Баженовой К.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия "Жилспецсервис" г. Брянска, г. Брянск,
к индивидуальному предпринимателю Лазаренко Сергею Григорьевичу, г. Брянск,
третье лицо: Брянская городская администрация, г. Брянск,
о взыскании 43 424 руб. 55 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Якишин В.Г., доверенность от 09.01.2019 N1;
от ответчика: Лазаренко С.Г., предприниматель;
от третьего лица: не явились;
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное унитарное предприятие "Жилспецсервис" г. Брянска (далее - МУП "Жилспецсервис" г. Брянска), г. Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Лазаренко Сергею Григорьевичу (далее - ИП Лазаренко С.Г.), г. Брянск, о взыскании 4 492 руб. 64 коп., в том числе 4 099 руб. 26 коп. долга по договору N133 на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2010 за сентябрь 2017 года, декабрь 2017 года и январь 2018 года и 393 руб. 38 коп. пени за просрочку оплаты за период с 11.10.2017 по 30.01.2019.
Определением суда от 05 февраля 2019 года исковое заявление МУП "Жилспецсервис" г. Брянска принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Лицам, участвующим в деле, были направлены данные, необходимые для идентификации сторон в целях доступа к материалам дела в электронном виде, размещенным на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (http://www.bryansk.arbitr.ru). Суд предложил ответчику в срок до 27 февраля 2019 года представить письменный отзыв на исковое заявление, а в случае оплаты спорной задолженности - доказательства такой оплаты; также сторонам было предложено в срок до 21 марта 2019 года реализовать свое право по дополнительному представлению документов в обоснование своей правовой позиции по спору (т.1, л.д.1-3).
До истечения установленного судом срока от ИП Лазаренко С.Г. поступил отзыв на иск, в котором ответчик указал, что являясь собственником нежилого помещения площадью 135,8 кв. м на первом этаже трёхэтажного здания по адресу: г. Брянск, ул. Дзержинского, 5, добросовестно исполняет обязанность по уплате взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества; за спорный период оплата произведена им в полном объёме (т.1, л.д.92).
Определением от 04 апреля 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предусмотренного пунктом 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), учитывая необходимость выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств (т.1, л.д.95-96).
Определением суда от 15 июля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Брянская городская администрация (т.2, л.д.42-43).
В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований и уточнении периода взыскания задолженности, просил суд взыскать с ответчика 47 296 руб. 96 коп. долга по возмещению затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2017 года по март 2019 года и 3 563 руб. 32 коп. пени за период с 11.07.2017 по 08.05.2019 (т.1, л.д.108-110).
Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Определением суда от 22 мая 2019 года ходатайство истца об увеличении размера исковых требований до 50 860 руб. 28 коп., в том числе 47 296 руб. 96 коп. долга и 3 563 руб. 32 коп. пени, удовлетворено судом в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ (т.1, л.д.154-155).
Позднее истец неоднократно заявлял ходатайства об уменьшении размера исковых требований до 50 212 руб. 48 коп., в том числе 46 840 руб. 35 коп. долга за период с июня 2017 года по март 2019 года и 3 372 руб. 12 коп. пени за период с 11.07.2017 по 08.05.2019 (т.2, л.д.34); в окончательном варианте просил суд взыскать с ответчика 43 424 руб. 55 коп., в том числе 40 940 руб. 72 коп. долга за период с июня 2017 года по март 2019 года и 2 483 руб. 83 коп. пени за период с 11.07.2017 по 08.05.2019 (т.2, л.д.46).
Определениями суда от 15 июля 2019 года и 05 августа 2019 года ходатайства истца об уменьшении размера исковых требований до 50 212 руб. 48 коп., в том числе 46 840 руб. 35 коп. долга и 3 372 руб. 12 коп. пени; до 43 424 руб. 55 коп., в том числе 40 940 руб. 72 коп. долга и 2 483 руб. 83 коп. пени, удовлетворены в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ (т.2, л.д.42-43, 77-78).
Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
Учитывая отсутствие возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
В судебном заседании 26 августа 2019 года истец поддержал исковые требования в сумме 43 424 руб. 55 коп., в том числе 40 940 руб. 72 коп. долга за период с июня 2017 года по март 2019 года и 2 483 руб. 83 коп. пени за период с 11.07.2017 по 08.05.2019.
Ответчик пояснил, что не имеет возражений в отношении стоимости коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества, возражал относительно применяемого при расчете стоимости услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества тарифа, установленного для общежития, со всеми видами благоустройства без лифта и мусоропровода; полагал, что в настоящем случае подлежит применению тариф, установленный для общежитий без одного и более видов благоустройства или с износом 60% и более.
Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, в письменных пояснениях сообщило суду, что многоквартирный дом N5 по ул. Дзержинского, со всеми видами благоустройства без лифта и мусоропровода, находится в обслуживании МУП "Жилспецсервис" г. Брянска. В связи с тем, что собственниками указанного многоквартирного дома не принято решение о способе управления, начисление платы собственнику нежилого помещения Лазаренко С.Г. за содержание помещения с июля 2017 года по март 2019 года должно производиться по экономически обоснованным ценам, утвержденным постановлениями Брянской городской администрации для многоквартирных домов со всеми видами благоустройства без лифта и мусоропровода: в 2017 году в размере 64,38 руб./кв. м, в 2018 году в размере 67,50 руб./кв. м, в 2019 году в размере 62,20 руб./кв. м. В то же время ИП Лазаренко С.Г. начисление в 2017 году производилось по цене 18,33 руб./кв. м, в 2018 году - по цене 36,23 руб./кв. м, в 2019 году - по цене 38,54 руб./кв. м.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.
Постановлением Брянской городской администрации от 11.08.2006 N2867-п МУП "Жилспецсервис" г. Брянска приняло в хозяйственное ведение (на баланс) объект недвижимости - общежитие, расположенное по адресу: ул. Дзержинского, 5 (т.1, л.д.33-37).
14.09.2007 зарегистрировано право собственности Лазаренко С.Г. на нежилое помещение общей площадью 135,8 кв. м, расположенное по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Дзержинского, д. 5 (номер государственной регистрации 32-32-01/050/2007-124), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.2, л.д.29-30).
01.01.2010 между ИП Лазаренко С.Г. (заказчик) и МУП "Жилспецсервис" г. Брянска (управляющая компания) заключен договор N133 (т.1, л.д.31-32), по условиям которого управляющая компания принимает на себя обязательство по техническому обслуживанию, надлежащему содержанию и ремонту инженерных систем и оборудования общего имущества многоквартирного дома, аварийному ремонту внутридомовых коммуникаций и санитарному содержанию мест общего пользования и придомовой территории, обеспечению готовности внутридомовых инженерных систем к предоставлению заказчику коммунальных услуг по адресу: г. Брянск, ул. Дзержинского, д.5, для использования нежилого помещения общей площадью 136,4 кв. м под аптечный пункт (пункт 1.1 договора).
Согласно пункту 4.1 договора заказчик обязан своевременно и в полном объеме оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с условиями договора и соразмерно площади занимаемого нежилого помещения.
В соответствии с пунктом 5.1 договора заказчик обязуется производить оплату за содержание и текущий ремонт ежемесячно, до 10 числа, следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей компании или по согласованию сторон путем проведения взаимозачетов.
Сумма договора составляет 2 500, 21 руб. в месяц (с НДС) (пункт 5.2 договора).
В силу пункта 5.5 договора управляющая компания вправе пересматривать тариф за 1 кв. м в связи с изменением цен.
Срок действия договора с 01 января 2010 года по 31 декабря 2010 года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и тех же условиях, какие были предусмотрены договором (пункт 7.3 договора).
Во исполнение условий договора МУП "Жилспецсервис" г. Брянска в период с июня 2017 года по март 2019 года оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, для оплаты услуг и расходов на оплату холодной воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества (далее - коммунальные ресурсы, предоставляемые на общедомовые нужды), выставляло ИП Лазаренко С.Г. соответствующие акты (т.1, л.д.38-40).
Платежными поручениями N80 от 17.07.2017, N96 от 25.08.2017, N110 от 14.09.2017, N120 от 13.10.2017, N5 от 15.01.2018, N5 от 15.01.2018, N21 от 15.02.2018, N32 от 14.03.2018, N56 от 15.05.2018, N71 от 26.06.2018, N86 от 26.07.2018, N119 от 03.10.2018, N123 от 15.10.2018, N140 от 16.11.2018, N152 от 14.12.2018, N2 от 15.01.2019, N13 от 15.02.2019, N32 от 17.03.2019 и N43 от 16.04.2019 ИП Лазаренко С.Г. оплатил истцу 57 504 руб. 83 коп. за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, исходя из установленной договорной цены 2 500 руб. 21 коп. (т.1, л.д.131-148).
Постановлением Брянской городской администрации от 20.12.2017 N4434-п "О ценах на содержание жилых помещений для населения, проживающего в общежитиях и многоквартирных домах, ранее имеющих статус общежитий, обслуживаемых МУП "Жилспецсервис" г. Брянска" с 01 января 2018 года утвержден тариф для категории жилищного фонда "Общежития, со всеми видами благоустройства без лифта и мусоропровода" 38,76 руб./кв. м.
Постановлением Брянской городской администрации от 12.12.2018 N3829-п "О ценах на содержание жилых помещений для населения, проживающего в общежитиях и многоквартирных домах, ранее имеющих статус общежитий, обслуживаемых МУП "Жилспецсервис" г. Брянска" с 01 января 2019 года утвержден тариф для категории жилищного фонда "Общежития, со всеми видами благоустройства без лифта и мусоропровода" 38,91 руб./кв. м.
Вместе с тем, ответчиком не оплачена стоимость коммунальных ресурсов, предоставляемых на общедомовые нужды, а также не оплачена стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту в соответствии с измененными тарифами.
Письмами от 22.03.2018 N1177, от 04.04.2019 МУП "Жилспецсервис" г. Брянска обратилось к ИП Лазаренко С.Г. с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность по договору N133 от 01.01.2010 за период с июня 2017 года по март 2019 года (т.1, л.д.29,116).
Ссылаясь на не оплату оказанных услуг в полном объеме и не урегулирование спора в досудебном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Правоотношения сторон по договору N133 от 01.01.2010 регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).
В соответствиями со статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества.
Как установлено выше, спорное нежилое помещение общей площадью 135,8 кв. м входит в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Дзержинского, д.5, находится в собственности ответчика - ИП Лазаренко С.Г.
Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включающая в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491 (далее - Правила N491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.
С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг) (абзац 2 пункта 29 Правил N491).
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооператив.
Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В период с июня 2017 года по март 2019 года ИП Лазаренко С.Г. в силу прямого указания закона обязан производить оплату за коммунальные ресурсы, предоставляемые на общедомовые нужды (холодная вода, электрическая энергия, отведение сточных вод), сумма задолженности, определённая по нормативу, по расчёту истца, составляет 6 279 руб. 53 коп. (763 руб. 94 коп. холодная вода, 521 руб. 48 коп. водоотведение, 4 994 руб. 11 коп. электрическая энергия) (т.2, л.д.47-48).
Ответчик наличие задолженности в указанной сумме не оспорил, возражений в указанной части не заявил.
Согласно части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Многоквартирный жилой дом N5 по ул. Дзержинского обслуживается МУП "Жилспецсервис" г. Брянска на основании постановления Брянской городской администрации от 11.08.2006 N2867-п "О передаче объектов недвижимости - общежитий в хозяйственное ведение (на баланс) муниципальному унитарному предприятию "Жилспецсервис" г. Брянска". В отношении указанного многоквартирного дома собственниками помещений не принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом.
Как отмечено выше, в состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно представленному истцом расчету размер платы за содержание и текущий ремонт определялся им исходя из площади принадлежащего ИП Лазаренко С.Г. нежилого помещения 135,8 кв. м и тарифов, установленных постановлениями Брянской городской администрации от 20.12.2017 N4434-п, от 12.12.2018 N3829-п для категории жилищного фонда "Общежития, со всеми видами благоустройства без лифта и мусоропровода", и составил 92 166 руб. 02 коп. (т.2, л.д.47-48).
Для расчета платы за оказанную услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества в период с июня 2017 года по декабрь 2017 года истец принимал цену, установленную заключенным с ИП Лазаренко С.Г. договором N133 от 01.01.2010, а именно 18,33 руб./кв. м; размер платы составил 17 424 руб. 47 коп.
Для расчета платы за оказанную услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества в 2018 году истец принимал цену 36,23 руб./кв. м, определенную исходя из цены, утвержденной постановлением Брянской городской администрации от 20.12.2017 N4434-п для собственников жилых помещений 38,76 руб./кв. м, за минусом тарифа на вывоз ТБО 2,16 руб./кв. м и цены за техническое обслуживание газовых сетей 0,37 руб./кв. м. Размер платы составил 59 040 руб. 36 коп.
Для расчета платы за оказанную услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества в период с января 2019 года по март 2019 года истец принимал цену 38,54 руб./кв. м, определенную исходя из цены, утвержденной постановлением Брянской городской администрации от 12.12.2018 N3829-п для собственников жилых помещений, 38,91 руб./кв. м, за минусом цены за техническое обслуживание газовых сетей 0,37 руб./кв. м. Размер платы составил 15 701 руб. 19 коп.
Возражая против применения указанных тарифов, ответчик указывает, что в отношении указанного многоквартирного дома должен применяться тариф, установленный для категории жилищного фонда "Общежития без одного и более видов благоустройства или с износом 60% и более".
Как отмечено выше, начисление в 2018 и 2019 году производилось по тарифам, установленным постановлениями Брянской городской администрации от 20.12.2017 N4434-п и от 12.12.2018 N3829-п для категории жилищного фонда "Общежития, со всеми видами благоустройства без лифта и мусоропровода" в размере 38,76 руб./кв. м и 38,91 руб./кв. м соответственно.
Ответчик полагает, что для расчета должен применяться тариф, установленный для категории жилищного фонда "Общежития без одного и более видов благоустройства или с износом 60% и более", в 2018 году - 31,01 руб./кв. м и в 2019 году - 30,83 руб./кв. м.
В настоящем случае указанное возражение ответчика не принимается судом во внимание, так как согласно ответу Брянской городской администрации начисление платы собственнику нежилого помещения Лазаренко С.Г. за содержание помещения с июля 2017 года по март 2019 года должно производиться по экономически обоснованным ценам, утвержденным постановлениями Брянской городской администрации для многоквартирных домов со всеми видами благоустройства без лифта и мусоропровода, а именно: в 2017 году в размере 64,38 руб./кв. м (постановление Брянской городской администрации от 23.12.2016 N4550-п); в 2018 году в размере 67,50 руб./кв. м (постановление Брянской городской администрации от 20.12.2017 N4434-п); в 2019 году в размере 62,20 руб./кв. м (постановление Брянской городской администрации от 12.12.2018 N3829-п).
В постановлениях N4550-п и N3829-п в примечании указаны виды удобств: электроснабжение, водопровод, центральное отопление, ванна (душ), газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение (центральное или газовая колонка).
В постановлении Брянской городской администрации от 12.12.2018 N3830-п в примечании указаны те же виды удобств, а также то, что полное благоустройство - это наличие всех видов удобств в жилом помещении.
Таким образом, стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту в спорном периоде начислена истцом ответчику меньше, чем предусмотрено.
С учётом произведённых ответчиком оплат на общую сумму 57 504 руб. 83 коп., сумма неоплаченной задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в спорный период составляет 34 661 руб. 19 коп., за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды 6 279 руб. 53 коп., а всего 40 940 руб. 72 коп.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих внесение ответчиком в период с июня 2017 года по март 2019 года платы на содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома и коммунальных ресурсов, предоставляемых на общедомовые нужды, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в сумме 40 940 руб. 72 коп.
Ссылка ответчика на самостоятельное несение расходов по содержанию собственного нежилого помещения отклоняется ввиду того, что собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности. Несение ответчиком самостоятельных расходов в доме не освобождает его, как сособственника, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества.
В связи с невнесением ответчиком платы за содержание и текущий ремонт общего имущества истец просит взыскать с ответчика 2 483 руб. 83 коп. пени за период с 11.07.2017 по 08.05.2019.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 6.2 договора N133 от 01.01.2010 установлено, что за несвоевременную оплату заказчик уплачивает управляющей компании пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные ресурсы, предоставляемые на содержание общедомового имущества, судом установлен.
Согласно расчету истец просит взыскать с ответчика 2 483 руб. 83 коп. пени, начисленной на сумму непогашенной задолженности в определенные периоды с учетом произведенных ответчиком оплат, за период с 11.07.2017 по 08.05.2019, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,25% (т. 2 л.д. 49, 50).
Проверив расчет пени, суд находит его обоснованным, не противоречащим условиям действующего договора.
В силу пунктов 1, 2 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Ответчик контррасчет пени суду не представил, возражений по расчету не заявил.
Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Заявления о снижении размера пени от ответчика не поступило.
Таким образом, за период просрочки оплаты долга с 11.07.2017 по 08.05.2019, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца 2 483 руб. 83 коп. пени, соразмерной последствиям неисполнения обязательства по оплате.
Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.
В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина при цене иска 43 424 руб. 55 коп. составляет 2 000 руб.
При принятии иска к производству суда истцу по его ходатайству определением суда от 05 февраля 2019 года была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет госпошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств: если суд удовлетворяет заявленные требования, госпошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.
В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежат взысканию в доход федерального бюджета госпошлина в сумме 2 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в сумме 43 424 руб. 55 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Лазаренко Сергея Григорьевича, г. Брянск, в пользу муниципального унитарного предприятия "Жилспецсервис" г. Брянска, г. Брянск, 43 424 руб. 55 коп., в том числе 40 940 руб. 72 коп. долга и 2 483 руб. 83 коп. пени,
в доход федерального бюджета Российской Федерации 2 000 руб. государственной пошлины по иску.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Тула.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.
В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья Н.И. Матвеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка